健康资讯 #厦门头条#翔安2月二手房均价 28078 元/m²
翔安1月二手房均价 28056 元/m²，环比上月上涨 0.08%；
#厦门头条# 翔安沁原开盘真相，不要被中介误导！现场扣掉中介和工作人员，就来了100多组客户，实际去化几十套，硬是被吹成了热销五个亿，所有中介都在尬吹很抢手，海报做得很搞笑，上面说热销，下面一堆特价房，还有很多楼层不错的，真卖得好还要这样着急搞特价房？笑死了。
这个项目注意：1、首批次384套房子还有接近300套的房子没卖，而他还剩7栋楼没有推出来，意味着这个项目库存还有一两千套，别着急，还要卖很久很久；2、折后2.5万的房子性价比还可以，超过2.5万的我之前分析过后值得再等等，因为隔壁村的tod可能也会有降价动作，以及彭厝北两个新地块未来也会带来巨大供应，整个翔安的一手房和二手房价格正在坍塌，调整期，认清局势再考虑出手。#厦门新鲜事#
福建厦门翔安区的二手房沦为白菜价，过去一个月，翔安区二手房成交创新低，多个小区的房价只在万元左右徘徊，这或许是这几年厦门楼市最低谷的时候。
翔安区是厦门第五大城区，综合实力要比同安区强大一点，而翔安区与集美区相邻。严格意义上说山区只是厦门的远程区，但对于整个大厦门来说，本身管辖面积就不大，而翔安区的未来，或许他面向的是泉州市和漳州市的年轻人。
从城市化的角度，厦门每10年的人口会增加100万到200万左右，那么未来会有很多新厦门人会安家翔安区，对于这个区域楼市房价或许冷淡也只是暂时而已。#厦门头条#
福建厦门一月份最新房价
1，思明64000元/平
2，湖里54000元/平
3，海沧37000元/平
4，集美35000元/平
5，翔安27000元/平
6，同安23000元/平
以上为厦门的二手房均价
厦门二手房均价大约48000元/平，相比前几个月没有太大变化，整体保持平稳
厦门总体房价还是比较高的，收入也不低
厦门是福建的副省级城市，经济发展迅速，发展前景非常的好
大家对厦门房价有什么看法？#厦门头条# #厦门身边事# #厦门爆料#
#厦门头条#厦门各区二手房涨幅前五的小区
各区二手房挂牌均价涨幅前五的小区中，涨幅最大的是思明区幸福路别墅39.76%，涨幅最小的翔安区国贸金门湾10.63%。
#厦门头条#岛内最高12万，岛外低至1.1万！厦门六区最新成交价出炉！
思明区二手房参考均价73046元/m²，环涨4.79%
湖里区二手房参考均价58536元/m²，环涨0.5%
海沧区二手房参考均价34744元/m²，环跌4.34%
集美区二手房参考均价34583元/m²，环跌1.53%
同安区二手房参考均价23415元/m²，环涨2.92%
翔安区二手房参考均价28687元/m²，环涨1.51%
来源：厦门房地产联合网
对厦门近期二手房市场做个总结：
1.如果手头上要有能够快速变现的房子，请控制总价在500万以内，其中岛外尽量控制在300万以内。
2.很少人买800万以上二手房，除非地段，景观有加成，比如五缘湾，中山公园实小。客流都被即将推出的天量一手房吸引过去了。
3.集美西亭亭北，翔安南部新城，海沧马銮湾核心区，二手房成交都很少。可见这些区域的网红关注度是停留在一手房的。二手房阶段身边全是虎视眈眈想要变现的战友……
4.如果看学区，则莲花片区目前的老破小性价比很高，比类似区域的松柏便宜了近1万一平米。并且像金鸡亭、洪文这些思明区域价格也在上涨。反倒是突出了莲花的性价比。当然，现阶段出手卖房的莲花业主，很可能是前几年在4万➕买入的这一波人，是有利润的。#厦门头条# #厦门新鲜事#
有人让我预测这波厦门房价回调的价格：
预计三年后也就是2025厦门房价3.8万元每平左右。
思明区上车400万，湖里区上车350万，
集美和海沧上车250万，翔安上车220万
同安上车150万，个别小区二手房跌到不到100万就可以上车。
从明年开始，先是二手房开始降价，但问的人多，买的寥寥无几。之后很多房东，炒房团以及有多套房子的开始降价30%以上挂牌销售，到了后面就是踩踏式下跌。
不管是期房，新房很多今年该买的也差不多了，买不起的或者观望的这一两年也不会入手了。明年2023年上半年厦门楼市继续横盘，之后开启楼市慢慢熊途。
开发商倒闭的，资金链断链的，烂尾楼的越来越多。断供的，法拍房也会越来越多。
明年厦门楼市在捶死挣扎一年，后年，大后年进入楼市寒冬的萧条期。你们不信，让我们拭目以待。
#厦门头条#你关注的小区是跌了还是涨了呢？厦门9月份的前300名中跌幅最高的小区是否有你想了解的小区呢？
厦门2022年9月二手房小区的房价跌幅排名分布，前300名中，最高跌幅-12.6%，房价最高123405元/㎡，最9260元/㎡；
序号，区域，小区名称，挂牌价格(元/㎡)，同上月环比
1，翔安，特房美地雅登，26784，-0.32%
2，集美，中航城国际社区A区，46235，-1.45%
3，同安，禹洲大学城，23121，-0.74%
4，翔安，阳光城翡丽湾，31482，0.34%
5，海沧，未来海岸系天湖，36113，0.08%
6，海沧，禹洲尊海御墅，47270，0.14%
7，集美，水晶湖郡一期，45111，-0.45%
8，集美，中交和美新城，55510，-0.86%
9，海沧，绿苑新城，47183，-0.42%
10，翔安，首开领翔国际，23906，-1.00%
11，集美，万科金域华府三期，33486，-0.23%
12，翔安，特房锦绣祥安，21459，-0.20%
13，海沧，泰禾厦门院子，37346，-2.17%
14，海沧，西雅图，31127，-0.43%
15，同安，金都海尚国际，33031，-0.77%
16，集美，龙湖春江郦城，42174，-0.26%
17，同安，恒亿尚品湾，37798，0.06%
18，翔安，明发半岛祥湾，27213，-0.40%
19，思明，海峡国际天璟，74758，-1.08%
20，同安，保利叁仟栋，42027，0.01%
数据来源于网络，价格仅供参考；
2021年2月厦门6区二手房房价及涨跌数据：
1、思明60273元/㎡，环比涨1.49%
2、湖里52193元/㎡，环比跌0.39%
3、海沧34723元/㎡，环比跌0.33%
4、集美31666元/㎡，环比跌0.04%
5、翔安25896元/㎡，环比跌0.54%
6、同安22358元/㎡，环比跌0.3%
2021年2月厦门二手房挂牌价44325元/㎡，环比上涨1.09%；1涨5跌，其中思明环比上涨1.49%，涨幅较大；翔安跌幅最大；市场热度回升；#我要上头条# #厦门头条#
厦门2月二手房均价在49459元/平：
1.思明 63796元/平
2.湖里 46568元/平
3.海沧 32191元/平
4.集美 31833元/平
5.翔安 27820元/平
6.同安 20878元/平
厦门房价多少才合理？
岛内思明湖里：
思明内陆4.5万/每平，靠海4.5万到7万/每平
湖里内陆3.5万到4.5万/每平，靠海4.5万到6万合理价格。至于那种什么帝景苑，云顶山庄等类似别墅大平层，不是我们普通人选择，卖多少钱开发商开心就好。
岛外集美海沧同安翔安：
集美老城区2万到2.5万每平，集美新城2.5万到3.5万每平。
海沧老城区2万到2.5万每平，马銮湾2.2万到3.2万之间每平。
同安老城区1.5万到2万之间，同安新城2万到2.5万之间。
翔安老城区1.6万到2.1万之间，翔安新城2万到2.5万之间。
只要现在的房价不满足以上价格，基本是虚高，基本是接盘侠。那么二手房价格呢，这里面考虑的因素很多，房龄，周边等等，但也和上面价格相差无几，上面价格是新房的价格。
你们觉得这样的厦门房价合理吗？
翔安，让房价飞一会。
翔安地方大。规划起点高。在政府岛内大提升岛外大发展的指导下。教育，医疗，交通，产业，给人民描绘了一幅宏伟的蓝图。
2017年。在政府的利好政策刺激下，翔安的地产掀起了土拍之年。各种地王层出不穷。最高的楼面价达到了三万八千多元。这两年那些地王产品相继入市。但是由于后面政府的限购限售政策之后，房价掉头了。个别楼盘的降价幅度达到了每平方1万元。
根据2月份的统计数据，翔安在售的新房，库存量已经超过了66万平方。在售楼盘超过了四十几个。按每套100平计算。新房还有六千多套未售。加上之前的二手房，尾盘，公寓，还有最近要拍的一些地块。可以说库存量是巨大的。南部新城现在的房价基本都在35000左右。价格虚高。有点透支了未来的价值。未来如果产业跟不上的话。人口，将是翔安发展的一个最重要的制约因素。
对于想在翔安置业的朋友，不妨让他的房价飞一会儿。
如何给意向的房子估价？
一般来讲，在厦门存量二手房较多的板块，多数房产都还是有买入价值。
翔安和马銮湾有一些板块，由于几乎没有二手房，除了一手房，就是刚交房处在禁售期的二手房，然后就是荒地，这种地方的房子价格比较难估，参考数据很不完善。并且老话说＂买的没有卖的精＂，由于开发商和购房者的实力相差悬殊，开发商通常会把一手房卖出超过他该有价值的价格。
所以这种类型的板块千平哥通常建议回避。
一般来说，刚需小区的大户型，单价一定要折价的，如果这种房子的单价与小户型相当，甚至更贵。那基本就是你买太贵了，未来回报率会较低。
为什么呢？
因为刚需小区一般来讲品质都较差，之所以很多人还住在那里，主要还是因为钱不够呀，只要钱一够，立马换小区。这是多数人群的通常选择，所以就会导致刚需小区里的大户型，不那么受欢迎，单价会一定程度的降低一些。
那是不是这种小区的大户型，就要赶紧脱手，不然以后没人要？
其实也不是，总体上市场上的需求还是多样化的，不可能无限度的折价。
而且，当200平的总价和150平的总价一致时，傻子都懂得要选择买200平的那一套。
所以即便是刚需小区，大户型的单价也不会无限度地与小户型单价拉开距离。
而改善或享受型小区，通常大户型的单价要更高一些。
其实这里的逻辑就是，供求关系发生变化导致的结果。
厦门二手房市场近期的特点：
特点1：
二手房的主力成交总价集中在500万以下，占比超过77%。
500万总价，可能是目前厦门刚需能够承受的价格线天花板。
高于这条线，成交量急剧减少。必须是稍微带点改善的概念，比如面积大一些，才能够突破500万总价。无论岛内岛外都是这个现象。
特点2：总价500万以内的房子里再细分，翔安同安代表上车型极致刚需，思明代表学区型刚需。
其中在200万以内的总价段，翔安占比32%，基本都是马巷在成交。翔安的其他热点区域，比如南部新城，基本上零成交，虽然不少楼盘已经陆陆续续办出来第一批产权证。
集美的老杏林、同安的老城区和翔安马巷，代表着200万以内总价的主力成交区。说明厦门的上车型刚需买入二手房，会在这些地方多转转——配套成熟，有小户型，价格亲民。
200到300万区间，集美成交占主力，达到32%，成交主要分布在杏林桥头、文教区、嘉庚体育馆这附近。思明区居然也有不少这个总价段的房子成交，都是极小面积的学区上车盘。海沧的生活区、未来海岸和马銮湾的外围区域，翔安的新店区政府区域和翔安大道沿线，也有不少这个总价段的成交案例。
这同时指向一个问题：300万以内，很难买到舒适的地段或者舒适的户型。比如集美新城的西亭，比如海沧桥南，都已经隔离了300万以内总价段。
在300-500这个总价段，思明区成交占比达到40%。说明学区驱动还是非常明显的。
关于思明区在300-500万成交的房子，还有一个非常有意思的现象。
松柏的房子价格高高在上，核心区保持在7万+的水平，极致小户型在8-10万+/㎡。而长期与松柏对标的莲花区域，不少老破小成交房源已经下滑到了5万7、8/㎡的段位。这显然是比较便宜的。尤其是像金鸡亭、洪文等地方，价格已经悄然上涨到5万/㎡左右。这说明，莲花目前值得去好好淘一淘有性价比的学区房，毕竟莲花中学，真心很不错。
集美在300-500万总价的房子里占比24%。其中杏林桥头成交最多，集美大桥桥头次之。西亭和亭北加起来占比不到集美区这个总价区间的10%。说明，但凡有一手房大量供应的区域，二手房必然被严重压制，除非有比较大的折让空间。
海沧在这个总价段（300-500万）的成交也比较有意思，区政府附近和海沧生活区成交占75%。说明海沧的二手房购买者还是偏好所见即所得的配套。#厦门头条# #厦门新鲜事#
#厦门头条#厦门3月最新房价曝光！两涨三跌1平
01
思明3月二手房均价 67966 元/㎡
思明2月二手房均价 66027 元/㎡
环比上月上涨 2.94%
02
湖里3月二手房均价 53335 元/㎡
湖里2月二手房均价 53315 元/㎡
环比上月上涨 0.04%
03
海沧3月二手房均价 32792 元/㎡
海沧2月二手房均价 32797 元/㎡
环比上月下跌 0.01%
04
集美3月二手房均价 33372 元/㎡
集美2月二手房均价 33478 元/㎡
环比上月下跌 0.31%
05
同安3月二手房均价 22769 元/㎡
同安2月二手房均价 22771 元/㎡
环比上月基本持平
06
翔安3月二手房均价 27954 元/㎡
翔安2月二手房均价 27974 元/㎡
环比上月下跌 0.07%
#厦门头条#厦门各区真实成交价曝光，仅1区房价跌了
厦门7月二手房参考均价51274元/m²，6月二手房参考均价49096元/m²，环比上涨4.44%。
思明区二手房参考均价69707元/m²，环涨1.05%
湖里区二手房参考均价58246元/m²，环涨1.64%
海沧区二手房参考均价36320元/m²，环涨1.23%
集美区二手房参考均价35119元/m²，环涨0.91%
翔安区二手房参考均价28261元/m²，环涨2.28%
同安区二手房参考均价22752元/m²，环跌0.8%
