健康资讯 【#Q房网拟关停上海所有门店# 现有团队可自筹资金以加盟形式经营】
房地产中介Q房网宣布拟关停上海所有门店。Q房网在公司内部发布通知称，针对上海云房数据服务有限公司持续亏损、无力维持正常经营的现状，为防止经营亏损进一步扩大，在前期与上海云房管理团队初步沟通的基础上，拟定《上海云房数据服务有限公司歇业实施方案》（草案）。
《实施方案》鼓励上海云房现有团队以加盟模式参与Q房网品牌在上海地区的运营。上海云房数据服务有限公司由深圳市云房网络科技有限公司（深圳云房）100%持有，深圳云房旗下拥有“Q房网”这一品牌。（澎湃新闻）
【中共中央、国务院：健全住房标准 完善房地产信息数据、物业服务等标准】财联社10月10日电，中共中央、国务院印发《国家标准化发展纲要》。纲要提到，研究制定新一代信息技术在城市基础设施规划建设、城市管理、应急处置等方面的应用标准。健全住房标准，完善房地产信息数据、物业服务等标准。推动智能建造标准化，完善建筑信息模型技术、施工现场监控等标准。开展城市标准化行动，健全智慧城市标准，推进城市可持续发展。
“互联网+”时代，房产服务行业该如何借力大数据实现数字化快速转型与升级？#HMS Core#华为分析服务上线租房买房行业分析报告，聚焦客源、房源等关键数据指标，帮助平台不断调优编排房源信息，提高成单效率。同时，预置行业埋点模板，降低技术运维成本，通过丰富全面的数据采集与分析，驱动房产服务行业降本增效。
浅谈房产中介如何精准获客？做到以下几点就够了！！！获客方式都是有这些？下面大家便去扒一扒这种方式。
1、营销推广获客独立创建获客卓越团队，根据外出接单子、开设内外展点等方式得到客户数据，从而约访顾客，这类方式也是一种自觉性的宣传策划方案。
2、房地产开发商一般会和装修公司、中介等公司合作，借助方法的动能极力推荐顾客，接着给到一定比例的抽成，这也是目前比较普遍的一种获客方式，可以快速造成潜在用户，合作共赢。
3、全民营销：有一些房地产开发商还会发展趋向全民经纪人，依据老带新的方式裂变式式散布，依据微信私域流量共享资源散布，也会形成一定预期效果。
4、线上看房：现阶段线上看房变成了一种不论是租房子或是购房都是会使用的方式，这类形式也被很多房地产开发商应用，依据结合VR/AI等智能化系统的专业性，给顾客造成很多沟通交流和体会，顾客在浏览数据信息的发展历程中无体会权，是比较智能化的一种获客方式。
5、运营商大数据获客，运营商大数据获客服务平台帮助房地产行业获客，以三大运营商大数据信息为数据库查询，在沒有泄露顾客私人信息的情况下，帮助房地产行业彻底解决拓展顾客的问题，直接接触精准目标顾客群的一种互联网推广方式。
#如何找客户##房产怎么找客户#
【购房者注意，#入昆上市房企涉红线情况#公布！】为了进一步促进我市房地产行业的健康发展，近日昆明市房地产行业专业委员会、昆明市房地产开发与经纪协会和昆明地产大数据服务平台共同进行了2021年（1-3季度）昆明市房地产运行研判工作，并对研判成果陆续发布。
从公布的“入昆上市房企涉红线情况”名单来看，2021年在昆销售的43家房企中，未踩红线的房企有19家，踩1条红线的有15家，踩2条红线的有7家，仅有2家踩了3条红线。
筑讯科技自2013年成立以来，投身于数字建造行业，专注于数据服务、智慧场景服务，不断精益钻研云计算、物联网、人工智能、区块链、大数据、BIM等高科技技术，开发出筑讯科技目前市场化产品为筑讯云--数字建造平台（DSP），包括筑讯智慧工地系统、筑讯BIM系统、筑讯安防系统、筑讯盒子物联网系统，筑讯AI系统，初步形成工程互联网体系。
筑讯云数字建造平台自投入市场以来，受到客户的一致好评及称赞。目前，累计服务全国各大建筑集团50+，服务项目1000+，打造无数智慧工地标杆项目，软件著作权、商标注册、实用新型专利等各类别证书达60+，引领数字建造3.0时代，部分经典案例：
1、北京星火站项目
北京星火站智慧建造平台，是服务于星火枢纽站房工程，以铁路工程信息管理平台、中铁建设集团信息管理系统为基础，以站房BIM模型为数据支撑，实现的一套整合物联监测和智慧化管理的项目级智慧建造平台。
2、中铁建房地产集团项目
根据地产集团公司现有管理制度，形成一套符合集团项目信息化的工作平台，消除信息不对称，辅助地产集团对项目情况的掌控。从原有的各种即时聊天软件沟通、线下协调转移至统一平台，正规化、流程化、标准化，具有可追溯性与即时性，过程资料自动归档；管理下沉，推进整个生产管理线向信息化转变。
3、泰安市中心医院高新区院区项目
泰安市中心医院高新区院区项目位于泰安市高新技术产业开发区配天门大街以南，长城路以东，规划总占地面积300亩，总建筑面积约26万平方米，床位1600床，预计总投资12.95亿元。本开工项目为一期工程，总投资额8亿元，占地面积150亩，总建筑面积13万平方米，其中门诊楼4万平方米，医技病房楼9万平方米，医技病房楼地下二层，地上十七层，预计2021年上半年建成投入使用，计划开放床位1000张。
4、中建六局—长春腾飞管廊项目
长春汽车经济技术开发区腾飞大路综合管廊及市政基础设施工程—本项目位于长春汽车经济技术开发区西南部，连接公主岭开发区与长春经济技术开发区。由中建六局于2016年施工建设，为打造绿色中建，积极创新的主导思想，中建六局利用现代科技手段，互联网+施工管理的理念，树立科技化管廊项目施工管理为标杆，达到简洁、高效的提高工作效率。
5、清华大学国家安全平台及研究基地项目
该项目位于北京昌平区南口镇。总建筑面积为64999.08㎡，地上建筑面积39999.21㎡，地下建筑面积24999.87㎡。项目以综合科研楼、交流中心、综合报告厅、实验楼、大型试验厂房为主，承担国家重大专项和学校教学实验任务。开工以来，先后获得“北京市结构长城杯”、“国家优质工程奖”、“北京市建筑长城杯”、“北京市绿色安全文明样板工地”等荣誉称号，是北京市重点标杆施工建设项目，为全国各地高校基建工程项目树立典范。
【跌势未止，房地产数据持续全面单边下行】1—4月份，全国房地产开发投资同比降2.7%；住宅投资降2.1%；施工面积同比持平；住宅施工面积同比降0.1%。新开工面积下降26.3%。住宅新开工面积降28.4%。房屋竣工面积降11.9%。住宅竣工面积降11.4%。
商品房销售面积同比降20.9%；住宅销售面积降25.4%。商品房销售额降29.5%；住宅销售额下降32.2%。
房地产开发企业到位资金同比降23.6%。国内贷款降24.4%；利用外资增129.4%；自筹资金降5.2%；定金及预收款降37.0%；个人按揭贷款降25.1%。
评：看完数据就清楚了，哪个城市说自己土地市场表现好，楼市表现好，都是扯。既然全国房地产数据仍然下行，且没放缓迹象，则楼市政策松绑潮仍将继续，加快！加大！一定的！
1、 根据南京网上房地产数据显示，截至7月23日22:00，南京楼市新房认购125套、成交24套，对比前一日（认购188套、成交82套），认购量下降33.5%，成交量下降70.7%。
2、铭著风华领取1号楼销许，共计72套，户型建面约97、115㎡，销许均价30162元/㎡，另有升级装修包2800元/㎡。
3、秦淮星叶翰锦院位于东至地铁5号线朝天宫站上盖物业地块，南至石鼓路小学附属幼儿园，西至西止马营，开发商为南京栖霞建设股份有限公司，总占地面积约15872.26平，容积率1.76，物业公司为待定，最终交房时以待定交付。
4、上周15个重点监测城市二手房成交163.2万平方米。市场规模结束为期两周的回调,环比上涨6%、同比涨幅扩大至13%。新房市场部分城市“停贷”事件对购房者造成应激影响,短期挤压购房需求流入二手房市场。具体来看,除苏州、青岛、杭州、大连和资源环比回落外,其余城市均成交回升。成都和南京分别环比上涨6%和14%,分别较年内周均上涨54%和41%。
5、近日，记者从南京市规划和自然资源局获悉，南京在省内率先推出不动产登记信息及地籍图可视化查询服务。依托互联网，任何人可在电子地图上实现“不见面、可视化、全天候”的不动产登记信息及地籍图免费查询。据悉，该服务于10月底前正式上线运行，你期待吗？
6、南京地铁3号线三期工程(南延秣陵)进展加速！房屋征收范围:双龙大道两侧、正方大道以南、前晋路以北地块国有土地上部分房屋，预计2024年正式开通运营。
7、7月22日，栖霞区人民政府、南京市儿童医院、泰康仙林鼓楼医院战略合作签约仪式成功举行。泰康仙林鼓楼医院与南京市儿童医院将共建儿科医联体，“南京市儿童医院仙林分院”正式挂牌。
8、又添216盏路灯！盘城居民回家更安心。针对盘城辖区内部分社区照明设施陈旧、覆盖不全的问题，盘城街道以服务群众为落脚点，在涉农社区部分路段推进路灯更换和新建安装工程，在渡桥社区、落桥社区、盘城社区、双城社区实施更换和新增216盏太阳能路灯，累计照明达2500米。
9、近日，玄奘寺事件引发网友热议。江苏一男子@春天跑步创意轨迹跑4.36公里，用轨迹写出“勿忘国耻”四个字。玄奘寺事件一定要一查到底，作为中国人我们要勿忘国耻。
10、南京今日多云，24~33℃。
#打卡挑战局##南京楼市##南京##南京身边事#
【易居企业集团2020年营收80亿，现金余额超75亿】嗨牛财经讯，3月26日，易居企业集团（02048.HK）发布2020年度业绩报告，集团全年实现房地产代理服务及房地产经纪网络服务总销售额达5134亿元（人民币，下同），录得总收入为80.515亿元，年内利润为4.392亿元，年内全面收益总额为4.587亿元，税息折旧及摊销前利润为13.841 亿元。
董事会建议派发截至2020年12月31日止年度的末期股息每股人民币5.22分。
去年上半年，受到新冠肺炎疫情冲击，尤其第一季度国内约有1600个售楼处关闭，集团正常业务开展一度中断；随着下半年中国疫情得到有效控制后，集团的营运也已恢复至正常水平，各项业务回归正轨。
去年全年，集团获得一手房代理服务总收入32.035亿元，房地产经纪网络服务收入27.323亿元，房地产数据及咨询服务收入9.87亿元。公司在去年11月4日完成乐居收购，实现数字营销服务的收入11.287亿元。
截至2020年12月31日，集团现金及现金等价物为75.158亿元，较上年同期的22.944亿实现较大幅度增长，这得益于集团加强现金管理，并在去年成功实现经营性现金流净额转正。
房地产数据来了，要有坚定决心大动作才行
国家税务总局财产和行为税司：房地产税收管理：数据贯通 税种联动 业务协同
2021年07月28日 中国税务报 版次：07 作者：常新
房地产行业因产业链条长、涉及税种多、关系百姓切身利益，一直是社会关注的焦点，也是税收征管的难点。房地产行业链条长，目前以单税种、单事项管理为主的征管模式，信息不完整、不对称，在一定程度上存在税源底数不清、办税事项繁杂、税收监管难的问题。笔者认为，应落实《关于进一步深化税收征管改革的意见》关于精确执法、精细服务、精准监管和精诚共治的要求，按照国家税务总局关于打造“智慧税务”的规划，改进房地产税收一体化管理，以内外部信息集成和应用为驱动，把土地取得、房地产开发建设、交易和保有各个环节的各个税收事项贯通起来，实现数据贯通、税种联动、业务协同，提升税收管理的科学化、智能化和便利化水平。
一是税源管理全覆盖、精细化。应健全内外部数据共享共用机制，通过信息化手段完善税源数据的采集，高度集成有关税收数据和自然资源、住建、规划、发改等部门第三方数据，建好税源数据库，全面掌握税源底数，夯实税种管理基础。具体而言，就是以不动产单元号为标识，抓住宗地、房屋、项目等关键要素，建立“宗地—项目—楼栋—不动产单元”四层架构的房地产税源数据库。同时，通过房地产开发建设环节以项目控税、以票控税，房地产交易和保有环节以地控税、以房控税、先税后证等手段，做好税源动态管理，全面掌握房地产开发、建设、交易、保有全生命周期税源变化情况，支撑多税种多环节联动管理。
二是风险管理全环节、精准化。通过数据贯通和税种联动，实现在土地取得、开发建设、交易和保有全环节相关税收风险管理一体化。通过建立风险指标及应对机制，实现各类风险精准监管。各环节风险管理的重点如下：
在土地取得环节，利用农地转用信息，跟踪耕地占用税申报征收情况；利用土地出让信息，跟踪契税、城镇土地使用税、印花税申报征收情况。
在开发建设环节，以加强房地产开发项目管理为主线，以发票管理为抓手，集成相关部门的建设工程项目立项、建设用地规划许可、建筑工程施工许可、商品房预售许可、网签数据以及税务部门的发票数据和增值税、所得税数据，建立数据关联关系，监控建筑项目的环境保护税、印花税、城市维护建设税，监控开发项目的土地增值税、城镇土地使用税、城市维护建设税，实现各环节自动监控和提醒，规范执法程序，提升清算效能。
在交易环节，推进核心征管系统与政府数字政务系统、自然资源部门不动产登记系统、住建网签系统等无缝对接，实现房地产交易税费“一表申报、集成管理”。对于增量房交易税收，联网实时查询相关部门婚姻、住房、拆迁、财产分割等信息，校验纳税人享受税收优惠资格。集成有关信息，自动生成免填单申报表，辅助契税、印花税申报，并向不动产登记部门实时推送契税征免信息；对于存量房交易税收，联网实时查询相关部门家庭、婚姻、住房、财产分割等信息，校验纳税人享受税收优惠资格，利用批量评估功能，评估、调整存量房交易计税价格。集成有关信息，自动生成免填单申报表，完成买卖双方税费征收，并向不动产登记部门实时推送契税征免信息。
在保有环节，实施以地控税和以房控税，加强房产税、城镇土地使用税管理。利用增量房、存量房和土地的契税征免信息，监控保有环节房产税、城镇土地使用税等征收情况。
（作者单位：国家税务总局财产和行为税司，作者系第五批全国税务领军人才学员）
#金瓴奖#【科技赋能资本助力，重压之下房地产该如何突围？】世联行集团大客户中心北方负责人赵朋：网上热炒的一句话，所有的行业都值得用数字化的方式重新发展一遍，我对这句话深表赞同。而房地产到了大转型和大转弯的时刻，的确需要做一些思考。世联行作为一家深耕于房地产行业30年的服务商，在科技数字化的业务应用层面，展开了3个业务场景的具体介绍。场景一为房地产的营销是销售渠道媒体化，将案场销售、渠道整合与新媒体运营整合到一起，其不仅仅可以提高效率，还能够精准获取客户，降低企业的营销成本。场景二，世联行在做相关咨询顾问服务时，会与一些大数据公司进行合作，使得解决方案更加丰满，而且延展推动相关产业和资源的落地。场景三，世联行在城市资产运营服务中，也已经形成了自己的智慧系统，覆盖长租公寓和物业管理，在操作资产盘活方面的业务时，会将数字经济与实体业态相结合，使其可以对业态和空间使用展开更多的想象。网页链接
4月8日，国内房产信息及交易服务开放平台安居客向香港联交所正式递交上市申请。据港交所披露文件显示，2021年3月2日，安居客完成2.5亿美元融资，碧桂园的关联全资公司BEAM MERIT LIMITED是安居客本轮融资的领投方。新世界发展、新鸿基、雅居乐、恒基地产、中建地产、时代地产、华懋地产均参与了该轮融资。安居客成立于2007年1月，是国内房地产租售服务平台，专注于房地产租售信息服务。
安居客集团在全国31个城市设有分公司，员工超过2000人，网站月独立访问用户已突破7900万。房产行业的数字化转型升级已是大势所趋，安居客作为房产信息服务平台中的佼佼者。安居客是目前在线房产服务平台中覆盖城市和县城数量最多。
同时，安居客的开发房产数据基础设施房源收集了中国1.94亿套房产数据，这是国内第二大房源数据库。安居客也紧跟时代步伐，顺应大数据发展，将数字技术与房产服务结合，正因如此，可能才加快了安居客上市的步伐。
房产行业的数字化转型升级已是大势所趋，安居客作为房产信息服务平台中的佼佼者。安居客致力于给房租需求者提供更好的服务，用平台的力量去提供他们更多的房源，买到更合适的房子，这就是安居客通过产品技术力量和协同效率去解决需求的途径。
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之前我们多次聊过，本次楼市周期距离全面复苏还有一段时间，但目前楼市整体情况在国家各种政策的加持下，还是恢复了一定信心。
在等待反弹的阶段，更想和你们聊聊谁最有韧性。还是拿数据做印证，克而瑞的研究显示，2022年8月，百强房企实现单月销售操盘金额5190.1亿元，环比和上月基本持平；降幅稍稍收窄。
具体到头部房企身上，2022年前8个月，碧桂园、万科、保利名列前三，令市场最刮目相看的，还是碧桂园。
上半年楼市可以说经历了史上最严峻业绩大考，预亏公告天天发，看得“人都麻了”，能够实现盈利的公司是少数派，碧桂园就是其中之一。咱要知道，碧桂园市场规模可是最大的，所以它维持这个局面也是最不容易的，但凡让购房人有一点不如意，这房子就不好卖了。
另外，我们还仔细观察了一下市场对碧桂园的态度，9月5号晚上它发布了8月数据，单月实现权益销售额288.7亿元，权益销售面积约346万平方米，第二天一开盘碧桂园就涨了6%，所以市场对它的好感度还是很高的。
为什么市场和购房者仍然对碧桂园有好感呢？我觉得应该是碧桂园做好了当下购房者最关注的两件事，一是能按时交房，二是可以交“好”房。
碧桂园有个特点，就是调研做得很细、升级迭代也很快。前年它开发了“星、府、云、天”四大产品系，每年一升级，现在都升级到3.0版本了，它每个系列把不同人群的需求摸得很清楚，例如年轻人需要个性的空间、三代同堂需要动静分离、城市金领需要装修品味等等，反正就是连卫生间的一颗钉子钉在哪、地漏朝哪个方向，也会在设计上像有“强迫症”一样调整好几版，找到最优解。
但咱可别说这是内卷啊，碧桂园这些举动实际上倒逼着房企提升产品和服务品质，能促进房地产行业健康发展。
对了，建议“金九银十”的时候，刚需们可以出去看看楼市的表现，就算不着急上车，也看看现在的产品力，也有个心理预期不是？
今年三季度的楼市数据出来了，碧桂园、保利发展、万科、华润置地、招商蛇口、中海地产、绿城中国、金地集团、龙湖集团、融创中国位列销售额的TOP10。
相比去年三季度的销售排名，今年TOP10的房企，还是出现了较大的洗牌，其中保利重回第二；部分央企取代了民企进入前十。位次没变的，几乎只有以3542.9亿元的销售额稳居第一的碧桂园。
如果要论个中缘由，碧桂园在产品力和交付力上“两手抓”是购房者信赖的关键。碧桂园的交付验收在业内一直比较出名。上半年碧桂园在多个项目实现一手交房，一手交证，企业还会有一系列动作进行全方位排查，例如联合验收、第三方机构评估、总裁验收、业主预验收等等。
碧桂园总裁莫斌说过，“交付力是房企对项目设计的兑现、对施工质量落实的把控、对业主服务的跟进，而交付并不是终点，是碧桂园给予购房者品质生活的全新起点。”普罗大众对于房屋的需求中，居住只是起点。随着人居需求的不断提升，人们在购置房产时除了会考虑户型、绿化、朝向、楼层等传统居住需求，还会评估社区的服务、周边的配套、区域的潜力、邻居的圈层等等。
在这些飞速升级的需求中，碧桂园也对自己“星府云天”产品系一年一更新，目前已经升级到了3.0版本；在设计中，也把过去业内关注的"每一平米的价值"升级到关注"每一立方米的价值"；另外碧桂园去年底提出的“家圆服务体系”，已经被许多物业服务机构争相借鉴。可见表现优秀的头部房企，一定是在交付力和产品力上双管齐下的。
所以今年前三季度头部房企的位次更迭，也带给行业一个反思：无论楼盘前期卖得有多好，各种活动多么丰富，到最后只有交付后的产品入住体验，才是楼盘硬实力的体现。交付力、产品力，是每个项目从图纸到现实兑现的全过程，包含了一个房企对于施工、服务、业主未来生活的保障。所以，卖房子不是“一次性”的博弈，而是持之以恒高标准的品牌展现。
大家看到楼市最新的销售数据了吗？
在10月单月，碧桂园连同其附属公司、合营公司、联营公司实现归属公司股东权益的合同销售金额约333.3亿元，环比增长4.1%。总的来说，TOP50房企表现优于行业整体，逾六成企业单月环比增长。
值得注意的是，据中指研究院1-10月数据显示，碧桂园、保利、万科仍然以较大的优势稳居销售榜前三甲，其中碧桂园累计销售额率先突破4000亿元，保利发展和万科分别为3631亿元、万科3386亿元，与第四名中海地产拉开了超千亿元的差距。
碧桂园等品牌能被市场选择，是各种因素作用下来的结果，譬如产品设计好、品牌知名等等。但我觉得除了质量、环境、设计以外，更重要的是要对客户负责。
碧桂园这一方面，在业内做得算是比较好的。
首先，是”保交付“方面。据统计，全国前三季度竣工面积约29595万平，碧桂园前三季度交付5300万平，占全国竣工面积约18%。碧桂园前三季度已交付逾45万套，占全国交付总户数20%，如果不考虑单套面积差异等因素，大体上相当于全国每交付5套就有1套是碧桂园的。
其次，碧桂园在交付的前中后期都有相应举措确保房屋品质：
前期有预验收服务，不定期开放工地，接受业主监督。
中期有一站式收楼服务，填表、缴费、拿钥匙，原本需要来回奔波很久的事，现在只需要在柜台前坐上几十分钟就能完成。并且碧桂园在湖北、山东、甘肃、四川、河北、广西等地多个项目推行“交房即交证”举措，让业主实现“左手钥匙，右手房本”。拿广西区域来说，自2021年以来，碧桂园广西区域已实现“交房即交证”4726户，覆盖23个项目。而绝大多数房企，都至少需要等待一年才能拿到。
后期有快修服务，交付当天发现的问题当时就能修好。入住后出现的问题，会有物业全权负责。
说白了，咱们买房子买的就是一个长期的居住服务，大家也都想要一个好的居住体验，而碧桂园这些做法，确实让人省心不少。
第一篇 房地产经纪服务
第一章房源信息
房源信息是经纪人作业的基础,拥有大量真实的房源信息,才能给客户商品质服务,为做好房地产经纪服务,经纪人应熟悉和掌握房源信息的含义、房源信息的识别等
第一节 房源信息的含义和内容
一、什么是房源和房源信息
（一）房源的概念
房源,是指在房地产经纪业务中,房屋权利人委托房地产经纪机构交易的房屋。从房源的含义看,套房屋要成为房源,必须具备下列两个条件:
一是,该房屋依法能够在市场上交易。对买卖经纪业务来说,能够依法交易的房屋才能成为房源。不能交易的房屋不能成为房源。
二是,房屋权利人有出售的意愿,并采取了出售委托行动。房屋权利人有出售意愿的标志是,房屋权利人或其代理人与房地产经纪机构签署了房屋出售委托协议书或者微信、短信等证据可证明房屋权利人委托出售。
(二)房源信息的概念
房源信息,是指与卖方和交易房源有关的信息。房源信息不仅包括房源的优势信息,如挂牌价合理业主签约方便、交通方便、楼层好、户型好、环境好、物业管理好等,还应包括房源的劣势信息,如附近有垃圾站、房屋年龄老、交易税费多等。
二、房源信息包含哪些内容
为更加清晰地说明房源信息的内容,可将房源信息细分为房源区位信息、房源实物信息、房源权益信息、房源交易条件信息和房源交互信息五个部分。
（一)房源区位信息
房源区位信息包括:坐落位置、所在楼层与总楼层、停车方便程度、物业管理情况、出入可利用的交通工具、周边教育设施、周边医疗设施、周边生活设施、周边娱乐设施、周边环境和景观等。
(二) 房源实物信息
房源实物信息包括:建筑面积、套内建筑面积、套内使用面积、建筑类型、建筑结构、户型布局、朝向、装修装饰情况、日照、通风、供暖情况、梯户比、层高和室内净高、建成年代和设计使用年限等
（三）房源权益信息
房源的权益信息包括:所占土地使用年限、所有权归属情况、用途、共有情况、出租或占用情况、抵押权设立、所有权是否不明确或归属有争议、是否被依法查封等。
（四）房源交易条件信息
房源交易条件信息包括:挂牌价格、挂牌时间、挂牌价格变动记录、上次交易时间、是否满五唯一、看房是否方便、签约是否方便、定金数额要求、首付款数额及支付时间要求、房屋权属转移登记时间要求房屋交付时间要求、户口是否迁出及迁出时间、交易税费数额、交易税费承担方式、付款方式等。
（五）房源交互信息
房源交互信息包括:浏览量、关注量、带看量、在线咨询量、电话咨询量。房源交互信息是房源展示后,市场上客户对房源反馈的数据。房源交互信息又可以分为最近一段时期(例如1周)总量和房源展示以来的总量。
三、房源信息中的核心内容是什么
房地产经纪行业的本质是匹配交易双方的信息,对于高度分散化、本地化和非标准化的房屋供给与应度差异化、个性化的买方需求,如何才能实现卖方与买方的信息匹配,这是房地产经纪业务面临的首要难题
在房源信息的五个组成部分中,区位信息、实物信息和权益信息,通过实地看房或者查看不动产权证书,经纪人能够快速得知和掌握。对于房源交易条件信息,因为卖方要求随时可变、买方情况差异大、文易情况差异大等特点,处于随时可变的状态之中,这无疑加大了卖方与买方匹配难度。
对于房源交互信息,随着市场景气度的变化,也是不断在变化。例如,某房源在刚上线时,浏览量关注量、带看量、在线咨询量、电话咨询量都不大,但随着市场景气度的回升,成交周期缩短,上述房源交互信息也出现大幅增长。当某房源交互信息大幅转好的时候,就应该引起经纪人的高度注意,因为这套房离成交不远了。
四、接收房源出售委托如何办理
依据《房地产经纪管理办法》 ,出售房屋的,房地产经纪机构应与委托人签订房屋出售委托协议,并查看委托出售的房屋及房屋权属证书,委托人的身份证明、婚姻证明等资料。
（一）委托人的类型
委托人应当是产权人或其中一个产权人,非产权人应提供委托书。产权人是企业的,应提供营业执照复印件,在房屋出售经纪服务合同签名处,加盖企业公章或有企业授权委托书的受托人签名。产权人不具有完全民事能力的,应由监护人签署,并提供能证明监护人与产权人关系的证明文件复印件。
（二)委托期限
房源出售委托应明确委托期限,委托到期后,经纪人应重新与业主签署委托协议。产权人变更,经纪人应重新与业主签署委托协议。
（三）出售委托协议失效
在发生以下情况时,出售委托协议失效: (1)委托协议有效期届满: (2)产权人或产权人之一告知中止委托协议。(3)房源已经核销。
五、非房屋权利人签署出售委托协议如何处理
对于非房屋权利人签署出售委托协议,经纪人需要第一时间联系房屋权利人,核实签署委托协议人的真实身份,要求房屋权利人对委托出售行为进行追认,也就是由房屋权利人签署出售委托书。
1、首先，房地产开发业务数据的滞后性以及半年报入账的不严谨，半年报参考价值不大。其次，万科基本盘（开发业务）根本逻辑在于要稳健，不要超越三道红线，财务要安全且备好子弹，万科要做的就是保护好自己，熬死其他落后小房企和过于激进的房企，那么剩下玩家自然而然日子就会好过起来，因此，当前的万科稳健远好于大干快上。反之，如此时的万科过于激进，倒是要加倍小心了。@
2、万科的物业、商业项目、物流等开发之外的业务纷纷提速，这些业务的价值（市场观点）比开发业务高的多， 这些才是万科半年报的亮点。
物业：
2021年上半年，万物云实现营业收入103.8亿元（含向万科集团提供服务的收入），同比增长33.3%。
2020年上半年，万科物业实现营业收入67.0 亿元，同比增长26.8%，其中55%来自于万科以外的项目。
商业项目：
2021年上半年，本集团（含印力集团）累计开业的商业项目建筑面积为988.8万平方米，同比增长18.3%。报告期内，新开业商业面积30.8万平方米。此外，规划中和在建商业建筑面积为549.3万平方米。 营业收入36.29亿元,同比增长19.0%。
2020年上半年，本集团（含印力集团）累计开业的商业项目面积836 万平方米，营业收入30.5 亿元。
物流：
2021年上半年，万纬物流管理项目（含非并表项目）的营业收入13.4亿元，同比增长64%，其中高标库营业收入9.2亿元，冷库营业收入4.2亿元，同比均增长64%。
2020年上半年，万纬物流所管理项目（含非并表项目）业务营业收入8.3 亿元，同比增长36.9%；其中高标库租金收入5.7 亿元，冷库租金及服务收入2.6 亿元。
万科稳基本盘，提速物业、物流、商业等其他业务，战略清晰财务稳健，对我来说，拿着这样的万科晚上睡得着觉，比拿着恒大之流踏实安心，这就够了！#万科A##A股##财经#
2021年，在国家对房地产调控常态化和大力发展数字中国的双重背景之下，不动产数字化转型发展再次迎来新的机遇，智慧营销、数字化大运营、智慧社区、全屋智能、地产创投、智慧商业等一系列场景正成为地产行业数字化转型的重要落脚点。
11月11日，由易居中国-克而瑞主办的2021第四届CIOC不动产数字化峰会于上海成功召开。峰会从共建智慧城市的角度思考顶层设计，以跨学科，跨边界，跨纬度作为全新主题，从制造业、互联网科技、创投、新消费观、“双碳”目标下的地产可持续发展等多维度共同探讨地产数字化之路上的多种可能性。
作为克而瑞战略合作伙伴，金蝶应邀参会，与现场500余位同仁共探新常态下地产数字化变革破局之路，共建不动产数智新生态。
01 用EBC重构房企数字战斗力
面对严苛的政策调控和充满不确定的经济环境，房地产已然进入了竞争加剧、利润下滑、风险陡增的新发展阶段。行业严冬下，房企如何锻造自身综合竞争力？如何把握数字红利，在转型与创新中培育持续发展的内生动力？
于房企而言，聚焦“连接、赋能、增效、降本”的转型诉求从未改变，但新格局下，“稳”字当头，高周转向高质量的换道增长成为主流，依靠自身运营效率提高产业附加值，向管理要效益已是行业共识。
行业价值链重构、产业互联网深化应用让数据成为企业的核心资产，金蝶认为，进入3.0数字共生时代，以“平台+人财税+生态”为核心的战略升级，通过技术与管理赋能企业EBC能力，是重构房企数字战斗力的关键。
会上金蝶建筑房地产事业部总经理杭祖庆先生谈到：从ERP到EBC，房企数字化转型升级需要构建客户体验、物联网、信息系统、生态系统、数据分析5大数字平台，重构房企链接和服务客户的能力、链接和管理万物的能力、链接和赋能伙伴的能力、链接和赋能员工的能力以及数据驱动业务5大数字战斗力。
以“平台+人财税+生态”为核心的战略升级，横向而言，既是以客户满意度提升、价值创造为导向，打通企业内外部业务流，实现企业的管理升级、服务升级、生态升级；纵向而言，云化服务化的IT平台、统一的数据底座、自主可控的技术平台，是支撑企业战略升级、构建数字战斗力的先决条件。
金蝶在房地产行业数字化建设领域深耕超20年，以产业互联视角,在外部围绕投资、建设、销售、运营四大环节内部聚焦管理、业务、经营、数智四大场景构建“双循环”生态体系，赋能房企构建项目运营、产业协同、集中管控、平台领先4大核心能力，致力于打造最值得托付的城市空间开发与运营数字化平台。
02 数字破局，洞见未来《金蝶地产产业数字化转型白皮书》重磅发布
顺势而为，应势而动，因势而谋。如何在新周期、新挑战、新红利中谋求转变与突破，如何通过数字化赋能房企管理实践？站在地产行业发展的十字路口，科学理论与管理实践的融合变得意义非凡。
大会上，金蝶联合克而瑞重磅发布《金蝶地产产业数字化转型白皮书》，全方位剖析地产行业数字化发展现状，探寻行业典型数字化场景，调研各领域标杆企业实践，通过技术与管理融合提炼系统方法论赋能EBC（企业业务能力），助力房企实现业务与数字技术双轮驱动，试图在纷繁复杂的行业环境下为房企数字化拨云见雾，指引前行。
03 金蝶荣获 2021年度中国地产数字力TOP20科技领军企业
克而瑞在大会上重磅公布了2021中国房地产数字力评测结果。克而瑞通过地产数字化最新实践性研究的积累，联合地产行业领袖、先锋科技企业代表以及资深专家组成权威评审团，遴选中国地产数字力测评榜单。围绕数字化业务、技术专业能力、创新能力、应用成果和项目获奖情况五大维度和12个二级指标体系，经过层层评选，金蝶凭借近年来在地产数字化领域的杰出表现和创新成果在上千家科技公司中脱颖而出，荣获「2021年度中国地产数字力TOP20科技领军企业」奖项。
拥抱变化，破局重生。新周期下，金蝶将持续聚焦企业经营者对成长的渴望，携手跨越数字鸿沟，释放行业生态潜能，通过全方位、多角度、全链条的数字化建设，助力企业业务管理转型、业态进阶与价值重塑，引领房企突围行业转型困局，重构企业数字战斗力！
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(市场有风险，投资交易需谨慎。据此投资交易，风险自担。）
今天，3月22日，中指研究院检测楼市数据，二三线城市房屋成交上升，其中南京最为明显。
环比上升14.9%，升幅最大的为南京，达到了52.1%.青岛也达到了30.9%，紧随其后。
这两座城市都有一个一个共同点，南京在春节后第一个工作日降低了落户门槛，青岛也在近期完全放开了落户限制，基本是应落尽落。
这是一个耐人寻味的结果。
中指研究院，也就是中国指数研究院（China Index Academy）是整合中国房地产指数系统、中国别墅指数系统等研究资源，由国内外几十位专家和数家学术机构共建的全方位服务于中国商业经济的研究机构。
中国指数研究院及其在中国大陆设立的子公司和分公司建立了房地产CREIS数据库，涵盖了土地、住宅和商业地产项目的房地产信息。为房地产开发商、金融机构、经纪人、经纪公司、物业及上下游服务企业提供数据信息、研究分析、SAAS工具及推广服务。
未来，二三线的竞争优势一定是人口基数的竞争，有人才有生机，有生机才有活力，有活力才有城市的前途。
