郦城二手房（郦城二手房价格）

#南京头条#哭晕在厕所[流泪][流泪] 发财梦碎！

这几天江宁的倒挂神盘开盘上了南京热搜，超万人报名，很多人都盼望着自己能摇中，仿佛100万再向自己招手。

龙湖春江郦城，二手房成交价高达4.3万/平方米，而这次龙湖的预售价仅3.2万/平方米，这次报名对首付无要求，也没有验资要求，所以可谓暴富零门槛。

燃鹅，燃鹅，这次预售中止了，接下来会怎样不得而知，突然感觉暴富梦碎，直接哭晕在厕所！ #我要上头条#

#青岛头条# 说说市北区吧，青岛“金边抹布”里“抹布”的一部分，准确点说应该是前四方区。

大概是16年吧，单位有个同事想在青岛买房，当时四流南路开了一个新盘——龙湖春江郦城。当时他让我跟他一起去看房子，路上走的四流南路，那叫一个破败啊。两边的楼都空了，楼上连窗户都拆走了，留下一个个黑乎乎的窟窿。同事问我，这些楼都没人了，怎么不拆啊。

确实好些年前就那个样子了，住没人住，拆还拆不动。晚上胆小的路过，都得胆战心惊的。

最终，同事也没买上龙湖的房子，在清江路那边买的二手房。他嫌龙湖的房子靠铁路，而且听我说那块地之前是化工厂的，价格也不便宜。

怎么说呢，老四方一些区域，外地人来了肯定是会有想法的：原来青岛只有海边是美好的，真的是“镶着金边的抹布”。也不怪别人会这么想。

不信我们自己想想，市北区的容貌。作为青岛最著名的商业街，台东步行街周边一圈的老旧房子。停车困难，道路狭窄，没有公共卫生间，上个厕所还得跑到麦当劳去。

还有市北CBD，敦化路地下那个开发的空间，我没记错的话至少得有十年了吧。费时费力，又是断路，又是调流的，结果一事无成，就那么扔在那里了。

之前我说李沧区一地鸡毛，大哥不说二哥，市北也好不到哪里去，只不过市北还有一些产业基础，数据上更好看罢了。

老四方曾经是青岛的骄傲，现在却成了无法解决的难题。四方合并到市北之后，市北也解决不了这个难题。有心人多转转，会发现市北区有不少没有人住的楼，但却好多年也没有拆迁。

图片是我之前拍的，好久没走那边了，不知道现在有变化没有。

重磅！时隔3年，江宁龙湖春江郦城又有新动态！

最新消息，项目随时加推最后一栋D6号楼，放风价3.5万/㎡，打造115㎡、130㎡户型。

而且根据链家网二手房官网显示，项目二手房成交均价为42210元/㎡，部分户型超5万/㎡，与前期开盘价格倒挂约1.2万/㎡。#南京# #新房#

倒挂超9000元/㎡！南京骨灰级楼盘，真香

近日，南京一批骨灰级老盘诈尸了！

沉寂近10年的金王府率先开盘，引起买房人的关注，不过均价34350元/㎡，价格翻了一倍多，开盘也翻了车。

除了金王府，还有一些老盘关注度很高。

① 城北的大地伊丽雅特湾传出新动态，预计春节前后加推，金浦御龙湾最高倒挂超9000元/㎡。

② 有些老盘拥有优质学区房，如恒盛金陵湾是树人小学和树人中学本部双学区房，世茂璀璨滨江是力小与树人学区房。

01

城北：金浦御龙湾三期

销售均价：前期均价26780元/㎡

建筑面积：87、89、111㎡

装修情况：毛坯

首付比例：最低5成。

上次开盘：2020年1月份加推G2号楼，共计124套房源，中签率16.1%

楼盘动态：二期房源已售罄，三期房源加推时间待定

三期情况：拟建10栋27-33F高层住宅

根据链家数据，目前金浦御龙湾二手房最高成交单价逼近3.6万/㎡，与前期均价存在超9000元/㎡的倒挂空间。

02

城北：大地伊丽雅特湾

销售均价：前期均价27000元/㎡

建筑面积：78、104、108、121㎡

装修情况：前期毛坯

上次开盘：2018年10月份，加推138套房源，中签率28.6%

楼盘动态：暂无房源在售，预计近期加推27号楼，共计58套房源，户型建筑面积为110-120㎡。

链家网显示，大地伊丽雅特湾二手房挂牌均价3.1万/㎡左右，目前二手房最高成交价已达36785元/㎡。

据置业顾问透露，如果是毛坯，约在3万/㎡左右，精装可能要加2000元/㎡。

不过，总体来看毛坯概率较大，可倒挂约6000元/㎡。

03

河西中：碧瑶花园三期

销售均价：二期均价23900元/㎡

建筑面积：100-200㎡，主力户型140㎡

装修情况：带装修

上次开盘：2013年，加推20多套小户型

楼盘动态：三期打造4栋住宅，共228套房源，目前售楼处还未公开。

目前，碧瑶花园一、二期的二手房挂牌均价在5.3万/㎡以上，最高成交价为一期的58619元/㎡。

此前实探过碧瑶花园一期，小区绿化率较高，环境舒适怡人，难怪有不少人盯着三期项目。

04

河西北部：恒盛金陵湾二期

销售均价：前期均价37500元/㎡

建筑面积：125、135、150㎡

装修情况：待定

上次开盘：2017年年底，加推483套房源，首付5成

楼盘动态：三期打造4栋住宅，暂无上市计划，具体时间待定。目前户型图尚未公开。

目前，恒盛金陵湾的二手房挂牌均价为63242元/㎡，并且从链家网上也能看出来，项目在二手房市场关注度很高，产品力是一方面因素，关键还是拥有树人小学和树人初中本部双学区。

就成交情况来看，恒盛金陵湾的二手房最高成交价已达7.8万/㎡。

05

江宁百家湖：龙湖春江郦城

销售均价：前期均价29498元/㎡

建筑面积：90、115㎡

装修情况：带装修

上次开盘：2018年，推出90套房源，面积140-230㎡，中签率约16.5%

楼盘动态：D6待加推，面积待定，共计80套左右，具体的加推时间待定。

龙湖春江郦城的二手房挂牌均价为4.1万/㎡，高于区域其他二手房价，最高成交价达到43346元/㎡。

06

鼓楼滨江：龙湖春江紫宸

销售均价：前期均价28376-29053元/㎡

建筑面积：90-114㎡

装修情况：毛坯，公共部分精装

上次开盘：2017年3月底，加推172套房源，面积93、109㎡

楼盘动态：还剩10号楼，具体的加推时间待定。

龙湖春江紫宸二手房挂牌均价已经飙到45961元/㎡，如果按最后一次开盘的均价来算，倒挂在1.5万元/㎡，性价比极高！

07

鼓楼滨江：世茂璀璨滨江

销售均价：前期均价38000元/㎡

建筑面积：150、155㎡

装修情况：带装修

上次开盘：2019年加推20号楼，共276套房源

楼盘动态：剩余19、21栋待加推，约214套，加推计划待定。

加推项目为世茂外滩新城三期，得了力人学校的利好，二手房市场火热，目前二手房挂牌均价53244元/㎡，最高成交价58525元/㎡。

在众人热捧纯新盘时，一些人更看好这些老盘，不过迟迟不上市，苦了一批买房人。

你觉得这些老盘如何呢？欢迎评论区留言。

厦门购房者的新房情结

不铺垫直接来，虾米通过最近几年的市场观察，惊讶的发现了这样一个现象，东部某些几个区域的二手房价格，远远低于新房的价格，例如会展区域的11F洋房价格也就是17k多，而这一区域的新房项目则高达22k以上，比如汉峪片区17k多的二手房很多，而新房毛坯高层20k+，精装小高更是瞠目结舌的24k，这到底是为什么呢，新房价格比二手房价格贵这么多？

在过去潜意识的印象里，二手房现房应该更贵，更成熟，看得见摸得着，无须等待，学区明确，应该更贵才对，然而现实却并非如此，为什么会这样呢，归根到底，很多购房者内心还是存有新房情结，不喜欢二手房，喜欢新房，产生这种情结的原因有哪些原因呢，今天虾米梳理一下。

1、喜新厌旧情怀，介意别人住过。

2、期房仿佛美颜照片，给人无限遐想，开发商营销给人期待，样板间的诱惑，物业的夸大宣传，购房者的预期被无限拉高，而二手房仿佛素颜照，看得见摸得着，没有了遐想空间。

3、二手房交易流程的繁琐，二手房房源要自己慢慢淘，楼层楼栋未必满意，中介行业良莠不齐，一小撮居心不良者坏了一个行业，比如前年的郦城一房六卖，各种纠纷新闻，让对二手房流程不了解的群体望而生畏，现在人都比较懒怕麻烦，与房主之间也容易出现纠纷，比如毁约，一些房子物品等等，人与人之间的纠纷比较难解决，而新房是企业与个人的纠纷，这个更容易抱团取暖，流程明晰简单。

4、房龄达到一定年限的房子，10年以上次新小区，已经慢慢进入中年，说出来有点恐怖，10年就进入中年，管道老化，电力设备等等陆续出问题，小区绿化，公共区域破败不堪，仿佛一个小伙子使劲造自己的身体，到了30多岁时，突然发现各项指标开始亮红灯。

5、物业管理差，老旧小区物业管理普遍一般，最近三年大家可以看到很多小区都在试图换物业，七里河某泉城小区，走正规流程更换了物业，老物业不撤退，最终不了了之，丰奥嘉园更换了万科物业，但是更换物业的过程简直可以拍电视剧了，很多人买房就为了换个好物业。

6、买二手房，中介费契税，甚至部分次新还有高税，这是一笔不菲额度费用，占用首付部分，装修家具家电，压力比较大，而而新房可以拉长周期，用一句土话是陆续割肉心不疼。

7、户型迭代问题，别说十年前的户型，五年前的户型现在都看着别扭，100平的房子可能才两室，北向卧室多，想买个好户型，想买个改善大户型，紧凑型小三室，紧凑型小四室，改善型特大好户型，三面宽，四面宽，不得不说新房能提供非常好的户型。

8、教育问题，东部新区学校目前还处于群山五峰的阶段，二手房很少有吹嘘学区房的，而新房有开发商各种广告吹嘘，XXXX教育集团XXX分校XXX附小XXX附中，满足你的各种虚荣心，虾米见过几个特搞笑的咨询，要求学校生源没有回迁户，又不能有暴发户，还不能有公务员，即使千万级预算，虾米都觉得很难实现啊，纵使私立学校也不可能。

当然也有十分火爆的二手房楼盘，比如学区房热点楼盘，通过中考成绩验证了自己的项目，学区+物业+品质+位置是主要风向标。

2021年，以软件园，舜泰，汉峪金谷三个就业聚集区为核心的新盘，刚需型盘确实明显感觉少了，这与2020年的土地供应有很大关系，高新区供应很少，也可以说残存荒地越来越少，优质地普遍以产业+住宅方式，2021年高新区新项目普遍是高端盘，比如金伟柏悦府，龙湖天辰路，剩余的小汉峪，大汉峪全部是高端盘，当然当然，还有历下区，历下区的土地供应还是很充足的，盛福越秀，银丰，招商，阳光城四盘亮相，未来土地供应的主力是盛福，还有丁家庄区域。

对于250万预算以内群体，有哪些选择呢，中铁逸都阅山，梧桐郡，中垠御苑，金域华府尾盘，海信君和，海尔铂悦澜庭，济高云栖府（如对外销售），绿地华彤苑（如还有小户型），璟仕府，银丰玖玺城毛坯地块，翰和府小户型，银丰招商越秀三位如果有小户型的话。。。。。。

这是虾米琢磨的历下高新范畴内，200万预算可能更痛苦，去唐冶雪山工业北心有不甘，留在高新太难了，200万预算虾米觉得可以淘淘二手房，或许有收获。

第一个问题

前几篇文章内参说明年上半年部分板块会小幅补涨，集美杏锦路怎么看？

分析杏锦路，先的搞懂厦门楼市的特殊性和岛外市场的特征。厦门楼市是国内少有的几个二手房成交比例超一手成交的市场。类似成交结构的城市还有深圳、上海等。二手房成交占比高的城市，有一个典型的特征，行情上升周期时，往往是由二手房领涨，进而带动一手楼盘涨价。2015年下半年、2016年上半年、2019年上半年最为明显。行情下行周期时，往往由某些一手楼盘率先降价，以此作为导火索，把降价行情的多米诺骨牌推向二手房市场。

然而，由于厦门二手房成交量7成以上集中在岛内，岛外市场的成交结构仍然与国内绝大部分城市一样——一手房成交占比高于二手房成交。岛内和岛外的市场成交结构截然相反，因此楼市特征也有区别。

在一手楼盘占主流的岛外市场，二手房只能被一手房牵着走，量价皆是。特别是价格方面，一手楼盘的定价直接决定了板块内所有二手房的价格命运。同一板块内，一手楼盘的价格基本都是这个板块二手房价格的天花板。除非这个板块的开发基本饱和，没有一手楼盘。但是它的二手房价格同样会受到相邻板块一手楼盘定价的影响和压制。

杏锦路板块是岛外典型的一二手房混战的板块，板块内国贸鹭原、地铁公元、联发时代天境三大新盘同时在售，均价3.5-4万，且整体库存不小。而板块内龙湖春江郦城和国贸天悦的二手房价格也攀升到3.5-4万，整体均价略低于一手房。除非明年上半年在售的三大新盘上调价格，不然板块内的二手房很难有上涨的空间。

被一手房牵着走的现象在岛外非常普遍，比较典型的还有，翔安隧道口的阳光城、明发半岛、世茂御海墅被同属一个大板块的金地前海湾牵着走。翔安中部和北部的禹洲卢卡、首开领翔上郡领翔国际等被南部的保利和光城悦、金地峯上牵着走。

这其中有一点容易产生误解，就是如何判断是否属于同一个板块。大原则上，第一看地理空间是否相近或相同，第二看学区是否一样或属于同一档。以中交和美新城和中航城C区为例，地理空间相近，但学区目前相差较大，所以两者价差巨大。

#2020年厦门楼市##厦门学区房##2020年房价##厦门购房内参#

最近有很多小伙伴私信我，询问瑶海东部新中心有没有值得购房的楼盘或者次新小区推荐。

昨晚整理了一晚上推荐几个板块的小区可以结合自己的实际情况参考，刚需可以重点关注下！

目前来说瑶海区是以长江东路南和北两大板块。

具体如下:

1、长江路南板块。具体范围为：长江东路接淮南铁路线转胜利路以南，南淝河以东。

2、长江路北板块。具体范围为：长江东路接淮南铁路线转胜利路以北，板桥河以东。

1:考虑学区重点关注38中本部+和平路小学本部以及行知本部，老破小不建议考虑，尤其是房龄超过20年的。

目前只推荐二手房次新，新房后期整理。

推荐1:和平路小+38中双本保利熙悦府，鼎元府邸，宝业城市绿苑西区，均价1.9万-2.6万。

推荐2:38中单本部淮矿和平盛世，御景湾，华润紫云府，恒盛豪庭，坝上街环球中心，均价1.7万-2.2万。

推荐3:行知本部，万达华府，柏庄春暖花开，均价1.6万-1.8万

重点推荐刚需关注:

图3为王岗片区板块，这个板块非常新，配套也十分齐全，龙湖天街商业，地铁2号线王岗站，三十埠站，学区是和平路第三小学，38中东区，龙湖春江郦城，新城桃李郡，城建东华府，中梁美好时代，文一锦门学府里。

图4为瑶海湾公园板块，学区马岗小学，38中东校，信达溪岸观邸，文一云溪湾，高速静安春晖里，文一名门学府，保利东郡。

瑶海区是合肥房价相对于刚需是最友好的区域，同时也是房产投资的价值洼地，对于绝大部分板块的二手房来讲，可能都是劣质资产，主要老破小太多了，房龄比较长。但在城区的外缘地带，许多后期规划的板块逐渐成长起来，正在发展成为新的房产投资潜力区域，列如和平路板块，王岗板块，瑶海湾板块，东七板块，电机厂板块，尤其是东部新中心潜力最大！

土拍限价结果： 五缘湾房价天花板被按住 vs 集美新城房价地板被抬升！

厦门今年第三场土拍即将拉开帷幕，对旁边有新地块的二手房来说可谓是几家欢喜几家愁。

以集美橡树湾旁地块为例，政府售价限4万/平方，直接让旁边的小区又重新火了一把，橡树湾三期89刚需三房户型去年260，270，280几万成交的，最近两个月成交到310，320，330，350万。龙湖春江郦城97平复试去年350 360成交的 如今也几乎成交到400以上。

反过来我们再来看下五缘湾最近推出的几块地，限价71800元/平方，直接让附近一平方9万 10万的二手房横盘三年，不排除未来继续再横盘2年的可能性，因为最近湖里大拆迁，住宅用地天量供应，后面五缘湾还有3块商品房地块和11块安商房地块会相继推出。会对周边二手房造成很大冲击！

所以买房不能无脑的认为岛内好买岛内一定大赚，还是得具体板块具体楼盘具体分析，不然总价越高的房子，横盘越久利息亏越多。

#厦门头条# 【集美新城大悦城二期PK左岸澜庭】大悦城二期，优点：地段好，各项配套优，岛外目前最佳，没有之一；缺点：整体品质很一般，安置房遮挡，高楼层才有景观；出行拥堵，马路噪音大；公摊大；1号楼2号楼下面无车位；总价门槛高，最小户型80平位置较差，好一点的95平总价400万起；

左岸澜庭优点：杏北路不算很核心的地段但在岛外也还算不错，地铁六号线，得房率高，户型和精装还可以，80平300万起步，门槛相对较低；   缺点：读内林和十中，在集美成绩一般，参考橡树湾无法读诚毅和隔壁春江郦城明显拉开大幅价差；隔壁春江郦城商业迟迟不开业，因为股东方禹洲的关系有较大风险，不是集美新城核心地段；V字形塔楼，虽得房率高但也带来采光对视等问题；红线外无景观，红线内社区小景观无亮点。

总结，购买力比较强的话优先选择大悦城二期95平以上高楼层带景观的户型；低总价的只能够得着左岸澜庭小户型的也还凑合，但做好长期持有准备，同总价的环东核心区楼盘性价比可能更高；至于不上不下的那波人，单价4.5万内，咬咬牙还是买大悦城吧，毕竟地段摆在那里，至少不亏，超过4.5万就要谨慎购买，周边中航和莲花同等地段的二手房最近下降趋势明显。#厦门新鲜事# 楼市坑多，柯南告诉你真相。