健康资讯 #上海写字楼出租#证大立方写字楼精装修#地铁口#无中介费
外高桥复旦科技园创新中心—传统办公-浦东新区写字楼
地址：上海市浦东新区加枫路
面积：348.2-1935㎡
租赁部：136#4182#4105李经理
外高桥复旦科技园创新中心地处上海市自贸区新发展园区黄金地段，15分钟到达五角场，30分钟到达浦东机场，地铁6号线近在咫尺。全新楼宇，虚席以待，超高标准交付，相关配套齐全，商务氛围浓郁；周边银行林立、毗邻海关大楼。复旦科技园为首批国家级大学科技园，入驻企业可享受多项政策扶持。
户型：整套办公室
最短起租：24个月
物业类型：创意园区
房源类型：传统办公
押金支付：押二付三
总面积22523m2
停车费月租300元
停车位地下两层400个固定车位
为您提供：酒店，公交站，地铁，银行，餐饮，大堂，电梯，前台，安全门禁
公共交通
轨道交通：6号线-外高桥保税区南
公交路线：自贸区公交3线、自贸区公交5线、181路、815路、浦东17路等
外高桥复旦科技园创新中心—传统办公-浦东新区写字楼
地址：上海市浦东新区加枫路
面积：348.2-1935㎡
租赁部：136#4182#4105李经理
外高桥复旦科技园创新中心地处上海市自贸区新发展园区黄金地段，15分钟到达五角场，30分钟到达浦东机场，地铁6号线近在咫尺。全新楼宇，虚席以待，超高标准交付，相关配套齐全，商务氛围浓郁；周边银行林立、毗邻海关大楼。复旦科技园为首批国家级大学科技园，入驻企业可享受多项政策扶持。
户型：整套办公室
最短起租：24个月
物业类型：创意园区
房源类型：传统办公
押金支付：押二付三
总面积22523m2
停车费月租300元
停车位地下两层400个固定车位
为您提供：酒店，公交站，地铁，银行，餐饮，大堂，电梯，前台，安全门禁
公共交通
轨道交通：6号线-外高桥保税区南
公交路线：自贸区公交3线、自贸区公交5线、181路、815路、浦东17路等
今日新房
@上海办公室租赁:项目名称：1188大厦 吴先生18590392164办公楼租赁面积：总建筑面积：77658余平（办公+商业）办公标准层约3470平-空置面积：132.35、300、310、320、350、860-980（带精装修）、600、900、1200、1500平米、整层3470平（同楼层面积可灵活组合）
【上海写字楼租金五年内首涨】
2月22日消息，上海写字楼中介机构反映，2021年上海写字楼净吸纳量130万平方米，同比2020年强劲增长达160%，空置率回落至16.6%，而陆家嘴地区目前平均出租率达90.3%。租金方面，2021全年租金涨幅约1.1%，是上海近五年以来写字楼租金的首次增长。
从行业来看，2021年上海新增写字楼租赁需求中，以电商、社交媒体、人工智能、大数据等主导的TMT行业需求达到26%，超过金融，占比第一；金融占比19%；其后是消费品制造和医药类企业。（央视财经）
｜点评｜ 写字楼租赁市场的紧俏，背后主要的原因当然是公司数量和从业人员的增长。这几年上海在人才引入、产业升级方面下了不少力气，还放宽了落户要求，并且打出了发展高新技术产业这一张牌。从租赁需求的分布也可以看出，TMT行业的快速崛起产生了大量的办公场地需求。
上海写字楼的这次涨价很可能只是刚刚开始。因为产业往往存在聚集效应，企业集中度越高、发展越快，就会吸引越多相关企业的进驻。#财经日日评#
疫情对上海的写字楼市场冲击还是非常大的，但是从78万平米的季度吸纳量来看，上海的写字楼市场依然有着媲美北京市场的韧性！
晚上看蓝石数据出的一季度北京写字楼市场报告，一季度上海的写字楼空置率约为15.14%，吸纳量为78万平米，平均租金为7.56元/平米/天，当然一季度还出现了10万平米的写字楼租赁交易，比如字节跳动租赁徐汇区的漕河泾中心120000平米，小牛互娱租赁杨浦区的环创中心138000平米，互联网公司不像大家想象的那样对市场严重缺乏信心。
当然各区的租赁情况也是冰火两重天，出现了极度分化的趋势，比如以电商，社交媒体，人工智能以及金融科技为主的闵行区，受到游戏企业在漕河泾大量搬迁，扩租和新设总部，整体租赁交易十分活跃，而以老旧楼宇为主的静安区，租户承租能力相对有限，因为疫情冲击，很多企业营收受限部分租户因为成本问题，选择了往闸北大宁等租金较低的区域进行迁移！
北京这次疫情虽然没有上海严重，但是会让本来写字楼市场去化压力增大，也会改变很多企业的选址决策，尤其是部分中小企业，对需要自己完全装修的房子根本就不考虑！现在很多国企业主对市场变化掌控较弱，去化周期比资管公司长了许多！
我是李维，希望我们的建议对关注我们的朋友有参考意义！想了解上海写字楼市场可以找蓝石数据要报告！
地址：浦东新区杨高北路889号
面积：1200m2
上海浦东外高桥保税区写字楼-上海外高桥商务大厦位于上海外高桥保税区海高路附近,轨道交通贯穿左右，交通便利。是外高桥优质写字楼，良好的配套设施。
物业类型：甲级写字楼
租金：1.8元/平方/天
支付方式：押三付一
最短起租：12个月
轨道交通：6号线-外高桥保税区北
公交路线：996路、962路、815路、453路、971路等
租赁部：136#4182#4105李经理
有件事还得说下，上海疫情本地很多人他是不担心经济来源的，因为他们有房子出租，有写字楼出租，有店铺出租，而且都是提前收租的。今天一个朋友说他在上海开了饭店，一年36万租金，租金已付，谁难受？本地人会难受？我不认为不是所有上海人会根据这次疫情来适当免租或者租金减半。。。
