健康资讯 3.2万，5年后的成本是4万一平，还是毛坯！容积率高！得房率低，比商品房差多了！！价格只比商品房低几千元一平！！分析一下就没有什么优势，买第二套房时必须要先转让掉才有资格买房！！限制多，这几年房价又走下坡路！！
作为业内人士，揭阳、潮州房价低也与容积率高、楼距小、装饰装修一般、配套设施不完善、物管较差有关，揭阳为甚。
#买房是大社区好，还是小社区好# 看规模，容积率低了舒适度高，容积率高了舒适度差
容积率低价格贵，容积率高压抑，出门不方便。
神仙435521只看容积率指标就可以了解你要买小区的品质
武汉买房
1.能买毛坯不买精装，精装成本800，开发商自己说的，收你3000。
2.能买高楼层不买低楼层，武汉容积率高，低楼层的问题，比其他城市严重得多。
3.能买核心小面积，不买郊区远大新，核心小面积，不管增不增值，至少还卖的出去，郊区远大新，看着舒服，住着舒服，上班了，要买房了，就知道有多坑了。
4.能买大品牌，不买小品牌，地方房企，中小开发商纷纷爆雷，你也不知道你的房子，会不会烂尾，会不会停工。
5.能买中心城区，不买远城区，一个是远城区供应太大，几乎不涨，最重要的是，中心城区和远城区在孩子教育，社保医保方面，存在差距，而实际上，武汉的中心城区也不贵，为了孩子教育这一点，也得上中心城区。
6.能买次新，不买老破，武汉不带学区的老破，五年不涨，甚至还跌，市场已经几乎淘汰了这样的产品，既没有居住舒适性，也有没投资收益，各种破事还会特别多，比如漏水啊，水管破了啊，物业差啊，之类。
7.可以溢价，别过度溢价。比如一个可以看江，40000一平，一个不能看江，30000一平，如果其他条件差不多，选择30000一平的，因为武汉江景溢价，不值这个价格。
8.能有好学区，不要差学区。在现行的学区房制度下，如果不改变的话，学区将会是一个楼盘最大的溢价点，没有之一，至少在武汉，是这样的。
9.能买低容积率，不买高容积率。武汉容积率太高，同样板块，高容积率和低容积率的房子，价格差距并不大，但是未来如果房价还继续上涨，低容积率次新，将会兑现其溢价价值。
10.能离单位近点，不离单位远点。武汉大部分房子，都没怎么涨，大部分房子投资价值有限，升值能力有限，不如考虑让自己上班近一点，没有必要为了保值升值，牺牲自己的生活。比如你在汉口工作，你又没有买多套的能力，你知道光谷肯定更好，但是我建议你还是买在汉口，原因很简单，工作近，而光谷，涨的好的，也就是四年涨100万，没有太夸张，没有太梦幻，而且汉口也有四年涨大几十万的房子，这个差距不值得你牺牲自己的生活。
#武汉楼市#
一般高层是2梯4户，小高层或者洋房是一梯两户，高楼层的房子得房率更高，怎么得来的？如果是我我就考虑总楼层低的，容积率更低，舒适度也更好
昨天新政刚放松，今天地震就来了，高层摇得太厉害，大多人都心有余悸，所以买房还是尽量选择楼层矮点的，跑也跑得快点吧！但是楼层矮的大多意味着品质比较高，容积率低，居住舒适度高，当然价格也不菲，就像麓湖周边在售的这几个精装叠拼一样，基本都在600个起，不是每个人都能住得起的，大方向是不会那么直接的降价，只会降低购房门槛，现在应该是套现离场或者置换这种安全性更高的房子最好的时机，你觉得是不是呢[思考][思考][思考]
容积率是地上总建筑面积与占地面积比例
理论上说，容积率越高你住的越挤
但是，低容积率也就意味着开发商拿地成本高了，每平米的售价卖给你也高#头条# #国际# #国际#
高层住宅：“贫民窟”的锅我不背!
近年来，有一种观点特别盛行且有很强的传播性，即30年后，高层住宅的价值会越来越低，小区会变成“贫民窟”。
其理由主要归纳为五个：高层容积率高、安全隐患大、老化后拆迁难、公摊面积大、旧改难。从这个角度看，对高层住宅的担心也不无道理。
这样的论调出来后，着实吓到一些购房者，令他们购买高层住宅时多了几许顾虑和担忧。
对有些开发商而言，与其拆不起还不如直接去郊区拿地，但拿地是嘴巴动动就能拿下的吗？
任何新城区终会变成老城区，任何新房终会变成旧房，其价值弱化完全合乎规律。事实上，在任何一个国家或地区，都不可能存在“造一个新城，就扔掉旧城；扔一个旧城，再造个新城”，如此循环往复。如果有被废弃的地方，往往都是乡村，都是小城镇，或是产业单一的城市。
在一个可持续发展的城市里，在一个有限的发展时间里，市中心发生位移并非易事，城市化不是简单地建新城弃旧城，而是同步发展共建共生。实际上，城市的每一次外扩，市中心的“中心地位”只会更加稳固牢靠，如一、二线城市，甚至三四线城市均是如此。
比如苏州，园区和新区的发展突飞猛进，势不可挡，老城区确实不似以往那么吃香，但其市中心的地位是历史形成的，烂船也有三斤铁，那个范儿还在！你可以选择不去，可以不去消费，哪怕房价没有园区和新区那般涨势喜人，这都不影响他存在的独有价值。如果哪一天，开发商要在苏州市中心老城区的地面上盖楼，你会觉得房价会低过园区和新区吗？
在人口大量减少，空置房大量增加的城市，如东北的鹤岗，一部分陈旧失修的老住宅楼被废弃，可能会出现“贫民窟”的形态。请问，这跟房子是“高层住宅”还是“花园洋房”、“独栋别墅”有关系吗？要知道，人口流失才是其走向衰败的真正原因。
看看那些人口流入多、住房紧缺的大城市，如长三角的上海，其市中心非但不会衰败，即便如浦东金融中心的陆家嘴那么牛掰，也无法撼动市中心的地位。市中心超过三十年甚至更长年头的老破小或老破大，比比皆是，照样有人买有人住，照样价格不低，还有那些二三十层的“老破高层”，正因为带电梯，市场买卖成交都还不错，难道都闲在那了？荒在那了？都变成“贫民窟”了？
房子当然会有折旧，但市中心的独特地位或稀有地段，其高层住宅升值的部分，大可覆盖这部分的折旧，换言之房产整体上还是保值增值的。
所以，不要说什么高层住宅价值有问题，高层住宅会变成贫民窟的问题。如果有问题，只能怪你自己选择的城市、地段有问题，高层住宅不背这锅！
需要明确的是，我们国家的高层住宅不可能发展成欧美国家那样破败不堪。
假如，真到了哪天房子不能居住或成为危房的地步时，人命关天，政府不会袖手旁观坐视不管，毕竟我们国家的制度和欧美国家不一样，我们背靠人民政府，人民城市人民建，不拆迁不代表老旧小区不改造不翻新，所以大可不必杞人忧天，自己吓唬自己。
预测下未来新建房子什么样的
1.开发商：华润、保利等大型央企国企及有实力的私企开发商，小开发商基本芭比Q了。
2.建设标准：随着人们对生活追求的提高，高水平住房也会越来越多，低容积率、高绿化率，低密改善，更人性化和生活体验化的住宅越来越多。
3.位置在城市郊区主干道附近或者近主城区附近片区，有地铁或者有名校，医院，大型活动中心等，周边建筑风水环境鹭港优美。
4.房间设计更合理，也更适合居家风水布局，采光更加合理，智能化设备更加完善，物业服务更加贴心。
买房10条认为最好的楼层
1.公认最好楼层：次顶层
2.大开发商选择：高点的
3.小开发商选择：低点的
4.紧挨路边楼栋：选低层
5.楼栋最贵层的，咱不买
6.容积率高的盘：选高点
7.容积率低的盘：选低点
8.河景楼盘楼栋：选中层
9.公认为最差层：装饰层
10.合适自己的：最好的
#我要上头条# #楼层# #微头条日签#
楼市的未来：今后每亩土地价格大幅下滑，容积率下滑。洋房成为主流，高楼被消费者抛弃。
洋房的优点：
得房率高，建造难度低，建造成本也低。
目前流行高楼是被高昂的楼板价逼的。只能提高容积率分摊土地成本。
中国绝大多数城市的土地没有贵到必须建高楼的程度。
口号：今后土地并不值钱。（转）
#什么才是真正的洋房# 洋房的容积率应该在1.5-2.0左右，属于高楼距低密度的小高层，绿化率较高。小区内部要配套会所、游泳池、篮球场、游乐场、健身设施等。小区周边3公里内有大型商超、医院等。
购买荆州这些小区的人亏大了吧！
荆州下跌最猛的小区排行榜！
相较于30多层高的住宅，小高层容积率更低，不但人均享有的公共资源更多，居住环境也更有保障，而且相对公摊面积小，得房率高，生活的便利性和私密性较高。#荆州头条#
张家口最贵的小区排行榜！张家口房价太疯狂了，实在买不起[捂脸]高容积率的小区人口密度大，居住起来就没那么舒适了，因此大部分购房者都倾向于选择低密度住宅小区。#张家口头条#
汕头最贵的小区排行榜！汕头这个房价，还是躲一躲吧，实在买不起啊[捂脸][捂脸][捂脸]
从小区的规划方面来讲，高品质小区要有较低的建筑密度、较低的容积率、较高的绿化率。基础的一些配套设施肯定是要齐全，例如：比较集中的景观区域，儿童乐园，健身设施齐全，有业主休闲散步的区域。#汕头头条#
买房子一定要了解楼间距
我们在看房子的时候，不能只看沙盘，沙盘用灯光一打，每一层都特别好看，但是交房后，没有楼间距很多人都觉得接受不了
小高层与高层的差距真的很大，小高层的房子容积率低，公摊小，品质高，住的人少干净又卫生，尤其疫情期间，基本上电梯都是一个人上去几乎碰不到人
买房子重要的事，图了便宜就不要想别的，每一分钱都不会让你多花钱
石家庄拥河发展最热门的两个项目，二选一怎么选。#石家庄头条#
图一：万科地铁蓝湾
图二：东原启城
万科蓝湾：优势：地铁房，配套小学，精装修，劣势：容积率略高，价格偏贵
东原启城：优势：小高层，大体量，价格低，劣势：没有配建学校，距离地铁较远。#石家庄资讯# #石家庄# #石家庄头条#
郑州这几种楼盘可能没有置业顾问说的那么好，在买之前一定要考虑清楚。
1.远郊孤盘
顾名思义，远郊并且周边没有其他楼盘的项目，小区容积率低，户型设计好，品质高并且价格低，可能在市区那个小三房的价格能买到个洋房，但是依然不建议，因为周边交通不便，并且一个区域如果靠一个开发商是无法满足所需全部配套的，后期出手是个问题，如果不在意这些 想买来养老那也可以考虑。
2.万亩大盘
现在郑州很多占地大几千亩地甚至上万亩的楼盘，这种楼盘开发商周期太长，基本都在8-10年以上，等你买的房子交付后旁边的地块还在施工，想睡个懒觉可能旁边工地的声音都会把你吵醒，虽然规划配套比较齐全，如果你买的前几期，你进去的是周边还是比较荒，也可能等到你考虑要换房时，配套还没有完善。
3.主城区内的“边角料”楼盘
主城区内位置好，配套齐全，溢价空间更高，虽然主城区内的位置比较稀缺，但是尽量也不要买那种小地块只有三两栋楼甚至只有一栋楼的小区，社区感差，因为地块太小没有太多的绿化和景观，开发商为了利益最大化很多设计的户型比较差，容积率高，除了位置好的优点其他都是缺点，这样的房子你住也住不舒服，后期溢价空间也很有限。#郑州头条# #房产#
