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#嘉兴头条# 清醒看待嘉兴楼市，投资需慎重！
2009年主力温州炒房团；2016、17年的行情有上海投资客，一辆辆大巴接踵而至，瞬间去化几幢楼，导致直至现在楼盘入住率依旧不高，价格低、离沪近、有发展前景，是他们选择的理由；而2020年基本只剩下本地五县购房者了，海盐、平湖、桐乡，相近的口音出现在购房队伍中，偶尔聊聊，大多是为下一代打算。资本向来有趋利避害的特性，温州、上海为什么不来了呢？在某种程度上说明嘉兴的房产投资价值下降了。马太效应，使资本流向回报更高的地方，所以上海房价暴涨，价格越高，反而越吸引投资者。而嘉兴的炒房客越发耐不住寂寞，很多人房子入手后一直关注着房价涨跌，想早点脱手。
去年出来的房子销售量，成绩显著，但别忘了新房有中介包销、拿佣金；二手房成交量，一部分是改善型，卖掉老破小。而另一边再购入新房，两边都贡献了力量。也有人抛掉某套房，转投另一盘。地块出让，增加拆迁转购。
外来投资客几乎销声匿迹，以后你的房子卖给谁呢？有时资金的安全和可流动性，比房价的涨幅更重要。记住吧，房住不炒！一定要投资房产的，也请关注周边学区、配套等情况，千万别砸在自己手里了。
2021年在以下城市买房，小心高位接盘！
第一，深圳 #蒋昊说房产#
看数据，2021年5月，深圳新房成交2677套，环比下滑23.6%，二手房成交3027套，环比下滑37.9%，再加上银行上调了房贷利率和深圳落户政策收紧，还陆陆续续出台了许多限购调控政策，目的只有一个，把高房价打下来，所以深圳许多楼盘已经开始出现了阴跌，如果是纯投资，2021年在深圳买房，大概率是当接盘侠。
第二，上海
相比较于深圳，上海的楼市成交下滑更为严重，自从上海121楼市新政出台，成交量下滑明显，比如你看，1月份上海二手房成交量是4.4万套，到了2月份，只有3.9万套，4月2.4万套，5月2.5万套，预测下半年，将会跌破2万套，而且上海出台新的学区政策，导致不管是单学区还是双学区，价格都出现了10%以上的跌幅，可见，今年想在上海买房，刚需只能跑去打新，而投资客，大概率高位接盘。
第三，北京
一个词总结北京的楼市那就是不温不火，高层摁得严实，而且今年北京的买房几乎已经过了，蒋老师预测北京楼市调控力度，会越来越趋同于长沙，想在北京买房实现大幅资产升值的机会，几乎已经没有了，这对于北京刚需族来说是友好了，但奈何单价已经过高，刚需还得加把劲才能上车。
第四，广州
广州作为华南“老大哥”，颇有点油腻的味道，去年深圳715调控出台，广州下面的南沙小弟，带头涨了一波，奈何架不住高层的施压，广州开始出台调控政策，但是出手的速度和力度都是比较弱的，这恰恰说明一点，广州的楼市需求支撑，其实不及北上深，目前来看，广州下半年楼市必定呈下行趋势，不同于沪深，广州的新房打新价格没有啥优势，所以2021年想在广州买房的朋友，我建议观望一段时间，明年初再看看。
第五，成都
常住人口高达2093万的成都，第二个4F国际机场天府机场也即将通航，地铁通车里程跻身全球前四，成都的成长可谓是风光无限，这注定的成都楼市会招蜂引蝶，为了稳定房价，成都也出台了二手房参考价机制，部分楼盘价格几乎打了7折，有的甚至6折，新房限价也比较严重，所以想在成都买房的朋友，可以参加打新，但不要轻易买二手房，高位站岗的风险还是很大的。
第六，合肥
从楼市调控的效果来看，合肥应该是所有二线城市里面最立竿见影的，政策一出，当月立马量价齐跌，这也从侧面反映出合肥房价存在一定的“泡沫”，尤其是合肥的高新、滨湖、政务，这些板块的二手房不建议大家再接盘，高位站岗的风险还是很大的。
第七，东莞、佛山、花桥、嘉兴买房也要当心
记住，环沪和环深城市房价的上涨和下跌，其实是跟着上海和深圳的走势而动的，比如说东莞价格的上涨，都是因为深圳楼市的利好政策，比如2019年深圳取消了豪宅税，东莞立马跟着涨一波，715新政，深圳买房难度加大，购买力外溢东莞，所以东莞又涨了一波，但到了现在，东莞这一轮上涨基本结束，所以2021下半年，东莞肯定是横盘，大家没必要入手了。
佛山也是这个道理，东部临广的千灯湖，年初已经涨了一波，下半年基本上上涨空间不大，所以也不建议接盘。
再说一下环沪的花桥，有一定的优势，那就是地铁直通上海，所以部分楼盘在今年上半年涨了一波，但现在高峰已过，再入手只会横盘，建议等待时机。
嘉兴从今年四月份开始楼市已经开始降温，再加上整个房子的供应量太大，上海刚需和投资客外溢，一般会选择嘉善，而靠近杭州那边的外溢，一般会选择海宁，所以导致平湖和海盐其实没啥价值，大家不用考虑。
第七，宁波
去年宁波一共调控了3次，今年4月被约谈之后，又出台了比较严厉的调控政策，限购范围从240平方公里增加到了990平方公里，可见宁波楼市的需求支撑是很强的。紧接着上个月，宁波也跟进了二手房参考价机制，相当于在原来价格基础上打了7-8折。通过今年这两次调控政策出台后，宁波楼市已经出现了明显的降温态势，近两个月不管是新房还是二手房，成交量大幅缩水，所以预测下半年，宁波二手房价格继续出现阴跌，刚需可以参加打新，去买价格倒挂的楼盘。投资客就要谨慎了。
其他地方，例如西安、南通、苏北，二手房也不要贸然买入，下半年降温态势明显。
建议大家把注意力放在其他二线城市或者强三线城市，预计下半年到明年初，长沙、昆明、武汉、徐州、郑州、南宁、南昌，会存在一波小阳春。
