健康资讯 #太原头条# 远洋亲贤天地项目重启，太原核心商圈迎来新盘——蓝光-未来！根据官网消息，蓝光未来项目已批，该项目坐落于省人民检察院旧址，东依平阳路，南望亲贤北，王炸地段，也许听到这个位置你感觉似曾相识，没错，他就是原来的远洋-亲贤天地。
如果不是当初任性，这本该是远洋&龙城的首秀，三年前（2018年），几乎是同样的日子，远洋亲贤天地项目获批，彼时正是太原楼市火爆之时，各个新闻媒体争相报道，一时风光无二，怎奈造化弄人，在热闹了一阵后远洋的接待处就大门紧锁了。
一年又一年，两年变三年，曾经的闺蜜一个个嫁入豪门，开花结果，殷家堡——融创——融创中心，北张——保利——保利东郡，小马——恒大——恒大天宸。曾经的少女变成少妇，三年的煎熬，今天终于迎来自己的高光时刻。此时距离远洋拿地已有近三年半的时间。说实话，看看之前的新闻报道，再看看今天的消息，真怕这项目又流产，别再过三年又换名！
有意思的是，从曝光看，建设单位没变，而案名变成蓝光打头，不知此“蓝光”是指蓝光地产还是单纯案名碰巧和开发商名撞上，项目体量很小，只有5万多，目测一两栋小楼或者一栋高楼＋裙房，总之，王炸地段＋知名开发商，值得期待！
#小参说房#
章哥您好，准备年后卖掉四惠远洋天地的房置换西城学区房。因为西城学区房已经上涨，但远洋基本没动，年后这个时点换房是否合适。希望您能在百忙之中给予一点点拨
非常感谢
回答：
1、 现在不合适，这次行情肯定是全市普遍，那用还没轮到的，去换已经来了一轮的，不划算。历次都是学区房率先启动，然后热点板块跟进，之后才向其他区域传导，最终幅度都差不太多。
2、 不过远洋天地一般达不到平均幅度，估计会低一点儿。这是老公寓，户型大、塔楼多，又是商住项目，注定长期跑输大盘。2000年的时候这里就塔楼5700，板楼6600，那年北京均价才3400，这里接近2倍了。2006年东恒和爱这城刚1万的时候，远洋天地就卖到1.2万了，二手房都破万。但今天看看这价格差，倒挂了。现在北京大盘都6.4万了，远洋没超出多少，逐步跑输。
3、我没什么建议，常规就是等涨之后再置换，尽量缩短空白期。也别想着远洋天地能和普宅板楼有同样的幅度，可能性不大。仅供参考。
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上海第四批部分楼盘 及参考价格
翠湖天地16.5万
云锦东方12.5万
浦开仁恒金桥世纪7.02万
滨江一品苑11.1万
东方慧雅9.8万
中建壹府澜庭6.9万
绿地东上海 6.2万
融创未来金融城6.8万
愚源名邸12.5万
上海蟠龙天地6.15万
远洋虹桥万和源6.03万
保利云上拾光4.5
上海第四批集中入市楼盘已过会
部分已过会楼盘均价情报
最新第四批过会楼盘名单及价格
翠湖天地 16.5万
东方云锦 12.5万
盘龙天地 6.15万
远洋万和源 6.031万
寓源名邸 12.5万
仁恒金桥世纪 7.02万
绿地海富东上海 6.2万
德信交投隐秀云庐 4.68万
正阳铂璟湾 3.9万
融创金融未来城 6.8万
保利云上拾光 4.5万
金海壹品 4万
保利明玥湖光 4万
壹府澜庭 6.9万
滨江一品苑 11.1万
今天是大虹桥三剑客之一的远洋大侠登上擂台开启认筹，
15号将是万科，最后就剩王者归来，蟠龙天地，由于现在入围分数高低难测，即使入围还要考虑能否高中榜单，所以都是这样的战法：哪个开始来哪个，
本来有个朋友是一直等着远洋这个盘的，结果由于自己是纯刚三五成，没有得到销售的联系和青睐，也只是自己在该楼盘公众号上看到在认筹信息，钱少巴结无人问，富不主动有人亲！
当然如果自己屁颠屁颠去也行，就是资产证明要的有点多，130万认筹金还要单独另算，所以大概率可能不够，
现在几乎大部分热盘都是这样的兵法：如果你付款方式不好，就会被资产证明这道门槛先搞一次，然后各种资料弄不全再搞一次，一次一次，没点韧性的刚需人很难凤凰涅槃，脱颖而出。
看网上视频有人报道，中粮海景认筹的现场已经排队的蜿蜒盘旋，一眼望不到边，
这可是千万大宅，依然拿出了大妈当年抢白菜的气质，开发商的逆袭之年，不管怎么虐，就是不缺客户，满满人气，这需大于供的市场真的让刚需伤的凌乱，买的渺茫！
朋友说不打算去远洋了，决定躺平了，因为条件不具足了，具体买哪，他也不想费脑细胞了，从年初看到他的斗志昂扬到现在的一脸风霜，陪跑两次，让他终于成熟了，
他说有没有房就是一种命！
也许我没那种命，也就不用再勉强！
买不到房就租吧，反正郭主席说了，押注房地产永远不跌，将付出沉重的代价，虽然这代价可能还很遥远，但没有到不了终点，呵呵！
过节了，他在微信上对我说：“放下房子，我终于安详，昨晚做梦，看见了屈原，他对我说路漫漫其修远兮，别太忙！”
我想他是不是被房子折磨疯了，但也可能被现实叫醒了！
大虹桥的近期开的盘，我认为蟠龙天地》万科天空之城〉远洋，蟠龙的优势是17号线蟠龙站是地下线，万科和远洋的徐盈路是地上线，地上线影响交通和市容市貌，地下线值钱很多。蟠龙天地更靠近闵行区，未来还有前湾规划的加持，还有很大的发展空间，加上瑞安的口碑和打造商业的文化逼格。万科优势在社区内部打造的综合配套的能力，能形成一个局部完善的小循环小环境。万科的商业配套有地铁上盖，商业配套最好，离地铁站最近，生活便利。缺点是买家可能担心地铁的震动，我觉得以现在的工程技术，用心做问题不大。香港很多tod项目，很成熟的技术。远洋开发商弱一点，离地铁远一点，卖点是建筑环保，卖点比较弱。价格都差不多6万左右，区域一手房价格封顶6.1万，二手价格8万到8.5万，倒挂2万没啥问题，100平的房子送你200万。预算够的，尽量买大的，买越大赚得更多。积分高的朋友去看看这些送钱项目，积分估计起码在60分以上。
12月15日，盟可睐Moncler于成都远洋太古里正式揭幕全新概念旗舰店。该店由知名法国建筑事务所Gilles & Boissier倾力打造，为品牌迄今在中国内地规模最大的零售空间之一。全新旗舰店外墙由大面积LED灯带装饰，呈现极为震撼的视觉冲击，在繁华热闹的成都远洋太古里中自成天地。店内一方专为限定系列及店内快闪活动打造的“沉浸式空间”，为顾客提供更多趣味体验。活动当日，品牌大使宋茜及品牌好友INTO1-赞多、INTO1-米卡、INTO1-周柯宇莅临现场，一同感受Moncler所带来的独特高山美学与全新创意体验。艺术家甘健也将视听作品《基石-脉搏》带至现场，呈现于旗舰店外墙上及店内数字化体验区之中。
#疫情通告# 【东西湖区关于划定部分高风险区的通告】为有效阻断疫情传播，切实保障广大人民群众生命安全和身体健康，经专家分析研判，东西湖区新冠肺炎疫情防控指挥部根据《新型冠状病毒肺炎防控方案（第九版）》相关规定，自2022年11月24日0时起，将“东西湖区吴家山街道海景花园E3栋”“东西湖区吴家山街道怡华逸天地4栋”“东西湖区长青街道华星花园7栋4单元”“东西湖区径河街道远洋世界三期B区26栋”“东西湖区径河街道恒大帝景10栋”“东西湖区径河街道沿海赛洛城一期35栋”“东西湖区金银湖街道翠堤春晓小区23栋”“东西湖区金银湖街道碧海花园小区观海湾207栋”“东西湖区将军路街道天纵半岛蓝湾31栋”“东西湖区将军路街道翠林雅居4栋”“东西湖区将军路街道碧家国际社区1栋”“东西湖区将军路街道华星晨龙城南苑B区9栋”“东西湖区将军路街道汉宏工业园”“东西湖区慈惠街道汉江康居2期7栋”“东西湖区常青花园六南小区9栋”“东西湖区常青花园5村41栋”划定为高风险区，执行“足不出户、上门服务”等封控措施。
以上区域范围和管控要求将根据疫情防控形势变化适时调整。
特此通告。
东西湖区新冠肺炎疫情防控指挥部
2022年11月23日
我是一个单亲妈妈，今年43岁（老公原来在大外企做sales，2018年病逝），去年8月份我独自带着一双儿女从北京搬到天津来上学。儿子在这里上初一寄宿，每年学费加餐费9万左右，女儿今年刚上小学1年级，也是私立学校，每年学费近7万。我北京唯一的房子在东恒时代2期，是个93平米的2居室，卖掉可以卖到900万左右，现在出租中，每月租11000元。还有个车位能卖50万多一点，租给邻居1300元每月。
天津的房子离孩子学校比较远，所以是出租了天津自己的房子，然后又在女儿学校附近租的房子陪读。孩子们上学期间我在家办公，帮朋友公司做些业务，但是收入不怎么稳定，我未来也没有想过再嫁什么的，就想独自把孩子们抚养长大。现在就是觉得北京房子的租售比实在是低了些，原来有计划把这个房子卖了，然后再在亦庄附近买一个便宜些的出租。也是为了给孩子们在北京留一个住处，省的以后孩子们万一去北京发展没有自己的落脚点。不知道章哥对我目前的状况有什么好的建议吗？是保持现有房子不动，还是说可以卖了再到其他区域买个便宜些的房子用于出租。
回答：
1. 别的房子卖也就卖了，东恒二期，如果不是急等用钱，我建议是先不动。
2. 租售比确实是不高，900万的房，房租1.1万，800多的租售比了。但这有个前提，是因为房价上涨才导致的租金收益率下降。现在是900/93=9.7万，而在疫情之前，东恒二期均价在8.5万上下，也就是说，这套房价值不到800万，那租金是没什么太多变化的，800/1.1=727，北京正常值。
所以，在某一板块内，如果说租金收入偏低，那大概率是因为升值快造成的，导致租金没那么快跟上。而如果租金收益高则未必是好事儿，通常意味着升值慢。
3. 在四惠，东恒二期和金地名京、凯德锦绣都是升值很好的，之后是爱这城和远洋天地户型好的。那换到亦庄虽然也不错，但未必超过四惠朝青一带的升值率，租金则肯定超不过，全北京朝阳的租金算最高了。
所以卖掉置换的意义不是太大，只是手中多出了一部分现金，但却支出了一笔5%左右的税费成本。假定卖900万买600万，600*0.05=30万。这30万靠租金几乎是不可能收回的，靠涨幅也很难，所以各方面都没什么意义。
4. 北京租金最高的普宅小区在酒仙桥大山子一带，但都是很老的房子了，因为公摊低、户型小、流动性弱所以才租金收益率更高，各有利弊。但一般不建议用房龄新的置换，除非是确定长期持有不再轻易置换了，否则无论是升值率和流动性都不占便宜，急用钱的时候也没房龄新的好套现。
5. 总之吧，如果是为了提升租金和升值率，置换没意义。除非是为了留出现金。但如果真的是为了现金那也没必要卖房，既然是自由职业，那注册个公司不就得了，经营贷的利率比银行利息都低，比卖房划算。仅供参考。
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【Retail】冠希哥的代理店撤
迎来权志龙的姐姐
1️⃣ 深圳万象天地 2️⃣ 成都远洋太古里
红杉资本也是很看重成都
“真是活该”。女同学小颖之前在北京东四环开了一家园林公司工程一类的，公司员工几十号人，一年的开销加上房租一年大几十万，那几年钱好赚还在东五环买了房子，又买两台车子一台50万的奔驰车子自己开，一台30万车子她老公开。
女同学很能折腾，花钱也像流水一样从不吝啬，更不精打细算，胆子也大，多大的工程都敢接还经常冒风险帮着垫资，表面上开着奔驰好车，可总是说没钱。还从我借过几次钱，因为同学的关系走的近我也没多想，她有车房，那么的大公司，我这点钱也差不了就先后借给她10万，几个月后还给我5万另一部分让我在等等，我也没多想…
几个月后同学请我吃饭说有急事一块吃个饭，我就去了。吃饭期间说她最近接了一个大工程，弄好了能赚不少。但是需要垫资手里钱没多少，想在从我借点周转一下。我一问多少？她说这次有点多20万等回款立马还我，20万？我被她这20万吓一跳，都说吃人家嘴软，拿人家手短。我这个人不太会拒绝人。所以当时脑子也不知道怎么想的，稀里糊涂就答应了。
这20万是转给她了，虽然我也我有点后悔了。没办法谁叫答应人家了。我也不是有钱人，自己辛苦做生意攒了点。本来打算在东北老家给父母买套房子，搬去县城生活。这钱借出去了也就暂时搁置了等着同学还钱在说吧。
这一等就是大半年过去了，期间给她打过电话同学也是很客气，但没聊几句就挂了说是在聊客户挺忙的过后打给我。可一次没回过…
越等我这心里越不踏实，越想越不对劲。心想我这20万不会要不回来了吧？心里打起了鼓，我打算去他们公司看看，一探究竟，到了就说正好今天在这附近办事过来看看她。
公司在远洋天地，按着她之前发的地址就进去了。“透过门我往里望了望一人没有”？走错了？又看了眼地址没错啊。血压当时就上来了…
我接着给同学打电话，没人接。微信也没人回…这是跑路了？我被骗了？这钱打水漂了。。对面公司出来一人，我问他这公司人呢？他说好像不干了很久没见来人了。。
不久后同学终于发来信息，告诉我公司关了，为了接那个工程垫资100多万，除了我借的20万，在老家又找朋友贷了几十个，结果工程做完了迟迟不见回款。为了给员工开工资，付房租她又借了高利贷50万，背着她老公用两台车子做了贷款35万，东五环那套房子现在打算卖掉，老公准备和她离婚。
看完她信息，我也没回，也没安慰她。谁tm安慰我呢？我快40岁了还没成家，辛苦攒点钱最终不知何时还给我。她活该…我也活该。
武汉东西湖区
疫情又传来新消息！
第一个消息，昨日（11月22日0—24时）东西湖区新增确诊病例：2例，
分别居住于天赐金龙城1期和华星花园。
第二个消息，昨日东西湖区新增无症状感染者：34例。
第三个消息，昨日东西湖区常态化筛查中发现：3例，分别居住于远洋世界三期、翠堤春晓小区和（新乐宾馆&远洋世界一期）。
第四个消息，昨日东西湖区重点人群筛查中发现：31例。
永丰苑2期
金海湾
恒大帝景
海景北区
新沟镇燕岭社区
天纵半岛蓝湾
金银潭28号附近
常青花园第六社区
莲花湖小区二期
翠林雅居
沿海赛洛城一期
碧家国际社区
海景花园
碧海花园小区观海湾
龙樱苑
常青花园5村
美联一期
美联二期
华星晨龙城南苑B区
荷花苑
汉江康居2期
恒大城市广场悦湖公馆
保利公园家
临空港大道与张柏路交叉口附近
怡华逸天地
幸福苑二期
二雅路东兴里建设局集资楼
汉宏工业园
新城十九路幸福还建小区二期
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疫情依旧存在，防控不能松懈，解封不解防。不聚集、不扎堆；按做核酸时、规范佩戴口罩、勤洗手、常通风、保持安全防疫距离。让我们信心坚定、同舟共济、继续加油。
#武汉头条#
近日，美国方面又开始炒作中国海军力量，美国一家智库发表了题为《现代化发展中的中国海军》。美国智库认为：“中国海军有能力到2030年，扩大到5艘航空母舰和10艘战略核潜艇”，“中国海军用于区域防御，以及在中国寻求武统台湾的时候，对台湾施加压力。”，“到2030年，中国海军航空母舰、驱逐舰、后勤舰、战略轰炸机和运输机和加油机数量充足，并且愿意投入巨资。前印太司令部司令的退役海军上将菲尔戴维森表示：“中国将实现大国地位的目标”。中国海外利益越多越需要航母来保护，随着中国对外投资会越来越多。敌对势力不寻求直接决战，也大概率会对中国的投资对象和盟友出手，到时候我们在当地做生意，要航母作为保镖。后海洋时代维护各国全球化合作的安全，和保障各国远洋航线安全，以及维护世界各国各地区和平的使命，需要扩建强大的航空母舰集群作为坚实的后盾。随着局势的变化，咱们不仅航母会越来越多，不沉的航母（港口、基地）也会越来越多，这是大势所趋。中国海军不放弃寻求与美国远洋决战甚至决胜能力、控制全球大部分海洋的能力是逐步积累出来的。
天上人间第一花魁，到底有多大魅力，为什么无数达官显贵，败于她裙下？喝一杯酒就要1w的梁海玲到底有多美？她在天上人间结识了很多达官显贵以及各路精英，他们之间的关系也是非常好的。梁海玲凭借这样一个超级朋友圈，打造了属于自己的关系网，和那些大老板做生意，有了这些人的照顾，生意自然做得风生水起，很快就赚得盆满钵满。有了钱的梁海玲开启各种买买买模式，什么豪车，名表，香包，别墅也是想买就买，生活极其奢华，但是人越是有钱的时候就越不会满足于当下，梁海玲有了足以让他这辈子吃喝不愁的财富之后，就开始寻找精神上的归属感，于是就去包养了两个年轻的小伙子来缓解自己的空虚，据说小伙每个月的零花钱就高达两万元，她在天上人间的发展可谓是平步青云，因此她也为天上人间的老板挣了不少钱，所以她也是天上人间的老板最器重的头牌，2005年是梁海玲的巅峰期，但却令人意想不到的她却在这一年的11月13日被勒死在北京四环地铁车站附近的远洋天地中，也就是她自己的家里。<第一段>未完待续，关注我后续更精彩，点个赞持续更新中……#纪实#
