健康资讯 滨湖封控两天了，闺女高三了一个人封在了出租屋，开始网课模式，我和老公心急如焚，闺女不会做饭，政府物资送过了可不会做，然后老公在群里面说了一下情况，想让楼管多帮忙看看，没想到遇到了一群好邻居，20楼的美女邻居当天晚上就给闺女送了晚饭，三个菜米饭还有水果，让我们感激的真的不知该怎么表达感激之情，真的是大爱邻居，冬日炎炎可是邻里的温暖却让我们一家心里暖暖(｡･ω･｡)，感恩感谢好邻居(✪▽✪)![祈祷][祈祷][祈祷]
明姐在合肥滨湖买的公寓终于要交房了，今天陪她来看看，这个位置挺好的，离一号线地铁口很近，但是公寓和住宅小区品质不能比，小区很小，进去看看，空间很矮，上下两层，价格是按一层面积算的，四十六个平方，总价六十二万，物业费比普通住宅贵，2.9一个平方，水电也是按商业价格，不能落户，明姐说她是投资打算出租的，说实话，这种公寓只能租给刚上班的打工者，一家人长期住家不合适，空间有限，明姐说这公寓买了好几年了，周边房价都涨了，公寓一点没涨，如果房价不涨，出租不合算，就算一个月租金和周边普通住宅租金差不多，那还不如存银行#房产#
班长作品：滨湖金融板块佳兆业楼栋、楼层分布图，共规划2栋大高层、3栋小高层和8栋洋房，2栋20层大高层和2栋16层小高层为自持租赁用房，可售的除了一栋11层小高，其他8栋全部为洋房，共747套房源，从图中推算，可售小高层约66套，洋房约288套。
滨湖佳兆业住宅共73154平，自持租赁约31802平，租赁用房面积占总房源面积的43.5%，未来小区里租户一定会大于住户，不过做为46中南区、师范附小四小学区内唯一新盘，滨湖又严重房荒，这些完全不会影响楼盘热销，性价比最高的小高层注定与绝大部分购房者无缘。#合肥头条#
高速滨湖省府BK202203号地块（尚宸院）拟新建9栋21-25F大高层产品，无小高层、洋房业态，并有1栋25F租赁住房和1栋23F商业办公楼，配建一所幼儿园。
高速滨湖省府BK202203号地块毛坯限价24854元/平，120满分竞品质，实施三星级绿色建筑，65%装配率，预计装修均价2.8万/㎡。
主力户型为158㎡、189㎡、225㎡，其中189㎡有2种户型。#合肥头条#
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招商以1801万元/亩竞得位于滨湖科学城南淝河路西、福州路以北的滨湖科学城BK202105号地块，总价85547.5万元，居住楼面价15008.33元/㎡，溢价率8.43%，商品住宅(毛坯)平均备案价格24590元/平米，配建保障性租赁住房比例(毛坯)20%。
合肥滨湖新区今年的首块居住用地已经开始登记了！200-300㎡的大平层，总价600起，让很多人望而却步。
1、滨湖的环湖板块已经很久没有拍地了。置地BK01地块要求非常多。出让面积76亩，其中居住用地仅37亩，还要配建租赁住房，幼儿园、街头游园和地下停车场。项目规划住宅只有3栋，共计356套房源，其中一栋还是配建的租赁住房。对外出售的只有2栋，一栋26F高层，一栋17F小高层，168套房源。
2、置地滨湖备案均价26409，正好是限价22909+精装3500。面积184-368㎡，总价470-1000万。大户型，是置地的标志。
3、首次线上登记的是3号楼，总高17层，总价600-1000万左右，刚需3成，非刚需8成。
ps：怪不得开发商说现在拿地不赚钱。从备案情况来看，41128㎡*26409元/㎡=可出售部分总共才10.8亿。光拿地就花了9个亿，还要建房子，装修，配建等等。
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一朋友被忽悠买了新滨湖恒大文旅城的房子，买的时候七千多，贷款四十五万三十年。据说现在涨价了，涨到一万多了。他们住卧云新村，两套回迁房，出租一套房租1400，其中一个孩子在46中上初中，满满的后悔啊，现在就是没钱。
今天朋友问我，滨湖房子可有了，我确实都卖了。准备买靠近市区一点的，这样空着可以出租，滨湖房子都租不掉，而且去其他区域都远，没啥产业，公务员和银行工作人员谁没房，公积金交的都和你工资差不多了。
不适合我等草民居住，那是非富即贵的人的世界，我们小市民回归主城，也就是二环附近了，远郊新城，你们去玩吧。我相信，主城价值一定会回来的。
合肥滨湖新区，推出5宗地块，合计431.75亩地，居住总建面30.96万方（含租赁住房）
按照120平方米户型计算，大概能提供2580套房源。
5宗地竞拍方式均采用拍卖价高者得+投报高品质住宅建设方案+摇号。
从区位来看，省府板块3宗，金融后台基地2宗。
坐标合肥，公寓还能买吗？我同事和我说，想在滨湖买一套公寓，但网上很多人说千万不能买公寓，不能贪便宜，我问她你买来是自住还是投资啊？
同事是女生，独生女，一直想在合肥买房，但她说房价太高了，工资永远赶不上房价，在滨湖区上班，又不想跑去远一些的本来打算买一路之隔的普通住宅，可是合肥滨湖房价涨的太高了，要瑶海和新站买，滨湖的住宅铁定不可能再上车了，又贵还难买到，自己也不会开车，也没钱买车，跑远了住他自己也不方便。
真是想买，有些基础信息还是要了解一下的，公寓四十年产权，商业水电贵，关键还有个缺点以后不好出手。他说公寓多数都是精装修的，以后如果自己不留在合肥也不好卖，实在不行就每个月租两千块给别人。他看上的公寓，不远处还有商场和公园，环境比较适合生活。
看来，每个人需求不同，有人算过一笔账：拿滨湖区省府板块40年公寓来计算，一套小公寓总价大概是40-50万左右，这个价格享受省府配套，那是相当不错了。而且租赁价格是稳定上涨的，如果按照300万买一套滨湖住宅来计算，300万能买6套以上的公寓了。
我还是挺佩服她的，现在的女孩子就很多都是人间清醒，独立自主，虽然女孩子挣钱买房看起来不现实，但的确能带去别幸福和快乐吧。希望假以时日，我也能够挣到钱买上房子就好了。#微头条日签# #合肥房价#
合肥滨湖新区省府中轴三个盘的信息基本上都出来了，简单梳理下：高速尚宸院03地块，置地悦玺04地块和保利中交天珺05地块。
1、高速尚宸院03地块
规划10栋住宅，其中9栋21-25层高层，1栋租赁住房。还有1栋23层写字楼。
面积段：158-189-225平，共计约528套房源。
价格方面：毛坯均价24854元/㎡，预计精装27800左右，按照最小面积计算，总价440万起。
2、置地悦玺04地块
规划12栋住宅，其中1栋25层高层，4栋13-17层中高层，6栋9-10层小高层，1栋租赁住房。
面积段：高层和中高138-180-196平，小高层156-168-180平。
价格方面：毛坯限价25347元/㎡，预计精装28300左右，因为产品不同，估计会做差价，也就是说小高层在29000以上。按照最小面积计算，总价390万起。
3、保利中交越秀天珺05地块
规划14栋住宅，其中6栋20-22层高层，2栋17-18层中高，3栋10层小高，1栋8层洋房，2栋租赁住房。
面积段：120-140-143-168平。
价格方面：毛坯限价26351元/㎡，预计精装29300左右。产品类型比较丰富，按照最小面积计算，总价350万起。
点评：
1、高速都是高层，限价也最低，但是门槛却是最高，因为面积大。置地和保利产品比较丰富，有高层有小高层，保利限价最高，其次是置地。
2、容积率方面，高速2.8，置地2.2，保利2.0。高速容积率最大，所以高速才会全部做高层，不然楼间距就太窄了。
3、保利天珺是三家联合，置地和高速都是独立开发。
4、至于选哪个，我的建议是能买到哪个就选哪个，都是优质资产和改善住宅。#合肥头条#
一朋友是做生意的，跟我说现在滨湖的生活成本越来越高，准备把合肥滨湖新区的房子卖掉，然后到瑶海买两套房子，一套买瑶海的学区房，另外再买一套好点的洋房自住，另外多余的钱还可以换辆好点的私家车，学区房暂时用不上可以出租，问我这个计划怎么样，也想选择东部新中心，但是目前那边没什么房子。
这位朋友当时能选择在滨湖新区买房，想必也是个有眼光的生意人，现在从新政中嗅到了瑶海及东部新中心发展的潜力。其实这件事只要放平心态就好处理。作为四大老区之一及老工业基地的瑶海区也曾经风光无限，但是近十多年发展滞后，但这同时相对西南区域来说也形成了价格洼地，另外东部新中心也是政府倾力打造的，虽然前期推进较慢，但最近明显有加速趋势，政务高新滨湖的发展已经渐趋成熟，东部新中心如果发展成功也必然孕育着很大的潜力，退一步说，即使不如所愿，居住的品质也没有受到影响。
昨晚一个朋友打了一个电话给我，一番话，让我彻夜无眠。
事情是这样的，昨晚直播时一个滨湖的朋友打了个语音电话给我，说他亲戚的一个店铺在出租，位于滨湖万国农贸沿街。问我有没有兴趣看看，房租5000一个月，一共三层，没有转让费。
因为当时在直播，我就没有多说，下播以后我回复了他，说暂时不考虑，因为已经有两个店了，再开个店没有人手。朋友那边于是又说和我合伙做，投资的钱一人一半，如果开起来，那边店全部他来运营，每个月坐等分红就行。因为比较晚了，他说让我考虑考虑。
今天一大早我就跑到万国农贸看了看，这边的人流量确实很大，周围的小区成熟，烟酒茶店开在这里，一定能挣钱。投资也不大，装修+产品30万全部搞定。
回到家我和媳妇随口说了一下，媳妇听后，极力反对，说合伙生意不好做。我现在纠结中，到底能不能做，大伙看到的话给点意见，谢谢。
口粮祁红香螺
#合肥头条#
瑶海区YH202102号合肥城建地块发布案名：琥珀东樾里。
据了解，该项目将由合肥城建发展股份有限公司、合肥市滨湖新区建设投资有限公司、合肥市住房租赁发展股份有限公司三大实力国企合作开发，而且这三家都是合肥本土国资，其中城建、滨投在合肥开发了多个项目所被人熟知！
我也很焦虑存款300个W，每月上交老婆2W，合肥3套房政务滨湖高新各1套无贷款，自住1套剩下两套出租6000元每月，家里还有一辆XC90有贷款每月2500元。两个娃感觉压力山大[呲牙][呲牙]
#关注合肥# 滨湖顺园北区物业园区车位租赁不对租户开放？
包河区政府回复如下：滨湖顺园共有住宅9900套，分为南北两个区，小区于2018年元月1日完成回迁安置并开始交付使用。截止2021年12月1日，小区已经入住 9466 户，经再次核实录入车辆管理系统的私家车 5216辆。滨湖顺园住宅部分南北区实际可用机动车位3188 个，其中地下车位1999 个。由于车位缺口较大，小区内机动车乱停放、占用消防通道、损坏绿化等现象较为严重。为了规范小区停车秩序，消除安全隐患，营造舒适的居住环境，2021年7月物管中心在调研烟墩街道辖区其他回迁安置小区停车管理经验之后启动滨湖顺园地下车位收取停车服务费工作，根据合肥市物业服务收费实施办法合发改服价〔2019〕1080号，按照物价局指导价对园区车辆实施市场化管理，实行有偿停放。所收费用主要用于车库秩序维护、环境保洁、水电能耗、停车管理系统设备的维护等。2、根据我国《民法典》第276条规定（建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要），关于租户车辆停放问题，物业已上报交警部门，关于让小区车辆在小区毗邻路段晚上5点至早上7点错时停放的方案，现方案已实施。
#合肥头条#
众人翘首以待的滨湖区佳兆业和鸣备案出炉！这个因备案价问题一直拖了很久，如今赶在这个下行期出来了。来看一下价格方面，一栋11F小高2.7-2.8万精装，八栋洋房2.9-3.1万精装，最低购买门槛320万，基本跟放风价相差无几。由于该项目租赁自持占比较大，后续的居住感方面可能要打折扣了。
