健康资讯 #青岛头条#城阳区惜福镇，鲁商泰晤士小镇楼价这一年多下降不少，现在有的二手房八九千就出售，是什么情况导致放价下跌，而前两年楼价每平方卖到1万三四，这样低价情况会不会继续持续下去，大家有什么看法可以留言。
#青岛爆料# #青岛头条# 吐槽一下！比起十几年前的火热，惜福板块已经有点LOW了！[汗][汗][汗]
上午，从王沙路经过，进入惜福镇街道辖区内时，看到了一个新楼盘：天峰首府！一座座高层建筑都已经封顶，正在坐进行在里面装修，看样子是个大盘。到网上一搜，发现这个盘的均价才13000！实在是便宜！试想一下，这样的高层建筑，土地加上建设成本至少六七千元，再加上各种税费和资金成本，估计开发成本得接近八千一平方！想想十几年前，韩资企业多，惜福板块火热的时候，一路之隔的盛世家园、怡心园等很多楼盘都卖到了六千多，这样一比较，显然现在惜福板块的房价已经进入了瓶颈期！与夏庄板块相比差距有点大，除了别墅洋房还多少有点吸引力之外，高层建筑难以引起人们的青睐，价格上涨空间也是乏力！真是十几年河东十几年河西啊！看来，房子最重要的还是地角！否则靠炒作起来的房价支撑不了长久。大家说呢？@读懂青岛 @青岛拍客 @青岛优选 @青岛崂山逗号 @青岛事 @畅嗨青岛
青岛市区房价下跌开始影响郊区小产权了，2018年靠近城阳惜福镇小产权都能买到七八千一平方，现在83平方的才38万一套就连五楼送阁楼的复试都不到50万，这跌的#青岛身边事# #青岛头条# [捂脸][捂脸][捂脸]
城阳楼市可真够惨烈的，楼盘太多，房子扎堆上市，哪有那么多人买房。
这不，惜福镇板块的某楼盘，直接最高20万元的促销，价格直接降到了9000多元/平。
时光回到2017、2018年，城阳不少楼盘搞出了天价车位、精装合同毛坯交付等等一系列神奇操作，房价一路高升。
到今天，即使有购房补贴政策，但效果甚微，各家楼盘只能降价促销求成交。
这不就是轮回吗？
从2020年城阳区各街道人口数量、排名，基本上就能发现城阳楼市各板块的大致走势。
先看城阳城区位置，城阳街道和流亭街道的人口排在前两名，这俩街道资源优势明显，比如学校教育配套、商场、医院、地铁等，基本上集中了城阳最优质的配套资源。所以，这俩板块，也是城阳楼市最为火热、价格较高的板块。很多城阳改善需求，很认可这里。
夏庄街道的人口数量超过了20万，仅次于城阳和流亭两个街道，排在第三位。夏庄街道，最大的开发商就是鑫江集团。夏庄离李沧很近，所以市区刚需这几年在夏庄板块置业的还真不少。当然，现在房价不太稳定，市场不好。
再往下看，惜福镇、棘洪滩，俩街道加起来都没有夏庄街道人口多，差别一下就出来了。上马、河套、红岛直接就是后三名了，人口更少。有点地广人稀的感觉了。
也难怪，棘洪滩好多楼盘已经9000左右了，特价房8000；上马、河套也是这个水平，下滑严重，而且新房供应量比较大，楼盘较多，购房者接受度较低。
整体看，城阳可开发土地还是有不少的，尤其是后几名的街道，土地储备很大。未来五年，还有源源不断的新楼盘产生。所以，大家，着急啥？#青岛爆料##青岛头条##青岛身边事#
#青岛头条# #共有产权#
城阳的共有产权10月中旬开发商说截止到10月24日，后来又改到10月31日截止。
如果真的这样，那目前可以用共有产权的应该只剩4-5个盘了吧。
有人分析共有产权结束城阳房价会降不少。
个人感觉在新盘供应量发的街道可能会出现降价的情况，惜福镇、上马、棘洪滩不大稳，城阳街道可能性不大。
现在共有产权用与不用主动权在开发商手里，毕竟人家垫钱，政府政策也没到时间停止。
营销方式还不少，首付分期啥的，搞不好还可以继续共有。
与崂山有关的几个楼市板块，崂山可以说是青岛房价、豪宅、居住尊贵感的象征。崂山区一共分为金家岭、中韩、沙子口、北宅、王哥庄五个街道，我们通常说的崂山城市区域一般指的是金家岭、中韩两个街道，以及沙子口的一小部分。这几个区域房价几乎都是高高的，新房大多在三四万以上了，这一片可以说是崂山南麓，是整个青岛楼市的金字塔尖；
接下来第二梯队就是崂山西麓（市区部分），这里主要指的是东李板块、世园会板块，这个片区房价也都在2万以上了，环境也非常不错；有粉丝当时在浮山前的高层与东李的别墅之间选择在留香园买的联排，可见东李逐渐成为了改善客户的选择；
这里着重要给大家讲的是崂山西麓、北麓的城阳部分，这里指的是夏庄、惜福镇两个板块，也是紧靠崂山，环境还是不错的，王沙路距离市区的通勤距离也比较方便，并且不是那么堵。其实惜夏板块一直是一个相对非热点板块，因为本地开发商在这个区域占据绝对的拿地优势，大开发商少，导致区域一致热度低，但是这个板块的未来发展、区域价值对很多热点板块都是完全碾压的，比如蓝谷、少海、产业新区，惜夏板块是一个低估的板块，部分市区改善在近郊选择改善、投资的时候，往往由于青花了眼，惜夏确实要比岛的板块太多而投那些距离市区比较远的区域有购买价值的，建议市区追求环境而置业的可以考虑下这个板块，环境好、距离市区近。
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大亚湾开发商的狂欢，惠州大亚湾最有实力的协会，房地产协会换届大会，在大亚湾翡翠山，弄得场面很宏大，很气派，很nice，最近两年大亚湾的开发商，也算是日子很好过，不知懂不懂惜福。
深圳中介们，已然比较难受了，一叶知秋，中介正在“收缩开支、收缩战线、准备过冬”，关闭中介门店，交易下滑严重，宝宝心里苦，宝宝不说而已，明明健健康康的二手房市场，一年涨5％左右，大家都有饭吃，常吃常有，但是，房价一下子翻倍涨停，一把透支到十年后，韭菜们即使生命力再顽强，一茬接一茬，也得需要五年时间长起来吧，然而，贪婪是人性，只管疯狂，那会管洪水滔天，总觉得淹死的会是别人。
临深片区，东莞，惠州得益于深圳房价暴涨的逼出效应，吃了个二手红利，东莞，直接拉涨停，把市场一下做到了，冰封王座，生意快干不下去的东莞实体老板们，看到了救命稻草，真香定律，也纷纷加入东莞房产投资战队，逼得东莞调控等级，和一线城市严格。
惠州的惠阳、大亚湾开发商，也不是省油的灯，天天想着涨价涨价，人家很多深圳工作，真正的刚需家庭，突然有种：“才出虎穴，又入狼窝”的感觉，如果把安居乐业宜居的洼地，变成楼房林立的空房，这是非常危险的，最后，倒霉的还是惠阳和大亚湾中介们，和广大业主，因为，低房价十几年，再被看不起，惠阳大亚湾中介们，依然有饭吃，但过度炒高了，交易停滞，没有交易，就没有中介收益，深圳中介们，便是过度暴涨的受害者，交易停滞，最早失业的就是中介。
一个人一生吃多少饭，有总量，一个区域房价支撑，也是根据经济发展和收入水平决定的，家庭的平均总收入，40％用于还月供按揭，这是个极限值，房价超越了极限的短期繁荣，必然不可持续，以点带面的暴富故事不能代表整体，像惠阳、大亚湾这些区域，只能依靠“人和”优势，就是人口不断流入安家落户孩子读书，带来各种消费，支撑发展本地实体经济，而合理的低房价，紧挨深圳都市圈，是保证人口不断流入的唯一优势，除了这个优势外，想不出还有什么优势。
#青岛头条# 2021.01.09。近几年来，我越来越明显地感受到城阳居民（包括把户口迁入城阳以及常年在城阳打工或经商或定居的居民）的贫富差距在逐步拉大。
1.从城阳区各个村整体综合来看，城阳街道城阳村村民毋庸置疑是整个城阳区最富有的村!城阳村村民的富有是其它所有村望尘莫及的。比如说:城阳村达到退休年龄的村民绝大多数都有挺可观的退休金，男村民刚退休时退休金基本在3200元以上，男村民达到七十六岁时退休金在4500元（当然，极个别城阳村村民因为种种原因退休金有点低）。城阳村也是城阳区唯一一个享受独特的社保待遇的村。城阳村的福利待遇在城阳区也是数一数二的，比如说春节每人发放一千元补助金，其它节日也有补助金等等，以前城阳村还有分红（有的村民没有）。名列全国五大综合批发市场之一的城阳批发市场是城阳村兴办，城阳村村民更是近水楼台先得月，很多城阳村村民都在批发市场上打拼，这造就了大量的富豪。城阳村因为拆迁更使很多村民拥有多套住房，城阳村的住房租金又挺高，这样城阳村村民的每年的各种收入很是可观。反观城阳区惜福镇街道最东侧的村庄和棘洪滩街道最西北角的村庄，他们几乎没有福利待遇，做生意的相比较而言亦不多，这都造成了村庄的整体比较贫穷，这就使不同村之间整体贫富差距越来越大！
2.城阳区的拆迁热潮一浪高过一浪，这也加速了贫富分化。据我所知，有的拆迁户一次分到了一亿元现金（比如说因为建设亚洲杯体育场而拆迁的城阳街道桃林村某村民）。有的拆迁户分到了九百多万元（比如因扩建城阳火车站而受益的城阳街道寺西村老L）。有的村民因为城阳区要建设动车小镇而获得多达十几套楼房（比如棘洪滩街道南万村的W某），并且分到三套房子的村民比比皆是，并且这些村民本来还有至少一套楼房。但是，有的村因为种种原因拆迁待遇似乎不高，比如说小寨子村等等村。更为重要的是还有一些村民在以前就把旧房卖掉了，这样拆迁与他们就毫不相干了，这样，村民的贫富差距就拉大了。
3.当年城阳区号召居民农保转社保，但是很多村民对此却不感冒（有的或许是无钱转）。后来，当村民醒悟过来要转时，政策已经取消了，他们的肠子都悔青了。没转社保的退休村民每月仅有三百多元，其它什么也没有!而转社保的村民每月至少一千多元!而且每年还有一千七百元取暖费，而且每年每月退休金还要上涨一二百元。这也造成了同村之间的贫富分化越来越严重。
4.在城阳批发市场（亦或商场或繁华地带等）打拼多年的城阳老板们大多赚得盆满钵满（当然，也有个别赔得底朝天的）。在城阳务工或在工厂上班的村民一年也就挣个四万元（个别年入十几万的工厂不在讨论之列）。这也造成了城阳居民的贫富差距越来越大。
5.城阳有很多事业单位（或半事业单位或特殊的企业比如银行、铁路）工作或已经退休的居民，他们的待遇是相当高的。比如说城阳某学校一个退休副校长的退休金大约在一万五千元。一个事业单位的退休人员退休金在八千元以上。这也造成城阳居民的贫富差距越来越大！
6.当年，有些居民投资购买数套住房，后来经过多轮房价暴涨，他们赚大了！有些居民只是把钱存在银行里吃利息，这样他们如今的财富差距就拉大了。
当然，很多因素都在促使城阳居民的贫富差距越来越大!大家的看法呢？
2014年到现在6年，青岛买哪个区房子收益率最多？答案是李沧、城阳、崂山、黄岛（不含胶南）。
2018年到现在，青岛房价跌幅全国第二，买哪个区的房子最保值，答案很意外：市南、崂山、平度、莱西。
数据图表比较直观，当然也有缺陷，譬如说，八大关和西镇都是市南，浮山前和王哥庄都是崂山，薛家岛和董家口都是黄岛，上合和里岔都是胶州，这些地方的表现差大了。
但可以得出这样的结论：
第一，青岛最保值的是主城豪宅和景区房（但不见得脱手容易）以及远郊村落，
第二，投资房产收益最大的地方，是郊区即将变市区和郊区刚刚变市区的位置，主城老破小和远郊假大空都是楼市毒药。
这两个观点以后会用一系列片区数字证明。
最后，青岛大部分重点学区房的楼市表现很平庸，既做不到最多的升值， 也做不到最大的保值，只能说不好也不坏，勉强高于平均数。和其它兄弟城市学区房表现云泥之别。主要原因是山东高考"地狱模式"，青岛普高升学率不佳，导致青岛学区房只在青岛土著居民、楼市砖家、房产中介眼里吃香，实际上只在青岛本地居民圈子里打转内循环，外地人说起青岛，一般同样的价格不会考虑主城学区房，而是对西海岸灵山湾、城阳惜福镇、即墨蓝谷的海景房、别墅、度假小区实际上更感兴趣的道理。
可以参考之前两篇文章的分析。
“本地土著”和“外来人口”对青岛的认知偏差，到底有多重要？
戳穿青岛学区房“优质资产”的谎言！岛城学区房，炒作几时休？
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城阳与即墨怎么选？
城阳！城阳！城阳！有几个粉丝因为即墨便宜一些想选择在即墨改善或者置业，简单说下这两个区域哈。
适合在即墨购房的：1、在即墨工作；2、家人或者生活联系都在即墨；就是你跟即墨是有联系的，工作、家人啥的在即墨，你在即墨买对你生活更方便，只有这类人适合在即墨买，想象不出其他在即墨买的理由。
除此之外的其他类型，全部建议在城阳买，能城阳不即墨。原因如下：
1、投资角度、价值感、未来发展：城阳面积553平方公里，即墨面积1780平方公里，城阳相对于即墨的稀缺性显然而知；市区外溢的第一站首先城阳，城阳全部城市化可能再需要20年（惜福、棘洪滩、夏庄等全部拆迁完成），那即墨至少需要50年；城阳目前已经步入青岛主城发展，可以说是市区的一部分，城阳房价是受青岛市区影响的，市区涨则城阳会涨；即墨相对独立，因为毕竟属于一个近郊区域；城阳的产业布局基本以第三产业为主，而即墨二三产业都有，可以说是城阳的产业格局要高于即墨，未来城阳从房产来说，城阳房子更稀缺、价值更高，即墨太大了，城阳的投资价值明显高于即墨，未来城阳的房价增长性一定更高。（并不是否认即墨，即墨未来也会很好，即墨也有不少值得期待的区域，但是城阳可能更具价值）
2、购房选择：对刚需购房者来说，在城阳扎根明显要比在即墨有面吧，这个虽然说起来不是很好听，但是话糙理不糙呀，在青岛相亲链当中，市区看不起李沧，李沧看不起城阳，城阳看不起即墨，所以对于在城阳扎根的刚需，你基本比在即墨扎根的婚恋竞争对手领先了半个身位；或者说你在城阳，总比在即墨回老家说稍微好点吧；再就是在城阳享受的配套跟即墨完全不是一个量级；特别是现在城阳有共有产权政策，一定要用城阳的共有产权政策，不要担心以后换不上或者房价下跌，有政府给你垫资5年或者10年咱怕啥，一定要利用好这个政策去购房，所以城阳比即墨的优势太多了。
在这里说城阳比即墨值得买，并没有黑即墨，只想实事求是给粉丝分析下两个区域的比较，包括即墨未来也一定非常好，青岛毕竟是全国排名前15的城市。
关注我，买房不迷路，青岛楼市小X，资深青岛楼市研究者，帮你摆脱购房危险。
其实青岛最应该学的是长沙，最应该学长沙、将城阳区全域楼市进行限价 ，多引进一些企业，增加就业岗位，提高老百姓及外来大学毕业生的收入，形成聚集效应，并向全国年轻人定向宣导"来城阳，才飞扬，城阳是年轻人的人间天堂"，让山东、北方、甚至全国年轻人都愿意来城阳安居乐业，而不是用捆绑式的共有产权，助推房价的上涨，让开发商获利!
城阳有着极具人气的正阳路以及万象汇商圈，再增加丰富一些大企业，尤其新经济新零售企业，将房价死死压住，必将成为青岛吸引外来人口大杀器，年轻人就应该待在该待的地方，不能用房价差将活力四射的他们撵到城阳的养老区域惜福镇、河套、棘洪滩!
山东向来不缺人，青岛的人口也在正向增长，青岛只要打好城阳这张牌，做好基础就业氛围，青岛的外来人口吸附问题就迎刃而解了，你们说呢？欢迎讨论!#青岛头条#
#今日头条# 如果实现现房销售、去除公摊！那房价是涨还是跌呢#珠三角资讯#
你童年的玩伴都在吗？
今天刚对了个对联：童年玩伴今安在？
童年玩伴今安在
各奔东西讨生活
童年玩伴今安在
各自领域展鸿图
童年玩伴今安在
已赴黄泉不再回
三副对联代表三种人生状态，我就是第一种状态，免强维持生活。
我常常抱怨生活里的种种不如意：挣得太少，房价太高……羡慕别人的光鲜亮丽，志得意满。
却从来没想过去逝的人。
一起长大的堂姐，二零一九年，就因肺癌去逝了，和我同岁的胜利出了车祸，命丧他乡。
他们可曾抱怨过命运的不公？让他们英年早逝？
突然顿悟：我应该感恩命运，我还活着，身体还算健康，生活还算可以。
我告诫自己应该知足，惜福。
