健康资讯 【南山力建创新型产业用房 建成超百万平米，未来还有百万平米】这几天，与鹏城实验室隔街相对的南山智城项目，正在紧张有序的建设中。这里，每天参与施工的人数超过1600人，高峰期时更是达到2500多人。
南山智城属于南山区创新型产业房的“智”系列。“智”系成员有，南山智园、南山智谷和南山智城，都分布在深圳高新技术产业园南山园区、西丽湖国际科教城核心区。
近年来，为了解决企业发展空间需求，促进经济高质量发展，南山区委区政府大力实施产业空间保障行动，大手笔、大投资，拿出宝贵的空间建设创新型产业用房。
创新型产业用房，是指为满足创新型企业（机构）的空间需求，由政府主导出租的政策性产业用房，包括办公用房、研发用房、工业厂房等。目前，南山已建成的创新型产业用房面积超过100万平方米；正在建设、计划推出的创新型产业用房面积也超过100万平方米。
在创新型产业用房中，除了“智”系列还有金色系，主要包括南山金融大厦和汇通大厦。此外，南山还针对不同产业的发展需求打造众多专业园区，如南山云科技大厦、塘朗城广场、创新大厦等。
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深圳南山“工改商住”项目拟立项。注意这指的不是之前常见的工业厂房改造成公寓出租那种，而是工业用地调整规划为居住用地，拆厂房再建为住房。我理解这也不是以往的土地性质的“占补”“增减”，而是直接改变土地性质，纯粹增加住宅用地。这个权力是其他地方没有的，是中央授予深圳的。走得好，其他大城市会推广，影响深远。搞“土拓”“投资”的朋友都懂。
年前托管的11号线南山站的一层厂房物业，3月底装修后投入市场，还未到月底已经差不多租到9成，其中50%的面积是由一家恐怖主题的密室逃脱租赁。这个园区几年前都是办公客户居多，自从2016年第一家密室逃脱租客进入后，现在已经成为密室逃脱业态在南山区的集中地，虽然疫情对此行业也有一定影响，但在去年下半年深圳疫情刚刚稳定后，密室逃脱行业就在这个园区不断新增租赁面积。现在整个园区的商业氛围越来越重，密室逃脱、健身舞蹈类、画室培训、美容酒店等商业业态占据了50%以上的出租面积，一些纯办公类型租客也在慢慢外迁，所以作为出租方在前期改造分隔物业时，一定要考虑好目标客群的场地使用习惯。同园区有家福建来做商务中心的，去年低价拿的业主物业，改造时是按办公租客的使用习惯装修好甚至配齐了家私，但招租了半年空置率仍不低。
深圳的工厂越来越少了！在深圳南山一个二十来年的工业区，因为厂租过高，有大部分厂房空着，又因今年疫情影响，厂房有二层楼空着，房东很会变通，出大招了，你们这些出不起厂租的工厂全搬去别的地方，我要改写字楼了，我装修一下，再租大价钱！深圳的写字楼真的那样好挣钱吗？
近期，南山西丽同富裕工业区旧改确权桑泰集团，南山又再多一个新盘。
该项目拆除用地范围内包括22栋建筑物，总建筑面积152787.75㎡，现状为厂房、办公楼、宿舍楼、商住楼、综合楼、配电房等。
西丽同富裕工业城城市更新单元位于留仙大道与丽水路交汇处东北角。该更新单元规划已批，拆除用地面积65164.9㎡，开发建设用地面积34617.5㎡（拆除与建设用地范围见附件）。
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#深圳头条#深圳市光明区工厂第一天招工从大门排队到天桥上面去了。这个工厂的老厂在深圳南山区，前二年在光明区新建厂房开了分厂。工资待遇都是不错的，很多人找熟人拿钱介绍都进不了。
【#观文脉# 106期 | 南海意库：创意的海】一个创意的巨大符号。
当上世纪八十年代初的旧厂房，化身为花园式产业园区，
你将感受到，
大海一般辽阔的、汹涌的创意，高密度的创意，
扑面而来。
是的，镜头一角，挤进了一片海。
这是一个寓意，
向海而生、海纳百川的城市，
本身脱胎于一个伟大创意的城市，
想象力的储量，和海水一样丰富。
#十一月你好##早安##早安#
「“南海意库”总占地面积4．4万平方米，总建筑面积逾11万平方米，位于深圳市南山区蛇口工业三路与太子路交汇处，是海上世界综合体的一部分。
它的前身是三洋厂房。上世纪八十年代初的三洋厂房是改革开放最早的“三来一补”的厂房之一，记录着一段中国改革开放发源地的珍贵历史。2006年蛇口三洋厂房改造拉开了序幕，历经三年零九个月改造完成，易名为“南海意库”，以崭新的面貌出现在人们面前：六幢旧厂房改造成的花园式产业园区，既保持原有建筑风貌，又不失时机地注入新的创意元素。吸引了包括建筑、工业设计、艺术创作、景观规划等企业纷纷进驻，最有效地实现设计和艺术聚集的创意力量，释放出巨大的文化生产力。
南海意库现已形成了以工业设计、建筑设计、广告影视、文化艺术等行业为主体的产业体系，产业集聚效应强大，成为产城融合的范本。」（统筹：张定平 记者：李跃 摄影：赖犁）
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南山后海有写字楼被封了吗？据说有人下楼买了咖啡就回不去了。
到底是啥情况？有人知道吗？最近疫情反复，写字楼防疫措施真的不能太大意了， 大家难道忘了去年因为疫情有办公大楼被封，当时人潮挤挤的网红海岸城因为疫情导致空无一人？商铺空了许多没人租、还有那些接二连三倒闭健身房、瑜伽馆等商家的场景了吗？再说现在深圳写字楼的空置率还在高位，好不容易深圳写字楼租赁市场才刚刚恢复了点元气，要是因为疫情防疫工作没做到位，苦的就不止是那些开门营业的健身房等商家租户，还有那些收租的办公楼业主。
所以小编才会一直强调做好“办公场所”防疫措施的重要性，现在深圳的疫情也在反复，即便虽然目前深圳并不是高风险地区，但是业主及运营方们也要警惕，时刻做好防疫工作，不能松懈。上次之所以说一些厂房改写字楼的业主方需要特别注意，是因为跟深圳其他甲级写字楼不同的是，
园区或由厂房改造的办公楼往往会有大量的商业性租户办公，这些商业型租户包括这两年非常火的“健身房、瑜伽馆、密室逃脱、剧本杀、美容美发、中医养生馆、私人影院等等”对大众开放营业性的租户。
值得注意的是，如果疫情严重时，很有可能会限制人员聚集性的接触，那么这些租户的营业将会受到影响（可参考去年时批量健身房等倒闭的现象，许多会员上来退会员费的场景还历历在目），这种现象对于业主方来说主要注意几个风险：
一、租户营业受影响，会不会直接倒闭无法交租？损失一名租户倒不是太严重的，最多损失招租佣金和空置成本，但如果有涉及预付卡的，会不会存在会员们上门闹事的风险，影响其他入驻租户也是个问题。
二、另外，平日里这些租户正常经营需要对大众开放，接触到各种人群，他们的防疫措施有没有做到位? 业主方有没有对租户的防疫工作给予支持，以及做好监管的责任？
只要疫情不消失，只要业主方还想要收到租金，就得肩负起防疫监管的责任，否则后果不仅仅是收不到租金那么简单。今年深圳的写字楼租赁市场空置率大家有目共睹，不久前整个深圳的商办市场好不容易稍有起色，要是再受疫情影响，估计后面业主方的收租之路就没那么容易了。
小编整理了几条写字楼、办公场疫情工作的要点，业主方可以参考自查以下是否有做到位：
1.防疫物资是否储备充足？ 口罩、洗手液、消毒液等防疫用品。公用卫生间要配备足够的洗手液，保证水龙头等供水设施正常工作；有条件时可在大堂、电梯口、前台等处配备速干手消毒剂或感应式手消毒设备。（虽说目前物资不像去年时那么紧缺，但是保持充足的物资，才能保证防疫工作的正常进行。）
2. 是否有制定应急工作预案，落实单位主体责任，加强人员健康培训？
3. 是否有成立防疫的专项小组，负责防疫工作，将每日的防疫工作落实到每个人头上，和租户保持并加强密切的沟通和关注，有任何异常情况，及时发现，及时处理。
4.是否有建立好工作人员健康监测制度，每日对工作人员健康状况进行登记，如出现可疑症状应及时就医。
5.对办公楼的出入口设点监测，对进入办公楼的租户所有人员都必须进行体温检测，外来人员都做好检测并登记。
6.对于办公楼使用的空调是否有合理的措施？如：确保有效通风换气。温度适宜时，尽量采用自然通风加强室内空气流通。如使用集中空调，开启前检查设备是否正常，新风口和排风口是否保持一定距离，对冷却塔等进行清洗，保持新风口清洁；运行过程中以最大新风量运行，加强对冷却水、冷凝水等卫生管理，定期对送风口等设备和部件进行清洗、消毒或更换。
7.办公楼的公共部分，电梯、公共公共卫生间等公用设备设施和门把手等高频接触物体表面是否有做好定期清洁消毒？ 并且有清洁及消杀专员保持公共区域和办公区域环境整洁，及时清理垃圾。
#深圳头条##南山#
未来的深圳可能是这样子的：南山区是一堆的总部基地。福田区全是全融保险行业。罗湖就是以商业街为主。其它的地方就是b2b仓库，物流基地，房地产，网红孵化基地，电商直播销售为主……
至于制造业早晚也是会全部撤出深圳的。我的猜测是这样子的。
阿米巴自存仓
拥有一个除家之外的私人存储空间，解决存储，个人物品，公司文件，家装家居，搬家过度，大小货物寄存等需求。＃华侨城小仓库＃南山迷你仓#搬家过渡#收纳整理师#阿米巴自存仓#搬家
深圳南山区西丽阳光工业区日资企业OKI，我从2018.9.6-2021.5.25足足做了快三年！那时做小时工20/小时。没转正！一个能吃苦耐劳的公司，站立上班！福利待遇还不错！听说年底搬去外国了！加班少了，所以上个月就辞职了！一搬厂，他们就有赔偿了！羡慕！以前在OKI二楼无尘车间ID房做！最累，加班最多的部门！不后悔过[比心][比心][比心]
【#观文脉# 108期 | G＆G创意社区：被灵感的闪电照亮】创意之手，将旧厂房从废墟的边缘拉回。
你可以想象，
当工业历史与现代设计相遇，
当它们隔着时间互致敬意，
灵感的闪电，照亮了深入建筑的记忆的脉络。
融合。重生。
无数次审美的化学反应，
无数种美好生活，
在这里发生。
#早安##早安#
「G＆G创意社区的实体空间位于深圳市南山区蛇口荔园路9号。其前身为具有30多年历史的南星玻璃旧厂房，设计师在充分保护旧厂房结构和原貌的基础上，将其作为一个旧厂房改造艺术作品来进行创作：保留内部单层厂房的大空间结构，用于提供公众性的创意活动场所；运用现代设计手法，采用玻璃工业最新成果，实现了工业文化底蕴与现代文化创意的完美融合。」（统筹：张定平 记者：李跃 摄影：赖犁）
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#单身宿舍#爆雷！ "100万买套单身宿舍"恐钱房两空
在寸土寸金的深圳，房价动辄几百上千万，来打工的年轻人无不感觉压力山大，拼死拼活也要先买到一处小房子安身。
近日，深圳宝安一个号称深圳第二个“南山科技园”的单身公寓暴雷了。这个公寓在售卖时称不仅“地段核心、配套高端”，而且价格“便宜”，只需要100万，使得不少胆大的人动了心。然而到临近交付的时候，开发商面临破产，业主不仅白白交了首付背上贷款，还将面临拿不到房子的窘境。
这种“单身宿舍”学名叫产业配套宿舍，简单来说在工业用地上，配套建设了一些可以用于居住的宿舍，销售对象为企业，这次暴雷的项目叫天谷大楼，开发商是深圳市华讯方舟投资有限公司（以下简称华讯投资）。
2019年，天谷大楼项目获得了预售许可证，虽然是合法销售，但购买人需要是企业。要知道天谷大楼位于宝安的核心地段，同区域内商务公寓价格已经达到每平方米7万元甚至更高，但天谷大楼的单身宿舍价格在当时却是只有每平方米3万多元。
这一被深圳宝安相关部门称之为“千亿级项目”的天谷大楼，建成后将成为亚洲乃至世界卫星互联网产业集聚区。
至于销售端，开发商还专门找了人来帮助钻空子，在营销中心门口就有专人教导如何注册公司，只需要交100元就能操作。
明星项目天谷大楼开发商的母公司为上市公司华讯方舟科技有限公司，目前也陷入了债务危机。
对于“单身宿舍”类住宅项目乱象，2020年1月，深圳相关部门下发通知要求，以后购买这类配套宿舍，除了设立企业之外，还需要首先拥有1000平方米的厂房或者300平方米的研发用房。基本堵死了空子，可多少有些晚，只留下一群“开空壳公司”的业主无所适从。
起拍价1.5亿！深圳波音电讯倒下！
拍品名称：深圳市波音电讯科技有限公司名下的波音电讯厂区（本斯大厦）
由于波音电讯涉及多起民事诉讼案和刑事案件，现标的物在网上公开拍卖！
拍卖对象：深圳市波音电讯科技有限公司名下不动产，建筑面积14988.04平方米；房屋用途为厂房及配套；使用年限为50年，从2008年11月6日至2058年11月5日。土地用途：工业用地：租赁情况：无租赁合同 查封、抵押 有（含刑事、民事查封）
此标的物为破产拍卖，其中有两个重大风险点。1 拍卖物已由多家法院采取查封措施。解除抵押、解除查封的时间不能确定。参与拍卖的竞买人视为知悉以上情形，并自愿承担一切后果。2深圳市公安南山分局因侦办波音公司实际控制人犯非法吸收公众存款罪一案，于2020年9月29日查封了“波音电讯厂区”。现管理人不能确定刑事查封措施可否解除，亦不能保证解除时间。参与拍卖的竞买人视为知悉以上情形，不得因刑事查封措施的解除问题向管理人或波音公司主张权利。这种标的物你敢拍吗？关注湾动法拍，了解更多法拍资讯#发现深圳美好# #深圳资讯# #深圳头条#
上天入地要发展空间，看南山区如何培育专精特新企业
在一线城市中，深圳土地面积最小，发展空间不足一直是困扰深圳发展的一大瓶颈，南山区作为深圳关内的建成区，这一问题更加明显，因此始终要思考如何利用好其有限的土地资源。
为了满足工业发展的规模效应，南山区特别将在北部对百旺信工业园、福丽农场与大磡木棉坑铁皮厂房、红花岭工业园南区、阳光工业园和艺晶工业园进行改造提升，形成一个总规模超200万平方米的高端制造基地。与此同时，南山区通过“政府主导、国资引导、利益统筹”的模式实现“工业上楼”，探索垂直化发展的新路径，政府专注算大帐、算长远账，由国有资本承担建安成本的同时以市场价的30%提供给高质量中小企业以便实现孵化。
其实，类似的做法在年初龙岗区实施的宝龙生物药先导区项目中已经初现端倪，龙岗区政府负责基础设施建设，同时引入深投控投资打造产业空间以及产业导入和孵化，其中关于厂房就是按照“工业上楼”的理念设计。 经过我们的详细测算，只要产业能够按预期发展，无论对政府还是国有资本，中长期回报都是较为有保证的，换言之以南山的区位条件，相信政府现阶段的大手笔投入和扶持，一定可以换来产业升级、经济发展的多赢局面。
——高级咨询顾问 刘煜
#专精特新##南山##工业上楼#
深圳南山蛇口“南海意库”是由旧厂房改建的，比起喧嚣的海上世界以及周围商场的繁华，这里显得安静又文艺。这里有各种的咖啡馆、服装工作室、西餐厅以及品牌超市和家具店。另外还有由六栋厂房改建的艺术创作、建筑设计以及景观规划企业的办公室。
这里环境清幽，洋气而又格调，没有浓重的商业味显得简单而又低调。很多人都带着自己的狗或其他宠物，坐在室外的咖啡桌旁，要上一杯饮料或看电脑办公或悠闲低头玩着手机游戏，在慵懒的午后阳光下显得那么的惬意。
我买了一份南方都市报，叫了咖啡和奶茶还有一些小点心和我的宝贝儿一起享受着悠闲的时光。南方都市报是我当年非常喜欢读的一份报纸，虽然只是一块钱但是非常的厚，上面多种多样的知识、分类广告、时事新闻给当时的深圳人民提供了多种的新闻资讯渠道，是当时大家都非常喜欢订阅的报纸。现在人都喜欢上网或看手机了，这报纸也逐渐的没落了，虽然现在只涨到了两块钱但是销量还是很差。
很多的事情不是能用金钱衡量的，买报纸看也是一种情怀，更准确的说是一种回忆。
深大+深技大+南科大，未来深圳本土高校三强鼎立，创二代们有福气了！根据深圳市高校发展规划，到2025年高校达到20所左右，全日制在校生约20万人，目前已经有十五所大学，未来会有第十六所第二十所，有钱的城市就是好，随手一投就是几十上百亿，在中西部地区不敢想象。
深圳厉害企业太多了，友友们可能都知道菊厂鹅厂BYD，但很少人知道正威，这才是低调的大亨，经常性地稳居深圳企业前三，还有无数中小高科技企业。2018年我去龙湖、福田、南山走访了一圈，有一家机器人公司居然在一栋不起眼的旧楼里，也就七八百平的样子，三十多号人挤在里边，巴掌大的地方。居然有一半的场地是仓库。那栋旧楼有七家这样的公司，一年产值有好几亿，要是中西部一些，那还不得征个百把亩地。
老板吴哥是个从国企离职的东北人，我很好奇，他没有大老板桌，办公室又是会议室，每个人都特别忙，晚饭点了两外卖，吃完饭都八点了，好多技术人员还在那敲代码调机器人。吴哥说，这就是他喜欢深圳的地方，每个人都不会觉得辛苦，就是喜欢干活儿，以前在东北，这个点儿酒才喝第一圈，不整到10点不算完。在深圳好多六七十岁的人精气神十足，都以奋斗为乐趣，在东北老家那边早就练跳舞了。
就凭这一点，我觉得深圳崛起三五所世界一流大学，只是迟早的事。
