京贸国际公寓

#北京抗疫日记# 沉重的话题，沮丧的心绪！

刚刚结束的北京市疫情防控第362场新闻发布会又再次通报了很多很多的信息。今天的发布会，北京市委宣传部副部长徐和建、北京市疾控中心副主任刘晓峰、朝阳区人民政府副区长杨蓓蓓、丰台区委常委宣传部部长韩新星、通州区委常委宣传部部长汤一原、大兴区人民政府副区长周冲等领导同志参加。

据通报，4月22日到今天下午3点钟，北京累计报告新冠肺炎病毒感染者1946例，涉及北京市16个区中的除平谷以外的15个区和经济开发区。这是一条信息。第二条信息，6月9日到今天下午3点钟，新增新冠肺炎病毒感染者115例，其中涉及到访天堂超市酒吧的107例、酒吧工作人员2例、与天堂超市酒吧关联人员6例，涉及北京14个区和经济开发区。第三条信息，6月11日0----15时，新增本土新冠肺炎病毒感染者46例，其中朝阳区24例、西城通州各4例、丰台3例、东城海淀门头沟大兴各2例、房山昌平经开区各1例。均为隔离观察人员。

这次由天堂超市酒吧聚集性疫情引起的新一波疫情来势汹汹，初步判定密接者6158人、次密接者901人。涉及区域之广范围之大也是没有想到的。虽然通报说这次疫情病毒还是原来传播链条上的病毒，我想建议疾控部门和政府有关部门不能掉以轻心，不可小觑疫情的危害，更不能有丝毫懈怠。6条建议，一是尽力找到零号病例；二是必要的核酸筛查。我在的京贸国际公寓社区已发通知12、13、14号连续三天核酸筛查。三是分析研判原因。北京开展了多轮筛查，突然出现的聚集性疫情到底是什么原因？四是北京虽然复工复产复商复市，四方责任还要压实。五是临近暑假，对于幼儿园中小学生尽量不再线下活动。已经开放的娱乐场所培训，适当收紧。六是提醒市民出行个人防护意识还是要加强，在街上我经常看到不戴口罩的人。

20年前的北京房价，对比今天我只有一个感觉，如果能够重生的话，一定要回到2002年的北京买套房。

在今天，房价是很多人都关注的问题，特别是北京上海深圳等城市，截止2021年3月，北京房子的均价高达每平方米65262元，上海为67628元每平方米，而深圳更是达到90049元一平方米，高昂的房价，使得多数人望而却步，在这些城市能够拥有一套房，可能是他们的梦想。

然而，在大概20年前，也就是2002年左右的时候，北京的房价却让人非常得意外：

以配图为例，这个时候北京的房子，价格低一点的只有4000多元一平米，而且这样的楼盘并不少，比如管庄的阳光华苑，当时的均价为4580一平米，八里桥的京贸国际公寓也仅有4480元，甚至还有低于4000元的，大多数楼盘均价都在6000元左右，几乎没有超过万元的。

最关键的是，这些楼盘都位于朝阳区，大部分都位于北京最繁华的地段，在今天肯定远高于北京65262元的均价。

作为对比，我的老家，中部某省一个不入流的小县城，现在的房价都能达到六七千元一平米了。

也许有的朋友认为当时的收入水平肯定也不高，但我觉得，当时人均收入与房子均价的对比，肯定没有今天这么悬殊吧，那个时候随便买一套，估计现在能财务自由了。#北京# #北京头条#

#翻开我的生活日记# 泗县折腾不起啊！

今天是7月3日，从早晨到现在八里桥这边的雨几乎一刻也没有停歇，空气中弥漫着丝丝缕缕雨儿的味道，好像站在巨大的古树下或置身于大森林中，负氧离子扑面袭来。

这一刻，才让我体验到北京真正的汛期和真正的雨季真正的来了！上午9点多，雨下的很大，为了体验雨中漫步的感觉，顺手拿了一把雨伞向京贸国际公寓南侧的后花园赶去。后花园的广场，一片泽国，水有20公分深，我的鞋子也全泡在了水里，但是感觉却是非常的惬意！

走出小区东门，依旧核酸。今天核酸，更为方便。可能是下雨的原因，几乎没有人，走到就做。

回到家里，还是不由自主地浏览一下有关疫情的信息。前天我发了一篇微头条《安徽省怎么突然冒出来那么多》，说的是安徽省泗县的事儿。

今天，泗县新冠肺炎疫情防控应急指挥部发布了2022年第21号通告：2022年7月2日0—24时，新增确诊病例60例（轻型），新增无症状感染者228例。其中，187例在隔离观察的人员排查中发现，101例在中高风险区核酸筛查中发现。上述人员已全部闭环转运至定点医院接受医学观察和治疗。对追踪到的密切接触者、次密接者均已按照要求进行管控。目前，正在有序开展流调溯源、隔离管控、核酸检测、医疗救治等处置工作。

通告请广大市民严格遵守疫情防控有关要求，继续坚持“非必要、不流动”，按照指定的时间、地点参加核酸检测，切实履行个人防疫责任，保护好自己和家人的身体健康。如出现发热、干咳、鼻塞、流涕等症状，应立即联系所在村（社区），及时到就近医院发热门诊采样、就诊。对违反疫情防控相关规定并造成疫情扩散蔓延的，将依法依规追究法律责任。

短短一天时间，新增本土新冠肺炎病毒感染者病例228例！有点让人感到担心和忧虑！

网友朋友可能不了解泗县，那是一个并不十分起眼的皖北地区的一个小县，人口不过百万，GDP不足300亿，不足上海3天的GDP。泗县说不出名但也有点名，记得1985年前后我大学毕业的时候，反正没有人愿意去泗县工作，记忆中它同它的邻县五河、灵璧、固镇曾被称作“泗五灵固”高地。那时的意思就是经济条件不是太好，相对落后了点！

泗县突发的新冠疫情，我想真的是个天灾。不大的小城，不多的人口，不高的GDP，不富的财政，突发疫情，可以讲就是雪上加霜。

这些都是现实，必须正视和面对。目前的关键就是筛干捞净社会面，控制疫情外溢，流调溯源判清密接、次密接和次次密接者，救治、筛查、转运、隔离，尽力用一周的时间实现社会面清零。不然，一个小城、一个小县就被活生生的拖垮了！

在此，为泗县祈祷早日清零！

家住通州京贸国际城，两个女孩，姐姐北京小学通州分校二年级，妹妹幼儿园小班。得知对口唯一初中北京二中通州校区和东城北京二中本部一点关系没有，学校挺差。想24年妹妹上小学，姐姐五年级时一起到东城上学。姐姐天资中下，我们不敢有过高期待，一本就行。妈妈燕郊高校，爸爸国贸附近，重视通勤，想沿着通燕高速一路进城，尽量靠东，这样妈妈通勤时间短点。有首付500，税等另有准备，总价600，不想高贷。综上，请问：

1、之前在看东崇前和龙体，中意国瑞城西区66平开间，550万。感觉其他600万以内的房子大小和物业水平很难四口自住。现在想着学校水平接近东崇前就行，按照学区、保值、自住排序，您觉得我们尽量靠东的情况下，还能选择哪里？

2、东崇前和龙体，考虑通勤，我们的钱怎么选，不想要老破小。

3、选择国瑞城西区，总觉得它70年产权，不限购，土地性质住宅，四层有空中花园，能落户，能上学，物业好，没有企业办公入住，不能注册企业，地理位置优越，交通极方便。又能以比周边户型、物业都不理想的小区低三四万的单价买，这样的公寓，三五年后也没法追大盘吗？毕竟成本低，学区功能也不差。

4、看您文章，23年是高峰。24年妹妹入小学，您觉得何时买合适。还是妹妹先在通州入小学，等26年姐姐小升初，妹妹三年级再转学去城里，这样对买房更有利？

5、另一个思路，单纯占坑，越便宜越好。东崇前，兴隆都市馨园，23年7月到12月买，躲过23年入学高峰，24年用，上前门小学—前门外国语，比国瑞城对应的学校好像差不多，是吗？只要入了学，马上卖，之后孩子们在东城有学籍但是无户口，这样能一直上下去，不会有问题吧？我有点担心，但现在好像就是有学籍就行。

6、在东崇前和龙体，这样纯占坑，通勤燕郊较方便，学校附近租房也不难的，还有啥选择？

7、在600万预算以内没法买到合适的自住前提下，纯占坑是不是最好选择。那我们就12年租房，一租到底，不再犹豫，把资金撤出来，在通州等其他保值好的板块重新择期置业。您看是否是好的选择？

回答：

1. 学区房我可不敢建议，只能家长选择。尤其是在高峰期，不太好预测。不过国瑞城西区是公寓，之所以觉得居住的性价比高，那就是因为升值比较慢，因此才价格略低，相应的租金高。也就是说，租金高意味着居住的性价比高，但这是用升值慢换来的，看自己重视哪方面了。常规建议是尽量选普宅，相对更稳妥一些。

2.  东崇前和龙体，差不太多，一般是先选龙体。600万不要老破小，新景家园、绿景苑等小区都能买到一居室，就是小点儿，50平吧。

3.  国瑞城西区，既然这么多优点，为什么价格还相对低呢？要知道这里当年可是价格很高的，奥运的时候我来看房，给我打7折还2万多呢，正常价都过3万了。同时期中区的房子不到2万，到今天反超了。

以后能不能追上我不知道，只是北京没什么先例而已。一般来说比较难，楼市中没洼地，这么多优势谁都看得见，但要想挑毛病也有的是，所以才没人愿意出高价接盘。这看自己的判断吧。

4.  何时买房，2024也算高峰期之内，学区房价格未必会降。跨区转学，这也得问教委，看到时候怎么派位。常规是不建议，最好是能有六年一贯的学籍，在小升初派位时至少不吃亏。这么做或许对买房是有利了，但对孩子上学未必有利。这还是咨询搞教育的吧，我不太懂。

5.  兴隆都市馨园，学校应该差不多，到时候不会有太大变化。小户型的也是公寓，常规建议就是占坑儿房用完了就卖，省的担风险，也节省资金。但2023年是否房价一定能降下来也不敢保证，只是2024年相对的京籍孩子少了3万，17万降到14万，对市场会有些影响，未必大。真正的影响应该在2025年之后，孩子降到10万的时候。

现在是有学籍就行，传说是直升校入学时要复核房籍，但东西城都没准确的说法，现在不用。

6.  纯占坑儿，不用选什么，随便是套小房就行。反正也不长期持有，是不是公寓无所谓，短期内没什么太大影响，时间长了才明显呢。

7. 占坑儿谈不上最好选择，是无奈的选择，很多家长都这么做，节约资金降低风险。东西城的溢价都高，以换租的形式解决居住问题还能在经济上占点儿便宜。仅供参考。

如有问题，请点击头像，加关注后点“私信”即可。

3.4更新｜澳门最新通关政策，以下地方需注意！

很多朋友问我最近能去澳门吗？我在这里一一解答大家的问题，最最最新的出入境新规、出行防疫政策、隔离注意事项、在澳门如何验核酸都在这里。

内地低风险地区来往澳门

持有效核酸进出，都无须隔离；口岸-澳门：48小时内核酸阴性证明

澳门-口岸：7天内核酸阴性证明；内地乘飞机=澳门：往返持7天内核酸证明

去过以下地区须隔离

上海~普陀区：石泉街道宁强路33号社区活动中心

天津~滨海新区：空港经济区雅苑足道

北京~海淀区：志强北园社区；西城区：百万庄北里西巷3号院5号

朝阳区：润泽悦溪小区931号；通州区：京贸国际公寓小区“鹿特丹港”居民楼、武夷花园月季园小区

丰台区：新兴家园社区4号、桃源里小区、假日风景社区

顺义区：李遂镇易郡山庄；经开区：荣华街道鹿鸣苑小区

广东~中山：坦洲镇永一村头围队；珠海：高新区新冠封控区

东莞：虎门镇南栅社区合围区域；大朗镇圣堂社区合围区域、杨涌村郑公涌商业路16号怡和D栋怡和公馆、蔡边村富民工业园一园5号鑫艺科技园、杨新路；石碣镇黄泗围村；塘厦镇林村

广西~防城港市

江苏~无锡：锡山区东亭街道金锡苑，东北塘街道东方天郡

苏州：苏州工业园区；常熟市中欧假日花园9幢，紫晶城5幢；张家港、吴江区、姑苏区、相城区全域

南通：经济技术开发区中兴街道新星苑

湖北~武汉：青山区红卫路街道58街坊127门、车站街道华清园小区4栋、中华路街道凯莱熙酒店、武昌凯莱熙酒店、江岸华清园小区、江岸同鑫花园、东湖高新区保利时代天悦

山西~晋中：太谷区天丽新都小区

四川~成都：高新区中和街道名着司南小区 7-10 栋，乐活公社小区，中德世邦和庭1、7、8栋；高新区石羊街道天府世家小区；高新区桂溪街道英郡三期、世龙公馆；长城馨苑小区；金牛区沙河·云景湾小区；天府新区华阳街道洛森堡新殿蝶郡小区，四河小区，丽景苑小区，凯华丽景小区；金堂县生态水城澜岸小区；温江区丽晶公馆小区

泸州：江阳区况场街道五香苑小区

云南~等等。。。

#外国人入境##外国人来华#

#北京头条#北京楼市：亦庄，内行人是看好还是看衰？

大家好，我是京爷，一名北京房产实操专家，拥有十年房地产行业经验，是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师！以下为提问精选：

1、提问：京爷请问通州 金融街武夷荣御二期 90多p的小户型可以考虑么？有朋友还跟我说金地北京壹街区，这个有点远，或者通州好点位置的新房或次新房 哪个比较值得买？

回答：你好，通州 金融街武夷荣御二期，还是有一定的价值的，主要是板块好。金地北京壹街区，从升值角度来看，相对一般，主要是太偏了，没啥支撑。通州还可以重点看看京贸国际城。可以参见星球内部资料《北京规划资料包》《这些二手房跑赢大盘》

2、提问：京爷好，大西洋新城G区怎么样呢？主要是与国风北京和华彩国际公寓相比。谢谢。

回答：你好，大西洋新城G区在大西洋中算是最新的，品质、环境还不错，居住和升值都ok，有一定的价值，缺点是盘子小。

国风北京地段不错，周围都是写字楼，成交量也大，属于一个有性价比的盘，受关注度也高。

华彩国际公寓，属于品质较高的盘，而且配套好，当然盘子依旧属于较小，成交量不突出，本地客多一些，导致热度一般。

其实这三个盘都很不错，毕竟都是望京的次新，都可以考虑，得看具体的房源才能分别哪个性价比高。

可以参见星球内部资料《北京各小区历史收益统计与分析》

3、提问：京爷，北苑的城锦苑怎么样，和望春园如何比较呢？

回答：其实小区还可以，楼龄新，板楼，密度低，居住和保值都问题不大，当然缺点是回迁性质。望春园相对热一些，可以重点选择，不过有些户型一般，所以怎么选择，得看具体房源了。可以参见星球内部资料《北京各小区历史收益统计与分析》

4、提问：京爷您好，之前向您请教过我（五棵松）和男朋友（复兴门）总预算在520w左右，sfsd购买西翠芳庭这个小区是否合适的问题，非常感谢您的指导！周末我们根据您的建议去了远洋山水，确实很喜欢这个小区的环境，但家人还是比较介意它的地段，所以想再请教您，1号线沿线或者五棵松南边是否还有其他您觉得适合入手的楼盘或小区，自住+投资的~非常感谢您！

回答：你好，周围能兼顾楼龄、居住、地铁的还真不容易，只能牺牲一些了。既然西翠芳庭交通能接受，那也可以看看珠江峰景，毕竟次新商品房。另外，远点儿的建邦枫景，有地铁，小区环境还可以，性价比高。建议看看星球内部资料《二手房看房买房技巧》

5、提问：京爷好，首套首贷，首付230，小刚需，主要自住，能保值，期望近地铁，不太考虑学区，西土城通勤五十分钟以内，两居室，有哪些区域和小区可以考虑呢

回答：你好，我认为你可以考虑三种方案：

① 选择海淀附近的老小区，优点是地段好、配套好，升值性还不错，基本跑赢全北京的大盘问题不大。这类房产，你需要寻找公房，这样可以弄个小两居。推荐黄亭子小区、塔院、志强南园之类的；或者去看看清河附近的公房，能稍微大一些。你上班也方便

② 选择回龙观的新房，毕竟是新房，居住体验好一些，板块还是不错的，升值性好。稍微远了一些，不过地铁也基本方便。

③ 选择朝阳板块，特别是安贞板块，比如安贞西里。这类房子交通、配套好，升值性能跟上大盘，有一定的性价比，你的预算，在周围选择多一些。

可以参见星球内部资料《北京各小区历史收益统计与分析》

6、提问：京爷，想问下亦庄这块后面的发展怎么看，值得入手吗？

回答：你好，我还是看好亦庄的，主要是未来国家主要方向还是脱虚向实，高端制造业还是很有潜力的。亦庄是高端制造业的聚集地，现在也有不少产业落地或者准备落地。如果真能发展好，那会带来不少就业人口，房价自然有保障。可以参见星球内部资料《北京规划资料包》

#北京头条#北京楼市：板块价值，望京远高于酒仙桥！

大家好，我是京爷，一名北京房产实操专家，拥有十年房地产行业经验，是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师！以下为提问精选：

1、提问：京爷您好，我16年入的燕郊某小区，2.2万/平，中间层97平南北小三居（非眼镜户型），这几年房价起起落落，小区距离在建的地铁潮白大街站2公里，未来还有升级空间吗，是否值得长期持有？谢谢解答！

回答：你好，我对燕郊不是太了解，所以不好给出好建议。我个人倒是认为，如果现在资金不紧张的话，是可以留着，反正现在也卖不出什么好价钱。详见星球内部资料《京爷买房十大顶级思维》

2、提问：京爷您好！请问二套二贷，总900万预算，海淀，大概率近7、8年不住 出租，注意到双榆树 优势是地段好，但基本都是老破小 含学区但我们不需要学区 也就没有价值。 像我们这种需求，是找五环内次新、注重租售比，还是锁定双榆树这种投资不出错、但如果将来居住 则基本无居住环境可言的小区？您是否有推荐？谢谢！

回答：你好，理论上，不管是投资还是自住，其实五环内次新更有价值。一方面，五环内一大片老房子，次新房非常稀缺，如果再过七八年，这种情况不仅不会改变，还会更加显著。因此选择次新房是价值之选。另外一方面，学区政策近些年多变，学区房不确定性加大，如果是没有太多学区溢价的次新则更稳健。另外，没准某一天你还能住上。900万的次新，可以看看：六道口逸成东苑，小西天文慧园、今典花园，四季青美丽星苑，田村附近雅世合金公寓，等等。另外，一些95-2000的小区也可以看看。详见星球内部资料《这些二手房跑赢大盘》《京爷北京买房十大顶级思维》

3、提问：老师好！首付200左右，预算450左右，首套首贷，我是互联网搬砖，媳妇在通州工作稳定，有通州房票，想要兼顾交通和保值增值，需求是：两居、有电梯，通风采光不要太差。

1、考虑交通的话，想问老师，通州北苑、果园、九棵树这几个地铁站有合适的两居推荐么？

2、还有就是可以介绍一下天时名苑、怡家家园和京贸国际城这几个小区应该怎么选？怡佳家园的位置还不错，为啥房价比较低？

回答：你好：

1、这附近比较有价值的盘不多，天时名苑、万方家园、新华联家园、瑞都国际倒是可以看看。

2、自然是京贸国际城，板块强多了。怡佳家园周围配套还可以，但楼龄老，而且是塔楼，地铁不近，价格自然起不来。

建议看看星球内部资料《二手房看房买房技巧》《北京规划资料包》

4、提问：京爷好，预算总价700w左右，希望买90平左右的正规两居，最好有房间能朝南，自住为主，不考虑学区。在望京和酒仙桥板块，您是否有相对推荐的小区呢？app上看了一些，望京花园、利泽西园、泰华河滨苑、炫彩嘉轩等，不知道这总价怎么选才能挑出最合适的小区，谢谢京爷！

回答：你好，先说板块，望京价值比酒仙桥还是高不少，主要是因为望京高薪产业多，整体配套也好，特别是近些年来关注度很高，流动性和升值性都很好。所以，能选择望京就尽量选择望京。700万的预算，如果希望居住环境好，楼龄新，在望京确实比较难选择，主要是因为望京的次新真的很贵。炫彩嘉轩算是次新，但小区密度过高，空间受限，环境一般，算不上很好的选择。在这种情况下，咱们基本上就只能考虑2000年左右的社区了。在这一档次的小区中，我一般推荐望京花园、利泽西园、望馨花园、南湖东园。望京花园的价值在于其环境和管理尚可，人文素质高一些，毕竟原来是高校分房，而且有部分还是公房，能多贷款，有些性价比。利泽西园的价值在于地理位置好、交通方便、陈分学校直升，物业也在改善，比较受关注。望馨花园也属于陈分学校直升，小板楼很有价值，但太贵，除此之外，跟利泽差不多，地理位置更差一些。南湖东园也属于交通方便带点儿学校的老小区。当然，也有人考虑望京新城，升值性没问题，就是小区太大，有些乱。可以参见星球内部资料《北京各小区/板块历史收益统计与分析》

5、提问：京爷好！中湾国际的小开间，从投资增值的角度看值不值得作为首套入手？

回答：中湾国际，次新楼盘，很多人买这个小区是为了上学。另外，租金高，管理还行。总结来说，就是能上学，好出租，长远升值性也不错，是一个还可以的投资品。可以参见星球内部资料《北京各小区历史收益统计与分析》