健康资讯 明天就是五月的第二个周末了，真的是时光如梭岁月荏苒！今天探店了滨海新区的两个楼盘，其中一个套路依旧，另一个则是一步一个脚印实实在在！
第一站复地一号湾，地下直通滨海地铁站的那个楼盘，这是其中一个优点，另一个优点也就是岳阳道和耀华的学区了！86平、120平以及139平，开发商抓全面，刚需改善都囊括了！一期六号楼、二期一号楼特cheap！这两栋楼后面20米处各有一套公寓在建（20米哦）！因为在不处理，公寓起来大家都看得到了，所以才1.8w，套路何在？去看我往期发地看看，一目了然！
第二站观塘壹品，这个楼盘是被我疏忽的一个好盘！从期房卖到了现房，位置虽然不属中心商务区，但在新港片区也算不错的位置！这个小区只有两栋楼而且仅有104平和134平两个户型，也算是个改善型的好楼盘，到万达两公里，到开发区不超一公里！学区紫云小学、朝阳小学，初中一二五六中，开盘2.2w，周末直接1.76w起！
关注胡歌、不走弯路，有想了解滨海新区其他楼盘的朋友留言区冒个泡！
#天津头条#看天津滨海新区房价。今天看到一个滨海新区新房价格表，发现了3个问题（见下面图片中的表）：1.生态城的房价差距很大，其中，远洋博屿海的精装修的房子均价8300元一平米，最便宜。而雅居乐滨江雅郡均价10000元一平，万科生态之光均价13000一平，最贵的融创观澜壹号均价16500元一平。最贵的融创观澜壹号是最便宜的远洋博屿海均价的两倍，差距太大了[呲牙]。2.响螺湾的房价比一般生态城的房价还贵。万科滨海都会均价15000元一平，合景誉峰均价16000元一平。3.滨海新区最贵的新房，是位于滨海新区政府附近的新港（没包括开发区，它房价更贵[呲牙]），中粮石榴湾均价20000元一平，复地壹湾均价21000元一平，万科大都会毛坯均价22000一平。大家能说说这是为什么吗？[呲牙]
下周32盘上新7682套房源，一线城市占比超三成
下周（8月1日-7日），全国重点城市又将有一波新盘入市、老盘加推。据统计，8月第一周将有32盘、7682套新房源上架，炽热的8月即将正式开启！在下周开盘项目中，涵盖住宅、别墅小、中、大等户型将同时亮相，还有最受市场欢迎的纯新盘，一起来看看吧！
下周将有7个纯新盘迎来首次开盘，占比21.8%，分别来自深圳1盘、广州1盘、成都2盘、杭州3盘。其余25个楼盘均为新楼栋加推。
一线城市开盘占比超三成
上海重回开盘主力
从城市级别来看，下周一线城市将有11个项目开盘，上海、广州、深圳三大城市均有供应，一线城市开盘数量占比超过三成。
值得一提的是沉寂数月的上海楼市逐渐“苏醒”，在下周开盘中上海独揽9盘，再次跃升为一线城市供应大户。9盘均为老盘推新，松江区3盘，浦东区、静安区、奉贤区、闵行区、青浦区、杨浦区各供应1盘。期待9盘的供应能为8月份的上海楼市带来“开门红”！
松江区复地九月二期、金地新乐里、雅居乐佘山望，浦东区中建玖里书香，静安区保利静安天悦，奉贤区金融街奉贤金悦府，闵行区华发四季半岛，青浦区首创禧瑞云启，杨浦区金隅外滩东岸，以下是开盘详情：
广州、深圳均有1个纯新盘首开。广州城投·空港1号将推出约80-91㎡刚需户型，带装修均价约23000元/㎡。深铁珑境花园一期首开将推出110-145㎡小高层、174-180㎡叠拼洋房，毛坯均价70875元/㎡，更适合改善需求。
新一下城市供应火热
杭州持续领跑
新一线城市中供应最为火热的两个城市杭州、成都这周照例表现抢眼，合计供应17盘，占据半壁江山，楼市热度可见一斑！
杭州以10盘继续领跑全国，纯新盘占3席。其中富阳区、临安区各占3盘，上城区、拱墅区、余杭区、萧山区各供应1盘。富阳区华景川云萃天和城、碧桂园万科悦望名邸、杭房·首望澜翠府，临安区朗诗·溪涧雅庐、中天大家·宸澜学府、桃语春福里，上城区中海·翠揽云境，拱墅区宸鹭香舍，余杭区春知海棠苑，萧山区绿城咏桂里，具体开盘情况如下：
成都下周8项目开盘，纯新盘占2席。从区域分布看，天府新区3盘，成华区2盘，高新区、金牛区、双流区各1盘。
天府新区麓府大院、奥园麓语ONE、建发观唐映月，成华区新希望天府锦麟壹品、首开金地鹭鸣北湖，高新区中骏湾璟壹号，金牛区北京城建国誉府，双流区中国铁建双楠樾府，开盘明细如下：
二线城市供应乏力 开盘数量环比下降
下周二线城市供应略显乏力，仅统计到南京1盘、南昌2盘即将加推新房源，开盘数量环比下降50%。
南京：金鼎湾和禧，建邺河西南居大盘，即将加推3、5、6号楼，共168套房源，户型面积143、168平，带装修均价46654元/㎡。
南昌：万科都会滨江、万创科技城均来自经开区，合计推出134套住宅新房源。万科都会滨江主力户型204平纯改善型四居，毛坯单价9877元/㎡起；万创科技城推出89-115平米三居，可满足刚需及三口之家居住，带装修单价9346元/㎡起。
进入8月，随着全国范围内防疫工作接近尾声，楼市也将迎来最火热的盛夏，开发商无疑要展开一场与时间的“赛跑”，对于广大购房者而言也将有更多选择。而新开盘房源因选择余地较大，优惠力度大等优势，成为入手对象的第一顺位。
太激烈了，8424人围观，上海市松江区九亭镇涞亭南路599弄#复地爱伦坡#小区房子，以低于评估价585.9万元的价格起拍，总价1910万元成交！
该房产面积390.65平方米，有8人报名参与，经过218轮的激烈竞拍，最终Y1456以最高价胜出48893元一平方，相当于市场价9.27折成交
拍卖标的详情
1、拍卖对象：位于上海市松江区九亭镇涞亭南路599弄236号房产，建筑面积：390.65平方米，不动产权证号：沪房地松字（2007）第023419号
2、房产状态：有抵押，无钥匙，无租赁，未腾空
3、评估价：19539200元，起拍价：13680000元，保证金：2730000元，增加幅度：20000元，起拍均价：35019元/平方米，成交价：19100000元，均价：48893元/平方米
4、均价比：二手房|评估|成交=52730元/平方米|50017元/平方米|48893元/平方米=1|0.949|0.927
5、出价次数排名：Y1456出价99次，I3581出价98次，Q9773出价11次，A6698出价5次，P6666出价2次，Y1456最终胜出
房子不良性分析
1、有抵押信息，需要解押后才可以过户
2、未腾空
3、无钥匙，接收房子麻烦
特别提醒
腾空情况：该房产暂有人作为办公场所使用，拍卖成交后两个月内腾空
竞价成功确认书
处置单位：余姚市人民法院
标的物名称：上海市松江区九亭镇涞亭南路599弄236号房产
公告时间：2021/06/04 11:40:24
开始时间：2021/07/05 10:00:00
结束时间：2021/07/06 11:14:54
用户姓名严xx通过竞买号Y1456于2021/07/06 11:14:54在余姚市人民法院于xxx平台开展的“上海市松江区九亭镇涞亭南路599弄236号房产”项目公开竞价中，以最高应价胜出。
该标的网络拍卖成交价格：¥19100000（壹仟玖佰壹拾万元）
这套房产位于复地爱伦坡小区，二手房均价52730元/平方米，九亭商圈，于2002年建成，绿化率55%，共2户，容积率0.53，物业费2.6元/平米/月。评估均价：50017元/平方米，成交均价：48893元/平方米，这个价格是贵还是便宜，为什么这么多人抢拍？欢迎留言评论交流！#上海头条##上海身边事##二手房#
#武汉头条#晚上和四个朋友在小区旁边喝了点酒，闲谈之中，他们让我简单谈一哈[呲牙]，预估一下白沙洲这边2022年上半年几个主要路段，所在楼盘的大致价格[捂脸]，我跟他们聊了一哈我对这个片区，大致这几个路段所在楼盘的价格：
1.烽胜路与白沙三路交汇处附近，楼盘有佳兆业•金域天下，龙湖•三千城，喜瑞都，价格估计：2.2万—2.0万之间；
2.烽胜路与白沙六路交汇处附近，楼盘有清江锦城，东原启程，估计价格1.8万—2.0万之间；
3.武梁路与烽胜路交汇处附近，楼盘有复地悦城，保利新武昌，估计价格2.2万—1.9万之间；
4.白沙洲大道沿线，楼盘有锦绣江城，万科云城，中建•铂公馆，万科城市之光，中间壹品•宏泰，估计价格2.3万—1.9万之间；
5.白沙五路与青菱西路交汇处附近，楼盘有华润紫云府，金地•保利歇石公馆，正商•金域世家，估计价格2.0万—1.8万之间；
我特别要说明一下的，三环线以外的楼盘，这次先放下[作揖][作揖]。这里还有其他类型的房子没有说，比如还建房和小产权房的价格走势，这里只是我个人的一些浅见和看法，请朋友们勿喷[捂脸][捂脸][作揖][作揖][作揖]。#白沙洲#家住白沙洲#
