健康资讯 吓人，学区房价格疯狂上涨！北京知春里小区，一套61平方米的学区房挂牌价为680万元，结果仅仅一个晚上，这个学区房的价格就飞涨了40万，变成了720万！刚入2021年，眼看着二手房的价格持续下跌，学区房的价格却又疯狂上涨！房地产市场，永远是暗流涌动！
章哥，准备买北京二手房了，打算买一个总价300万左右的房子，我和爱人工作地分别在金融街和知春里，想买个面积60平左右的，房龄30年以内的，现在考虑石景山八角、苹果园区域，昌平龙泽回龙观区域，还有丰台西南四环，可选择区域不多，这几个区域内哪些小区可以推荐下吗，目前只看见首经贸附近的新村三里自己富丰园。
回答：
1、 我建议是把年限控制在20年左右的，30年的有点儿长了。
2、 从理论上讲，买30年房龄的没问题。现在买下无所谓，贷款什么的都不受影响，过几年出手也不受太大影响。但在实际中不是太好说，尤其是石景山这几个板块，老房太多太集中，等想出手的时候未必能速度快。
昨天还有人咨询呢，1985年的房子，挂俩月了，价格也不算贵，可一共也没几个看房的。这谁也没办法，在现在这种阶段，不少人都觉得房价要涨，所以都着急卖房换房。挂牌量太大，除非是大幅降价，否则就是不好卖。
但为难的是，这边降价是单方面的，想买的那套房可不降价啊。这谁都会觉得亏，两头为难。
你们要是买了30年房龄的，将来也有可能遇到这种情况。想换房的时候一般都是楼市上升期，可房子不好卖很容易影响心情，最终或导致受损，甚至有踏空的风险。因此还是买房龄新点儿的好。
3、 回龙观没什么问题，再老也就是20年出头，不影响流动性。新村就算了吧，老的多，年轻人很少关注这里。富丰园没什么，也是老了点儿。
推荐一个小区可以看看，在四环外，丰科园东区的天兴家园。当地白盆窑的回迁房小区，2014年的房，有本了，二类经适房。房价不高，4万多，就是看怎么安排贷款了。300万能买到70平左右。
而且这小区旁边正在建一所9年一贯制的实验学校，据说是要做到丰台前几名的水平。建成之后对这小区是利好。仅供参考。
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#北京头条#北京楼市：450w, 跑赢大盘小区推荐！
大家好，我是京爷，是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师！
以下内容为【京爷说房】公众号| 粉丝问答
1、提问：京爷好，本人在知春里上班，女朋友在金融街上班。SFSD，掏光六个钱包最多凑450w。不考虑学区，考虑居住和升值。京爷有什么推荐的小区没？目前看过的房主要是首经贸附近的，包括万年花城，三环新城和草桥板块
回答：首经贸附近的，包括万年花城，三环新城和草桥板块也是我一直推荐的，都是可以考虑的。我还更建议往海淀这边看，比如今典花园、逸成东苑、清枫华景园等。可以查询咱的小程序查看小区历史成交纪录
2、提问：京爷您好，孩子户口在牛街，但是牛街的房子太小了，想在地铁沿线找个100平左右大点的房子，预算650左右。在哪里买比较好呢？主要考虑好的户型和居住环境，未来能和大盘持平就可以。
回答：650万总预算，在牛街附近如果要买到100平米左右，好的居住环境的小区较难，建议往草桥这个方向看，未来地铁也方便，整体界面环境都不错，升值性也尚可。可以看看草桥欣园等小区。建议看看星球资料《二手房看房买房技巧》
3、提问：京爷您好，帮忙分析一下，预算400万左右，两居，兼顾投资和自住，目前看了1.花家地90年代回迁房或公房，没电梯顶层，五十多平；2.通州运河附近2000年代的商品房，没电梯的顶层，租金比1低。这两个怎么选择呢?京爷有更好的推荐吗？谢谢！
回答：你好，花家地老房子，居住体验不算好，升值性并不突出，而且会随着时间的推进日益衰弱，不过有些能上花家地实验的房子，升值性尚可；通州运河区自然是比较有潜力，而且会慢慢兑现其价值。我建议投资还是考虑通州核心区。可以参见星球资料《新房、二手房看房选房攻略》
4、提问：京爷你好，请问清河的强佑小区怎么样？小区中间南北向17年的次新单价都快8万5了。感觉小区内人车分流环境不错，对应小学是清华附小清河分校。京爷觉得这个小区楼房未来升值性如何？
回答：你好，小区次新，地段好，不过产品一般（如品质、设计等），限制了其升值性。不过整体来看，跟着附近大盘走也问题不大，比较地段和楼龄摆在那。另外，里面只有个别户型尚可，大部分居住起来不是太舒服，还得注意噪音问题。建议看看星球内部资料《二手房看房买房技巧》
5、提问：京爷，你好一直打算潘家园置换丽泽，保利百合涨的太高了，顺驰蓝调金泰城是不是目前性价比高点，或者是这三个哪个出好房源就买哪个？保利百合小三居是不是比90平的大两居更适合投资？另外，因为一直没有可欠房源，自己的房子也一直不敢出手，最近也涨了一点，但比起丽泽这边涨幅实在是可怜，中介说，现在适合先买后卖，定金0万到100万可谈，但我担心这么操作有违约风险，潘家园我的房子是大户型，总价不算低，怕成交周期长违约，您有什么好的建议吗？另外，您这边中介业务，可以推荐好房源吗
回答：你好，丽泽这边确实涨得太多了，总体来看，这三个盘都比较有价值，有合适的房源都可以入手。比较热的市场下，置换确实是个麻烦事儿。我认为短期内还是有涨幅的，如果要置换，我建议先把潘家园的房子挂出来，看看客户情况，如果比较多人有意向，可以考虑先买后卖。可以查询咱的小程序进行比价，小区和大盘比价，小区与小区比价
6、提问：京爷好，目前有首套首贷资格，预算180w以内，大概总价440以内的，想买一个一居室或者小两居，目前看了东风家园(离四环和地铁站近，西南两居塔楼，自采暖），华纺易城(西北一居无采光)，国美第一城(暗次卧两居和一居)，驼房营西里(西南或南向两居)，梵谷水郡(离高铁太近)。目前感觉很纠结，想请问京爷该怎么选择，并且如果以后考虑房子跑赢大盘方便5年后改善置换的话，哪个潜力最大？还有京爷还有其他推荐的房源吗，基本以朝阳东部或北部或东北部为主。谢谢！
回答：您好，这里面，华纺易城和国美第一城楼龄新，环境算还可以，相对来说是不错的选择，其中华纺易城较好，但是户型太差，不建议，国美第一城的两居如果价格合适也可以考虑。我建议还可以看看青年汇小区的南向户型，也是个不错的选择。
