健康资讯 #二娃爆料# 我去！好牛逼啊！珠江新城5月成交了89套二手房！是今年成交最高的一个月！
所以，市场真的开始回暖了吗？
最近，广州豪宅圈非常热闹！
今年1、2月份加起来，珠江新城共卖出58套二手房，比往期成交量都要高。其中，中区不少小区都有成交，包括保利心语、领峰、方圆月岛等等。出货的速度，堪比东北人在市场买白菜。
毕竟，珠江新城市场，代表着广州最有钱那群人的买房判断。珠江新城的二手房成交量上来了，是不是市场回暖的信号？下期为你详细分解！
珠江新城是广州首批实行二手房指导价小区最多的板块，几个月过去了，成交价格怎么样呢？
据统计数据，成交价格虽有大幅回调，但是珠城的房价高峰大概是今年6-7月，当下的房价水平大概只是回落至今年4月份的水平，价格仍处高位，大涨之后仅是稍有回落，就算有业主大降价，也只是极少部分。#广州头条# #房地产#
最高22.67万/㎡！今年以来，宇宙中心珠城二手豪宅成交不停，涨幅高达百万，中介忙着开单，说明了珠江新城二手房交易已经逐渐回暖了，因此部分业主心态也有点膨胀了：好房不愁卖，价格不肯降，有业主约了一个月面谈也没能成功。#广州头条# #房地产#
早在2021年初，广钢二手房已突破7万/平，大部分小区成交价已站稳6字头，走势陡峭。更值得一提的是，2021年底市场普遍降温下，珠江新城下跌4.58%，打破“不跌神话”；牛奶厂多盘总价下调，最高降123万...广钢整体表现则比较平稳，近期市场回暖，广钢更率先实现挂牌价和成交价双双上调，周成交价环比涨超21%。鹤洞大桥恢复通车，珠江两岸上百万人，终于和塞车、绕路说拜拜了。值此机会，楼市君也抽空去广钢逛了一圈，发现如今的广钢，真的可以用脱胎换骨来形容。详情请点击链接了解：心服口服！去逛了一趟广钢，才知业主有多让人眼红 心服口服!去逛了一趟广钢,才知业主有多让人眼红 - 今日头条
最近一段时间，广州的房价到底是涨了还是跌了？太迷雾了!
按理说，重压之下广州房价下跌是必然的，事实上半年来许多楼盘也确实下调了售价，二手业主放盘价也明显比半年前低了不少。
但是，从近日网上传出来的一些数据，感觉却不是这样，有些不跌反涨的意思。如附图1的1月份珠江新城二手房成交数据，31套房成交房子基本成交单价在10万元以上，最高成交单价22.67万元，最低成交单价7.59万元，成交单价13万以上的接近2/3，价格水平明显已经回归到半年前。
还有图2，最近成交的一套东圃片美林湖畔房子(已被定了参考价的小区），103平方，成交价850万元，单价接近8.5万元，原先放盘790万元，后来业主反价加到850万元，这个成交单价已经比该小区半年前的最高单价8万元还要上涨一些。
最近广州的房市有点让人看不懂!不跌反涨？难道是近日广州几大银行调低房贷利率操作，让投资客认为广州房市要回暖了？还是个别高端盘比较抗跌？
#广州身边事#
#广州头条#
广州96二手盘被限价！18万变9万！一张表看清价格差！#广州首批96个小区二手房交易参考价公布#
按照该指导价计算，珠江新城的保利心语直接砍掉近5万/平！成交价的34%！中海花城湾更是从最高18万的实际售价砍到了9.2万/平！
楼市君吐血整理，将一些热门楼盘的广州市官方指导价和近期实际成交价汇总成了一个表格，对于这样的指导价，你们怎么看？ [what]
竞价激烈，16830人围观，上海市松江区文诚路888弄25号2402室（复式）#珠江新城#小区房子，以低于评估价240.9万元的价格起拍，总价751.1万元成交！
该房产面积273.53平方米，有7人报名参与，经过75轮的激烈竞拍，最终T7839以最高价胜出27460元一平方，相当于市场价8.02折成交
拍卖标的详情
1、拍卖对象：位于上海市松江区文诚路888弄25号2402室（复式），建筑面积：273.53平方米，不动产权证号：松2011024897
2、房产状态：无租赁，已腾空，有抵押，无钥匙
3、评估价：8030000元，起拍价：5621000元，保证金：570000元，增加幅度：10000元，起拍均价：20550元/平方米，成交价：7511000元，均价：27460元/平方米
4、均价比：二手房|评估|成交=34239元/平方米|29357元/平方米|27460元/平方米=1|0.857|0.802
5、出价次数排名：J2798出价23次，K6497出价21次，T7839出价11次，X8531出价11次，A6028出价6次，T7839最终胜出
6、周边配套：东至江学路、南至文诚路、西至湖滨路、北至南清路
房子不良性分析
1、无钥匙，接收房子麻烦
2、有抵押信息，需要解押后才可以过户
特别提醒
欠费情况：截止2021年4月1日，欠2019年7月至2021年3月物业管理费，物业费标准为1.35元/平方米*月。截止2021年4月7日，欠缴电费738.81元，无水费、燃气费欠费。
竞价成功确认书
处置单位：上海市松江区人民法院
标的物名称：上海市松江区文诚路888弄25号2402室（复式）
公告时间：2021/04/26 11:27:46
开始时间：2021/06/07 10:00:00
结束时间：2021/06/10 10:34:48
用户姓名沈xx通过竞买号T7839于2021/06/10 10:34:48在上海市松江区人民法院于xxx平台开展的“上海市松江区文诚路888弄25号2402室（复式）”项目公开竞价中，以最高应价胜出。
该标的网络拍卖成交价格：¥7511000（柒佰伍拾壹万壹仟元）
这套房产位于珠江新城小区，二手房均价34239元/平方米，松江新城商圈，于2004年建成，绿化率35%，共1702户，容积率2.5，停车位800个，物业费1.35元/平米/月。评估均价：29357元/平方米，成交均价：27460元/平方米，这个价格是贵还是便宜，为什么这么多人抢拍？欢迎留言评论交流！#上海头条##上海身边事##二手房#
【价格一年跌去近10%，越秀区的二手房也不香了吗？】淘金板块位于越秀区北面，是老广眼中的“中环”，学校、医院、交通等生活配套一应俱全。与珠江新城遍地的大型商场和高耸写字楼不同，淘金板块坐落着多个大型小区，居住氛围浓厚，购房者对这里一直颇为关注。
也正因此，淘金板块的房价在过去一年里价格相对较为稳定。其中跌幅最大的，主要集中在淘金路和麓苑路上的散盘，跌幅约为10%；但与此同时，板块内的麓湖御景价格从4.74万元/㎡涨到了6.32万元/㎡，涨幅高达33%，保利麓苑也有超过20%的涨幅。
这就是广州第一批热点区域小区二手房交易指导价，比市场价格低的离谱，比如珠江新城的保利心语指导价不到10万，但业主挂出来的价格在15-18万之间，最近的成交价格也在15万左右。
珠江新城转跌，才是广州楼市真正的转向
在广州，珠江新城总是神一样的存在，不仅房价最高，而且总是领涨，却又最抗跌的那一个，没有之一。
一年以前，天河区被小弟黄埔激怒，原本广州四平八稳的房价并无太大波澜，接连被暴涨的深圳，东莞在涨幅上碾压，房价不涨，房价不高，不知道什么时候会被人嘲笑，甚至被喷成二线城市，广州业主很受伤。
老虎不发威你把我当病猫？黄埔，南沙一纸人才新政，点燃了广州房价暴击的导火索，黄埔作为广州的二哥率先为广州出头，科学城原本3字头随处挑的，强势拉到5字头，去年一年，黄埔的业主走路都带风。
黄埔在前，南沙在后，自媒体煽风点火，呐喊板块轮动，火很快烧到了中心地带，天河，首当其冲。
同事的姐夫，2020年3月以23000一平的价格卖掉了亚运城天誉的大房子，又迅速以60000一平的价格买入天河公园板块华港花园90平的小三房，办完过户已是6月，华港花园的房价已迅速涨到70000，也就是说办手续的时间就浮动增值近百万。
而他亚运城的房子6年前买的时候15000，卖的时候才23000，彻底跑输大盘，天河让他感觉很梦幻，那段时间同事的姐夫幻想着破10万，接下来7月8月9月10月……一个月一个价，华港花园20年的楼龄，丝毫没有影响它的价格狂奔，没让人失望，11月份，华港花园成交价破10万了，同事的姐夫半年浮盈350万。
在天河，华港花园并不是个案，它只是一个普通的代表，地段和产品力更胜一筹的珠江新城，涨幅更加惊人，经过这一年的上涨，珠江新城随处可见10w+楼盘。天河一哥的地位貌似更稳了，这，是不是幻觉？
从珠江新城到天河公园，从金融城到车陂，从东圃到鱼珠再到老黄埔，业主们都自我感觉良好，纷纷联合起来大幅提高挂牌价，加上自媒体的推波助澜，仅一年，涨幅低于40%的小区都要被人低看一眼。
毫无疑问，广州这一轮房价暴击，使得很多小区的房价虚高了，二手房指导价出台以后，才终于踩下了急刹车。
昨天，华港花园有业主放盘价降到了7字头，过去一年暴涨过的小区，也会率先回落，风停了，猪最先摔了下来，天河，黄埔无一例外，珠江新城也是如此，虽然，从15万降到10万，与普通人已无关，但，珠江新城的涨跌才是广州楼市的旗帜。
深夜重磅！广州发布热门区域二手房指导价，价格仅为市场价的50%！
从政府发布的数据来看，第一批限价小区名单已经出炉，一共96个！（第二批还在选盘中……）
房叔看了下这个表，真是心疼刚入手的买家！
比如珠江新城中海花城湾，指导价才9.2万/㎡，而实际售价去到了18万/㎡，相当于腰斩！
老黄埔的黄埔花园，最高成交单价6万/㎡，如今呢，限价3.8万/㎡。这不是让那些6万/㎡入手的买家，哭晕在厕所吗？
深圳、广州都已经出台了二手房指导价，东莞还会远吗？建议准备买房的粉丝朋友，最好再等等！千万别急！现在急得的是卖家！降价潮即将来临，你准备好了吗？#东莞本地# #房价# #广州二手房指导价# #楼市# #降价潮#
广州二手市场分化加剧，这些区域已经扛不住了！
广州二手市场的参差可太大了！
让我们看看，到底怎么回事！
中心区二手无差别上涨？
分化仍存在！
中心四区还是比较立得住，特别是宇宙中心珠江新城，热度居高不下。
先来看看天河二手市场情况。
数据显示，珠江新城代表楼盘保利心语花园，2022年第二季度成交价格在14万/平，同环比纷纷上涨；
凯旋新世界第二季度成交价格在25万/平，同环比均上涨20%以上。
根据我们5月的调查，珠江新城这样的涨幅确实不夸张。
保利心语花园差不多面积的户型成交价，在短短一个月内就上涨了1万/平以上；而凯旋新世界差不多面积户型成交价，从4月的20.98万/平，涨到21.17万/平。
当然天河并不是所有版块二手房价都在无差别上涨。
据统计，天河公园板块、汇景新城板块、车陂、东圃、棠下板块的标杆二手楼盘成交价格变化不大，部分板块房价下降明显。
汇景新城棕榈园近一年房价没怎么涨，今年成交房源明显比2021年高峰期要低不少。
据我们了解，东圃标杆盘城市假日花园因为有参考价影响，最近房价与去年同期7.1万/平的均价差别不大。
除了天河，中心区二手表现比较突出的就是海珠。
据不完全统计，近一年海珠滨江东、昌岗、东晓南、万胜围等板块标杆二手盘价格仍在上涨。
不过海珠市场分化也比较明显，像江燕路、金碧、客村、南洲板块的部分标杆二手盘成交均价在下调，降幅有限。
外围区只能内卷？
情况没那么简单！
外围区黄埔科学城、老黄埔的二手市场我们已经调查过比较多次了，这里就不详细展开了。
总结一下，目前黄埔二手市场在经历降价调整之后，正处于缓慢回升状态。
例如科学城标杆盘新福港鼎峰今年6月成交均价在5.5-5.8万/平，不如去年高峰期，但相比去年年底价格有提升。
番禺核心板块二手盘的情况，我们其实一直也在跟进。
例如万博板块的万科欧泊，今年5月均价在4.6-5万/平左右，与去年年初相比，价格还未回到高峰期。
今年年初，万科欧泊80㎡两房，还有4.1万/㎡成交的笋盘，但目前这样的笋盘已经不存在。番禺万博板块的二手市场情况与黄埔类似，正处于触底回升期。
外围区中的白云、花都、从化、增城、南沙等区域的二手房又呈现出截然不同的局面，市场相当内卷。
从标杆楼盘可以看出，这五大区域二手降价楼盘比较多，并且降幅不小。例如增城二手盘，降价幅度在10%以上。
接下来二手市场会如何走？
总体而言，从部分热门板块、热门楼盘看，广州二手市场呈现出比较明显的分化现象。
例如天河珠江新城热度目前仍比较高，但天河也无法避免有区域房价滞涨或者下降；
在外围区中，黄埔、番禺核心区二手房价正缓慢回升，但南沙、从化、增城等区域二手市场降价明显，内卷也相当严重，目前没有触底回升迹象。
今年上半年广州二手市场的遇冷，导致了广州二手市场分化加剧。
据数据显示，今年上半年广州二手住宅成交数量达到近7年新低，市场凉意十足。
从各区域来看，今年上半年广州11区二手成交量同比下降，其中天河、黄埔、增城、南沙成交量同比去年直接腰斩。
最夸张的是南沙，今年上半年南沙二手房成交量同比下滑61%，相当惨烈。
从各区二手成交均价看，广州除天河外，其他区域二手成交均价同比均下降。而天河区今年上半年主要是由于高端盘成交带动成交均价上涨，也仅环比微涨0.2%。
从各区二手房源报价变动情况也能看出，中心区天河、海珠、越秀二手房报价下调幅度相对较小，相比去年有缩小趋势；而外围区例如花都、增城、南沙二手房报价下调幅度相对大，部分区域还有继续扩大趋势。
也就是今年上半年，广州中心区二手业主信心开始逐渐回升，但部分外围区二手业主直接开始摆烂了！
在市场分化加剧的情况下，接下来该如何买二手房？
在分化加剧的情况下，购房者应要对市场有更新的了解，针对市场情况，采取合适的步调入市。例如正在回暖的区域，接下来就要抓紧去市场看看了，而比较冷门的区域，现在还能在市场上多看一看再做决定。
潮水褪去，才知道谁在裸泳。今年上半年，广州二手市场降温明显，在这种市场行情下，仍有标杆楼盘价格在涨，这类楼盘的抗跌属性经历市场验证，如果你有这个实力，可以入手，不过也要警惕部分炒作概念大于实际价值的盘。
另外，对刚需来说，在目前广州市场分化的情况下，今年下半年是不错的置业时机，可以多去市场跑一跑，说不定能捡到笋。
#我要上 头条# #我要上微头条# #买房# #房产#
#广州二手房指导价#最近广州出台了二手房指导价，包括珠江新城的房子指导价从市场挂牌价18w直接降为不到10万，意图很明显，就是为了树立二手房市场不涨的预期。之前每次房价疯涨的时候，政府都会出台各种政策。过去的政策主要是防止外地炒房团，设置了很高的购房门槛。而每次政府集中供地的拍卖价确屡创新高。如同面包市场，政府是买面粉的，面粉是由政府独家供应。目前地方政府过去都是越来越依赖土地财政。新房市场中，市场价需要高于土地价一倍才有利润。也就是新房中有差不多一半钱是给政府的，如果把国有银行的贷款收益加上，就更多了。而二手房市场，政府抽成收益比例就很低了。因此，政府肯定是想更多从新房市场获得财政收入。而且时间长了，就会很上瘾，到处搞新区建设。现在，整体经济形势已经没那么好，老百姓手里的钱已经被淘的差不多了。最要命的是目前新出生人口已经从90年2千万下降到只有1200万了，出生人口急剧减少，高房价发挥了多大作用，不知道，但肯定有狠大作用。所以现在政府也知道，对于土地财政需要克制，不然一旦房价全国性崩盘，后果不敢设想。现在各地出台土地拍卖最高溢价从原来百分之45下降到百分之15，到了最高溢价，那就摇号。估计是中央给各地土地拍卖设了个线。并且现在拍卖土地时，还限制了新房价格。政府本身不创造财富，财富来源，工业是制造业，农业是土地。而服务业都依赖于制造业。目前高房价也严重打击本地的制造业。政府收税来源未来要慢慢从土地财政中脱离出来，房产税，遗产税，资本利得税这些以后将是新的财政来源。高房价说了这么多年，随着未来人口结构变化，缺乏刚需人口的大背景下，房价维持高位是不可能的。#广州头条#
