健康资讯 中海学仕里认筹520批，房源462套，是今年龙华认筹量最高的新盘！这基本与半年前预测一致，去化率也会将是龙华今年最高的[灵光一闪]
2022年龙华的新房库存太多了，接近6000多套，创下历史高峰，这是根本问题。
龙华上塘@深圳
市容市貌变化蛮快嘛！家住红山，有一段时间没到上塘这边来。今天路过，发现这边房子盖起来了、设施完善了、环境变美了……
深圳新房龙华鹏瑞颐璟府？值得入手么？
龙华鹏瑞颐璟府的位置在观澜观湖片区，东临五和大道，位于华为基地以北大概4公里。均价5.5万，带精装交付，此盘去年9月开盘，共1659套，目前去化大概在1200套左右。
这个盘最大的优点是相对便宜，因为龙华的新房价格被宇宙中心带得普遍价格高。这里总价450-500万能买个三房，在龙华这样的位置可选的还真不多。要知道位置稍好的壹城中心要7.2万，卓越和奕府也要6.5万。
车位比1：1.17，还算比较良心，一户一车还有富裕。容积率5.1，勉强及格，但是现场看会觉得小区比较小，尽管是1600套的大盘，但小区也没有泳池，还被分成两块。
总楼层在32层左右，不属于超高层，得房率在80%。推荐预算充足的还是上89的三房两厅两卫（不要选79的三房，单价高，不划算），虽然房间也偏小，但还算够用吧。
开发商反复强调自己是深圳湾一号的开发商，宣传也一直用这个。其实大家应该知道，这个位置，这个配套，这个价格不可能是龙华的深圳湾一号，就是个刚需盘。[捂脸]
这个项目去年9月开盘的时候给出的是95折，后来转介折扣变成98折，给中介8万提成。目前据粉丝反馈，由于去化相对较好，目前已经没有什么折扣。[捂脸]
这个盘的缺点也是显而易见：
1.没有地铁，说是规划的18和22号线离这里大概1公里。但是这两条线还不一定进五期规划，真正进了能修通也是四、五年之后的事情了。而且1公里还挺远的，走路够的走。
2.所有户型基本都可以享受到五和大道的噪音。由于小区沿五和大道一字排开，所以噪音少不了，但好在这条路虽然是主干道，但10点之后车并不多。
3.周边配套较差。虽然没有太多农民房，但也没有什么大的商业配套，整个片区还是属于产业园的性质，尽管根据龙华规划这个产业园挺高大上，但是目前看起来非常一般，尽管这个产业园已经建设有一些年头了。[捂脸]
总之，这个盘目前没有折扣的话就显得性价比不太行了。但是5万+的龙华也确实选择不多，万科启程也是这个价位（5.6万），去化目前也还不错。[捂脸]
另外提醒一下，这个盘北边还有一个盘叫御景华府，毛坯5.2的均价，小开发商，看鹏瑞的话可以顺便看了对比下。#头号周刊# #深圳买房# #发现深圳美好#
龙华新住宅大幅降温！降价潮要起！
龙华曾是深圳楼市炙手可热的地方，一度称为深圳最火的板块，被称为“宇宙中心”。但近期龙华的新房住宅大幅度降温。
万福花园，推出1599套住宅，主力户型78-180㎡，均价约6.98万元/㎡，认筹客户仅73人，开盘当天（12月29日）仅卖出29套，销售率低至4.8%，创深圳近年开盘销售率新低。
御景华府，推出533套住宅，主力户型67-112㎡，均价约5.2万元/㎡，认筹客户仅108批，认筹率约为20%。御景华府将于今天公众摇号选房，预计销售套数为两位数，销售率约为1成。
去年9月份龙华新盘盛荟城，均价约5.5万元/㎡，住宅开盘时就推出92折的优惠价格。现在龙华新房越来越多，客户购买意愿极低，想要快速出货，降价促销将是必备举措。
想置业龙华的朋友，眼睛要雪亮了！
想不到龙华的发展也是太快了，几年没来过，到处都是高楼大厦。真是生机勃勃，网上还直言，超过20年的小区就是老房子……这就什么时候的事情，怎么我不知道?还有龙华街道的电动车上牌量直逼十万大关!
#深圳新盘# 深铁珑境户型图曝光！109-147平3-4房小高层+108平复式洋房！
深铁珑境位于龙华上塘片区，距离4号线龙胜地铁站400米左右，首批推售109-147平3-4房小高层和180㎡复式洋房，合计344套。
项目拿地时规定商品房毛坯限价7.08万/平，若加上0.4万/平装修费，最终售价将在7.48万/平。109平3房预计在总价800万左右，147平4房预计在总价1000万左右，180平复式估计在1400万以上。
项目容积率仅有1.89，为近年来深圳开发新盘中基本最低水平。
考虑2021年整个龙华新房库存接近5000套，加上2022年新盘入市十几个项目，以及龙华本地购买力实力有限，深铁珑境产品相对不多，但门槛相对较高，去化或存在一定压力。
深圳惊现总价100万房子！不要惊讶，这是华侨城在龙华中心地块的最新大作。说明一下，是不限购不限贷投资自住两相宜的公寓。
今日，在“拨开迷雾看趋势”活动上，面对扑朔迷离的楼市，如何置业选择，华侨城四海华亭-龙胜云坊给出自己的参考答案。
据悉，该项目即将推出最小24㎡公寓户型，价位在4字头左右，预估价位就在100万以内。华侨城一般只做豪宅，把刀用在小户型公寓上，是不是有点
浪费？
恕老傅直言，这样的产品可能是近年来最低门槛的房子。从实用主义角度讲，也可能是房子功能之极致。考虑到当下年轻人的实际，个人觉得也符合实际。
项目总体的亮点是，位于龙华中心龙胜板块，还有公园环境加持，总规模达到50多万㎡，包括写字楼、商业、公寓、住宅等多元综合体。
或许有人会问，现在这个时候，买房合适吗？回答是：“现在或是买房的好时机！”这话不是老傅说的，是知名预言帝罗博士讲的。
现场品鉴后，老傅认为，无论如何，龙华区位原本就十分惹火，“为龙华，再造一座华侨城！”这样的气概和信心，不点个赞不行！
2022深圳新房房价（毛坯均价）大致如下：
☉ 9-10万：南山招商、前海桂湾
☉ 8-9万：宝安西乡、宝安新安
☉ 6-8万：龙华民治
☉ 5-6万：宝安福海、龙岗南湾、龙岗园山
☉ 4-5万：光明凤凰、光明马田、光明玉塘、光明新湖、宝安松岗、宝安沙井、
☉ 3-4万：龙岗宝龙、龙岗中心城（待定）、坪山坑梓、坪山碧玲
☉ 1-2万：深汕赤石镇、深汕鹅埠镇
徐汇区龙华内环边上，房子周边配套成熟，电梯房，楼下24小时安保，南北通透高区景观房，视野开阔，700多W喜欢可以预约
优雅清泉py
