健康资讯 #重庆头条# 不知道该怎么说了！12月11日，重庆西永大学城板块，物流园这里有一块土地，成交楼面价仅仅5529元每平米……可是，今年4月，这里可是1万元上下的楼面价啊！短短半年，楼面价惨遭腰斩！
要知道，同样是12月10日11日……华岩新城的两块土地，大概也是5500元楼面价成交……这……
就是西永大学城物流园，自降身价，与华岩新城看齐呢？！
还是华岩新城，崛起了呢？！
而且，华岩新城的这两块土地，地理位置和周边环境，并不优质……至少在华岩新城绝对算不上优质土地吧？！
好吧……物流园这里的这个佛罗伦萨奥特莱斯，去年刚开业的时候，人气还是很不错的！但是，据说开业一个月之后……人气直线下滑……最近时不时一直生意都很清淡呀？！
哎！2021年5月6月，买了西永板块的高价二手房的接盘侠们……最近可能食欲不太好吧？！最近重庆的天气也不好，不是空气污染，就是这周末的阴雨连绵……降温了！
2021年5月6月，没有及时狠下心来抛售西永二手房的上一波炒房者……最近可能很后悔没有在5月就果断卖掉套现吧？！
西永大学城……中央公园礼嘉悦来……这是2021年上半年，重庆最火的两个板块……但是，如今，这两个板块，确实有点尴尬……
短期内的行情下滑和食欲不振，确实是需要面对的实际困难！#光线摄影学院曾兰老师# @光线摄影学院曾老师
太牛了，简直是王炸，成都楼市要逆天，楼面价突破22500元/㎡！
我的妈呀，成都楼市真的是要逆天哪，你看看今天成都土拍的第1块地，简直就是拍出了新高度了。
成都高新区桂溪街道，熔断摇号，起拍楼面价19,600元/㎡，成交楼面价22500元/㎡，项目建成过后，清水房限价34500元/㎡。
太吓人了吧，这简直就是王炸呀，如果不限价的话，估计这块地的项目要卖到4万元以上。
然后再看看重庆的地价水平，我都不脸抬头见人了，差距怎么这么大呀，重庆的地价最高的也就是去年15,701元/㎡。
而今年大部分的楼面价仅仅只有6000多元，7000多元，最高的也才8009元，仅仅只有成都的1/3呀。
我搞不懂了，为什么开发商愿意去成都拿高价地，而不愿意在重庆来拿这些低价的。
难道成都的房价要大幅上涨了，而重庆的房价要大幅下跌了吗？不至于吧？@重庆地产视野 #重庆头条#
#重庆头条# 土地拍卖的楼面价破万，就意味着房价一定会破两万吗？！！这是最近一些重庆的房地产中介喜欢瞎吹的，中介们说，房价等于楼面价的2倍到2.5倍之间的范围……楼面价10000元，如果卖不到20000，就会亏本？！！事实上呢？大渡口区，佳兆业的楼面价早就破万了吧？可是，佳兆业这个项目据说经常只卖14000左右……九龙坡区九龙半岛的地王13500元楼面价，曾经最低卖到16000，好长时间均价18000……好吧！五一节的房价统计出来了，五月第一周的房价也出来了……五月上旬，重庆房地产行情究竟如何？是有点小火，但是，房价成交价的实际涨幅，并不大，绝对够不上大涨、暴涨的标准吧？新房市场确实有点小火，但是，也并没有普遍就把顶楼一楼全部给抢光吧？哎！不过，有一件事可以肯定，这就是五一节前，大肆吹嘘重庆房价要大涨的这些房地产中介，这个五一节过的很糟心！因为新房开发商，普遍抛弃了中介！哎！#光线摄影学院曾兰老师# @山城关注 @重庆本地联盟 @光线摄影学院曾老师
五年前拿地楼面价2.5万元，如今卖房价最低1.3万元！
即便是在一线城市，如果拿地时机失误，也会让房企亏得找不着北！
2017年，正是近几十年来广州楼市最疯热的时点。
另外，此项目位于广州远郊增城，这种大都市的远郊与周边圈层，在楼市降温阶段容易跌得远超预期……
最近，上海市，2022年首轮土地拍卖已经尘埃落定，总拍卖金额834.7亿元，平均溢价率3.5%。一共有36块土地，总面积199.71万平米，平均楼面价25118元。
这意味着什么？！这个信号是非常明显的，那就是上海的地价和房价，都稳住了！
3.5%的平均溢价率，意味着……如果长此以往，这就是非常完美的慢牛行情！
何谓慢牛行情？！慢牛行情，就是长期来说，呈现缓慢的上涨（不暴涨暴跌）……这是最健康的状态！
上海的首轮土地拍卖，对于全国主要大中城市，都是有影响的，将会提升全国房地产市场的基本信心。
房地产市场，稳地价，稳房价，稳预期……最好长期来看，呈现慢牛态势，很健康！
上海稳了，各大中城市，也就会基本稳了！
怎么说呢？！
2022年8月底，可能确实是刚需和刚改，买入稳健型房地产公司的房源的最佳时机吧？！
如果最近要买房的话，7月8月，可以多去走走看看，精挑细选一下……#光线摄影学院曾兰老师# @光线摄影学院曾老师
【“抢地潮”爆发，长三角“香”在哪儿？】楼面价：义乌36030元/平方米、镇江12100元/平方米、常州13546元/平方米、南通14095元/平方
《国际金融报》官网，证券、银行、基金、保险、国际、上市公司……
宗地每尺楼面地价31463港元，换算成人民币和平方米，即楼面价约278438元/平方米，出让年期为50年。
看看这个价格，香港如此的经济状态，已经很说明未来房地产走问了。
#重庆头条# 渝北区，在第三次土拍中，成交了3块土地，最高楼面价仅仅7190元……而且另外两块地，楼面价分别仅仅只有2749元和4033元……虽然说可以给这么难看的成交价找出各种合理的解释……但是，毫无疑问！这么低的成交价，对于中央公园、礼嘉、悦来的楼市的房价预期，显然是负作用巨大吧？！
是的！中央公园西北角，楼面价只有4033元……虽然是有很大比例的自持租赁房……虽然唐家沱这个2749元也有很合理的科学解释……
但是，毫无疑问，对于房价的预期来说，对于购房者的心理作用……你觉得是正面还是负面呢？！
而且，问题是，为什么不拿出1块更为优质更为核心的土地，不给什么苛刻的条件，就纯粹只是为了卖到1万元以上楼面价呢？！
要知道，江北区和九龙坡区……要知道，哪怕是沙坪坝区的西永，最高楼面价也接近1万元了。
或许，渝北区已经卖出的土地库存……比较高？或者，房地产开发商，确实无力购买楼面价和总价较高的一些地块？！
好吧……重庆今年的三次土拍，西永板块和中央公园板块，确实是一开始很火……到现在，降温了……也许是当初太火了吧？！正常回调一下。#光线摄影学院曾兰老师# @光线摄影学院曾老师
地价300万一亩，容积率2.8，楼面价大概是多少？
答：3000000元÷667m2÷2.8÷98%=1639元/m2；
解释：
1、每亩地=667m2；
2、容积率2.8：每平方土地平均建设2.8m2房子；
3、98%是可销售面积，因为会有大概2%左右的公共服务设施不能销售，比如：物业办公室、老年活动用房、党建中心、公共厕所、文化活动站等等；
4、未考虑车库分摊成本；
5、重点：容积率确定以后，和盖多少层楼就没关系了；
【蔡家 “房价泡沫”已破：楼面价见底，回归理性…】
今天的重庆土拍结果，最让人意外的莫过于目前已经出炉的蔡家组团两个地块。分别位于 M 标准分区M65及 P 标准分区部分地块，两处分别被建发及龙湖海成竟得。
然而让人万万没想到的是，两处楼面价均在7000左右，与2021年首次土拍动辄1万起相比．这一次的土拍结果真的是白菜价，这也就意味着蔡家现有的高房价泡沫已破，楼面价见底，回归本身的价值。
今天的楼面价对于蔡家之前高价拿地的楼盘而言，压力非常大，单单楼面价就比现在贵了好几千，试问那些开发商到底要开发商出什么样的产品才能与现在拿地的开发商竞争？
不过笔者倒认为，这是重庆楼市向好的征兆，有阵痛但终究是好事，楼市正在回归理性，没有盲目的虚高追高，让蔡家回落真正的位置，给购房者来更多购房选择。
对于蔡家楼面价回归7000左右，你怎么看？#重庆头条#
【20城首轮集中供地盘点：仅4城土地成交楼面价下降，稳地价效果或不及预期】完成首轮集中供地的20城中，仅4城土地成交楼面价下降，分别为广州、北京、深圳和福州，下降区间在32-2667元/平方米之间。详见：20城首轮集中供地盘点：仅4城土地成交楼面价下降，稳地价效果或不及预期 - 21财经
#重庆头条# 12月11日，北碚区，仅仅只成交了一块地，位于蔡家，楼面价4147元……这对于蔡家版块的房价预期，可能蒙上了一些阴影吧？！有时候，很难给购房者解释，为什么只有4147元……北碚区的房地产市场和未来，我的预感如下：
1，重庆西部槽谷，重庆科学城，北碚歇马板块，可能还要拖好几年才能真正开始大规模的房地产开发……而且，这一次，重庆第三次土地拍卖，沙坪坝区的西永的物流园，有一块土地，楼面价也才5529元……4月的时候，可是约1万元的哦！
总体来说，重庆科学城，物流园板块和歇马板块……未来2-3年的楼市，发展可能没有想象的那么快速和顺畅。
2，北碚区，现在的亲儿子应该就是歇马了吧？！……当然，水土，蔡家，静观镇，也都算北碚……
3，蔡家，在过去5年，确实是躺赢了……要啥没啥的蔡家，房价涨幅，超过了茶园、龙兴、华岩……这是很多人真的没有想到过的事情……
4，未来几年，蔡家很难再有过去5年的飞速上涨，再难有领先一步的房价……蔡家的配套肯定越来越齐全，但是，蔡家的楼市黑马地位，将会逐渐消失。
5，水土……这个板块，应该说，主要还是刚改……部分刚需，就炒房者来说，就纯投资来说，没啥炒房者看中水土。
6，静观镇，虽然已经有规划地铁，生态环境很好，有不少网红打卡点……但是，要想大规模开发房地产，可能是5年以后的事情了……同时，因为静观镇的存在，所以蔡家和水土的房价，也很难再大涨……毕竟，静观镇的潜在土地供应量，巨大呀！#光线摄影学院曾兰老师# @光线摄影学院曾老师
#重庆头条# 3月30日的重庆土地拍卖，很务实，很稳健！重庆房价，稳了！比如说，华岩新城田坝，楼面价5600元，这个价格，就是一个很合理的价格……毕竟田坝这块土地，稍微偏了一点，距离地铁5号线有一段距离……如果是地铁5号线的华岩新城沿途的土地，7000-8000元楼面价，应该是一个很合理的价格。
华岩新城田坝，5600元的楼面价，确实是物有所值，没有水分！当然，也没有被高估！
再比如说，蔡家的两块土地，楼面价6982元或者7063元每平米，这个价格，也是比较合理，比华岩新城的田坝要贵一些，但是，理论上也要比华岩新城的地铁站的要稍微便宜一些……
差不多吧？！
应该说，3月30日的重庆土拍，华岩新城和蔡家，可以看出重庆刚需和刚改的基本盘！
毕竟，华岩新城也好，蔡家也好，都是没啥炒房者的！都是以刚需和刚改为主，入住率都非常高，空置率很低！
所以，从华岩新城和蔡家，可以看出来，重庆土地价值的真实价值，以及房价的企稳！
也就是说，华岩新城和蔡家，没有泡沫！
至于说中央公园或者巴南区高职城，这是另外两个极端……不具备重庆房价的基本盘的本底特征。#光线摄影学院曾兰老师# @光线摄影学院曾老师
重庆2022年第二批次集中供地，起拍楼面价，全部低于1万元每平米！只有一块地，勉强8000块钱！其他地块，全部低于8000块钱！高于7000块钱楼面价的，只有5块土地！
怎么说呢？！以目前的形势，底价成交或者较低溢价成交，是大概率事情……
重庆第二次土拍，楼面价如此之低，确实令几乎所有的炒房者极度伤心！
重庆主城区，虽然没啥炒房者，虽然炒房者很少，但是，还是有一些的……即便是2022年上半年，你还是经常会听到一些房地产中介或者房地产大V，吹嘘，xx炒房团来了，xx外省市的购房者在炒房头子的带领下，又来重庆了……如何如何……如此云云！
基本上，2021年4月5月6月，跑步进入重庆的外省市购房者，如果真的是追求短期套现的炒房者……那就……确实是被套牢了！
江北嘴，照母山，中央公园，西永……这4个地方，确实有不少炒房者！这是炒房者的重灾区！
甚至于，最近经常可以看到重庆中央公园是炒房者的坟墓的内容……
没办法，在重庆，这多年，只适合刚需和刚改，只适合自住……想要在重庆炒房赚钱，太难了！除非，非常精准，运气特别好，买在最低点，在最高点及时抛售出去！
拥有如此完美运气的炒房者，凤毛麟角！#光线摄影学院曾兰老师# #重庆头条# @光线摄影学院曾老师
【重庆楼市 “真的稳了”：今日土拍楼面均价，降至低谷…】
重庆楼市终于稳下来了，在今天拍出的13块地块中，平均楼面价仅6764元，平均溢价率仅5.4%…
今天拍出的13块地块仅九龙坡大扬石一地块楼面价破万，其它地块楼面价均低于1万，而溢价率最高也仅只有15%。连大热的西永版块成交楼面价也仅仅只有7000多元，与2021年首次土拍相比，完全不可同日而语。
今天的土拍结果不仅在价格上表现非常理性，连开发商也变得非常理性，重庆头部非央企国企开发商中仅且仅有龙湖拿地，其它都只是默默关注，去年疯狂拿地的很多开发商今年都不见了踪影。
综合分析来看，重庆楼市正在释放一个积极的信号，那就是楼市要稳，必须稳，决心前所未有的强烈。所以未来两年重庆楼市基本定调，不会暴涨暴跌，对于购房者来讲，真是难得好消息啊。
对于本地土拍，说说你的看法？#重庆头条#
西安的房价永远不可能回到1万一平米了！
之前开发商卖房子，一块地楼面价5000一平米，建造完卖大概10000一平米出头，能赚1000块每平米。
现在楼面价变高了，新房还有限价，1.2万楼面价买的地，房子只被允许卖2万一平米。
这个时候就拼的是管理成本了，软件新城最近正在售卖的某项目，一平米2.3万，但是项目方利润只有6%，可能很多人都不信，这就是事实。
而且有的楼面价就要2万一平，曲江有的楼面价已经拍到3万一平，那么造出来的房子大概在4-6万左右一平米才勉强有利润。
【“两集中”供地前浙江省土地现高热，12天9地刷新楼面价纪录】3月以来，浙江省在12天内有9个区域的地价纪录被刷新，溢价率最高的达到224%，还有大量宅地遭到热竞，顶价出让。《国际金融报》官网，证券、银行、基金、保险、国际、上市公司……
#重庆头条# 重庆第三次土地拍卖，华岩新城中梁山田坝这里，5块土地，好像只有1块地有开发商报名……有2块地好像被收回了……金茂地产报名了田坝中学旁边的这块土地，楼面价为5559元每平米……
如果不出意外，金茂可以底价成交获得华岩新城这块土地……
即便是底价成交，这块土地，5559元每平米的楼面价，相对于华岩新城的华宇锦绣花城或者跳蹬地铁站这里的土地之前的价格来说……其实还是涨价了！
毕竟，田坝中学这个地段，没有地铁5号线跳磴的金地自在城那么好……也没有地铁5号线金建路站的华宇锦绣花城那么好……
当然……相比之下，比较惨的可能就是玉清寺的雅居乐了吧？！
雅居乐在华岩新城的这块地，好像成交楼面价是8000块钱左右吧？！所以……去化很慢……销售不畅……
总体来说，假如金茂地产拿下田坝中学这块土地，这个楼面价，还是比较实惠和实在……只要定价不离谱，销售肯定比雅居乐的九龙雅郡好多了吧？！#光线摄影学院曾兰老师# @光线摄影学院曾老师
#重庆头条# 3月30日，重庆大渡口区核心地段的一块土地，被轻车熟路的天泰地产给拿下了！楼面价6340元每平米……稍微比蔡家便宜一点点，也比华岩新城田坝稍微贵一点点……
蔡家楼面价大概7000元。
华岩新城田坝楼面价大概5600元。
大渡口区这块土地，楼面价，介于蔡家和华岩新城田坝之间，还行！
这块土地很小，容积率2.7，可建成2-3栋高楼，合计3.85万平米！是个迷你高层小区……并不是改善型楼盘的设计指标！
刚需，迷你高层住宅小区，最多3栋高楼！
这块土地，位置还是很好，就在九宫庙步行街的东面，靠近大渡口区实验小学，配套资源是非常不错的！
这块土地修成2-3栋高层住宅之后，卖到13000元以上，应该是毫无问题！待行情转暖之后，卖到15000-16000元，也不会有啥问题！毕竟，地段在这里，配套在这里！#光线摄影学院曾兰老师# @光线摄影学院曾老师
