健康资讯 青海西宁，男子花1.4亿元买房遭烂尾，坚持还了2年贷，结果依然房子收不了、房开不退钱、贷款还得背，焦头烂额的他起诉房开和银行，看看最高院意见如何。
（案例来源：裁判文书网）
男子王某在西宁看中一楼盘，觉得问题不大，毕竟基本架构都已建好，其选定总价1.4亿的房型后，立即与开发商签订合同，约定2个月后交房。
王某按约定首付7000万，又在银行贷款7000万，将该房屋抵押给银行，银行随即将7000贷款付给开发商。
至此，开发商已完整收款1.4亿，王某就等着2个月后收房，安心还贷款。
没想到的是，王某前脚将款项付清，楼盘后脚就停工，开发商开始以各种理由不交房，一拖再拖。王某不仅没有在2个月后如约收房，还白白还了2年贷款，愤怒的他实在受不了，将房开、银行一并起诉！
王某的要求很简单：1、解除合同，退我首付。2、我还的这2年贷款，也要退我。3、其他还没还完的贷款，开发商自己跟银行扯皮，不关我的事！
一、该合同能不能解除？首付能不能退？
王某和开发商购房合同约定：2个月后交房，如果到时间再逾期120天的，买方可主张解除合同，卖方还需赔偿首付款0.5%的违约金。
本案中，开发商拖延交房达2年之久，王某可依约解除合同。
依据《最高院审理商品房纠纷的解释》第20条，因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。
王某不仅可以解除购房合同，抵押合同与贷款合同也可一并解除。
依据《民法典》566条规定，合同解除后，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。
开发商不仅要退还首付款7000万，还要依约承担赔偿责任。
王某如果认为双方合同约定的首付0.5%违约金太低，依据《最高院审理商品房纠纷的解释》第12条规定，更有权力主张增加违约金数额！
二、王某白白还了两年贷款，这笔钱退不退？
本案中，收了1.4亿的是谁？开发商。王某东凑西借7000万付首付，还了2年贷款本息共1000多万，开发商不把这笔1000多万吐出来，合适吗？
依据《最高院审理商品房纠纷的解释》21条第2款，商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。
三、剩余未还的贷款怎么办？
开发商收了1.4亿，退了王某首付7000万加上2年来还贷的1000多万，可还剩5000多万未还给银行的贷款，咋办？
二审法院认为，虽然司法解释规定购房合同解除后，开发商应该将其收到的贷款分别还给买房人和银行。但根据合同相对性原理，王某跟银行贷款，王某也应该还款，上述解释不能免除王某的责任。所以，这笔5000多万未还的贷款，应该由王某和开发商共同偿还给银行。
你说啥？老百姓不仅要付首付，还要背贷款，房子更是抵押在银行跟老百姓一点关系没有，现在楼盘交付不了，还想要老百姓跟着房开商一起还欠付的贷款？快做个好人吧，哎！
最高院再审认为：
1、王某和银行的贷款合同约定：“如果合同解除，王某必须返还剩余贷款。”该条款为格式条款，加重买房人责任，无效！
2、本案中，开发商违约不能交房，却实际占有使用王某的首付款7000万元与银行贷款7000万元；而银行虽然贷出去7000万，但享有房屋抵押权，且对开发商和王某均有债权；最亏的是王某，未取得房屋，还付了首付，同时还贷2年。
3、王某在无过错的情况下，如果依然承担对剩余贷款的还款责任，明显为三方权利义务的失衡，对王某不公。
最终，本案经两起案由分别一、二审4次审理、最高院再审，判决解除房屋预售合同、抵押合同、贷款合同，开发商返还王某7000万首付款并承担该笔款项的违约金额，开发商返还王某2年来还贷本息1000多万，开发商返还银行剩余未还贷款5000多万。
可能有朋友会说，啥都要开发商还，它还得起吗？若开发商实在没钱，执行拍卖、重新盘活，最后谁亏谁赚，那还真说不准。
不管你开发商和银行是亏是赚，反正不能让咱老百姓亏，你们觉得呢？
关注@师傅说法，看案例，学法律，不吃亏。
#打卡挑战局##西宁头条#
房子“卖不出去”了？内行人：问题可能不再是高房价，而是些新麻烦
之前因为房地产行业吸纳了大量资金，所以房价每年都会上涨，很多人正是看中了房子的这种可投资性，之后便有源源不断的资金流入，很多普通家庭，即使贷款也要购买房子。
如今楼市的发展得到控制，房价也在逐步回调，但买房子的人却越来越少了。甚至网上有讨论说，房子“卖不出去”了？内行人：问题可能不再是高房价，而是些新麻烦。
一、楼市进入冷静期
随着房地产行业的快速发展，城市内的高楼大厦越来越多，现在很多家庭都拥有了属于自己的房子，楼市已经基本饱和，那为什么我国的楼价还一直居高不下呢？
因为社会当中流通着很多资金，这些资金要进入一个巨大的行业内，被这一行业所吸收，从而让这一行业达到顶峰状态。很多西方发达国家的大多数资金都进入到了实体经济当中，而我国则比较另类，资金流入到了房地产行业当中。
因为越来越多的资金进入到房地产行业当中，为了保证这些投资人的利益，楼市的价格是很少会出现下降的，这也让很多炒房客看到了商机。他们早年间购入大量房产，等到房子增值之后再进行抛售，从中赚取差价。
随着这一行业不断地发展，我国的房价越来越离谱，在全球都是数一数二的，所以我国的有关部门出手了。有关部门不仅限制了各种资金流入房地产行业，而且还不允许国有企业参与到房地产行业。按理来说，在房地产行业变得惨淡之后，购房者们在买房时应该更加的容易顺利，现实却截然相反。
之前楼市价格不断上涨，房地产行业也被认为是最具投资性的行业，所以有购房者在买房之时，因为资金不够，而向银行贷款，审批流程十分的顺利。现在因为房地产行业受到控制，想要贷款买房的流程十分繁琐且麻烦，而且不容易得到审批。
如果没有资金继续流入房地产行业当中，那么房地产行业就没有前期的启动资金，可以购买地皮以及建造楼房。这也让很多房地产商进入了死胡同，只能靠以前的积蓄维持公司的正常运行，等到资金链断链的时候，就只能宣告破产了。
二、麻烦重重
之前因为房价每年都在不断上涨，所以很多人都认为早买房早受益，毕竟就算自己日后不使用这套房子，再将它转手卖掉也能赚取到一定的差价。所以很多人手头一旦有了首付的钱，便会选择银行贷款买下房子。
反倒是现在楼市的价格逐步回调，很多的购房者都进入了观望状态，因为这些购房者们害怕在自己买房之后，房子价格会继续下跌。
之所以会出现这样的现象，和很多的房地产商息息相关，他们为了能够轻易掌控房地产行业的发展趋势，开始恶意降价，这也严重影响了房地产行业的健康发展，大大降低了民众们的购房热情。
针对这一现象，有关部门已经找到了相关企业，并且对其负责人进行了约谈，从有关部门的态度就可以看出，日后楼市的价格不会再出现上涨，同时也不可能出现大幅度下降。为了经济考虑，楼市的价格应该会稳步回调。
从楼市进入“冷静期”之后，有很多的小规模房地产企业已经申请了破产，可见现在的社会大环境对房地产商而言十分的不乐观。虽然申请破产的大多数企业都是一些不知名的小企业，但那些大企业的经营情况同样不理想。
之前因为楼市火爆，所以在这一行业出现了预定的购买方式，很多开发商已经提前收了房款，但现在因为社会大环境以及资金问题，很有可能无法保证房子按期交付，即便房地产商能够按期交付房子，那么房子的质量是否有保证？会不会影响到购房者的居住？这些都是目前房地产行业存在的麻烦事。
现在的这一社会现状，也让一众炒房客认清了房地产行业的未来，再加上，房产税将会落地实施，很多的炒房客开始抛售自己手中的房子，这也让社会当中出现了大量的二手房。
或许很多人认为这些房子现在出售，炒房客会面临亏本的情况，可一旦房产税真正落地开始实施，他们所承担的税负压力将会更大。
反观十几年前，楼市发展得如火如荼，现在却无人问津，真是让人唏嘘不已，之前之所以会出现房子供不应求的现象，就是因为流入房地产行业的资金太多了，随着资金的撤出，房地产行业所面临的现状也越来越不乐观。再加上房地产行业的这些麻烦事，也让购房者犹豫是否要购房。
学区划分:不能以房产商薅居民羊毛为中心。
刚才看了绍兴e网公布的5个新校区拟定施教区的划分:许多都是围绕为房产商创造“学区房”升值薅居民羊毛这个中心来划分的。
全民纳税建设的新校区:成了部分房地产开发商薅居民羊毛的利器。
这是一个极大的讽刺！
如果有人向上反映:在当前“房住不炒”、高层关注学区房炒作的大环境下，以房地产商利益为中心的学区房划分:会一告一个准，某些人要倒霉了。
善意提醒。
#深圳有哪些知名互联网企业#
深圳十大互联网公司
1.腾讯Tencent
腾讯创立于1998年，于2004年香港联合交易所上市（股票代码：00700），国内知名大型互联网增值服务提供商，立足于社交平台、数字内容与金融科技领域。
2.货拉拉
货拉拉创立于2013年，专注于同城货运、即时整车货运O2O领域，为个人、商户、企业提供高效的物流解决方案，搭建专业的互联网物流服务平台。
3.土巴兔icon
国内代表性的互联网家装平台，诞生于2008年深圳，致力于成为每个家庭信赖的线上家居装修平台，主要经营线上平台和家装承包业务，为用户提供一站式家装解决方案。
4.迅雷XUNLEI
迅雷创立于2003年，于2014年在美国纳斯达克上市（股票代码：XNET），为国内知名数据传输服务提供商，在云加速icon产品和服务的市场占有率达84.1%，已经成长为中国覆盖范围最广、用户最多的云计算服务之一。
5.买购网Maigoo
买购网创立于2010年，是Maigoo Inc.旗下以TOP10精华推荐为核心的一站式品牌导购查选平台，为著名的品牌服务提供商，广东省领先的互联网+icon创客高新科技企业。
6.Q房网
开创国内房地产经纪行业O2O模式，以互联网+为主导、以房地产交易为主营业务的大型企业集团，基于互联网思维成功打造了Q房网、盘客通、新盘通、营销一点通等。
7.Shopee
Shopee是国货出海领航电商平台，专注移动端市场，覆盖新加坡、马来西亚、菲律宾、台湾、印度尼西亚、泰国、越南及巴西八大市场。
8.Faceuicon激萌
Faceu激萌为深圳脸萌科技旗下产品，是行业较早推出贴纸功能的拍照相机，集合了贴纸、滤镜、美颜、美型、表情包Gif制作、拍后编辑及跟拍视频等功能。
9.本地宝
本地宝成立于2006年，总部位于深圳，是国内专业的本地生活服务平台，依据信息情报化原则，为用户提供真实的生活服务信息。本地宝在北京、上海、东莞、广州、武汉成立有分公司。
10.雷锋网
成立于2011年，持续对全球前沿技术趋势与产品动态进行深入调研与解读，是国内具有代表性的实力型科技新媒体与信息服务平台。
2.3亿，通天岩将建民宿度假、民宿商街、禅修酒店
日前，赣州通天岩旅游基础设施建设项目（二期）通过备案平台完成备案。项目位于赣州市章贡区通天岩景区及周边地块。项目总投资 23000万元
根据备案资料显示：项目的建设单位是赣州通天岩风景名胜区开发管理有限责任公司。开工时间为2022年，竣工时间为2024年。
建设规模及内容：项目资金来源为企业自筹，不使用财政资金，项目用地面积约5.6平方公里，总建筑面积34147平方米，包括民宿度假、民宿商街、禅修酒店等。公司承诺本项目年综合能源消费量（当量值）小于1000吨标准煤且年电力消费量小于500万千瓦时。#赣州头条#
网络配图，仅供参考
李昌平：董藩教授，是个“高人”！
北京师范大学有个董藩教授，在房地产商中的知名度是老高的。最近董藩教授很火，知名度爆网了。起因是董教授为众多县城里过剩的房子卖不动，提了一个非常特别的建议，他建议“农民都进县城买房，住县城开车返乡种地”。董教授认为这个建议一举多得：一是县城多余的房子被消化了，二是汽车厂的库存车也被消化了，三是中国的城市化率提高了，四是农民从此有财产性收入了，五是农民贷款终于有抵押物了，六是农民进城后素质就能迅速提高了，七是内需和内循环有了，八是地方政府财政可暂时脱困了。总之，好处多多。
董藩教授因上述建议及言论，全网火爆了。不过，基本上是一边倒的骂声！
我支持一下董藩教授。我觉得董藩教授的建议是有依据的，是可行的。
例如，河北晋州市有个周家庄人民公社，公社社员家家户户都在晋州市区有房有车，公社还在城里有学校、有幼儿园、有医院、有养老院、还有自己的产业园区等等。周家庄公社的农业很发达，人民公社内实行的是以专业班组责任制生产为基础的统分结合双层经营体制，各种专业生产班组生产经营规模化，如小麦制种专业班只有5个人，管理一千多亩土地。蔬菜专业班组有4个班组，每班组只有6人，每班组管300亩大田和6个大棚。公社还有果树专业班组、奶牛专业班组、旅游休闲专业班组……周家庄的农民都是开车种地。周家庄人民公社用事实证明师范董教授说得对！周家庄人民公社也不是孤例，华西村也是这样的，南街村也是这样的，长江村、永联村、红林村、嶺南村、新十四村……全国有几千个“老明星村“都是周家庄公社这样的！
文章写到这的时候，我身边有人提醒我说，董藩教授根本就不赞成全国农民走周家庄人民公社的道路。董藩教授反对中国农民走人民公社的道路吗？不得而知！
即使董藩教授反对中国农民走人民公社道路，我觉得也有另外的案例能支持董藩教授的观点。例如，恒大在贵州大方县扶贫时，把山里的农民都集中到大方县城里住楼房，因县城里就业不充分，现在大方县的进城农民也是开车返乡种地，只是开的那个车呀，不太高级而已啦！
我写大方县这个例子，我身边的人说，这个例子不算，因为不是农民出钱在县城买房，是企业扶贫送给农民房子，没有代表性，好像也是哦。
我想了想，董教授还是没错的。你想啦，按照董藩教授所设计的，如果全国农民都以自家的农地换所在县城的房子，农民把土地全部”换“给房地产老板，这不就“腾笼换鸟”了，房地产老板改行当农村“地主”，“农民”当然是开车去农村种地啦，今后呀，玉米棒子10元一个，稻谷15元一斤，在戋戋们孤独的时候，黄瓜50元一根，不就妥妥的了嘛！
董教授，是“高人”，实在是“高”！你还不服吗？！
我身边的人看我写到这里，大喊大叫：李昌平，你就是个“搅屎棍”！“搅屎棍”，让我想起往事了。
写《潜规则》的吴思先生，二十年前就写过一篇文章，名叫《李昌平是根搅屎棍》！
如有转发需求，请尊重版权，注明原作者姓名及内容出处，如发现私自篡改及盗用相关内容，将保留追责权利，感谢大家的支持与转发，欢迎批评。
#李昌平##农村##农民##农业##专家建议农民在县城买房住##董藩回应建议农民在县城买房住##共同富裕##农村改革创新怎么才能大发展##人民公社#
荆街商户装修开始了，这个项目经历了关公像搬迁，也是历经坎坷，荆州古城景区搞旅游开发不容易，招到的商有：华住漫心酒店荆街店、玉茯祥、袁妈串串、荆州手信、众心酒吧、毛嘴卤鸡、素人舞蹈、精品茶室、、沉浸式CS、时光回忆屋、美宜佳、射击体验馆、汉服手工、长沙臭豆腐、手工豆花、网红小吃、夜猫子小黄鱼、蒙古牛肝粉、抖小二、章鱼小丸子、张飞烧烤、夺命小串等，大家觉得荆街未来会火吗？
【没有房产证的大产权房子】
尊敬的领导，河南省周口市太康县一环路北段华悦翰林院小区迟迟未接入三大运营商宽带，物业介绍安装私网，没有选择权，小区只有私网600元一年，开发商延期交房未有竣工验收表，购房合同签订延期交付违约金一直不解决，所有楼栋均无不动产权证，办理遥遥无期，小区物业无任何服务质量，收费与服务不成正比，望领导解决
回复:网友您好，您反映的问题我们已查收，并即时转太康县调查处理，该县回复结果如下：1、开发企业正积极与三大运营商沟通对接，待三大网络宽带进入小区后业主可自行选择。2、因开发商未能申请办理不动产首次登记，所以无法为业主办理不动产转移登记。县委、县政府对该问题高度重视，已多次组织召开问题楼盘会，并成立专班工作组，按照解决问题楼盘政策，敦促开发商整改，积极配合做好业主工作，争取尽快完善手续后办理不动产登记。3、关于延期交房违约金问题，网友在华悦翰林苑购买商品房时和开发商双方签署有《商品房买卖合同》，根据双方签署合同内容约定，开发商延期交房合同#违约，网友可周先口行与头开发条商协商解决，在协商无果的情下，网可持《商品房买合同》依法诉至太康县民法院来#维护自己的周合法权口益。头感谢您条对周口市工作关注、持和理，您体健#康、生活
我曾经遇到过一个非常奇葩的舍友，刚开始我们合租的时候说好了两室一厅，一人一间，一个人一个月750，水电费平分！
但没过多久，他就表示，我用水多啦！用电多了，甚至我在宿舍做饭，她也觉得自己吃亏了。后来就要求我把水电费一分为三，他一我二。
好吧，我觉得这也没有什么。但我们租的房子是没有网的，我跟他商量说我们弄个网吧。他表示不同意，他说他用不到网，有流量就可以了。然后我就自己缴纳了一年的网费，结果他就三天两头来问我可不可以用网？我不好意思拒绝就把密码告诉他了，结果他就一直用下去。
以后再也不想跟这种人合租了！
荆街将于9月29日开业，目前已有60家商户入驻，招的商有麦当劳、华住·漫心主题酒店、松滋杜家鸡、公安东南醇牛肉、石首万师傅卤菜馆，观音垱水煮财鱼、江陵郝穴酱油面、公安锅盔、毛嘴卤鸡等，餐饮占比超过50%，这是荆街自从关老爷搬了后，迎来的最大的考验，希望多有点荆楚特色的表演吸引游客。
【公摊面积暗藏哪些消费陷阱？】台海网11月2日讯（海峡导报记者 陈捷 郑丽金）昨日，导报推出“公摊面积该不该取消”话题，报道了多位市民、网友遭遇的公摊问题及其看法，报道引发不少市民关注和热议。那么，根据相关法律规定，住宅的公摊通常是多少？公摊面积有多少消费陷阱？购房者应如何防范公摊面积的“坑”？遭遇公摊消费陷阱该如何维权？
针对这些问题，导报记者采访了法学专家和律师，请专家和律师详解“公摊问题”并为购房者维权“支招”。让我们来听听专家和律师的观点。
1问 住宅公摊面积怎么算？
北京观韬中茂（厦门）律师事务所合伙人许炜律师：房屋公摊面积是指分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。公摊面积通常包括：大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道，以及为整幢楼服务的公共用房和物业管理用房等。目前国家没有明确规定公摊面积必须控制在哪个区间范围内，但不同楼宇公摊比例的合理范围如下：（1）低层住宅（一般总层高7层以下的房子）公摊率为7％-12％；（2）小高层住宅（一般指7-11层）公摊系数在10％-15％之间，而带电梯的小高层住宅，公摊系数在15％-20％之间；（3）高层住宅（一般指12-33层）公摊率为25％以上；（4）别墅类的公摊率为1％-8％。
2问 如何识别公摊比例？
许炜：开发商在售楼处必须公开房屋面积预测报告，可以从这个报告中查出所购房屋的相关面积数据，拿总的建筑面积减去套内的建筑面积，再除以总的建筑面积，就可以识别出公摊比例。业主也可以从以下三个方面查询所购房产的公摊数据：（1）向房地产商索取公摊数据；（2）查阅所购房产设计单位、规划单位、测绘部门等机构的相关文件；（3）查阅购房合同中约定的公摊面积。
3问 公摊面积有多少陷阱和隐患？
许炜：公摊面积的存在使得购房人实际可使用的房屋面积“缩水”，花“大”钱住“小”屋。因为买房是以建筑面积为计算单位，比如100平方米的房子，可能到手只有70多平方米。那“隐藏”的20多平方米，实际上就是公摊。现在有部分开发商利用公摊面积虚假宣传、欺诈销售的情况。比如开发商打着“赠送面积”的旗号，实际上对公摊面积二次销售；公摊被挪作商用，本应属于业主的收益不知去向；公摊面积对应的装修费、物业费等易被重复征收。
为防范公摊面积的坑，购房时可先看楼栋是否有毫无用处的异形造型，了解楼栋的设备层在哪里、有多大，看平层图并问清电梯数量与位置，问清走廊位置与面积等。如果开发商以前的销售存在虚假宣传、欺诈销售的问题，可以视情况提起相关的违法查处，必要时还可以提起相关诉讼来维护自己的合法权益。
4问 如何避免开发商利用公摊坑消费者？
许炜：在当前没有取消公摊面积的情况下，建议尽量将公摊制度及业主可享有的附属权益完善化、透明化。首先，建立专门第三方机构，对公摊面积进行计算、监督。一个住宅小区公摊数据的计算较为复杂，需要经过以下程序:一是设计单位的图纸计算，二是主管部门对公摊的核算工程完工后，测绘部门还要重新计算房产面积。目前涉及到公摊测量，我国有两个国家级标准，分别是《房地产测量规范》和《建筑工程建筑面积计算规范》，但由于缺乏第三方监督，一些地方缺乏多测制，公摊面积计算不透明。由于公摊面积的计算较为复杂，普通消费者难以自行算清，故需建立由第三方监督的统一公摊面积计算方法，避免某些开发商利用这个不对称的优势坑害消费者。
其次，依据《民法典》第994条的规定：小区内公共分摊部分的处置权归业主所有，公摊部分的经营性收入同样归业主所有。物业一般仅有权代为营收管理，但并不意味着这部分收入就是物业的，在扣除合理支出与成本之后，剩下的收入同样还是归业主所有。故有关部门应加强对物业部门的培训监督，建立健全投诉管理机制，提升业主维权意识，扩宽业主维权渠道，让这部分收入确实归业主所有。
5问 “取消公摊”是否影响“共有部分”的权利归属？
厦门大学法学院教授黄健雄：有人认为，《民法典》中的“建筑物专有部分以外的共有部分”是对公摊面积的规定，这种观点是不准确、不完整的。《民法典》第273条规定的“建筑物专有部分以外的共有部分”聚焦的是权利归属，即业主对建筑区划内的道路、绿地等“共有部分”享有权利、承担义务，不得以放弃权利为由不履行义务，转让专有部分时共有部分一并转让。但该条规定只是确立了业主取得区分建筑物后的权利，而未涉及取得之前的交易，更未涉及究竟哪些部分属于设计、建造时必备的共有部分，又或者共有部分包括哪些、能否或应否单独计价。但是，依据《民法典》可以确定的是，不论是否取消销售公摊面积，均不影响业主对共有部分的权属。
6问 （见图）
#公摊面积##公摊##厦门头条#
编辑｜王贵溪 来源｜海峡导报
#公职人员妻子转卖购房资格？纪委介入#前海管理局这个瓜实在骇人听闻，堪称南山薛定谔的猫！暴露出靠山吃山毫无掩饰南山政府监管漏洞重重的巨大风险！———担负监管职责的处长孙毅与前妻田小琴，被举报暴力、暴利“摇号”，都不能说是“暗箱”操作，哪有屡摇屡中真名屡屡摇中的！为什么泄露了，原来是遇到有交房风险的楼盘，自己先跑为快，才导致东窗事发！
跑了和尚跑不了庙———孙Y通过内部渠道得知龙光前海天境项目可能无法如期交付，龙光集团面临资金压力及债务违约风险，其通过自身职权便利在已网签的情况下火速办理退房手续。令人瞠目结舌的是，2022年8月，孙Y被南山区政府指派为天境项目保交楼负责人！
如果不是贪心，如果静止不动不跑，根本发现不了。可能不能赚取百分之一万的利润，也有有百分之九千！
简而言之，孙毅前妻跑了到底是怎么一档事，举报者列举的核心事实如下：“前海管理局建管处副处长孙毅使用名额（田小琴）购买了天境花园楼盘3-301，在获悉开发商龙光集团暴雷前夕（2022年3月）退房，孙毅网签信息：深（前海）网预买字（2021）4458号。该房总价1615w”。被怀疑后，业主查证，其家人连续摇中购买前海三个楼盘，分别是“龙光天境”“招商领玺”“前海时代”，这三套房总价超过5000万，让人不可思议的是，每次摇号孙处长都在现场。
这个瓜的，网友总结如下：
1. 现任前海管理局建管处副处长 孙毅，2021年1月27日用“前妻”田小琴的名义购入龙光前海天境花园3栋301号房，总价1616万；
2. 2022年3月，孙毅提前知道该项目可能烂尾，迅速退房；
3. 退房后，孙毅仍然隐在业主群，以业主身份参与维权（卧底）；
4. 2022年8月，孙毅被南山区政府指派为天境项目保交楼负责人。
5. “前妻”田小琴名下有多套深圳房产；
6. 开发商的138亿预售资金，在前海管理局的监管下被非法挪用，只剩7000多万。
不过，深圳毕竟是深圳，前海政府的半官方回应很快来了。称，前海管理局和南山政府已经采取了行动，背书龙光前海天境花园保交楼。工作专班已经获得进展，建设资金1.2亿进帐。对“孙某购房”，纪工委已经介入调查。
但这个说明，和孙某前妻跑了，却形成了鲜明对比！————猫保证能逮住老鼠，但猫伴侣早就丧失逮住老鼠的信心，先于老鼠跑了。甚至是猫本身就跑路了，这个孙处长就是跑路的猫，现在又是监管猫，难道这是一量子态的薛定谔的猫，前海有这么个极其不确定性的操作，让人匪夷所思！
如果举报属实，这其中暴露的南山前海监管链条上重重失职渎职，虽然有网友说，幸好孙处长也是房主，虽然有跑路之嫌，但毕竟监管者就在一线，比在办公室不了解基层的官僚好多了，派这样的官员来，虽然自身有瑕疵，但毕竟能拿捏住黑心房地产商的痛处，看来收房有望。不过，既然南山前海猫能先一步跑了，而且不止一只，吃人嘴短，但监管能有力，能有真正保障吗。
前海南山薛定谔猫之谜，不能自查，有待深圳公安和深圳纪检委严查！
#汉中头条# #汉中装修# 今天业主自拍的全屋照，这是一套年前已经装好的房子。主材商陆续上班后，沙发窗帘电器等会都安排上。业主是勉县一对80后夫妻，在城固商场租的摊位卖衣服，一般比较忙，平时装修都是在施工群里沟通细节，赶上验收节点来工地验收。
业主选择的是全包模式，除了我们包含的环保辅材，业主在网上自选的主材品牌电器沙发等作为参考，我们到实体店里拿货，知道我们是不满意不结账，所以业主的喜好需求、资金掌控这块，基本可以实现无缝对接。装修历时90多天，合作一直很愉快，真的是互相理解对方的不易，很融洽的相处过来，入住时间可能到下半年7月份，大家看她家效果。#汉中江水平装修#
#福州头条#我们来看下最近福州江南CBD新楼盘的销售去化情况！排名不分先后！！数据参考福州房地产信息网。通过住宅去化率可以反映楼盘的火热程度。
金辉观澜云著 备案名(金辉澜林轩) 住宅套数1719 目前可售 1279 住宅去化率25.6% 安商房
禹洲融信玺湾 备案名(禹融府) 住宅套数948 目前可售 37 住宅去化率96% 纯商品房含人才房
旭辉江南赋 备案名(旭辉金浦 住宅套数341 目前可售 63 住宅去化率81.5% 安商房
中庚东金 备案名（联邦富都花园 ） 住宅套数290 目前可售 19 住宅去化率93.4% 纯商品房
祥浦苑 备案名（祥浦苑） 住宅套数968 目前可售 0 目前全部卖完！安商房
凯佳江南里 备案名（凯佳·江南里） 住宅套数245 目前可售 101 住宅去化率58.7% 纯商品房含人才房
世茂云境 备案名（世茂云浦公馆） 住宅套数1779 目前可售 448 住宅去化率74.8% 安商房
建总·领筑 备案名（金色康城小区 ） 住宅套数224 目前可售 45 住宅去化率80% 纯商品房
#福州身边事#
“你们这是欺诈，退还我15万。”浙江杭州，许先生通过链家购买了一套二手房，花了205万，过户后，许先生发现房东只收到190万，还有15万却不知去向，于是找到中介质问，链家却说：我们没责任。
为了孩子上学，许先生通过链家看中了一套学区房，经纪人小郦表示，如果有购买意向，需要联系姓唐的经理。
许先生电话联系了这位唐经理，对方表示，如果有意向，可以来门店谈细节。
于是，许先生按照唐经理提供的地址，来到了店面。但是，让许先生赶到奇怪的是，这家店面并不是链家，而是某房网中介。不过基于对链家的信任，许先生并没有多想。
当天，唐经理当着许先生的面，用免提打电话给“房东”，“房东”表示：总价205万，可以按揭。许先生欣然接受了，当场在某房网店面交了10万元定金。
第 二天，唐经理说，“房东”希望尽快拿到钱，并表示，可以帮许先生办理贷 款，许先生同意了。
不久，小郦和唐经理拿着链家的《居间服务合同》找到许先生，合同上却写着房屋价 格是190万，为什么不是当初的205万呢？
对此，唐经理表示，如果合同写205万，银行很难给批贷，唐经理让许先生把15万元差价单独补给“房东“即可。
许先生因为很喜欢这套房子，没多想，就同意了，前前后后分了三轮支付了款项：第 一轮分四次转给房东60万；第 二轮向链家的监管账户支付了57万；蕞后的88万的尾款和33600元的中介费，直接打到唐经理的个人账户上。
为什么许先生要打到唐经理的个人账户上？
对此，许先生听唐经理说，“房东”是三个产权人，有一个人想多拿点钱，担心分配不好，就希望唐经理代为分配。许先生觉得好像有道理，就同意了。
过户当天，许先生和“房东”在大厅两边，都没有见过面。至于原因，他听唐经理说，因为有3个产权人，担心见面后，得知每个人分到的卖房款金额不一样，怕说漏嘴，影响过户，所以就不让许先生和“房东”见面了。
顺利过户后，无意间，许先生才得知，房东蕞后拿到的房款压根不是205万，而是190万。
整个过程，房东都没有见过买家许先生，他们究竟和谁谈的价 格呢？
记者联系了房东的女儿胡女士，她表示之前见过几次唐经理，是链家的经纪人小郦带着来的，唐经理自称是买家的朋友，蕞后和房东协商190万元成 交价。
那么，这个唐经理到底是不是链家公司的员工呢？
蒙在鼓里的许先生赶紧联系链家，但是链家表示，小郦确实是链家的经纪人，但是这个唐经理根本不是链家的，而是某房网的工作人员。
链家负责人表示会马上联系这个唐经理，严格调查这个事情，很快唐经理就主动将15万元退还给了许先生，并主动辞职了。
那么，像唐经理这种吃差价的行为是否涉嫌违法呢？
《房地产经纪管理办法》第 二十五条规定：房地产经纪机构和房地产经纪人员不得有下列行为：（二）对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息，低价收进高价卖（租）出房屋赚取差价；
《商品房销售管理办法》第 二十八条规定： 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。
由此可见，唐经理得到的15万元涉嫌违法，属于不当得利，应当予以返还给许先生。
幸运的是，许先生很快拿到了这15万元，可是如果唐经理不退钱，许先生又应该如何维 权呢？
建议：
一、 可以到中介公司所在地的工 商局或工 商所以及房管部门投诉
二、 投诉协商未能解决纠 纷的，应以房屋合同中指定的仲裁机构作为第三方进行仲裁;
三、 对仲裁结果不满意的，双方当事人可以直接向辖区人 民法 院提起 诉讼
买卖房子是人生大事，许先生这次就是大意了，都没有和房东见过面，就敢签订合同，竟然还过户了。好在蕞后拿到了退款，挽回了损失。
那我们如何避免被中介忽悠套路呢？小编有几点建议：
一、 买卖双方一定要见面交流，核实双方身份以及房屋证 件，仔细查看合同条款
二、 合同中应将佣金的具体金额以及支付方式约定明确
三、 做好充分的市场调研，避免做甩手掌柜，切勿盲目听信中介的一家之言
四、 买卖过程中多咨询专 业的人士：例如律师、房产经验丰富的朋友等等
对此，你怎么看呢？欢迎留言
@恰恰瓜子爱唠嗑 爱生活，爱分享，关注我，每天分享奇闻趣事。
#我要上 头条# #头条创作挑战赛# #杭州头条#
这几天没有一家重要媒体再去高喊“动态清零”，这个弯转的是又快又猛，让人措手不及。在防疫过程中，动不动采取静默，而且静默时间之长、频次之密集，这对整个社会带来巨大的伤害。
昨天看到过一个段子：再过几年，就该轮到上了4年网课的土木工程学院的学生给你造房子了，上了8年网课的医学院学生给你开刀了。看到那一瞬间，笑不出来，涌上来的是心酸，因为这几乎是很有可能发生的事。
内家外甥为了上一本线，选择了北方某理工大学。2022年2月底开学后，关在宿舍内上网课到5月份，然后放假回家，期间2个多月未出宿舍。下半年一直在家上网课，因12月初有四六级考试，小伙子不肯放弃，提前去了学校进行隔离备考，结果11月底通知取消四六级考试。宾馆连学校宿舍隔离半个月，来回机票5000多。还没踏入社会，就先遭受到无数暴击。
大学是一生中最美好的时光，在学校里可以汲取自己最感兴趣的知识，可以参加各种社团和体育活动，当然，还有恋爱。
结果，他们这一代学生就这么错过了大半。
也有部分对动态清零的支持者，我想这也很正常。如果我体弱多病，再加有稳定的经济来源，我一样会有这种想法。但是整个社会是无法承受这样时不时的静态管控，短期尚无问题，长期下去，社会必定会产生危机的。
撇开财政和心理问题不说，只谈民生。各地静态时间一长，生活必需物资和药品都会产生供应困难。有人会说我们有超市、有菜场、有药店，怕什么。但现代工业相比以往，产品更加复杂，所以整个相关产业链分工明确，环环相扣。
一盒药，首先是不同成分的供应商，其次是铝塑包装配套，然后再是说明书印刷配套商，最后是纸盒配套商。而这些配套商又牵涉到他们的油墨供应商、纸张供应商等等。所以一盒药有几十上百项生产及配套环节，哪怕是少张说明书，这盒药都出不了厂。
而药厂的生产又离不开设备，设备的正常运行维护又牵涉到各种配件，小到少颗螺丝都有可能导致整个生产线停摆。以此类推，食品行业也是如此。如今浙江有些地方逐步开展产业链调查，就是避免因为“亩产论英雄”这种一刀切做法，把整个产业链破坏掉。
药店的药、超市的食品、菜场的生鲜，是无数的企业、无数的工人、无数的卡车协同完成的，并不是凭空出现在货架上的。
防疫需要做，但我们不需要运动式防疫，不需要政绩性防疫，也不需要比赛型防疫。
再过一些年，回过头来审视2020-2022年，让时间来验证下这三年中有没有丑闻，有没有龌龊事。
希望这三年不是失去的三年。
前些天网络上流传个视频好像是湖南某个县的房地产推介会，县长跟公务员喊话，买了一套买两套，买了两套买三套。然后这个视频就在网络上几乎被群嘲了。
其实我当时看那个视频的时候就没觉得什么好笑的。群嘲的人无非是想说小县城的房子不值钱，其实你要想想，如果你身处欧洲的发达国家，银行都成负利率了，小县城的房子再不值钱也不会倒贴吧。或者你在中国找个除了房地产其他保值的资产给我看？买股票，有几个人心甘情愿买银行股拿着不动，大部分人不都自己瞎折腾给折腾完了？
在过去的那个发展范式下，房地产的确风光不在了。因为中国/世界的资产都是锚定在美元信用下，我们既不想被美国收割，又不想被房地产商绑架，对房地产适当去除一些泡沫，套住一部分想润的资金。但是如果觉得房地产要崩溃了，那就很很愚蠢了。
人类社会的竞争很残酷，现在这个时代跟几十年前全球化前的小确幸时代又不一样。现在是Winner-take-all赢家拿走一切的时代，台湾人念念不忘的那种开个小书店，小咖啡厅就能很中产那个时代过去了。一百年前，各国都各自能造船，能进行军备竞争，然后一二次世界大战打的势均力敌，不可开交。现在这个年代，能造船的只剩下了中日韩三家，美国就剩下两个军用造船厂，中国的造船产能是美国的100倍。韩国现在高端LNG船还能叫板，再过五年估计也不行。中国造船业产能过剩，可以给军工单，可以现在为孟加拉/巴基斯坦造军舰。
现在这个时代，小玩家很难玩，玩的就是不对称的竞争优势，我的市场大，我的补贴能力强，我的人才多，我能996，小玩家就被挤垮了。就跟前些年的腾讯，不需要创新，看到哪个创业公司创新直接过去copy，反正用户数大。
这就叫unfair advantage，不公平竞争优势。块头大不是错，块头大就是不公平竞争优势，有优势不用就是傻瓜。
去看看面板业，光伏业，新能源电车，半导体以后是一样的情况，美国人说是低价倾销，真的美国现在舆论强，你还得反驳几句，以后连反跄都懒得跄。
有危机不怕，经济有起伏也不怕，关键是看能否转嫁危机。就像这两天乌克兰反攻的俄罗斯，俄罗斯可能常规战有点准备不足，重兵在赫尔松，乌克兰声东击西打了哈尔科夫。这种只能改变下振幅，无法改变趋势。俄罗斯升级下行动，攻击乌克兰电厂。你还想再升级？俄罗斯还有战术核导弹试试。
所以这个时代，弱者没有资格跟强者玩，因为强者可以转嫁的危机弱者没有办法转嫁。我一直说要懂政治经济学，什么叫政治经济学？
有好多人担心越南崛起之类的，我就说有什么好担心的，真的觉得越南有威胁，派兵去把南海那几个岛抢回来就可以，对内美其名曰拿回领土，对外，相不相信越南的外资马上就立刻撤？
当然我们现在根本不需要这么做，因为现在越南是融入在中国外溢的产业链，对我有利。越南跟我们没有形成头碰头竞争的主要矛盾，他也没那个能耐。所以政治经济学上，我们反而就是要维持现状，各种南海巡航，越南只要不扩大实占区就可以。海警船到处巡逻，越南只要敢乱动，就过来撞用水枪喷，总之维持现状尽力拉拢符合当下的政治经济学。
比如这次欧洲能源危机，那就有利于更多的工业往中国转移，比如欧洲喊了那么多年的气候变化，结果中国新能源电车开始威胁日本的汽车工业。你产业只要能升级，就有机会拿到净财富流入，就有资格度过当前的一些问题。
以后要解决人口问题，城市劳动力不足问题，还可以开放跨国婚姻，3000万剩男光棍，能不能全世界外娶3000万个外国新娘？多3000万外国新娘，能不能再平均每个生两个孩子，这样增加9000万人口？这样是不是能更好的支撑城市房价？
印度现在靠美国欧洲阿联酋卡塔尔这些地方的侨汇，每年就有六七百亿美元的汇入。以后万一美国不行了，中国能不能跟印度说，咱们这不需要印度裔的出租车司机，建筑工人，能不能来点印度新娘？我们这里没有女性歧视，生活比印度好。来了中国赚了钱也可以汇回印度，养你们老家的父母兄弟姐妹。
我说的有点夸张，我大概也不相信有3000万外国新娘会嫁进来，按照韩国当前涉外婚姻的比例，咱们大概能有大几百万。我只是说想转嫁危机，大国比小国有手段，富国比穷国有手段。当前人家湖南县长呼吁公务员买房，别觉得人家真的傻，别觉得人家无厘头。
中国赢了美国，一切都好说。就像美国赢了苏联，美国就能正儿八经搞美式全球化。很多对历史不熟悉的年轻朋友以为好像美国天生就是这么全球化的，其实完全不是，我去新加坡读书的时候新加坡国立大学整个体系都是英国的，到了90年代末期，才开始拥抱美国的大学体系。美国真正的全球化扩张和获取财富，是冷战结束，把苏联推倒，世界才形成一张真正的生意网。
中国赢了美国，北上广深房价有支撑，就会有人卖了房子回湖南县城去养老，于是湖南县城的房价也会有支撑。所以不要觉得有什么好笑，毕竟在县城公务员也没什么投资渠道，现在多买了两套被人笑，以后就被攻击为阶层固化了。
