健康资讯 #巴中头条#你关注的小区是跌了还是涨了呢？巴中6月份的前300名中是否有你想了解的小区呢？
巴中2022年6月二手房小区的房价排名分布，前300名中，房价最高10174元/㎡，最低4666元/㎡。
序号，区域，小区名称，挂牌价格(元/㎡)，同上月环比
1，巴州，半山逸城B区，10174，-0.11%
2，恩阳，马鞍御都，10000，持平
3，平昌，壹号观邸，9206，持平
4，巴州，泽尧壹品，8992，持平
5，巴州，中交王府景，8050，-0.61%
6，巴州，水韵名城，8028，持平
7，巴州，华兴碧水云天，7763，-0.79%
8，巴州，容邦国际，7620，-0.16%
9，巴州，蓝湾国际B区，7583，-0.21%
10，经开区，置信城爱丁堡，7525，持平
11，巴州，西山龙湾，7447，持平
12，巴州，常春别墅，7333，持平
13，巴州，阳光天下城，7273，持平
14，巴州，英伦庄园，7242，-0.11%
15，巴州，中泉国际广场，7226，-0.003
16，巴州，置信逸都花园A区，7217，0.51%
17，巴州，江湾城，7205，-0.08%
18，巴州，华兴丽景天城E区，7198，1.12%
19，恩阳，德馨园小区，7196，持平
20，巴州，中坝德馨苑，7195，-0.48%
数据来源于网络，价格仅供参考!
#巴中头条#你关注的小区是跌了还是涨了呢？巴中7月份的前300名中跌幅最高的小区是否有你想了解的小区呢？
巴中2022年7月二手房小区的房价跌幅排名分布，前300名中，房价最高9553元/㎡，最低1876元/㎡。
序号，区域，小区名称，挂牌价格(元/㎡)，同上月环比
1，巴州，水韵名城，6400，-3.44%
2，巴州，香榭枫林，5352，-3.43%
3，巴州，蓝湾国际B区，6570，-2.45%
4，巴州，半山逸城B区，9553，-1.63%
5，巴州，紫金阳光，6748，-1.13%
6，巴州，丰泽园B区，6749，-0.88%
7，巴州，盛华堂小区，5790，-0.88%
8，巴州，东方鑫村，5310，-0.78%
9，巴州，彩荷印象，5319，-0.73%
10，巴州，中交王府景，7507，-0.68%
11，巴州，华兴碧水云天，6645，-0.67%
12，经开区，巴中碧桂园(一期)，3758，-0.64%
13，巴州，绿明馨居，3871，-0.63%
14，巴州，江南福地(一期)，6282，-0.57%
15，巴州，紫金时代，6735，-0.0053
16，巴州，容邦国际，7447，-0.50%
17，巴州，华兴观澜上域B区，6684，-0.50%
18，巴州，龙泉名都，6726，-0.47%
19，恩阳，文锦帝都，5256，-0.47%
20，巴州，街心花园，4333，-0.45%
数据来源于网络，价格仅供参考!
#巴中头条#巴中2021年9月二手房房价下跌的热门小区分布，在这些跌幅的小区之中，房价最高的达到了12028元/㎡，最大跌幅的小区达到了4.95%。
数据来源于网络，价格仅供参考!
区域，小区名称，挂牌价格(元/㎡)，同上月环比
恩阳，明发桃源名著，6856，-4.95%
巴州，江北大街地粮局家属院，3594，-3.90%
巴州，望王路临街小区，3333，-3.81%
巴州，华兴大厦，3458，-3.32%
平昌，成人教育中心综合楼，2686，-3.15%
经开区，置信城D2区，5280，-3.03%
巴州，江北大道中段435号院，4112，-3.01%
巴州，邮电住宅小区，4472，-2.50%
巴州，红碑湾巷片区小区，4003，-2.42%
平昌，宜和居，3253，-2.12%
巴州，兴州小区，4443，-2.05%
通江，林业花园，3872，-1.90%
南江，老经贸委宿舍，3017，-1.85%
南江，公园坝小区，3626，-1.63%
通江，东方名园，3247，-1.52%
通江，石牛嘴天桥临街小区，2126，-1.33%
经开区，巴郡王府，5105，-1.21%
巴州，区委南坝家属院，4161，-1.19%
巴州，后坝小区六小师苑，4142，-1.17%
巴州，龙泉丽都，5148，-1.17%
泪崩了！
巴中房价又跌了！
巴中房价跌幅排行榜公布了！
从榜单中我们可以看到，跌幅最大的是明发桃源名著小区，跌幅达4.95%，挂牌价格6856元/㎡！前段时间买这些小区的人亏大了，看来买房确实也要看眼光！
我们选择二手房，不仅仅看房价，还要考虑地段、交通、教育医疗等多方面因素！
受疫情、政策等因素影响，当下的二手房市场比较低迷，但是核心地段高品质小区房价还是比较坚挺，而部分远郊或者老破小就算降价也无人问津！不过，近期房贷利率逐步下调，或许今年也是刚需购房者上车的最佳时机，你觉得呢？
对于巴中房价，说说你的看法？
#巴中头条# #巴中#
#巴中头条# 在巴中租房划算还是买房划算，我们算一比经济账。
在过去几年，巴中的整体房价上涨迅速，普通人大部分的资产都在房子上，那房子涨价，大家会幸福吗？不会，没房的人肯定不幸福，因为收入根本追不上房价，而有房的人其实也不幸福，因为房子升值跟自己也没什么关系，除了庆幸买房买的早之外，没有任何实惠，他也不敢卖，因为卖了很可能就再也买不回来了，所以尽管房子价值很高，但是日子过的依旧很苦。有人说他们把房卖了租房住，基本就吃喝不愁了，但是他们的思路还是买房的思路，所以永远不会这么考虑问题，绝大部分人被洗脑洗了10几年，现在接受不了租房这个现实，总觉得低人一等。
但是为什么很多人还是不喜欢租房呢？就是他们穷的时候租怕了，那时候租非常差的房子，或者是合租房，经常被房东驱赶，但其实你只要租高档一点的小区，房东比房客更希望稳定。他巴不得你跟他签一个3-5年的长约。甚至到期后，他还不愿意让你走。所以对于租房来说，越破的房子，房东越不好打交道，越好的房子，房东越友善。
目前巴中的政策，租房长期限是20年，很多人会计算，租房把钱交给房东，最后自己什么都没有落下，白白给房东贡献收入，如果买房，自己最后至少还有一套房。那我们来算一笔经济账，半山逸城作为案例：
租房：该小区3室2厅精装修的房子，月租金区间1500左右，一年18000，按照巴中本地标准计算，20年的租金36万，但是随未来房子越来越旧，房租大概率会下降，所以实际房租不会到36万，故我们支付给房东最多36万。
图片来自：安居客
买房：目前该小区二手房带精装修挂牌均价为6800元左右，加上议价空间，能谈到约6500元左右，按照100平面积计算，房价为65万，加上各种税费整体计算下来约66万左右。所以我们的简单计算首付为：22万，贷款周期20年，按照目前LPR利率计算4.25%，每月还款为2662元。所以我们将房子抵押给银行，贷款买房买房的成本为：首付+还款=22+2662*12*20=85.88万。
图片来自：安居客
所以，通过对比发现，相同的房子，同样是20年的时候，买房比租房多付出约大约50万。可能有人会说，买房之后，自己住20年，到时候自己可以把房子卖掉，我没有计算进去，我们按照每年2%的折旧计算，到时候的房子价值为：65*（1-2%）20=42.5万，我们还清了贷款，有属于自己的房子，如果租房20年之后什么都没有，真的是这样吗？
那我们在另外算一本经济账：
我们用首付的购买一个年化8%左右债券型基金进行复利增长，那20年之后，我们投资的收益是：25*（1+8%）20=116.52万，如果你自己会投资理财，做一个年化10%-12%的基金组合，20年的收益大约在168.18-241.15万，且还没有计算房租与每个月放贷的差价带来的投资收益。
20年收益计算
所以，总结一下：
如果自己不会投资理财，20年时间买房与租房的经济差距为：
租房：白给房东36万，在20年后什么都没有剩下，仅仅只有20年的工资存款。
买房：有属于自己的资产，价值约42.5万。
如果自己有投资理财的能力，20年时间买房与租房的经济差距为：
1、年化8%的收益的时候，差值为：116.52-42.5-36=74.02万
2、年化10%的收益的时候，差值为：168.19-42.5-36=125.68万
3、年化12%的收益的时候，差值为：241.16-42.5-36=198.65万。
通过计算，显而易见，买房与租房的最终的经济差距，主要取决于是否会投资理财，可惜现在骗子太多，会理财的人太少，所以大部分同志们还是好好买房吧，拿到手里的才心里更安全。
我发现楼市有个很奇怪的现象，
房价大涨的时候人们蜂拥而至争抢房源，生怕下一秒抢不到房子，生怕下一秒房价又涨了。房价下跌的时候人们避之不及不愿理睬，总觉得房价还会降，政策还会宽松，利率还会更低，甚至盼着楼市崩盘，房子最好是白菜价或者可以白送给自己。
面对政治、经济和新冠疫情相互交织的复杂环境，多地优化调整购房政策，暖风频吹，努力去库存激活市场信心。
多地发布团购优惠政策
除了眉山外，吉林长春、四川巴中、云南普洱、浙江桐庐等地先后出台团购优惠政策。多地鼓励机关事业单位购买住房。
如下浮优惠后价格低于备案价85%的，低于85%部分由企业以实物等其他方式让利优惠。
二手房取消限售降低税率
长沙市民购买二套房面积≤90平方米契税税率为1%，＞90平方米按2%执行。同时2022年6月9号（含6月9号）---8月23号之间缴纳新房、二手房契税的，现在可以办理退税手续！
常州市限售政策调整，自2022年9月1日起，常州市二手房全面取消限售。
如按照8月22日的贷款市场报价利率（LPR），那么首套住房商业性个人住房贷款利率下限幅度可至4.1％。存量购房者到2023年才能开始减少利息，对新购房者而言，降息利好更直接。
对于二套房购房者而言，利息的下降也将相应降低月供和利息成本。同时，由于不少城市取消了“认房又认贷”，部分二套房购房者也能够享受首套房的优惠政策。叠加这种利好，购房者的实际成本将有明显下降。
总的来说政策松、利率低、房价稳，本以为能提振市场信息，盘活楼市，促进交易；但现实情况是，大家更不愿意轻易下手，认为楼市并未触底，还有继续下行的空间。
#海口头条#女司机开出租车13年，买下海南2套房，老家盖3层楼。
昨晚，我从秀英去府城，拦了一辆出租车。上车后，发现司机是位的姐。她问我去哪里，我说了目的地。我听出她口音是四川人，因为我以前与四川女孩交往过，所以熟悉她们的口音。我问了的姐，果然，她说是四川巴中人。
她脸庞白皙，眉目清秀，像一个邻家大姐般，令人心生好感。
一路上，我们交谈起来。
她是2005年跟老公一起从四川巴中来海南的。刚来的时候，夫妻两人跟着老乡在工地搞建筑，当时两人每天收入有300元。在工地，男人做的重活，她几乎都能做，像搭脚手架，搅拌水泥，砌墙，搬砖等等，都做过。
她说，你看看我手臂就知道了。我看到，她的手臂浑圆厚实，肌肉隐隐，信了。
后来，工地扩大，需要厨房，她老公心疼她，就叫她申请到工地厨房掌勺，只做饭菜给工地的工人吃。看是工作轻松了，但事端也骤然袭来。某天，她正独自一人在工地厨房做饭，包工头进来了。因为她有几分姿色，包工头早对她有所觊觎。此时，乘她周围无人，对她动了咸猪手。她脑羞成怒，抡起锅勺，朝包工头脑袋打去。包工头躲闪不及，被打中眉头，鲜血直流，嗷嗷叫痛。锅勺刚炒过菜，带着盐渍，的确让他痛不欲生。
这就惊动了整个工地，工友们都围过来看究竟。她老公闻讯也赶过来，怒不可竭，又把包工头打了一顿。包工头恬不知耻，竟报警了，还诬蔑她私吞厨房的钱。最后的处理结果是，她和老公赔了包工头一大笔钱。几个月的工钱是白干了，这个工地也没法干了。
夫妻两人从工地出来后，生计无着，只得到水果市场帮人搬运。接触久了，门道摸清了，也有了一点积蓄。他们开始做水果生意，渐做渐大，看似一切向好。07年夏季，他们收购了一卡车香蕉，准备运到成都销售。可是，他们疏忽了海南的天气和运输条件。香蕉刚装上车，就有台风来了，海峡停航，一停几天，香蕉出不了岛。台风过后，海峡复航，当他们磨磨蹭蹭把香蕉运到成都，揭开帆布，傻眼了，香蕉全熟烂了，不能卖了。之前赚的钱，全部亏光。
从此他们对水果生意心灰意冷，不想再做。从2008年初开始，他们承包了一辆出租车，夫妻两人轮流开，当时每天可以赚四五百元。到2009年，他们在海口买了一套二手房。几个月后，海南宣布建设国际旅游岛，房价飞涨，她的房子升值不少。游客增多，出租车行情也十分的好。但他们的收入水平已经赶不上房价升涨了。直到2014年，海口房价陷入低迷，他们又按揭买了一套。2017年，海口房价又开始蹿升，他们两套房，价值超两百万了。但他们手里的现金，也已经买不起第三套了。之后海南限购，想买也买不了。2019年，他们拿钱回四川老家建了一栋三层楼，花了40万。
她说，现在出租车生意不好做了，网约车太多，受冲击严重。每天的必需开支却不少，弄不好，还自己亏进去。也想着转行，但还不知道该干点什么，有意开小餐馆，但海口铺租真的贵。
我说你已经算成功的了，她说她永远在成功的路上奔波。
她注视着车前窗外，十字路口处红绿灯交互闪烁，依然美丽的眼眸里，泛起一丝迷茫的波光。她出租车的下一站有路标指引，但生计的下一步，还没有方向。
#出租车# #网约车# #房价#
未来房子一文不值！根本卖不掉！
不久的将来90%的开发商都会消失，70%的城市房子过剩，这不是危言耸听！
近两年成都的土拍大型民企开发商已经没有了活路！更别说那种苟延残喘的小型开发商更是无地可拿，活着都是一种奢侈！
据专业机构统计70城大中城市，60城新房成交面积同比下降54%，二手房有20个城市下降44%左右，这些数据真是惊掉下巴！房子无人问津，那到底哪里的房子无人问津呢，就是你老家三四五线的房子比如呢：达州、南充、广元、广安、巴中、内江等等。持有这些城市住宅远不如成都核心板块的公寓产品，像这种门口就是地铁，首付几万最主要是水电气三通，还地处大运会核心板块，未来的潜力远比你老家的豪宅靠谱的多！不管你愿不愿意接受，这就是残酷的现实！@戴您淘房 #成都房产# #成都楼市# #成都买房# #公寓# #成都公寓#
