健康资讯 数据宝统计，截至12月7日，获得5家以上机构扎堆关注，且滚动市盈率低于30倍的有64只。11股滚动市盈率不到10倍，包括中国建筑、新城控股、陕西煤业、兴发集团、华发股份等。#启声启色论涨停# #股票# #A股#
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【联合拿地“联合爆雷”？联发集团合作方涉及多家爆雷房企】
正荣地产持股项目璟樾花园停工时间长达半年。该公司合作方涉及美的置业、新城控股、联发集团等多家房企。其中，联发集团的合作方还涉及多家爆雷房企。
一家房企的爆雷所带来的隐性风险往往波及多家合作方房企，正如伴随正荣地产的爆雷，受影响的远不止与其合作璟樾花园和奥体时代项目的旭辉控股集团一家（两项目均已停工超过半年）。
《红周刊》结合正荣地产财报和公开信息梳理发现，公司合作方涉及#美的置业#、#新城控股#、#联发集团#等多家房企。
而正荣地产波及合作方众多的原因在于，公司独立操盘的楼盘项目较少，更多则倾向于通过合作方式进行。2021年，正荣地产董事会主席黄仙枝还在中期业绩会上强调，要通过“合作开发”进行扩张。同年，正荣地产与联发集团签订战略合作框架协议，表示将多方面建立长期战略合作关系。
联发集团是上市公司建发股份旗下的地产公司。而据《红周刊》结合建发股份年报梳理发现，联发集团的在建项目中，多楼盘均为和正荣地产存在合作关系，如位于厦门的联发正荣府、正荣府、臻荣府等；位于莆田的玉湖天境等；位于合肥的滨语听湖等。
值得注意的是，正荣地产之外，联发集团的合作方还涉及多家爆雷房企。如莆田项目龙德井壹号，合作方（融创中国）自3月以来多次宣布债务展期。
此外，《红周刊》还发现，联发集团的另一战略合作方同样陷入债务展期。2021年3月，联发集团与该房企签订战略合作框架协议，约定双方将在项目开发、投资拓展等方面建立合作关系。然而今年5月末，上述合作房企发公告表示，一则12.5亿元债券展期一年。
虽然建发股份在年报中指出，联发集团管控的核心负债指标全部达标，确保“三条红线”指标保持绿档。但不容忽视的是，众多合作方爆雷给其共同开发项目所带来的不确定性风险。
此外，《红周刊》还关注到，虽然近年来，受合作开发模式的影响，联发集团销售增长明显，但公司业绩却陷入增收不增利的尴尬处境。2021年联发集团实现营业收入273亿元，较2020年的239亿元，同比增长14.23%；实现净利润10.54亿元，较2020年的11.3亿元下滑6.73%。
“合作之王”旭辉控股也一度遭瑞银做空，旗下项目因监管资金问题被勒令整改；中房商学院副院长邓明政在采访中指出，地产商“联合拿地”很可能1+1<2……
点击快速阅读全文：调查 | 旭辉控股项目停工半年，“联合拿地+合作开发”爆雷频生
（提及个股仅为举例，不作为买卖建议）
房屋有问题，业主维权，竟被开发商粗暴掀翻在地？
新城控股又火了。网传视频显示，四名业主坐在沙发上，几个男子（售房部工作人员）走来，将沙发围住，而后齐心协力将沙发掀翻，四位业主瞬时仰翻倒地。
有维权业主表示，交付的房屋与约定不符，他们多次找过开发商、住建委，但都无果。后来项目的一位负责人说9号去某销售中心面谈协商，他们才去的那里。
结果业主们从上午9点一直等到下午3点，承诺出面解决问题的“负责人”都没有露面。销售中心反而以“干扰正常经营”为由多次驱赶业主们，最后驱赶不成，就出现了视频中的情形。
目前，有两位受伤较严重的业主还在住院治疗，但开发商至今未道歉。
1.顾客是上帝，似乎只有掏钱前才是了，这公司也是好生威武。沙发一掀，硬气十足，只是如今上了热搜，对公司来讲，究竟是胜还是败呢？
2.业主表示是经人承诺才到现场去协商的，还从上午等到了下午，耐心也是很足了。只是负责人不露面，还百般驱赶，业主们其实也该瞧出端倪。
如果开发商认为真的影响到他们营业，大可报警让民警来处理，好过自己动手掀沙发，将双方矛盾加剧。
业主表示对方是开过小会才来掀沙发的，若属实，那这拍板的人可真是脑回路异常了。
工作人员故意掀翻沙发，将人摔倒在地，属于故意伤害的行为。按照《治安管理处罚法》的规定，依法可处五日以上十日以下拘留，并处二百元以上五百元以下罚款；情节较轻的，则处五日以下拘留或者五百元以下罚款。
如果摔伤严重，达到轻伤以上，那就涉嫌故意伤害罪，依法应处三年以下有期徒刑、拘役或者管制（致人重伤的，则处三年以上十年以下有期徒刑)。
3.业主已经就此事报警，具体如何处理有待后续调查。对于房屋出现的问题，鉴于公司毫无友好协商解决问题的诚意，业主可以考虑起诉解决了。
新闻中提及实物与宣传不符，这个问题不算少见。如果宣传内容系合同的组成部分，且合同并未做除外或变更约定，那么根据民法典第五百七十七条之规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
实务中，有的合同会约定宣传材料不构成要约，但这样的约定并非万无一失。因为该约定本质上是限制或免除了公司的责任，且该内容与购房者决定是否购买该房屋及购入价格会有重大影响，如果公司并未尽到合理提示及说明义务，那么这样的条款对购房者不发生法律效力。
4.有业主提到面积不符的问题。这个问题，最高人民法院在《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条中有做了详细规定。
如果面积误差比绝对值在3％以内（含３％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；如果面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，则应予支持。
如果买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含３％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
5.买房对于大多数人而言，都是人生大事。遭遇这些糟心事，内心烦闷可以想见。开发商做的不厚道，也别妄想钱拿得安稳。
这事，你们怎么看？
#业主去售楼处维权遭开发商掀翻沙发# #打卡挑战局# #普法行动-律师来帮忙#
转发了！
雷雨论股21财经报道:主管部门要求金融机构支持楼市平稳健康发展。明天可以重点关注房地产板块的走势，个股可关注:新湖中宝、保利发展、三湘印象、新城控股、新华联、天保基建、绿地控股。仅个人观点，不构成买卖依据，凭此入市，责任自负！
新城控股2020年年报：吾悦广场突飞猛进
亮点：
1. 吾悦广场开业面积持续高速增长。2020年，新开吾悦广场38座之多，已开业面积累计达940万平方，同比大幅增长60%，已连续5年保持超高速增长。商业运营总收入56.7亿元，同比增长30%；年末出租率99.54%，保持高位。2021年，吾悦广场计划再开业30座。如果其他业务不看，光看吾悦广场的业务数据。新城控制至少要给30倍PE的估值，是不是？
2. 拿地恢复至正常年度水平。2019年，新城因老王刑事案件影响暂停了拿地，同时大幅出让在手项目，使得土地储备减少。小王接班后，拿地已恢复至正常年度水平。2020年全年拿地120宗，3646万平方，支付土地总价款1255亿元，分别较2019年大幅提高66.7%、55.9%和107%。2021年，只要保持正常的拿地和销售节奏即可。总的来看，经过2020年的调整，因老王事件带来的对公司经营的影响我认为已完全翻篇。
3. 土储回升。年末，可租售面积约8900万平方米，土储预计总货值9600亿元左右，可供销售年限提高至3.8年左右，土储恢复增长。
4. 合作项目利润快速增长。2020年，合营联营企业贡献利润28.87亿元，较2019年（18.77亿元）大幅提高53.8%，占营业利润的比重提高至13.1%，2019年为10.6%。之前有人质疑新城少数股东损益占比大大低于少数股东权益占比，认为新城控股存在明股实债。我曾经写了一个帖子反驳，主要意思就是新城合作项目还没开始贡献利润，随着时间的推移，合作项目的利润就会慢慢上来。目前看，合作项目进展符合预期。
5. 公允价值变动损益占营业利润比持续下降。2020年，该项指标为11.46%，而2019年为15%。之前总有人诟病新城的利润主要依赖公允价值变动，现在这个的影响正在逐渐缩小，主要原因是主营利润越来越大，而公允价值变动每年都差不多。
6. 2021年计划竣工量继续大幅。2021年，计划竣工4310万平方米，2020年实际竣工3072万平方，同比大幅增长40%！因此，2021年结算有望继续大幅增长。若毛利率不再下降，则营收和净利润都将大幅增长。若毛利率企稳回升，则净利润同比增速有望超预期。
不足：
1. 毛利率连续2年大幅下滑。住宅开发毛利率从2018年的34.29%下降至2019年的25.6%。2020年再次大幅下降至14.91%，下降幅度非常大。15%的开发毛利率再扣掉营销费用、管理费用和所得税，基本已经赚不到啥钱了。综合体销售毛利率也是连续2年下滑，但下滑幅度没有住宅开发的大。主要原因（猜测）应该是这两年新城通过持续降价促进销售，销售均价逐年下降所致。
2. 销售费用大幅增长。2020年，广告宣传费同比大幅增长31%，策划代理费同比增长27%，支付的销售人员薪酬同比增长30%，而销售额同比下降7.32%，销售面积同比下降3.42%，说明2020年受疫情影响，促销去化力度很大。
小结：
总体来看，个人认为，新城控股2020年年报还是比较优秀的。虽然住宅开发业务毛利率的大幅下降造成增收不增利，赚了规模，没赚到钱。但这两年市场似乎已不再关心房企的住宅开发业务了，一些单纯做住宅开发的房企，虽然业绩很好，但股价始终低迷。市场越来越重视地产公司的可持续经营能力。近期，“住宅+商业地产运营”的新城控股以及“住宅+旅游综合体开发”的华侨城的股价走势都远远领先同行，也在一定程度上印证了上述观点。
那么，我们有理由相信，只要吾悦广场开业面积能保持持续快速增长，单位租金、出租率保持稳定，那么对于新城控股，在PE估值层面应当会逐步脱离传统房企的局限，而有一个比较大幅度的提高。虽然处在地产这个万众鄙视的赛道，但商业运营的细分赛道还是很有看点的。一旦资金重新开始关注地产板块，那么具有永续经营能力特质的地产公司就会被首先买入。经历过这两年抱团股的炒作后，大家不难发现，基金抱团很多时候并不是只看业绩，而更看重所谓“赛道”，也就是说业务模式行不行，容不容易吹牛。所以，如果从这个角度看，新城控股的投资价值还远没有体现出来。
作者：双人的徐
风险提示：本文所提到的观点仅代表个人的意见，所涉及标的不作推荐，据此买卖，风险自负。
5月10日｜最新速递！晚间A股上市公司重大事项资讯公告汇总如下：
【上市公司事项公告】
1、新黄浦：拟转让常州新黄浦中金置业51%股权。
2、永安药业：取得欧洲专利证书。
3、康德莱：拟以7000万元-1.3亿元回购股份。
4、中鼎股份：子公司AMK成为欧洲某商用车新势力头部企业空气悬挂系统总成产品的独家批量供应商。
5、合富中国：1-4月合并营收4.08亿元 同比增长14.57%。
6、采纳股份：一次性使用无菌牙科注射针取得医疗器械注册证。
7、华体科技：拟出资1010万元参投共青城瑞宏壹号。
8、西部黄金：子公司伊犁公司冶炼厂已检修完毕，具备生产条件。
9、南侨食品：4月营业收入2.49亿元 同比增长2.28%。
10、龙源电力：2022年4月发电量6601064兆瓦时，同比增长19.53%。
11、君实生物：注射用JS203获得药物临床试验申请受理。
12、新城控股：2022年4月份销售金额902851万元，同比下降56.53%。
13、拉芳家化：拟以800万元参投共青城瑞宏壹号。
14、盛新锂能：非公开发行股票申请获得相关部门受理。
15、*ST博信：控股子公司千平机械签订3376.68万液压打桩锤设备租赁合同。
16、嘉澳环保：实施权益分派时转股连续停牌。
17、新天绿能：2022年4月风电业务1420553.28兆瓦时。
18、晶雪节能：公司目前有生产核酸采样工作站。
19、西部牧业：4月份公司自产生鲜乳产量3223.58吨，同比下降10.07%。
20、ST天山：2022年4月销售活畜235头，销售收入374.63万元。
21、恒瑞医药：子公司ω-3脂肪酸乙酯90软胶囊获得药品注册证书。
22、以岭药业：连花清瘟胶囊获得尼日利亚注册证书。
23、山东赫达：参股子公司新项目开工，将成为全国最大的植物肉生产基地。
24、德固特：两股东拟合计减持不超3.75%股份。
25、首开股份：1-4月份签约金额279.28亿元 同比下降29.71%。
26、昇兴股份：公司对外投资设立雅安子公司。
27、上海凤凰：一季度净利润同比增长14.7%。
28、东方雨虹：拟投资15亿元设立全资子公司及建设绿色建材生产基地项目。
29、豫光金铅：拟发行可转债不超过14.7亿元。
【重要资讯公告】
1、乘联会：2022年4月乘用车市场零售达到104.2万辆 同比下降35.5%。4月新能源乘用车批发销量达到28.0万辆。4月特斯拉中国生产10757辆。
2、浙江建投今日出现2.52亿元大宗交易，成交价较收盘价折价8.3%。
【游资观点】
隔夜美股再次下挫，早盘港股以及日经指数等也是迎来重挫，不过A股并没有跟随，低开后一路拉升，科创50指数盘中更是拉升超5%，科创板重要成份板块的芯片半导体股狂涨，成为市场领涨板块。具体盘面上，建筑装饰大涨领衔，电子、电力设备、公用事业、环保以及机械设备等走强，而多板块翻红下，仅有煤炭板、石油等板块走低。
记忆当中，A股总是受到海外市场的影响，尤其美股下跌之下，A股受影响基本上是确定性的。实际上，今日也是如此，沪深两市开盘还是受到美股下挫的影响，沪指直接低开后跌破3000点，而深成指和创业板也是大幅低开。所以，市场受美股重挫的情绪影响依旧，这个规律整体还是成立的。
不过，全天A股迎来逆势上涨，尤其是在美股以及欧洲股市大跌的前提下，这个还是不多见的。这里，或许有几个重要的原因：首先，二次政策底下，市场信心整体回升。实际上在两次重要会议之下，4月底市场迎来了连续的超跌反弹，在权重股和题材股轮动表现之后，实际上市场信心已经开始逐步回升。这里形成了短期重要的支撑；其次，高层定调下，政策不断加码，提振基建相关板块的表现，进而带动指数整体重心开始上移；第三，发改委等四部门提出，保持人民币汇率在合理均衡水平上的基本稳定、促进资本市场平稳健康发展。人民币信心的稳定，实际上也是对此前的有力回应，有利于稳定市场信心。最后，美股下跌是处于高通胀的延续，而A股已经处于下跌末期，尤其是估值历史低位之际，筹码总体相对便宜，最缺乏的是信心，所以政策不断加码之下，市场信心回升，资金也在不断出手。
然而，需要提出的是，这里仍是4月底以来的超跌反弹的过程中，在这个过程中，因为多方预期的改善，市场迎来首次集中性的技术性的反弹。但当前美国6月仍有缩表压力，国内经济增长压力依然较大，市场在寻底的过程中，指数或还有反复甚至再次探底的可能。
所以，对整体行情来说，当前底部区域还是市场底的反复打磨过程。在此期间，随着市场情绪的逐步回升，个股博弈机会逐步呈现，可适当博弈，但建议快进快出。而中线投资者，仍可逢低进行低吸，做中期的战略性配置。至于稳健投资者，还是建议保持观望，耐心等待市场底部来临之后，再做新的定夺。#股票##我要上头条#
明天11月28日周一，即将迎来主升浪行情的四大潜力板块及个股猜想，值得收藏深入研究！
1、地产
中交地产、粤宏远A、信达地产、蓝光发展、中国武夷、南国置业、新城控股、保利发展
首选：新城控股（601155）
现价：21.81;市盈率11.02倍；总市值492亿。
备注：公司的主营业务为房地产开发与销售，经营模式以自主开发销售为主，秉持“住宅+商业”地产双轮驱动的运作模式。
2、银行
青岛银行、浙商银行、宁波银行、厦门银行、平安银行、南京银行、招商银行、郑州银行
首选：平安银行（000001）
现价：12.17;市盈率4.83倍；总市值2362亿。
备注：公司经过多年发展，已逐渐成长为一家金融服务种类齐全、机构网点覆盖面广、经营管理成熟稳健、品牌影响市场领先的银行。
3、中字头
中国科传、中国出版、中国联通、中国交建、中国建筑、中国银河、中国电信、中国中铁
首选：中国联通（600050）
现价：4.17;市盈率14.56倍；总市值1326亿。
备注：公司拥有覆盖中国、通达世界的现代通信网络，为广大用户提供全方位、高品质信息通信服务。
4、煤炭
郑州煤电、潞安环能、陕西煤业、安源煤业、山西焦煤、中国神华、平煤股份、陕西黑猫
首选：郑州煤电（600121）
现价：5.64;市盈率92.62倍；总市值68.72亿。
备注：公司主营煤炭生产与销售、发电及输变电，兼营煤炭电 力相关物资和设备的采购和销售等业务。
我是萧大侠，整理分析不易，如果觉得文章有帮助的话，记得留下点赞和关注，有问题可以评论区留言一起讨论。（文章内容仅代表个人观点，不构成推荐和买卖依据）
新城发展
品质家园11月30日讯：新城发展对外发布短暂停牌公告。
公告显示，该公司股份于2021年11月30日上午九时起在香港联交所短暂停止买卖，以待刊发公司有关建议供股的内幕消息的公告。
在11月8日，新城发展发布公告称，以现金购买要约方式提早赎回新城环球有限公司任何及所有尚未偿还的2021年到期7.50%优先票据。
于2019年12月16日，新城控股集团股份有限公司的海外子公司新城环球完成发行于2021年到期本金额为3.5亿美元的7.50%优先票据。票据由新城发展的子公司新城控股提供担保。票据2019年12月17日于新加坡证券交易所有限公司上市，如不提早赎回，将于2021年12月16日到期。
新城环球将按每1,000美元票据本金额1,000美元的购买价赎回，并于结算日根据购买要约就接纳购买的票据作出相应的应计利息付款。(文/品质家园)#品质家园##房地产##房企#
