健康资讯 #北京头条#
大家注意防护！！
门头沟高家园东街一号院2号楼封控管理5天
海淀区华清嘉园9号楼封控管理5天
海淀区科源社区16号楼封控管理5天
北京航空航天大学调整疫情防控措施的通知
中国政法大学调整疫情防控措施的通知
大兴区金惠园三区今日核酸点暂停
朝阳区甜水园社区暂停现场办公的说明
海淀区四道口最新疫情政策要求
云南X县给在外人员的一封信
12.7日 北京有小区临时管控（1），信息仅供参考，持续更新中。
[玫瑰]高家园东街1号院2号楼有阳性病例，临时管控5天
[玫瑰]五道口华清嘉园9号楼临时管控
[玫瑰]首都体育学院1名学生核酸阳性，校园采取临时管控措施
[玫瑰]房山区长阳镇碧岸澜庭社区4号楼2单元临时管控5天
[玫瑰]泊寓草桥社区1号楼4层，10层出现抗原阳性，现临时封控
[玫瑰]海淀清河嘉园西区7号楼2单元临时封控5天
[玫瑰]知春里社区
[玫瑰]合生汇恢复营业
[玫瑰]凤凰汇通知
[玫瑰]晨光社区通知
[玫瑰]国贸商城恢复堂食
#北京抗疫日记#
#北京头条#
#小组博物馆#
门头沟区，高家园东街1号院2号楼临时管控
昌平区，回龙观新村社区中区临时管控
海淀区，华清嘉园9号楼临时管控
skp公告，进店不在查验核酸码
金隅科技大厦通知进入写字楼需72小时核酸证明
北京邮电大学，发布疫情通告
清华大学，发布疫情通告
另外有部分封控地区名单因审核和文章篇有需要，请点击头像持续关注。
此外，12月6日0时至24时，北京市新增1170例本土确诊病例和2804例无症状感染者（含36例无症状感染者转确诊病例，其中1431例已通报），无新增疑似病例，3738例隔离观察人员、200例社会面筛查人员；新增14例境外输入确诊病例和3例无症状感染者，无新增疑似病例。治愈出院707例，解除医学观察的无症状感染者2434例。
#北京头条#
26日，凌晨两点
华清嘉园紧急通知
回龙观风雅园二区
清河嘉园东区1号楼
昌平北街家园六区
回龙观冠庭园小区
上地紫城嘉园小区
上庄馨悦家园小区
上庄永泰庄村
望京东湖湾西区
已婚，2娃，老大24年入学，老二25年入学。目前是朝阳区向军北里的户口（空挂户）。夫妻都是互联网，年收入七八十。现有资金200，家里再凑凑能到300。现有住房一套，刘家窑方南家园 138平米 16层南向三居，13年购买，无贷。
买房需求：
1、孩子上学，现在刘家窑这个房子附近的学校拉胯。如果不换房子，想着是去呼家楼先上小学。后续买房子再转学或者中考移民。
2、资产配置角度，目前的房子，升值性差，想置换，但对这个流程不熟。如果卖了再买，算首套首贷么。最多贷多少呢。
去年重点关注了东城龙体学区的房子。这一年又涨了不少。明白了楼市的分化。学区，产业，品质的房子才能跑赢大盘。但这种资产往往看上的又买不起。
3、居住角度，如果买住合一的话，优先考虑三居。（俩娃一男一女）孩子上学的角度，底线就是让孩子能有个东西海中考的名额，这些都是自己的想法哈，如果底层思路上就有错误，您直接拍砖就行。
回答：
1、向军北里，这是白小+80的学区啊，从质量讲放到东西海也是头部，很牛了。学校好还直升，所以学区溢价也是北京平均值，30%左右。朝阳在高分段和东城区是一致的，只是好高中到目前还不太多，牛高的竞争程度超过东西城。只不过是你们是空挂户，是否能确保入学我不清楚，得咨询教委。
2、如果家庭在北京就这一套房，两人在全国范围内没有过住房贷款记录，那卖房之后就恢复首房首贷资格。五环内最高贷款比例是65%，但常规是按非普线之内的300万计算。超过也可以，按评估值的60%放贷，现在银行的额度足，控制好自己的月供风险就行。
3、什么时候了解楼市的知识也不晚，不过也得结合时机。比如你买房的2013年，是北京学区房第一次暴涨，因为2007年的金猪娃和2008年奥运娃要上学了，高峰期来临，教育部门不得不出台教改政策，严格执行划片就近入学。
就在那年3月，五道口成为了“宇宙中心”，就因为华清嘉园一战封神，小户型10万，大户型都8万。可是如果当时买了这学区房，那到今天就是肯定跑输大盘了，还不如南三环呢。
所以投资最好别在高峰期去抢，在别人贪婪时恐惧未必能发财，但或许能避开些风险。
4、现在可又是高峰期，因为2017年前后二胎政策的神兽们要集中上学了，造成这几年的入学数量达到历史最高，家长们不得不抢房。东城由于这两年的政策相对最公平，资源又好，所以吸引了很多佛母，溢价率超过西城海淀了。龙体总价高的房子还好，溢价不太高，总价低的则在40%左右了。
所以考虑好，2024也是高峰期，2025年开始入学人口明显降低，2026年降到更低。去年出生的孩子对应2027年，那就还走低呗。因此常规建议是要么就买个占坑儿房，用完了学位之后看情况随时出手。要么索性争取买个品质好总价高的小区，没多少人炒的动的也就溢价还低些。
5、中考移民倒简单，有房子就能迁户口。考虑的没什么错误，各有角度而已。我只是提醒从其他角度看问题，结合自身情况再考虑一下。
仅供参考。
如有问题，请点击头像，加关注后点“私信”即可。
这是一个网友清理邮箱的时候，发现了一条应聘邀请，快手发的，邮件上联系人是宿华。
宿华就是快手的创始人。
面试的地点有意思了，华清嘉园，在一座居民楼里，面积只有2室1厅的规模。
当年的一个小公司，没想到已经成长为7000多亿港元的巨无霸了。
当年快手上市的时候市值达到1791亿美元，一跃成为中国第五大公司。
我国好多互联网公司，都诞生在居民楼里，慢慢的长大。
那么问题来了：如果一个公司是在居民楼里面，给你发了一个offer，你愿意在这家公司上班吗？
我是不愿意的。
毕竟字节跳动也好，还是这个快手也好，都是成千上万家互联网公司里面的幸运儿和佼佼者。
绝大多数在居民里面的公司都不怎么靠谱[黑线][黑线]
所以，应聘的时候一定要多长个心眼儿。
#51Talk十周年#发布会幕后故事
为什么说#51Talk#叫“史前动物”？可能很多朋友不知道的是，51Talk创立于北京“华清嘉园”，这里是孵化互联网独角兽的摇篮，华清家园曾走出了美团、快手等众多移动互联网巨头，2013年是行业公认的中国在线教育的元年，成立与2011年的51Talk先于在线教育元年而诞生，这就是“史前动物”说法的来源。
听说天津市武清区华清家园小区让外卖小哥办门禁卡，办了就可以骑电动车进，不办就让走着进去，不知道是真，是假，如果是真的，希望有关部门重视
目前和男朋友准备买房，首房首贷，现金900万，可以组合贷300。考虑到未来8年后有小孩上学等问题，想买一套自住和学区都差不多一点的房子。
我目前在东四十条附近上班，男朋友在动物园附近上班。不太想考虑南面的房子，朝阳的房子也不太想考虑。我目前有两套房子比较符合预期，一套是安外西河沿的19年的房子，东西朝向，小两居；一套是交大东路99年的塔楼南北朝向小三居；想问您一下，从保值溢价自住等方面想听听您的意见。男朋友对这两套都不是太满意，还是想买好一点的学区的房子，不知道除了这些您还有什么推荐嘛，我们也参考一下，多一些选择，期待您的回复。
回答：
1.安外西河沿，2019年的，大名鼎鼎的一号院呗。这儿的房龄新，但因为是回迁房，所以价格不算太高，因此溢价率就低，我估计在25%左右，甚至不到。这套房1200万，那应该能租到1.4万左右，1200/1.4=857，差不多，20-25%。交大的溢价率应该也不高，学校挺好，但学区不是太热门，应该也在20%左右吧。
从现在来讲追求个稳妥就买这儿呗，大概率就是交大附的，估计也就是有校额到校的变动，其他的应该没什么。总比东城开盲盒要稳妥的多，至少不用赌。
2.更好的学区，那就是热门的了呗，但这钱可未必能买到什么。买万柳吧，三小学区学位多，相对好得多。其他的德胜现在买了也不让上学，金融街不让选好学校，月坛也没谱儿。要不就华清嘉园，中二学区。或者上地，东里西里看着买吧。
3.不过考虑好，一般来说不建议这么早准备学区房，除非是钱特别多能买豪宅的才合适。从今年到2024年都算高峰期，明年是全北京有史以来的最高峰，家长们所以才被迫的抢房。而2026年就降到低谷期，孩子从17万降到10万。再加上各种政策，说不好过了高峰期会什么价格走势。
所以现在买学区房的都是只盯着学位，什么保值溢价的都往后排吧，没什么意义，也不敢保证。别的家长是必须抢房，你们是抢完了也用不上，那就考虑一下性价比和风险是否划算吧。
4.我不敢推荐，今年的幼升小是东城开盲盒，西城全暴雷，就海淀还行。但还有2025的校额到校等着呢，而且看看海淀中考成绩都卷成什么样儿了？这都得家长自己考虑，谁敢推荐啊，只能自己决定赌不赌。
帮不上忙。
如有问题，请点击头像，加关注后点“私信”即可。
章哥。我目前在上地租房住，手头有一套上地小的学区房，明年打算卖掉换一套三居，预算1400万左右。这套三居主要是自住，当然也要考虑孩子到学校的距离等（上班距离可以不考虑）。孩子将在上地读初中三年，高中开始大概率是五环以内了，预计中关村到圆明园一线。目前有三种考虑：
一是直接在上地卖小换大，主要是上地佳园和上地西里，但是两个小区都有硬伤（佳园噪音大，西里没有电梯）且价格较贵；
二是在安宁庄那边买房，主要是当代城市家园和怡美家园，那边价格便宜一些，孩子骑车到学校也不算太远；
三是直接在五环内买房，比如万柳紫竹院附近，优点是环境好生活方便，缺点就是初中三年只能继续在上地租房住。
以上三种选择，麻烦章哥从区域发展等角度指点一下，谢谢！
回答：
1、 不建议在上地置换，学区溢价太高，居住的性价比也就受到了很大影响。
2、 上地板块是真正的学区房受益者。最早这里根本没学区，2003年上地佳园开盘才5000左右，东里才3000多，西里户型大还贵点儿，也就是3500吧。后来是学区房概念兴起，但上地是属于很晚的，到2010年东里的价格也不过是3万左右，没超出大盘多少。但从2012年底开始，学区房暴涨，上地也开始爆发，第二年就冲到6万，现在竟然都12万以上了。而租售比也达到了1000以上，北京平均值才700，这溢价率可想而知了吧？
而且学区房受政策影响太大，上地在海淀1911政策公布之后就出现过交易停滞，价格暴跌的情况，总之有一定的风险。所以既然孩子已经上学，那没必要再买学区房，从居住来说不划算。
3、 安宁庄这边相对合适，虽然也是海淀区，但学区溢价都不算高，适合自住。这两个也都是老小区了，像城市家园是2001年的，当时才4000出头，卖到2003年还没卖完呢，也才涨到5000多，和上地佳园一个价。今天的价格虽然不如上地，但也并没有跑输大盘。怡美家园我记不清了，应该也差不多。
上地虽然是长期跑赢了，但价格差率其实是在2013年那个阶段形成的，和华清嘉园同时期。那会儿华清都冲到10万了，但是后来没坚持住，所以也掉了回来。从那次学区房大涨之后，涨涨跌跌都是大盘走势，除了三小的蜂鸟家园，海淀没几个走出独立行情的。
4、 房子是用来住的，既然有自住需求，那就买适合自住的才合适。买到紫竹院没什么意义，环境再好用不上也不划算啊。仅供参考。
如有问题，请点击头像，加关注后点“私信”即可。
我们非京籍，有工居，近10年有望搞定北京户口。小孩子现在2岁，明年上幼儿园，想咨询下，买哪个片区的学区房合适？
我们想冲海淀，工居也是海淀的。但是～目前情况是丰台区有套大户型，市值1000W，可以卖没贷款，国贸有套小户型市值400W可卖。差不多1400的现金，另外杭州有套平层市值1200W但是五年限售，如果需要用钱可以做抵押，我们现在想考虑好点学区又要适合居住：2大一小2老。有推荐吗，最近脑袋看破了，现在情况不上不下～
回答：
1.万柳呗，三小学区，学位相对充足，豪宅的流动性也相对好，就算是过了高峰期受到的影响也会较小。这就不用推荐了，大户型的哪个小区都行，凭个人喜好选择就行。
2.其他要不就紫金长安，育英学区。联想的早期开发作品，还不太懂的时候就更认真。这里也属于学区好房子保值好的，大概率到了低谷期也受影响小。
3.华清嘉园，五道口宇宙神盘。波动大的都是小户型，大户型不受什么影响，价格也相对合理。中二学区，也是相对稳妥的，再怎么均衡资源也影响不到中关村的氛围。
4.世纪城，鲁艺上河村，听这开发商的名字就有艺术范儿吧？从上市开始就不受什么学区影响，一直保值很好。老板是四野子弟，部队作风，高管里就有退休的将军，以做事业的心态来开发的房子。
5.不过既然都看了很多了，那我也不好推荐什么吧。这还是先凭个人喜好选吧，这么高预算的基本都属于相对稳妥的，受学区影响小。
仅供参考。
如有问题，请点击头像，加关注后点“私信”即可。
