健康资讯 你这是真帅呀、我这是真爱啊、你的帅、我的菜、好看、好吃、好用、好灬
我要帅哥、冬天到了我要织一件毛衣穿、帅哥给解决毛线的问题吧、
帅的白然、有泥土的气息、小草的清新、有大地气味、有纯然的喜感、
我在天桥上班，我爱人大学教师，居家上课，我们夫妻在天桥附近长租，还没生育。父母现在回龙观住，近来想把房子卖掉，跟我们住得近点，方便彼此照应。房子能卖700出头。手头还能再＋300。
目前的方案有：1.在天桥买一套带电梯的，给老人住，我们还在附近租，以后有了孩子也在附近上学。缺点是，盛景家园这样的我们上不了车，能买到的房子老，户型差。2.在南三环珠江骏景买大二居，我们去那边或租或买，面积户型都相对满意，交通也相对方便。但缺点是孩子以后得去海淀上学。老人年纪大了五年以后还得搬家，珠江的房子到时候也不好出。3.干脆我们换区域，比如五棵松附近，给老人买一套，我们租一套，孩子回头在那附近上学，想听听您有什么建议？
回答：
1. 天桥的学区溢价也是平均值，考虑好，卖掉回龙观700万的买天桥1000万的，实际得到的还是700万的居住体验，那300万是溢价，只能闲置。
2. 珠江骏景的房子挺好，南城第一个粤派豪宅，珠江集团进北京的开山之作，很下了工夫。劣势就是升值不算太好，之前的木樨园太乱，小区里的商户多，底子没打好。整改了好几年了，环境的效果挺明显，但在房价上没体现出什么。所以就是自住为主，其他的别期望太高。
3. 是否买学区房只能自己定，只是提醒一下，这两年入学高峰期，学区房溢价都高。而过两年就是入学人口下降，溢价部分有可能受影响。
4. 我不好建议，这是自住和学区的选择，完全不同的产品。仅供参考。
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正月初二，珠江边偶遇广州骏景马帮跑团俊男靓女，运动健儿的健步身影同江边花朵构成美丽的牛年节日风景！
#北京装修# 丰台区珠江骏景中区油工进度更新～油工在装修里也叫做“面子”工程[偷笑]决定着最后的完工效果。#北京头条# #老房装修#
目前在西单工作，预算900万左右，想买一个三居室，通勤时间40分钟左右。有没有推荐的片区？珠江骏景北区和星河苑西区哪个小区比较推荐，有升值潜力？
回答：
1. 我要推荐就是草桥到公益西桥了，星河苑一带。
2. 哪儿有潜力我不知道，以后的事儿说不好。只能说从之前这些年来说，珠江骏景不是太好。当年这可是南城第一高价盘，也是全北京第一个真正的粤派大型社区。如今这三环边儿的价格都没四环高了，差的还不少，落后了一些。
以后看情况吧，木樨园整改已经8/9年了，道路和商业什么的挺明显，再也没有当年乱哄哄的景色了。但对房价的拉动还没见到，继续等效果吧。如果真的成了商贸新区或许有潜力，只是说不好什么时候实现。
3. 星河苑一直就这样，略高于大盘，潜力那就看西边怎么开发了，如果有大型配套就更好。这我没看过规划，不知道要建什么，这么多年了也没动静。但这也无所谓，建了是锦上添花，不建也不影响什么。
4. 如果是我的话就买星河苑了，但900买三居不是太好选吧，这里的户型也比较大，都130多平，动不动就千万了。这我不熟，问当地中介吧。仅供参考。
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北京正宗温州海鲜面馆，从装修到菜品还原度极高
海鲜面是温州和台州沿海地区最常见的食品，两地海鲜面中的配料都差不多，不过台州的海鲜面还会加上浓重的姜汁，或者也可做成海鲜汤饭。回到北京之后一直在找这种海鲜面，最后发现家门口就有一家，进去点了一个特色海鲜面，一个排骨面，发现和温州吃到的口感差不多，还原度达到80%，店里从老板到食客也大都以浙江人为主，面要现做，需要等。
过去大红门服装城一带浙江人很多，早先还形成了浙江村，最早温州人居多，后来是绍兴人，最早这两拨基本都买了房子，大多在珠江骏景，再后来就都是东北人了，现在时村里面租房的都是。大红门一带就形成了浙江文化圈，拆除之前的江南菜市场里，颇能买到一些特色食品，如虾干，如红曲酒，金华酒，捆着麻绳的咸鸭蛋等等，不过这几年随着人口疏散，这边的特色也慢慢散去了，只留下这几个饭馆了。#北京头条# #美食# #旅行#
广州金融城新盘珠江天郦年底入市，内部员工单价7.9万起？
珠江新城崛起之后，广州金融城就是天河重点打造的下一个CBD板块，面积不小，是珠江新城的1.2倍，分为起步区（核心区）、西区、东区和北区，有地铁4号线、5号线、13号线、21号线经过设站。
距离核心区较近的新盘不多，而金融城北区的骏景花园尾盘新货【珠江天郦】就是目前距离金融城较近的新盘之一。
【珠江天郦】北面是中山大道，东面紧邻车陂路，直通金融城也就1公里多点。项目主打改善为主大平层，涵盖住宅、商业中心、写字楼、学校、交通枢纽、生态休闲活动等多种业态的住宅社区，不排除后续在旁边的空地上建设配套的商业中心和写字楼等。
【珠江天郦】面积有125、140、180㎡四房户型，目前已正式启动诚意登记，预计年内开盘。不过天郦产权和骏景花园一样，预计现在只剩下40年，学位预计和骏景一样。骏景花园二手房均价目前在5.2万左右，天郦如果按10万+来看，板块溢价还是很高的，虽然距离金融城近，但北面和东面是主干道，车流量不会少，也会有噪音影响，追求环境的买家估计吸引不到，就看价格方面到时开盘有没有竞争力了。
据悉去年10月天郦就面对员工进行内部选房，当时的认筹价在7.9-9.5万/㎡之间。
#小猛买房笔记##广州买房##广州头条##欢迎光临我的生活##广州地铁##贷款##激发广州新可能#
【北京装修施工】丰台珠江骏景南区施工进度～⛑ 厨房卫生间包隔音棉、卫生间墙体凿毛、厨房卫生间砌管。
#哈尔滨头条#
哈尔滨市香坊区的封闭小区政府发蔬菜包品种齐全！特别的新鲜。
这是珠江骏景居民晒的蔬菜包，政府的关怀、疫区人民的团结一心，一定会早日战胜困难。
#金粉社区# #家乡的独特味道#
#北京头条#北京楼市：当前的残酷事实！
大家好，我是京爷，一名北京房产实操专家，拥有十年房地产行业经验，是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师！以下为提问精选：
1、提问：京爷，想请教下永外片区的新永外小区，中介说产权性质是70年公寓，但可以落户上学，这种房屋属性是什么，能详细介绍下优缺点吗？
回答：你好，一般来说，北京的房产价值在于落户、上学、居住、金融属性等几个方面。房子基本都有居住属性，但并非所有北京房产都具有除了居住外的其他几个性质。北京的房产分类很多，但从大类上来说，往往分为70年产权住宅和非70年产权住宅（比如40、50年公寓）。对于70年产权住宅来说，落户、上学以及金融属性方面都没问题。而对于非70年产权住宅（比如40、50年公寓），目前基本上只有居住属性（而且还不怎么好），落户、上学不行，金融属性也差，所以价值比较一般。70年公寓本质上就是70年产权住宅，但按照公寓的风格来建的，所以往往会出现公寓的一些特征和缺点：人员杂、有些有办公人员、户型差、得房率低，总之就是居住体验一般，因此不受人待见，升值性也一般。不过对于小户型的学区上车标的来说，居住体验并非最重要的，所以依旧有价值。对于永外70年公寓，如果是小户型低总价的上车房源，那还是可以考虑的，毕竟能落户能上学。详见星球内部资料《京爷北京买房十大顶级思维》
2、提问：京爷，过年好。北京stsd，工作地点在南锣鼓巷附近，首付大概200-300，总价500-600左右，最多能够到650，想着通勤时间控制在40分钟左右，想买个大两居或者小三居，兼顾保值，地铁房，楼龄新一点和品质好一些的。有什么推荐的吗？另外永定府现在是改成共有产权了，这种能考虑吗？有什么利弊呢？谢谢您！
回答：当前有一个比较可怕的现实：经过一轮涨幅，200-300万首付在好地段上车相对有价值的两居次新房真的不容易了。所以对于刚需来说，要求可能要适当降低了。想了想，能满足您的需求的板块基本上在五环外了，五环外比较有价值的区域往往是产业或者产业外溢，这类板块房产往往升值性较好。根据您的工作地点，我建议您重点考虑回龙观的新房项目或者二手次新。新房的话，可以看看奥森春晓，得房率是小了一些，但毕竟楼龄新，地铁房，上班通勤方便，还是有一定的稀缺性的。对于二手房来说，五环内可以看看南面的珠江骏景、西边看看远洋山水，因为五环外贷款少，所以能选择的并不多。详见星球内部资料《京爷北京买房十大顶级思维》
3、提问：您好，回龙观的融泽嘉园两居还有投资潜力么？看19年到21年已经涨了一波了，属于回迁房。
回答：你好，纯投资，比较看中收益率，因此标的选择和时机选择同等重要。短期来看，融泽嘉园纯投资的价值不是太大，主要是因为时机问题：融泽涨得有些过多，虽然我认为它降得空间不大，但收益率可能不会那么显著了。其实当前全北京优质房产都面临这个问题，比较少明显能看得到立马有收益率的盘或者小区。我认为未来有投资机会的方向是：1、若干倒挂或者超级好地段得新盘，不一定好抢；2、紧密观察今年学区政策变化，有可能存在区域性的机会；3、等市场凉下来再看看是否有捡漏的机会。详见星球内部资料《北京楼市冷暖监测》点击图片栏目即可，每周公布。《独家捡漏榜，每日北京降价房源统计》
4、提问：京爷好。目前自己关注的小区成交量起来了，可选房源在减少，但高价的房源还是成交不了。可否分析下今年以来的市场走势，以及下一阶段小阳春的幅度和持续时间？
回答：你好，我的看法是：小阳春会有，价格会往上走一走。目前政策情况来看，大行情可能不会有，但仍取决于后续金融和楼市政策：如果没有金融的继续宽松或者政策宽松，应该是上半年先热后半年平稳或微凉；如果金融的继续宽松或有政策宽松，那肯定幅度会大一些，甚至有小行情的可能。详见星球内部资料《北京楼市冷暖监测》点击图片栏目即可，每周公布。
5、提问：怎么判断一个小区是否有价值呢？怎么判断某个小区是否可以买呢？
回答：你好，北京每个小区都有自己的价值，只不过价值大小而已。我经常评价一些小区，但也没法每个小区都涉及，因此希望大家能记住一些普适性的方法。我认为每个人都可以问自己几个问题：1、自己的条件和需求是什么？2、自己的需求是不是大众？3、这个小区能满足自己的需求吗？4、如果满足，那这个小区/板块是否具有稀缺性或者说不可替代性？其中1、2、3决定着你是否可以买，毕竟满足自己的居住需求才是最重要的。而4则决定着小区的升值性和保值性表现，因为只有稀缺性或者不可替代性才能涨得多。举个例子，国美第一城，小区品质不算很好，但在东部上班，六七百万预算，想买个“正常点儿的”五环内次新商品房，这个小区基本可以是首选之一，稀缺性就体现出来了，升值性也能有所保证。
#北京头条#北京楼市：豆各庄的梧桐港共有产权房值得购买吗？
大家好，我是京爷，一名北京房产实操专家，拥有十年房地产行业经验，是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师！以下为提问精选：
1、提问：京爷好，孩子在西城志成小学上一年级，手里有1000万，不准备贷款，方圆5公里内有什么楼盘推荐 ，最好是三居 楼龄新点，小区环境好点，要求坐地铁和出行方便，早上别太堵（好像金典花园、金辉花园那边的文慧园西路早上特别堵），谢谢
回答：你好，想了半天，感觉小西天最适合你，今典花园和文慧园这样的，居住和升值性都完全没问题，或者再看看西晴公寓。如果往外走就远了，最多看看西边建设部大院，那也得倒一下地铁。可以参见星球资料《新房、二手房看房选房攻略》
2、提问：京爷，请教下像亚运村 安慧东里小区里2000年左右的房还值得买吗？从增值保值角度看未来会不会流通性不太好
回答：你好，自然是可以买的，毕竟亚运村这种地段不错的区域，要么是很贵的次新，要么是老房子，2000年左右的房至少还算可以。 安慧东里里面的一些单独管理的2000年左右商品房，管理和楼龄都还可以，流动性和保值问题不大，具体看房源。可以参见星球资料《新房、二手房看房选房攻略》
3、提问：京爷您好，sfsd，总价在800左右，俩人工作地点分别在丽泽/国贸，看了华龙美晟，首开璞瑅，中海城和珠江骏景的两居，求问京爷如果希望兼顾通勤时间的情况下，建议选择哪个小区或者还有什么其他推荐呢？
回答：你好，以下是我对这些小区的理解：
① 华龙美晟，次新，小区环境和品质倒不突出，但在周围还是有一定的性价比，而且未来永外教育和界面有改善的趋势，因此这个盘表现还不错，未来我也看好。
② 首开璞瑅，属于方庄比较优质的盘了，楼龄、小区环境在周围有稀缺性，也是完全可以考虑的。
③ 中海城，在周围属于代表性的盘，口碑还可以，只是板块界面差了一些。
④ 珠江骏景，属于附近的热盘，居住性和升值性也还可以，交通也方便。
这里面，我认为如果考虑交通方便、升值性和学校，华龙美晟是完全可以选择的。如果看中品质和环境，就选择首开璞瑅。也可以看看新奥洋房、中海紫御公馆，可能朝向会差一些，但小区品质、环境和升值性不错。可以参见星球资料《新房、二手房看房选房攻略》
4、提问：京爷你好，豆各庄的梧桐港共有产权房值得购买吗？
回答：你好，梧桐港算共产房中还可以的，至少未来周围住宅越来越多，界面也越来越好，也有一定的学校配套。当然共产房确实有自己的问题，比如共有产权房最大的问题还是流动性和金融属性的问题，这些都限制住了其未来升值潜力。当然如果你资金有限，有居住需求，而且长期也难以上正常商品房的车，那买也是可以的。不过升值性差这一块就得接受了。详见星球资料《北京这些小区跑输大盘》
5、提问：你好！在朝阳公园附近上班，总预算500万左右，想买个一居一个人住，请推荐一下，别人推荐了美景东方，可选吗？谢谢
回答：你好，美景东方在周围一片其实还不错，不过板块和交通还是弱了一些。我建议可以重点看看青年汇佳园、华纺易城等，或者去看看望京的次新一居室。详见星球内部资料《这些二手房跑赢大盘》
6、提问：京爷，您好！最近想买一套朝阳的一居室，自住＋保值，请问对于九几年的房子可以考虑吗？会因为房龄对未来售出有很大影响（比如贷款问题）并且贬值严重吗？谢谢！
回答：你好，朝阳的一居室分为几种情况：1、带点儿学区的，比如人朝芍药居、陈经纶嘉铭等一居室，因为有学区属性，而且是上车房，保值性较好，可以考虑。贷款对其影响不大。2、不带学区的好地段老房子，这类房子全靠地段，但是楼龄限制住了其升值，短期保值没问题。3、没产业、没流量，地段又偏的老房子，建议直接放弃，未来跑输大盘。详见星球内部资料《北京n大不能买的房产》
【丰台珠江骏景】木工吊顶中，看腻了横平竖直的吊顶也可以抹去棱角、来点圆弧。吊顶起到美观修饰的作用，也有他的功能性：遮挡管路、隐藏空调新风等，所以要把这些衔接好，需要水电工和木工互相配合。
广州市天河区最大的小区，总户数高达8690多户，店铺就有400多家，整个小区超过六万人在这里居住。这里哪里像小区？简直就是一个小城市。这个楼盘就是天河大名鼎鼎的骏景花园，位于广州市天河区棠下—车陂i板块之间，也是广州早期的网红楼盘。最早的一批楼盘是1997年，至今不到30年。从2003年的3800／㎡，目前的二手房价格在5到7.5万／㎡，不到30年时间，这个楼盘翻了20倍。这里的炒房客可以说睡觉都会笑醒。一个不小心都变成了千万富翁了。
这个楼盘非常好找，就在马路旁边，有几只马在小区的大门口，看上去非常宏伟大气，独一无二的感觉，寓意马到成功，快马加鞭。难怪这个楼盘升得那么快，可能这几匹马起了不小的作用。
小区最大的缺点就是人口众多生活垃圾太多，不好处理。有点奇葩车位不足，物业费贵等等，这一切都影响不到这个小区的房价飞速发展，她靠的不是运气，而是实力。虽然20多年的老小区，但是交通方便，有三条地铁通往这个小区。离广州珠江新城CBD只有几里的距离。广州暨南大学，华南师范大学，都在这一边。
如果我说这个楼盘可以换个个人，觉得我在吹牛逼，看看专业人士怎么评价的？距离金融城最近的刚需大盘，分为东南西北4个苑区，楼龄横跨1997-2010年。楼盘的优点是地段优势，金融城的定位大家都知道，只要有预期房价就有上涨动力。另外楼盘楼龄老，反而容易做高评高贷，很多投资客喜欢这种产品。另外，骏景小学质量不错。
许久不更新了。
八月底离开通州，回老家约二十天。期间，大侄正式上了有学籍的小学，陪同上下学几天。
九月十七号回到北京，先在昌平朋友处住了几天。二十号到大兴租了房子，之后去药厂做临时工。
九月底买了一辆踏板摩托车，尝试跑了外卖，也短暂到北京某中学和朝阳某大厦当保安。
十月二十八号，重新注册闪送。有时跑闪送，有时去药厂。天冷了以后，骑摩托车跑闪送实在是痛苦的事情。
有一次尝试坐地铁送单，感觉还凑合，只是取件不太方便。近期药厂临时工工资降低很多，最近三天没去了。
昨天下午三点多出门跑闪送，第二单超百元。收件地址在通州，送完后把车放地铁口，坐地铁回了大兴。
今天大风，大兴的单总是比较少。第一单步行加公交到百利威北区取得药品，送到珠江骏景北区。第二单是抢单，送的华为Mate X2到七里庄。
送单中途羽绒服拉链坏了，到处找裁缝店。去了好几家都没搞定，最后在吴家场路路边摊花了五十元处理中。
外面待不住，在彩票站待着，等衣服好了再接单。
