健康资讯 #大连头条# 大连二手房放贷的严冬，房产交易中心每天几乎都没成交的情况下，宝妈如何卖出两套二手房，还在难申请贷款的情况下申请贷款买两套新房？卖房和买房需要有哪些注意事项，请看干货视频大连二手房贷款难，宝妈却卖两套二手房买两套新房？买卖贷款干货
另外附赠2条视频里没有的观点，1.如果可能尽量不要住在你要卖的房子里，将要卖的房子腾空整洁可能会多卖5万都不止，2.花个几百几千的将厨房和卫生间一定打扫干净，不要有油渍和污秽的感觉，发霉发黄的地方处理好，瓷砖换一换，拜几个饰品，别不信可能会多卖10万让你的房子变得抢手
#大连头条#不管降多降少二手房在降价，成交量昨天大连二手房29套，想买房子的不着急等等吧，不想买房子那咱就多吃点好吃的，多玩点好玩的，好好享受人生吧。
大连最新二手房交易价格
今天我们通过三组数据，来看看近期大连楼市二手房市场的表现，尤其是在成交量和成交价方面，跟过去两年相比，目前是处于什么样一个历史水平。
楼市肯定是转冷了，那冷到什么程度，我们今天呢用数据来说话。
特别需要指出的是以下数据全部采用的是平台成交价格的真实数据而非全市范围，所以仅供参考。另外平日只看挂牌价就发表观点的朋友，我也希望你能够尝试换一个角度来理解。#大连头条# #大连最热门# #大连身边事#老刘侃房的视频
老刘侃房
现在大连人都这样买房子了吗？房主彻底傻眼了
我今天遇到了一个超级不靠谱的购房者，老牌的最顶级的地产中介也跟着赶乱，现在大连人都这样买房子了吗？这是个别现象还是普遍现象，大连二手房市场形势到底如何？
如果有人买房子，他和房主讲价，要降个一万、两万，似乎比较合乎情理，因为买房子毕竟不是买白菜，有它自身的特点。面对大宗房产交易，动辄就是上百万、几百万的价格，能掏空很多大家庭五个钱包，所以懂行的买卖双方没有乱要价的，所以没有什么更多的议价空间。尤其是大家为了安全起见，一般都会通过中介挂牌，即使买卖双方再不靠谱，中介也能平衡一下，会给出比较专业性的建议。更不用提，现在大数据非常发达，信息也是比较公开透明的，我们能够轻易获得这方面信息，买卖双方谁想起幺蛾子，那基本上就得全靠运气了。当然了，检漏的情况除外。
但是我告诉你，我今天真遇到了奇葩事情，真是突破了我的想象力。这不是骂人，因为各交易环节都搞得特别离谱。买家直接压价30万元！对，你没看错，是压价30万元，不是3万元。更令人叫绝的是，中介也参与其中，一连两名资深经纪人给我打电话，努力促成交易的意思非常明显。是因为疫情吗，我之前的交易经验是，双方真有诚意，是三方共同坐下来直接面对面谈的，那样效果基本上是谈一个成一个。我这次连购买房子的人都没看到，而且还得知，这个购房者同时在谈三套房子。选择余地大，有恃无恐吗？愿意捡谁的漏就去捡谁的吧，正常房子有正常的价，不怕有大坑就随便去压价吧。总之，房子是用来卖的，不是为了拿出来被抢，不是给陌生人发放福利的，就是抢也不带这样玩得！凭直觉，这名购房者在耍中介玩，中介也被这个人成功带了节奏，没了专业性，更失了职业操守。
我是不是把话说得太严重了？大家可能不明白这个压价30万意味着什么，我可以介绍具体一下。对于我这套房子来说，30万相当于正常市场价打了七折。七折意味着什么，历史上外国出现过，就是房地产崩盘时。我们现实生活当中的确也有，比如淘到宝，没有被骗被坑的情况下，真捡了一个大漏。
现在大致明白这个压价30万意味着什么了吧，绝对震撼。从全国出台的限价令来看，也是限跌15%。直接打七折，这算不算扰乱市场？房住不炒坚定实施快6年了，政策初衷是为了稳房地产，也不是为了让房地产崩盘啊。更何况，我那是优质地段的优质房产。在中介眼里，唯一的缺点是北向的房子。开玩笑，这是我们跟进了6年，精挑细选的好房子。而且我们有着丰富的购房经验，北向房子怎么成了缺点？事实证明，中介的很多经纪人的话也就是参考。因为这是大连数一数二的繁华的闹市区，噪音污染和光污染非常严重，寸土寸金高楼林立楼距过窄挡光严重，唯独我选的这个房子完美克服了所有致命伤，一开窗就是小区广场非常养眼，特别适合居住。尤其夜晚降临，窗外望见万家灯火璀璨无比，大都市的繁华气派尽收眼底，心情格外好。当然了，没住过闹市区的朋友，当然看不懂这套房子的价值的，他们会选南向的房子。好不好，喜好不同，谁住谁知道，不要白交了智商税就好，更不要被个别中介忽悠了！很多中介经纪人以成交为目的，特别会察言观色投你所好，而不是从负责的角度给出专业性的建议。
实际上，压价30万堪称惊天之举，一下子也把我给砸懵了。为了把握一些，为此专门做足了功课。大家可以看看附图。这是我那套房子搜到的全网最低价。有中介的评估价，挂牌价，还有银行也有类似的评估价等等。一番求证，确认房地产还没有崩盘，确认我没乱报价。
那么问题到底出在哪里？
为了探求事实真相，我们还可以换位思考一下。先假设，我们每个人的举动都是偏理性的行为。那么这名购房者敢这么压价，肯定有他的道理。那么，各位亲也谈谈你们的真实想法吧？欢迎在下方评论留言。
#大连头条#
大连只适合旅游不适合投资，看看这份降价最多的280个小区榜单，但愿大家没中奖！
大连房价又跌了，大家看最近因为大家都不能出去看房，所以大连的二手房成交量就一直下跌，成交量下跌以后，引发了大连的二手房挂牌价也下跌了。
#大连头条#
#大连头条#大连2022年4月热门二手房排名前300的小区中，房价最高的达到了59161元/㎡，最低价格为16144元/㎡。
数据来源于网络，价格仅供参考!
小区名称，区域，所属板块，挂牌价格(元/㎡)，涨幅
星海湾壹号，沙河口，星海湾，59161，持平
南山首府，中山，昆明街，49648，持平
安民街，中山，9中，46848，持平
一方公馆，沙河口，星海湾，45400，持平
幸福e家富乐园(五期五区)，沙河口，幸福E家，45024，持平
维多利亚庄园，中山，桃源街，41223，持平
水仙花园(西岗)，西岗，34中，41121，持平
大连四季上东，中山，东港，38058，持平
明秀庄园，中山，秀月，38038，持平
秀月麒林，中山，秀月，36630，持平
南山苑，中山，三八广场，36458，持平
澳南明秀山庄，中山，秀月，36353，持平
长红街小区，西岗，34中，35555，持平
东港第，中山，华乐广场，35043，持平
尚品南山，中山，昆明街，34540，持平
星海绿山城(ABC区)，西岗，34中，34224，持平
青云映山(北区)，中山，青云街，34006，持平
中国铁建国滨苑，中山，东港，33933，持平
国滨馆，高新园区，高新万达，33649，持平
明泽园，中山，三八广场，33595，持平
辽宁大连老破小小区房价太疯狂，近期大连二手房成交数据，绝大多数的小区都是年代久远的房子，而最贵小区房价超过4.5万。
很多人都说大城市的房价贵，实际大城市的新房和次新房并不算是非常高，而对于大城市的老房子，年代久远的楼梯房或许价格却非常高。
目前大连有很多新房的价格在1万左右，而对于3万以上的年代久远，老房子或许这样的价格存在较大的泡沫。
大连的城市格局很大，包括老城区沙河口区，也包括现在的金普新区以及普兰店区。
对于大连的新城区房价其实并不高，甚至6000左右的价格都有，但为何这些年代久远的老房子却这么深受欢迎。
或许这些房子主要的一个原因是学区问题，但随着现在城市化的发展，学区多片划分，以及学区均衡化成为未来的发展趋势，或许对于这样的房子，未来的升值空间几乎没有，甚至一旦学区优势失去，那么这些房子房价腰斩再腰斩的可能性极大。
看好整个大连的发展，但不看好这些年代久远房子，未来房价能够走多远，而对于这些房子或许就在击鼓传花，啥时候学去均衡化谁也说不清楚，只能说普通的刚需群体，少触碰为宜。#大连头条#
#大连头条#大连市城区二手房均价新排名：
1.中山区---20730元/平--环比↓0.10%
2.沙河口区---18419元/平--环比↓0.3.%
3.甘井子区---17841元/平--环比↑0.39%
4.西岗区---17142元/平--环比↓0.22 %.
5.高新园区---11333元/平--环比持平。
6.金州区---10489元/平--环比↑0.40 %.
7.开发区---8356元/平--环比↑5.04 %.
8.旅顺口区---8186元/平--环比↑0.31 %.
中心城区的二手房均价变化不大，刚需购房者可以下手，这个时间购房，对刚需购房者来说还是比较合适的。
开发区的二手房房价涨幅比较大，在开发区的二手房还处于价格洼地，均价不到1万的价格，还是比较有吸引力的。
大连房价跌的也是一点都不冤枉，大家看1月、2月大连楼市的数据，可以看到大连楼市的房东都在着急卖房，现在大连二手房又不好卖，这么多人着急卖房，在这种情况下，房价想要不跌，都有点难了。其实彭叔觉得以大连楼市的情况来看，大连房价还是有一定的下跌空间。现在房价接近2万了，购房者也撑不住。#大连# #大连头条#
【大连最新房价】近期二手房成交数据！其中成交单价最高的二手房：
华都文郡1室0厅30.08平米、精装、中楼层(共24层)、挂牌138万元、成交周期54天、单价45213元、总价136万元
成交单价最低的二手房：
中心路一段2室1厅54平米、简装、高楼层(共6层)、挂牌10.5万元、成交周期34天、单价1852元、总价10万元
[灵光一闪]房价和成交量的高低不能代表一座城市的经济实力和繁荣程度，但可以看出这座城市的活力与激情、未来与希望！
[灵光一闪]房地产长期看人口，中期看土地，短期看政策！
[灵光一闪]人口的流入和增长决定城市的未来和希望，有人口才有憧憬未来的可能性；
[灵光一闪]城市对土地开发的供给多与少，决定城市未来房价的低与高、涨得慢与快；
[灵光一闪] “房住不炒”，房价虚高和不稳定直接影响民生的切身利益——“安居才能乐业”！政策因城施策，每个城市的经济形势和定位不同，财政收入来源也不竟相同，政策力度也不同！
[灵光一闪]你对大连楼市走向有何看法？欢迎留言讨论……
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#大连头条# 大连二手房的价格现在都不看地角了？中山区西安路的房子感觉都卖不过泉水了？李嘉诚说的地段论现在还适用吗？
今天有个朋友让我查一下二手房的行情，想买个好一点二手房，价格便宜点的，我于是上某平台分别查了一下泉水锦泉源，西安路以及中山广场附近的二手房，结果让我大吃一惊！泉水的二手房价格竟然快接近20000一平了，个别房源单价19000多元每平。西安路附近的二手房竟然比泉水还要便宜，虽然是房龄有一定的原因，不过泉水的房子房龄也不算太新了吧，也已经10多年了，这价格属实有点不正常。
再看中山区的二手房，虽然单价和泉水差不多，但是这里可是中山区啊～大中山的二手房最近几年竟然一直没有前进？所以，买房子想升值的朋友，还是多看看吧，现在地角好的房子，价格也未必能涨，倒是那些被老大连人鄙视为农村的地段，价格一直在上扬！
#大连头条#大连2022年4月二手房小区的房价排名分布，前300名中，房价最高达到了57330元/㎡，最低的也到了21375元/㎡。
数据来源于网络，价格仅供参考!
序号，区域，小区名称，挂牌价格(元/㎡)，挂牌套数
1，沙河口，星海湾壹号，57330，17
2，中山，恒大明秀庄园，53412，26
3，中山，汇邦中心，49607，33
4，中山，南山首府，45414，11
5，中山，明秀山庄B区，43932，35
6，沙河口，幸福e家三期，43892，58
7，中山，明秀山庄A区，43730，28
8，沙河口，幸福e家五期，42158，164
9，中山，九中白兰街，41152，17
10，中山，九中安民街，40729，38
11，甘井子，第五郡六号地，39478，42
12，中山，九中安乐街，39380，43
13，中山，九中洛川街，38643，19
14，西岗，水仙花园(西岗)，38137，6
15，中山，九中金城街，38059，37
16，西岗，颐和香榭，36599，37
17，高新园区，东方圣克拉二期，36370，53
18，沙河口，幸福e家四期，36170，42
19，高新园区，亿达河口湾，35939，29
20，中山，东港第，35649，32
【大连最新房价】2021年8月份大连部分二手房成交数据，仅供参考！
[灵光一闪]大连的房价是不是很亲民？！微幅下跌，未来可好？
[灵光一闪]大连现在的房价你是否满意？
[鼓掌][鼓掌]欢迎你给个意见……
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辽宁大连热门小区房价分布，近90天大连有个小区成交超过69套，大连有多个小区在90天内成交数量超过10套以上。
说明整个大连二手房比较活跃，而对于大连楼市未来应该是非常可观的，大连与东北的其他城市有所不同，这个城市的年轻人特别多。
大连每年都有来自于整个东北多个县域城市的年轻人，而大连的人均收入有时相当不错，随着大连城市综合实力的提升，对于来大连安家的人也越来越多。
大连作为副省级城市，又是东北重要的港口城市，未来将承担着整个东北货物出港的重任。
大连本身经济发展就非常强劲，目前大连的人口已经超过745万人，过去10年时间大连的人口增加超过60万以上。
如果去东北旅游，或许很多人会选择大连这个城市，大连是一个美丽的港湾城市。
大连虽然是北方城市，但是综合实力不亚于南方城市，应该说未来的大连潜力无限。
非常看好大连的发展，对于这个区域楼市房价或许有一定期待，目前来看大连的价格不高，很多小区的成交价在1万以下。
对于未来大连楼市房价，或许仍然具有一定的升值空间。#大连头条# #大连#
房子太多了，大连的二手房市场上大概十万套左右。。新房子更不用说了，从金普新区，到金州开发区，前关，后盐，泉水，甘井子的房子盖的太多已经卖不动了。。光是东港就近百个楼。需要几十万人来消化。可是这几年大连根本没有那么多人来定居。。人口所谓流入60万，可是这十年也走了70多万。。大连的房子，非刚需不要买。更不要投资。已经卖不动了。
