健康资讯 #头条创作挑战赛#据统计，2022年第48周（11月28日-12月4日）惠州新建商品住宅成交1197套/12.89万㎡，环比分别下跌33%、29%。
惠城区成交249套占比21%，位列各县区之首；大亚湾区成交231套占比19%，位列第二；博罗县成交219套占比18%，排名第三。
图1：惠州各县区成交占比
#惠州楼市成交#
#冬日生活打卡季#时隔2年8个月，仲恺沥林项目【海伦悦山居】1栋新品获批预售了！
1栋户型建面85/103/111/128㎡，备案均价8000元/㎡，最低价7361元/㎡，最高价8390元/㎡，共计186套住宅。
对比2020年4月28日获批预售的3栋备案均价8499元/㎡，此次1栋备案均价下跌了499元/㎡。
地址：惠州仲恺高新区沥林镇仲恺八路631号。
图1：海伦悦山居项目位置图
#惠州新房#
#冬日生活打卡季#据统计，11月份（11月1日-11月30日）惠州新建商品住宅网签6125套/65.49万㎡，环比分别上涨36%、34%。其中，大亚湾区网签1330套占比21.7%，位列各县区之首。
泰丰牧马湖、碧桂园十里银滩、中洲·河谷花园3个项目列位全市网签前三，分别来自大亚湾区、惠东县、惠阳区。
11月份全市新建商品住宅供应4446套，环比上涨75%。仲恺区成为供货主力，供应1508占比超三成。
图1：11月惠州各县区网签占比
图2：11月惠州各县区供应占比
图3：11月惠州单盘网签TOP10排行榜
#惠州楼市成交#
房价得下跌和上涨，你知道根本原因吗？#惠州楼市 #惠州房产 #惠州买房 #房地产 #威少品房
惠州的房价，会在，5000_6000，一个没有主角的城市，注定会掉的哗啦啦
房价上涨和下跌的根本原因你真的知道吗？#惠州楼市 #惠州房产 #惠州买房 #房地产 #威少品房
惠州龙门永汉有一个富力养生谷，这是一个很大的度假盘，因为房价低，所以买房子的多数是广州人，还有深圳的，东莞的，香港的，东北的人，每年都有很多人过来泡温泉，昨天晚上物业管家在业主群里说1栋有一个阳性人员，所以要封闭管理，有人上门服务，叫所有人都留在家里等。
房价还会下跌吗？现在该不该买房子？#惠州楼市 #惠州房产 #惠州买房 #房地产 #威少品房
广东惠州房价最贵的298个热门小区分布，最贵小区房价已破4万，而惠州绝大多数的小区都是新深圳人在买。
相对来说惠州房价不贵，对于惠州来说，或许是很多珠三角年轻人睡觉的地方，也就是很多人通常说的睡城。
整个惠州有50个小区突破2万，目前惠州房价最贵的是惠城区达到1.27万，另外惠阳区也达到1.24万，最便宜的是博罗县只有0.85万。
近年来，随着惠州加速人口聚集，建造大量的房子，惠州现在的常住人口已经达到604万人，对于惠州人口最多的是惠城区超过155万，其次是博罗县达到121万，而对于惠东县也超过了101万。
很多深圳人愿意把家安在大亚湾区以及仲恺区，但这两个区域的人口分别只有44万和53万。
说明惠州还主要是以睡城为主，相对来说惠州的城市综合实力与东莞佛山相比有着天壤之别。
但惠州有着绝佳的地理位置，距离深圳太近了，或许未来惠州深圳能够同城化发展。
目前珠三角有四座城市，人口突破千万，分别是广州、深圳、东莞、佛山，那么惠州很可能会成为珠三角第5座突破千万级的人口特大城市。
从未来长远的角度来看，惠州这个城市还是具备一定潜力，在惠州安家也的确要比很多地方好得多。#惠州头条# #惠州#
广东惠州惠城区的二手房房价下跌的较快，现在的惠州房价已经沦为珠三角楼市的白菜价与隔壁的深圳、广州、东莞房价相比差距太大了。
从去年4月到今年3月，惠州多个小区的房价出现了一定程度的下跌，而现在惠州多个小区的房价仍然在1.2万左右徘徊，这样的房价放在珠三角，真的不高，更何况惠州就在深圳市的边上，在东莞的边上，在广州的边上。
应该说常住人口抑制了惠州楼市房价，而惠州本身过去10年成为人口流入较多的城市，但很大的一部分都是来惠州睡觉的人。绝大多数仍然在东莞工作，在深圳工作，而放在惠州的房子很可能也会空置在那里。
从长远的角度看，惠州房价的下跌或许只是暂时。毕竟惠州地处珠三角核心区域，随着未来珠三角多个中心城市轨道相连，相信惠州楼市的房价会有一定攀升的可能。#惠州头条#
以下是广东惠州房价下跌的小区跌幅榜，惠州的房价持续下跌已是不争的事实，从惠州近期的二手房挂牌均价来看，惠州的二手房均价在10500元每平方米左右，环比上月下跌了1.23%，同比去年同期下跌了7.15%，而新房市场也不容乐观，在售均价在14000元每平方米左右，同比去年同期下跌了5.36%。
尽管惠州的房价在持续走低，但是对于惠州大多数人来说，依旧买不起惠州的房子，毕竟惠州的人均收入低不说还不好就业，不过考虑到刚需一族，在惠州买房首选品牌开发商的大型社区，新区的房子不能碰了，房价与消费水平，经济发展是挂钩的，新区的房子已经很难发展起来了。对此大家如何看待？#惠州头条#
昨天惠州的一个房产中介，给我打电话。说惠州一个楼盘，房价降价了6000元，现在只要7折，就可以买到房子。我这个人，有点不喜欢惠州的房子，但是听到中介这么说，连我都有点心动了。
我好奇地问他：“现在的价格多少？多少钱一平米？”
他看到我来劲了之后，告诉我：“以前备案价是20000元的楼盘，现在打7折，只要14000元了，现在买非常的便宜。”
他说完之后，我忍不住想笑了，难道这就是降价吗？这个14000元的房价，和去年也是一样的呀。先把备案价调高，然后名义上打折，给人看起来好像很优惠的样子。
想到这里，我就没有兴趣了，如果单价只是10000左右的话（靠近深圳），还有点兴趣，但是14000元，说实话，按照现在的行情，还是有点高了。
买一套100平米的房子，按照14000元的房价，总价就140万，首付三成42万元，贷款98元，月供30年的话，需要每个月还4800元。交了房之后，还要装修买家私，最少也要15万元。对于年轻的家庭来说，压力还是不小的。
聊了1分钟，我直接说，没有兴趣了。
没有想到这个中介小哥，特别有耐心，对我说：“哥，现在是个买房的好机会哦，你看现在利率低，以后利率不会比这个更低了，而且现在房价还打折，性价比高，今年就有点像2008年一样，明年就是2009年，房价要涨了！”
后面我还是不想浪费人家太多时间，就直接干脆地跟他说，真的不买房，我就挂断电话了。
我也好久没有关注房子了，网友们：“现在惠州的房价，楼市行情，到底怎么样呀？”
大家一起分享一下。
惠州最贵的小区排行榜！惠州房价太吓人了，实在买不起[捂脸][捂脸]刚需房因为是刚性居住需求，小区环境可能相对差一点，而改善房小区的绿化会更多，物业等服务也会更好，而且改善房周边的配套资源会更加的丰富，公共设施也更加的齐全。#惠州头条#
惠州最贵的小区排行榜！惠州房价太吓人了，实在买不起[捂脸][捂脸]如果你所买的房子拥有稀缺资源，那么必然会成为大家争抢的香饽饽，就比如靠近名校、地铁，所以，购房者在挑选房子时，一定要注意了解是否存在稀缺资源。#惠州头条#
“惠州某楼盘，房价7117元，首付1万！”这是我在惠州房产销售的朋友圈看到的信息，很多人会产生疑问，这是真的吗？我相信是真的，但肯定是比较偏僻的楼盘，估计是不太好卖。要不然也不会卖那么便宜，而且首付还低。
今年的惠州楼市，我觉得比2014年还要冷清。我现在每天一觉醒来，打开微信，第一眼看到的信息，就是惠州销售给我发的问候信息。不管刮风下雨，每天都会给我发一条信息。说实话，有的时候，挺温暖的，也挺佩服他们的执业精神。
来深圳比较早的朋友，应该都了解，惠州的楼市炒作了十几年，但是一直不温不火。
第一波炒作，惠州大亚湾并入深圳。这个概念，吸引了无数的深圳人，前仆后继地涌入大亚湾买房置业。后面不了了之，无数炒房客被套，他们在2015年之后终于解套了！
第二波炒作，深圳地铁14号线延伸到惠阳。这个是2016年炒作的很热，当时惠州的房价处于高位了，因为这个地铁概念，还是吸引了很多深圳上班族前往惠州买房。最后的结果，大家也看到了！
第三波炒作，万达广场、慧聪进入大亚湾。这个也是炒作的沸沸扬扬，但是这也改不了整个惠州楼市，并没有让置业者带来多大的改变。
惠州的楼市一直不温不火，其实主要的原因，还是地盘大，人口少。源源不断的土地入市，新楼盘不断地涌现，市场上的房产交易绝大部分还是一手楼。
所以，如果大家要去惠州买房，不要听信什么惠州并入深圳、深圳地铁修到惠州之类的宣传了。要根据自己的实际情况，看自己的需要，去购买合适的楼盘。
大家觉得呢？
