二手房中介公司（长春二手房中介公司）

#呼和浩特头条#告诉大家一个买二手房的套路啊，这个套路说出来，那中介他得恨死我。很多的房东都想掐死我。我告诉家人们，这个方法他绝对能让你买到便宜的房子，就是干了十多年的房产销售，那都忽悠不了你了。今天说完这个，估计得被很多的中介骂了，我只敢发这一次，要是太多的人骂我，那我就直接下架了啊。所有的朋友赶紧收藏，直接给你们上干货啊。你要是去买二手房，那你就去找附近的房产中介。到了人家中介店门口之后啊，你千万别跟他说我要买房子啊，你就告诉他，哎，我是这个小区的业主，我有一套房子，我想卖掉，现在能卖多少钱呢？不出意外的话，他就会告诉你，这个小区他所有的毛病，比如说物业不好啦，地段不好啦，不好停车啦，这个房子价格挂高了，根本卖不出去等等。那所有的缺点到时候你全部都知道了。这个时候你看看你还能不能接受啊，能接受，那就继续问价格，问问他现在市场的行情，这个房子他卖多少钱才能快速的出手。不出意外的话，中介肯定会你往少了报啊。同时你还要问一下中介，这个小区他最近的成交价是多少，这才是关键啊。因为中介他就认定你是房东啊，他一定会跟你说实话的。这样你不就了解整个小区最近成交价了吗？小区的不利因素是什么，你也全都知道了。学会这招买房绝对不吃亏，觉得有用的家人点赞支持一下买房，你们喜欢爱说实话的张涛吗

上海二手房市场，这家中介（Q房网），倒在了春天来临之前⋯⋯

目前武汉二手房新房市场中介主要由：贝壳找房（链家，德佑，中环，21世纪，住商，帮房，爱享家等品牌），吉家，世纪宏图，百居易，新环境等。

贝壳找房是近些年在武汉崛起的资本力量的代表，主打真房源，迅速占领和垄断地位。目前有直营品牌链家，加盟品牌德佑，合作品牌21世纪，中环等。

其中，链家管理最为严格，培训体制相对完善，薪资待遇与等级挂钩，新兵蛋子多，谈判砍价能力相对较弱，团队作战能力强。

德佑，21世纪，中环相对来说，不属于直营，加盟店面为主，人均从业时间长，单兵作战能力强，人员薪资待遇由店长股东按比例分配。

贝壳旗下中介费用统一为成交价2.5%。其中，中环套路最多，玩法奇特，纪律性强，各加盟店没有签约权限，需总部签约。

吉家，世纪宏图，百居易为武汉市场老牌中介品牌，目前属于品牌直营，没有并入贝壳找房平台，用自己单独系统。中介费用层次不齐，可谈，但后期费用套路较深，需要明确合同内容，做到心中有数。

整个市场，中介行业素质层次不齐，嚼槟榔的大有人在，给人一种吊儿郎当的感觉。随着贝壳的介入，竞争也日益激烈，面临行业人员洗牌，相信大有改善。

#白话数据# 大中介上周部分实时成交数据：

12.2（周五）67套

12.3（周六） 161套

12.4（周日） 178套

持续关注。#北京二手房#

这家上海新锐二手房机构，宣布彻底躺平！全员自动停工！

之前在上海布局近400家门店，3000余人，原计划逐步向全国扩张。

两三个月不能营业，这对二手房中介行业，打击巨大。尤其是对于家底不厚的、近几年才发展起来的中介机构，更是灭顶之灾！

房产中介的成本，主要是门店租金和人员薪酬，比新房代理多出一块门店租金，越是市中心好地段，门店租金越贵。

如果持续五六个月门店都不能开业，连那些家底厚的大型中介机构，也会垮坍。

在这一点上，很多依靠门店做生意的其他行业的商家，亦如此！

对很多普通百姓、弱势群体来说，抗疫很重要，但是，丢了饭碗更让人伤心⋯⋯

现在买二手房一定要加倍的小心，哈尔滨又有8家中介爆雷了，这8家中介机构都有不同的违规情况，他们分别是；

1黑龙江省善居房地产营销策划有限公司，

2，哈尔滨铭泽房地产经纪有限公司，

3哈尔滨仟佰居房屋租赁有限公司，

4哈尔滨市鸿易房地产经纪公司，

5海阁房地产经纪公司，

6哈尔滨市春荣房产经纪服务有限公司，

7哈尔滨帮众房产经纪有限公司，

8哈尔滨艾格房产经纪有限公司

让我们记住这些违规的中介公司前去二手房交易的时候，一定要躲开这些公司。

其实不光是这些公司有违规的现象，现在整个房地产形势不景气，整个二手房的交易公司，我们在做二手房交易的时候一定要警惕每个公司要考察这个公司它的经营情况，否则的话有一些公司会采取违规行为把我们的钱财骗去的。

总之现在房地产市场还是不算太景气，买一手房要担心烂尾，买二手房要担心被中介公司骗取钱，卷钱跑路，所以说现在买二手房一定要谨慎，买一手房也要谨慎，现在出手就是要谨慎一些，在这个非常时期。

【#深圳642家房产中介门店关停# 二手房交易规模快速萎缩】

据央视财经12月22日消息，今年以来房地产中介行业加速出清，据相关数据统计，今年前9个月，深圳已有642家中介门店关停。多项数据显示，房地产中介行业正经历低迷阶段，上市房产中介公司贝壳、房多多、我爱我家等多家公司的三季度业绩显示，二手房交易规模快速萎缩。也有业内人士认为房产中介行业加速出清未必是坏事，过去多年每逢行业下行周期时，房产中介公司多采取降薪、裁员、关店等压缩成本相关举措。

开发商注册一个二手房中介公司，公司把开发商积压的房子按揭全部买走再对外销售，开发商解套，成交数据也刷上去了

虽然链家收费较高被广为诟病，但一个必须承认的事实是在链家出现后，二手房中介市场比以前规范了许多。

房屋中介必须取消，坑，蒙，拐，骗，很难监管，二手房买卖双方统一到交易大厅交易即可

房地产行业的拐点即将到来！以下2大信号，共同释放出这一信息

二手房有多惨？北区神盘二十多家中介店大混战，如今倒闭一大半

据说一个位于九曲河的小区楼下居然开了20多家中介 ，现在居然倒了一半了？于是，实地打探。发现这些中介店确实不容乐观，关门状态的居然达到了14家 ，也就是说一大半中介店都倒闭了 。

#大连头条# 心里感觉好难受！

今天早上，在上班路上遇到好几个瑞家地产都大门紧锁，大家都知道这个房地产中介已经黄了很久了 。

其实，瑞家、德佑、安鑫等房地产中介在大连干得蛮不错的，由于“老大哥”去年限制二手房的购买，出售、银行限贷等一系列政策出炉，使专注于二手房的这些中介或破产或合并，存活下来的几个二手房中介也被打压得不温不火。

记忆中的那个年代，是多么美好，有钱人买几套二手房来出租，好地块租金2000–3000元每个月，房价在稳步上涨的同时还赚着租金，那种优越感你也许也经历了。

我二姨没有工作，但就在那个时间节点买对了三套房，一套在大连高新园区56平、一套在大连周水前48平、还有一套在大连的大菜市40来平，租给上班的年轻人和大学生。三处房子租金一个月快小一万了，前年我二姨把这三套房子都挂在瑞家地产进行出售，因为买的时候便宜，三套房子净赚176万。我一共三个姨，因为二姨买了三套房子，所以二姨家生活水平最高。

现在，二姨家目前就留了两套房，一套自己住的养老房，一套给儿子结婚且有一个好学校的婚房。如今二姨在家躺平，尽享晚年无忧无虑的生活。

二手房中介为什么再次确认我的卖房信息？

今日正式进入2022年12月份，各行各业开启了年末业绩冲刺活动阶段。房屋中介也不例外。这不，各种二手房中介电话一直响个不停！

朋友说这两天接到多通中介行业的电话，问你，房屋还卖不卖？价格还需下调吗？调多少？确实，前一段时间，朋友把房子挂到多家房产中介处，委托待售。而如今3个月过去，再次确认相关房产信息，这该如何解读呢？

首先，地产行业不景气，降价成为今年二手房市场的趋势。中介于年末电话摸排待售房屋信息，探下屋主的口风，尽可能获得售房者的心理底价，便于后续推荐成交。

其次，参考当前实际情况，购房者流失和观望渐增，让屋主主动降低售价预期，推动买卖市场在价格方面达到平衡，易于推动快速成交。

再次，确认信息是否有所变化。经历超长时间市场流动空缺，不少卖家基于各种原因可能会放弃继续出售；也有不少买家改变思路，改为购买其他区域和类型住房，甚至会放弃购买意愿。

最后，通过电话沟通屋主，让屋主提供更多售房信息或房源。大多数情况下，因种种原因，卖房者会考虑同时出售手中其他房源或为朋友介绍可靠房屋中介。这样一通电话，可以撬动更多的客户和房源信息。

当前，二手房市场正经历价格下行的关键时期，对于买卖双方和中介行业都是最为难熬的阶段。中介行业如此操作，我们应多一份理解，尽快达成买卖双方意愿才是正解。

#房产中介是如何垄断市场的#房产中介是一个二手房买卖不可会缺的机构，但是不仅卖家指责谩骂，就是买家也是颇有怨言，市场整体对房产中介是很不满意的。甚至认为是吃了卖家吃买家，两头吃。

房地产中介是如何垄断市场的，很难进行准确的评价，但是贝壳找房赴美上市的时候，《华尔街日报》曾评论说：“它（贝壳找房）可不是一家普通的中介领头羊，更像是居住领域的互联网平台巨头。”

到房产中介走一圈，中介费整齐划一，好像事先商量好一样，都是3%左右，需要贷款再加1%.一套房子下来，中介机构拿到几万元并不是新鲜事。

房产中介通过协商或者是约定俗成，制定一个统一的中介收取标准，缺少竞争，这样的定价 是不是涉嫌垄断获得暴利，可能是需要重视的一个问题。

最近有的城市实施了国有中介业务，大大减轻了购房者的负担，是一种好的模式，可惜没有在全国推广。

【“5.17”新政落地满十日 杭州二手房市场几家欢喜几家忧】“不好意思来迟了，最近约看房的客户太多了。”二手房中介小郑一路小跑，见到记者时已满头是汗。

“5·17”杭州楼市新政落地满十日，杭州也迎来了二手房市场迟到的“小阳春”。5月28日上午，《证券日报》记者实地走访了杭州多个区域的中介门店，亲历市场的活力与躁动。

小郑告诉记者，新政出台后杭州二手房市场两极分化明显。“这十天以来，成交总价在150万元以上、400万元以下的刚需房源是客户的主要目标。但大面积、高总价的房子依然相对冷清。”“5.17”新政落地满十日 杭州二手房市场几家欢喜几家忧-证券日报网

乱了乱了，南京六合二手房中介市场彻底乱了，中介费5千，八千，代办已经成为常态，中介公司内卷也是越来越严重。每天都在上演无间道，跳单，抢单，操单比电视剧还要精彩。

以前中介费还是按点收，现在直接按套收，几千块就能解决，甚至有些中介为了抢单，开出的中介费更是低得很。

生存不易，为了更能在这不好的市场生存下去，今年真的是拼了。低廉的中介费用，是无法满足一个正规中介的开销，往往你选择了他，后面的问题也会不少，而客户的利益得不到保证，只会造成恶劣的影响。

没有良好的市场，各自只顾自己的利益，迟早一天大家都会完蛋，当然随着时间的推移，也会出现其他的规则，只是会不会更好，还是要看市场。

卖方市场彻底结束，买方市场来到，一个轮回开始，大家觉得未来房地产会怎么样，欢迎评论。#南京头条#

买二手房的一定要小心了，这两天哈尔滨有一个房产中介叫做什么众什么建的中介，骗取抵账房款现在已经投案自首了。很多购房人的房款都打了水漂，只得走司法程序了。他们想要讨回自己的买房款和卖房款都是很困难的事情了，将有一段漫长的司法程序的之路要走啊。

现在想买个房子挺费劲呢，挺困难的，买一手房，有些开发商的房子容易烂尾，有很多开发商的房子并不可靠，盖了一半就烂尾了，所以说买期房绝对是很危险的事情。

而买二手房呢，就要提防中介，卷款潜逃中介卷款潜逃的案例不是没有啊，这几年发生了不少。尤其是这几年呢，房地产不景气，中介公司的经营也不景气，卷款潜逃的可能性在增大呀！所以说买二手房也要提防中介卷款潜逃啊。

老百姓太难了，买个房子还得考虑这么多一手房，也不好买二手房也不好买呀，所以说我一定要提高警惕，捂住自己的钱袋子。

#如何看待二手房屋中介# 希望做二手房中介的人，诚实守信，能中肯的做事，为客户着想。

接下来，房产中介要凉凉了

告诉大家，从今年开始，我国房地产行业发生什么大事，其实都不稀奇了，因为调控政策只会越来越严。

房地产这个灰犀牛，阻碍了我国推进共同富裕的基本国策，而就在前两天，杭州又爆出了一个消息，上线了二手房交易监管服务平台。

这是目前我国首个官方渠道发布的二手房线上成交平台，这意味着什么？四个字：中介凉凉！

我们以杭州为例，计算一下，如果没有线上交易平台，杭州的房地产中介一年要赚多少钱？

目前杭州的二手房中介，抽佣规则是这样的：小于100万抽佣是3个点，大于100万抽佣是2个点，我们按照每套350万来计算，杭州去年一年成交了10.2万套二手房，那么杭州二手房交易市场的佣金费用是72亿。

放在全国，中介市场一年的总佣金大概是3000亿左右，如果每个城市的二手房都从线上交易，那么国家给老百姓一年省下了3000亿，而结果就是，中介行业从此不复存在了。

所以此消息一出，我国中介第一股贝壳股价跌了16.86%，这是继P2P、房地产、教育之后，中介行业也陷入低迷期。

今年，应该是中国楼市政策频出最严的一年，房地产整个链条上，每一个细枝末梢，都在遭受着狂风暴雨般的洗礼，因为房地产行业的种种问题，确实影响了实体经济的运转，我们正在经历一场财富的转移，而下一个出口在哪呢？欢迎参与话题讨论！#蒋昊聊楼市#

#西安头条# #房产# 西安4月份二手房中介挂牌排行榜

通过这个排行榜不难看出，西安市二手房业务贝系占据大多数。4月份市销率占58%，再就是境商地产，境商也是本土房产中介费娇娇者。#咸阳头条# #西安买房#