健康资讯 2022年3月，长沙新房在线均价为13434元/平，环比上月增长5.3%，与去年同期相比上涨16%。
长沙市3月各区域二手房挂牌价
岳麓区12216元/㎡↓0.67%
开福区12054元/㎡↓0.83%
雨花区10960元/㎡↓0.26%
天心区10912元/㎡个0.53%
芙蓉区10385元/㎡↓1.29%
长沙县8318元/㎡↓0.69%
望城区8257元/㎡↓0.6%
3月二手房挂牌均价10532元/㎡同比去年上涨1.58%#长沙头条#
2020年12月长沙市二手房挂牌价10151元/m2，环比上涨0.6%；开福、望城片区涨幅最大；雨花区房价回跌；#我要上头条# #长沙头条#
长沙人想不通一个事，三环外大王山1.6万的房子卖到飞起，市中心8000每平房子却无人问津，为什么？
2022年第一次土拍结果出来了，大王山两块地，毛坯限价1.33万，按隔壁江与城1.22万毛坯限价，加上精装，最好的楼层卖价超过1.6万计算。新拍的两块地，加上精装，极有可能最高价卖到1.7万！这太夸张了！
大王山一直被诟病为长沙乡里的乡里，开车从这里出发到市里不堵车也要40分钟，有人说只要一脚油门就到湘潭了！这是绝大多数长沙人的印象，
大王山的大哥恒大暴雷，加上这两年的口罩事件，文旅雪上加霜。这个片区人气一直不行，所以谁要是说到大王山买房子，脑子一定是坏掉了！
可@老王策房 ，老王认为：大王山现在不止文旅了，如今一分为三，分别是连江板块，文旅板块，大学城板块，个人认为连江板块(大王山北）还是可以考虑的，理由：
1、长沙建成区奔着1000平方公里去的，目前才完成60%，跟隔壁的兄弟武汉比差远了，大王山到市中心地铁其实也就半小时，到2025年规划人口1200w，建成区至少还要向外扩散3-5公里，城市骨架不搭起来怎么去做大强省会，国家中心城市也更加不可能给到！
2、虽然是三环外，但也没那么偏远，这里从山塘站开车到ifs、火车站、南站、省政府、市政府、滨江、梅溪湖、九华均为30分钟以内。位置还是不错的，坐地铁就更快了！但目前湘府路大桥堵醉了，这个也是事实。
3、资源环境还可以的，拥3800亩大王山森林公园、4000亩白泉森林公园，1200亩的巴溪洲和1800亩的鹅洲，还有十几公里的一线湘江江景资源。
4、配套其实也还行，北面洋湖的商业，加上引进师大博才等名校，地铁和学士夸江的加持，加上原本的文旅和接下来的湘江科技城，你说这么多利好的因素房价再不涨就不正常了，目前开发大王山的都是建发龙湖旭辉梦想等名企。
5、上面还是有意抬这个片区，开发主体是湘江集团，加上土地充足，今年媒体，中介，上面都会热炒这个片区，炒着炒着价格就更高了。
以上都是抛开长株潭一体化不谈的情况。
@老王策房 老王认为这个板块最大的购买人群是对河的公务员群体，省府板块改善人群，另外就是回流的新长沙人，理由：
1、省府板块有90%湖南的公务员群体，60多个省直机关都在那，省府哪怕长沙南城最大缺点你们知道是什么？缺公园！这边的人感叹下班散步都没地方去！老王数了下。省府就一个红星公园吧？有江有山容积率低的大王山或是这个片区人改善置业最好选择！
再有因为省府片区已经逐渐加强与河西的交通建设，比如已经通车的湘府路高架，在建的暮坪跨江大桥，即将建设的学士路过江通道等。所以，省府片区以后通往大王山是太方便了，大王山成了省府后花园具备天时地利人和。
2、买大王山的人是注重环境（闹中取静），如果要说扎堆肯定去五一路，停车还要转半天，等到上下班高峰期出门回来想死的心都有！你又不天天逛街，你又不天天上医院，你住那附近干什么！大王山是目前环境来说最好的，而且现在的楼盘都是位于山之南，很多容积率低于2，大概率都是建叠墅、洋房、大平层。
所以@老王策房 老王总结：这个片区不同于同远郊的金星北，高铁南，开福北一开始就定位刚需的，大王山是猛的一步就定位为改善。
老王用大白话来讲，就是为有钱人盖的，不是为穷人盖的，我们这些屌丝就不要喷了！刚需该买二手房的买二手，该买麓谷的买麓谷[捂脸]
如同老王预测长沙的趋势，长沙未来10年，一定是富人住郊区，买新区的新房，穷人买次新区的二手房或者在城区租房。
1.7万大王山的房子，你会买吗？
#长沙头条#
