健康资讯 天啊！还活在旧时代吗！竟然还有人说广州天河区东圃不是广州市中心，说朋友买人东圃天力居二手房是城中村的房子，那天河东圃都不算市中心，那其它地方算什么？效区吗？看着这几张随手拍的图，东圃多繁华啊，除了珠江新城排第一，排第二就是东圃了！#广州头条##羊城身边事##广州身边事#
#广州头条##现在适合卖房吗##高位套现#看着东圃房价一股劲的猛冲[汗][汗][汗]当年从村民中接过来的新房价格不过2万/平，现在周边的高速盛荟、美林湖都因金融城给带飞了[泪奔][泪奔][泪奔]老婆非常非常后悔没在同小区再买一套，17年的时候90多方才280万，一个设计师自住的房子老婆十分喜爱（设计得很实用满意）。碍于当时对二手房交易不了解，手上现金流都用于经营活动上，而没作买房打算。到今天翻一番的价格[汗][汗][汗]，是多么痛的领悟！！！少奋斗20年！！对于这么一个相对高位，其实我现在更趋向于套现卖房离场。拿着现金不爽么？我们不求学位房又少走亲戚的，外加有小车，买远一些住得舒适些不好？？而且我一直不太满意那房子的建筑质量，墙面开裂得不少。虽然周边有百年杨桃公园、宜家+山姆加持人气，生活氛围近两年真的非常好。若给大家会选择套现？还是以不变应万变？？？
【[泣不成声]广州金融城板块二手房报价】随着国际金融城板块的一手价格冲向10万加，二手的势头同样不容小觑。
根据二手网站报价来看，目前金融城板块唯一有二手在售是为江源半岛花园，挂牌价呈现一二手倒挂，报价8.93-11.2万左右。
而在金融城周边，如棠下、车陂、东圃等板块，二手方面也有不同程度的上涨，涨幅在6%-77%之间。#广州头条#
#二娃爆料# 疯了！兰亭盛荟二手房9.5万/㎡成交！
最近，有不少粉丝跟我爆料说，广州国际金融城板块的兰亭盛荟成交了一套二手房，单价接近10万/㎡！有的说9.7万/㎡，有的说9.5万/㎡。
我一听完全不信，怀疑是放出来的假消息。于是，我让一个粉丝（也是兰亭盛荟业主）帮我打探了一下。结果，他跟我说是真的！业主挂牌1180万，实际成交1150万，121㎡的户型，单价9.5万，高楼层，3栋2901户。
这么一听可信度还挺高，但我还是没有完全相信。于是，我又找了位金融城-东圃板块资深的中介朋友打听，结果他也跟我说是真的，说这个价格还不包括税费，这一套房子没满5年，有增值税。加起来单价可能要10万了！
另外，他说的价格和房号都和我粉丝（业主）说的是一样的，所以，我觉得真实性还挺高的。
不过，这如果是真的，我劝大家要谨慎了，短期内这个盘涨幅太大了，难以消化！我个人觉得虚高了，这个价买入应该得高位站岗几年了。大家莫要瞎去追高！
【付费提问】投资兼顾孩子读书，650w，天河北vs琶洲，哪里合适？
夫妻倆准备要娃，首付300w，可接受月供2w左右，父母家在天河北，上班在东山，想问一下从投资和兼顾未来孩子读书考虑，是选琶洲还是天河北二手房？琶洲看了雅郡花园，天河北看了侨怡苑，前者海珠实验三小+六中长风中学，后者华阳+广中附带小区公立幼儿园。求指教，或者有没有别的好推荐？
火：你好，谢谢你的信任和提问。
一、基本情况
1、购房目的：投资，兼顾未来孩子读书
2、持有周期：/
3、家庭情况：
【先生】/
【太太】/
【孩子】准备要
【父母】家在天河北，工作在东山
4、资金预算：首付300w，月供约2w
5、已看楼盘：
【雅郡花园】琶洲
——海珠区第三实验小学+六中长风中学
【侨怡苑】天河北
——华阳小学+广州中学（名雅校区），小区公立幼儿园
二、问答
问题1、从投资和兼顾未来孩子读书考虑，是选琶洲还是天河北二手房？
答：你的描述过于简单，有很多内容都需要延申，才能更进一步地分析和评估。而且，如果你们名下有其他资产，说不定重新配置资产会更合适。
一）我先抛出一些疑问：
1）本次购房是更看重偏重投资还是偏重孩子读书？
2）将来的孩子是否由父母长期接送上学放学和照顾起居饮食？
3）父母是做生意还是打工？还有多少年退休？
二）如果偏重读书，首选原东山区。
始终天河和海珠的教育底蕴和资源矩阵不及越秀。而且父母在东山工作，上下班也方便接送孩子。但是这里面，我不知道你们父母什么时候退休？工作的时间与接送孩子上学放学的时间是否匹配？又或者，你们内心是否就没有想过在东山买房，毕竟这边的房价也不低，要么楼龄更久。
三）如果偏重投资，首选琶洲。
一方面，琶洲电商总部建设得如火如荼，基建可见即可得，新城的可控度高，周边的住宅未来能享受到新兴产业发展带来的红利。
二方面，琶洲-万胜围一带规划的轨道交通更具备可期待性，新增的交通路网更密集，包括现有的8号线（将来有东延段）、11号线（在建）、广佛环线（城际）、23号线（规划中）、28号线（规划中）等，隧道方面有车陂路与新滘东路段、鱼珠与琶洲段，以及琶洲港澳客运口岸码头等。当这些利好兑现的时候，土地价值与房屋价值也会随之上扬。
四）如果将“投资、孩子读书、方便父母照顾孩子”等综合考虑，暂时没有说哪个更偏重的情况下，建议优先考虑天河北。毕竟父母家在天河北，你们对于这边更加熟悉。
一方面，生活的适应成本更低些；
二方面你们比“外部人群”更了解这边的情况，具备一定的信息差优势。
说到学校，据了解天河区除了华师附小以外，华阳小学（公办省一级）应该算是最受欢迎的了，天河东、林和东、华城三个校区师资力量统一调配，教育质素有保障。
五）当你们确定大方向后，还要看具体的房源情况，不仅仅是楼盘。
【雅郡花园】楼龄约2003年
【侨怡苑】楼龄约1992-1995年
对于楼龄较旧的产品，除非入手价比较笋，而且户型的改造空间较大（例如：户型方正、全明屋、容易切割等），否则将来脱手有一定的难度。
问题2、或者有没有别的好推荐？
答：首付300w，月供2w，假设商贷25年，则反推贷款金额约350w，总价约650w，如果一定要父母帮忙带小孩，那么最好与父母居住保持“一碗汤”的距离，即天河北。
如果不用将这套房产与孩子的教育捆绑在一起，只是纯投资的情况下，则650w可以考虑一下天河大观路或黄埔科学城的一手。
目前对你们的情况不算十分了解，所以暂时点到即止。如果你们还有疑问，可以选择我的电话咨询或微信咨询。
以上，仅供参考。祝新年快乐，万事如意，心想事成！
