健康资讯 #天津头条##天津身边事#前几天我的一处在天津红桥区的不到90平米的两室租了1900元，租房的是一个北京女孩和天津男孩。屋里有空调和热水器，床沙发等基本设施，就差冰箱洗衣机。我本来打算在网上买新的，中介说二手市场七八百就能买，保修一个月。他们租房子都在二手市场一个关系户那里买，东西都用的住。我说买新的不大的冰箱预算最多1000元，买个双缸洗衣机也就几百块钱，最起码不担心一年内会出质量问题，因为我没时间精力应付电器坏了找维修这些事。中介和租户通了电话后，跟我说租户要滚筒洗衣机，冰箱要大的。中介说二手市场滚筒洗衣机也不贵，找他们关系户买，全部下来八百够了。我问了租户，租户也认可，我就把钱转给了租户。
转天，租户告诉我她在二手市场定了餐桌，梳妆台和衣柜，还换了一个床垫，买东西的钱就不找我要了，给他400元运费就行。吸取上次租户租房子中途退租的经验，我跟她说，这些东西你没经过我同意就买了，也不属于房间必须添置的用品，租金是空房的价格，协商后给添置的设施。我可以退一步，租满一年，400元运费我给你，中途退租我不给。中介费950元，如果租几个月走了，再赶上取暖期，我的房子又要闲置几个月。
租户开始不同意，后来勉强同意。
没过几天，告诉我厨房下水是堵的，卫生间没有上下水，照明总跳闸。他已经找人通了下水，自己在厨房找人做了一个上下水，叫我报销工料费460元，因为是干湿分离的卫生间，洗衣机距离上下水有点远，需要推近一点或者把上下水管接长一点就可以解决。上一个租户一直这样用没说过什么。至于电跳闸也没出现过。
厨房下水冬天会有油堵现象，这个我清楚，我说通下水我可以给报销，至于自己做个上下水这个费用我不接受。看到我态度很坚决，租户也没说什么。本身租金说的是空房价格，添置了设施，还要高大上的，我真的不能满足，如果再惯着他们先斩后奏的毛病，他们以为自己占据主导地位，自己做事很正确。
今天我找了朋友过去检修电线，解决他们说的总跳闸的问题。朋友一进门，租户小男友就各种数落，朋友说，你有事别和我说，跟房主说。
我赶到现场，看到忙碌的朋友，还没来得及打招呼，被这个租户男朋友一通灵魂三问。指责我租房子不负责任，我应该做的他们做了，还不给钱。房子住的不舒服，因为很多设施没有，还跟我炫耀，养猫他们都用的智能猫厕所，他们很讲究生活品味。
开始我还耐心跟他解释，后来他一副没理还不饶人的样子，还有社会人那种我是老大，别惹我的样子，态度越来越蛮横，看着二十郎当岁的小屁孩叼着烟跟我没有礼貌的站在他立场嘚不嘚，我实在按不住性子直接就回怼了他几句，最后扔下一句，你觉得不合适现在立马搬走，我退你钱，每月这点租金你要高级民宿的设施，还要随叫随到的服务，我真做不到。
最后看到我要翻脸，他马上就软下来了，后面省略一千字。
晚上看到一段话，联想今天我办事说话的粗鲁，觉得挺对的，在社会生存，有时候必须学会如何做个流氓，该抡板砖就得抡，该犯混时就犯混。大多数时作三青子，偶尔赶上晴天也穿上西服当君子。
对年轻人想说几句，年轻人在社会上混，现在不是讲露胳膊晒纹身，吹牛不上税的时代，你每句话都暴露了你的底牌。多懂点人情世故，学点为人处世的基本原则，老可张狂少要稳，说句口冷的话，不是看不起人，靠租房子和女友同居生活的人，讲生活品味是不是有点贻笑大方。气粗需要口袋鼓，还为几百块钱争的面红而赤了，你能有多少斤两。
我懂得莫欺少年贫的道理，但是我估计有志少年不怕欺，也不会惹人欺。人不怕横，不怕不讲理，拿捏好自己的底牌和胜算再去博弈，这才是聪明人，这句话不只是针对年轻人二愣子，对任何人都适用。
我是@不辜负生命 前路漫漫有我同行@二哥说事儿
红桥区三年平房棚改的老居民（丁字沽 西宇庄 西站附近）基本都住哪里了呢？由于平房面积都不大 钱的话基本100多万有的几十万，而且老人居多不能贷款了！
1.附近老楼房 百万左右熟悉居住环境方便
2.主要和苑和北辰区双青新家园还迁房
3.北辰区次新建商品房
4.跟随自己晚辈过日拿着钱养老
5.拿钱租房 满世界旅游去
最羡慕最后一个！
我们在市三所的高一有点心得，可以分享。当时四年级结束从区县转学市里，还是有一定发言权的。首先，孩子足够优秀选哪儿都行，但是学校好家庭付出少，学校差那就得家长精心辅助；其次建议能选和平、河西和南开，别选后三个区，差异还是非常巨大的，教学资源差异市五所录取率后三区还是差一截的，题目难易差别也大，平时老师们领着做题很少用后三区的，尤其是红桥。我们只转学河西，难度上都不适应，只摇上普通初中，感受很深。初中我曾经对比重点、普通、私立的练习，私立大多数是提升；重点初中基础提升和思维拓展层次分明；普通的初中90%是普通考点练习，拔高拓展思维的很少，不利于高中学习。普中将近400名学生考上市五所不超过10个。最后有几个事情要知晓:1、上三区的优势还提现在初升高的区重点指标生的丰富上，降20分能上区重点高中，上三区的区重点高中是非常多的。2、天津高中一本率相差是很大的，几乎上哪个高中决定了上哪个层次的大学。中等层次的排名靠后的普高一本率就已经就剩20%～30%了。您可以找网上的资料看看。3、如果从一年级入学还是选好区好学片便于学习习惯养成，防止即使考上好高中需要发力时发现没养成好习惯影响得高分。（譬如普通初中很少有思维拓展的练习题）4、红桥今年耀华过去集团办学了，否则真是好学校不多，考上市五所的占比是六区最低的。高中虽然有市九所之一的3中，实力也不是特别强。5、根据以往经验，就是在红桥上了小学，家里有点实力的初中就想办法往外挪动了。同事很多红桥的初中出来报的私立，还得在外租房。总之，考虑想法变化和以后的规划就行，毕竟您还没了解天津的教育，入手了以后随着了解越多的信息和孩子学业成绩思想变动也是常事。走到这个阶段，我总结就是能上好学校就一定去搏好学校，小学、初中、高中尽量都考虑到。我不后悔费力选择河西，邻居孩子资质平平上了重点家里很轻松孩子考高中也是区重点，我和同学孩子智商差不多可最后我们从河西考上了市三所他们从河北考上了普高，有区域教育差异也有家长付出差异。您要是有信心一路帮扶孩子就随便选择，但是如果够一够能为孩子搏更好的机会就搏一搏，如果只能选择红桥，那就尽可能去重点校。
有没有天津本地人哇？想问一点问题～|||是这样的～我现在人在河北，是天津的集体户口，打算带小孩去天津上学，手头的钱在市六区只能红桥河东河北买个像点样的，和平完全买不起，河西南开只能老破小不想太过降低生活品质，所以不打算买老破小，只能看红桥河东河北这三个区，主要看上了红桥水木天成附近，不过有些长辈劝我不如买外区的新房，红桥学区不好，买外面的起码住的舒服我家小孩现在是落的我对象家的河北农村户口，我本人倒还是挺佛系的。因为觉得把他从河北的小农村带到天津已经很飞跃了，也就对好学区没有特别的执着，不过家人还是劝我能买好学区就买好学区，买不了好学区不如买个大的
#天津头条# 此时此刻现场实况。
河西，和平，红桥，津南。南北大街，双林，水游城，大胡同，水上公园，陈塘庄等地近况。
南北大街古海道那一排的大板子立的，这附近本来就堵，为了不堵车，随便照了一张，刚刚找相册发现不见了，看来我需要换手机了。
陈塘庄地铁站边上的六合里也有点情况。
水游城挺清净的，一楼抓娃娃的店机子都搬出来干了，店关了，这是啥操作？也不知道是怎么回事[惊呆]。
双林一个小区半个月出了三次情况了。公租房附近有俩园也有问题了。
今天又报新增500多，这两天这数啊，唉。
大家多注意吧，能不外出就别出去了。
天津加油！[来看我]#天津# #天津身边事#
#天津抗疫日记# 5月17日天津红桥区区对部分重点行业从业人员开展预防性核酸检测！
5月17日天津红桥区区对部分重点行业从业人员开展预防性核酸检测，具体时间由各行业主管部门决定。
这次核酸检测的行业包括：
“七小”行业（小食品经营及加工单位、小饭店、小熟食店、小理发美容店、小旅店等正常营业单位）、菜市场商超、快递行业、外卖行业、装修类商场、装修行业、劳务派遣公司、冷链行业等重点行业从业人员及群租房居住人员。
刚刚，天津疫情最新消息
滨海新区、和平区、河东区、河西区、南开区、河北区、红桥区、东丽区、西青区、津南区、北辰区、武清区、宝坻区、静海区、宁河区、蓟州区。
发布8月15日最新疫情通报。
2022年8月14日0-24时，天津
新增本土确诊病例0例
新增本土无症状感染者0例
天津拟出台27项政策措施，全方位支持大学生创新创业
对大学生租房创业的，按规定给予创业房租补贴，每月最高2500元，最长可享受24个月。
对有求职创业意愿的天津市院校毕业学年困难学生，按规定给予每人3000元的求职创业补贴。
世界职业院校技能大赛“嵌入式技术应用开发”赛项在天津交通职业学院举行
来自世界70个国家和地区的近千名选手，通过线上线下的方式，在我市多所高职院校的近20个竞赛场地上，共同竞技、互学互鉴。
天津市区今天上午多云转晴，下午到夜间晴间多云，西北风转北风3-4级，今天白天最高气温34度，夜间最低气温24度，相对湿度42%到94%。雨暂歇，闷热不减，17-18日再迎降雨过程。
做好自身防护
①不去高风险地区
由于高风险地区都有病例存在，被感染的可能性比较大，如果没有必要，最好不要去往高风险地区。
②及时报备:
如果有中高风险旅居史，或者途经中高风险地区，应当及时向社区或者单位报备。
③做好自我防护:
外出和乘坐交通工具时，要正确佩戴口罩，与他人保持安全距离，戴口罩可以有效阻断呼吸道分泌物传播，尽量避免前往人员密集的场所，如必须前往，必须佩戴好口罩。加油天津#天津头条# #天津身边事#
2022版天津上学转学总结分享系列(三)
上篇内容介绍完当下小学转学的一些规则和最新变化，今天我们继续接着这个话题往下和大家进行分享
1.小学转学建议什么时候转学？
这应该是很多想小学阶段转学家长都会面临和考虑的一个问题，其实回答这个问题，同样很简单，首先我想说的是，关于小学转学什么时候合适转？这没有一个固定的答案，因为每个家庭的情况都不同，需求也不同，在这里我想把关于小学转学的核心问题，以及几个本质的点给大家总结出来，至于什么时候转学，您看完下面内容，结合自家情况，自然就能得到答案
第一，小学转学都是统筹了，孩子无缘重点小学，上的就是普通小学，小学转学的核心目标是小升初摇号
所以如果您家孩子目前上的小学还不错的话，在您当地也是重点小学，那其实可以晚点转学，只要别错过最晚小升初摇号时间就行
第二，小学转学需要搭配大人
看上去是孩子小学转学，但实际上孩子小学阶段来天津上学，至少需要父亲母亲过来一个陪读，然后有不少家庭还需要老人再过来搭把手帮忙，动孩子一个，可能牵扯到的是家庭都会动
这里需要考虑几点：
不转学，爸爸妈妈孩子一家天天都能见面，转学了，可能爸爸外地打工，妈妈孩子天津上学，最好结果是周末一家才能团圆
家长的事业和工作，可能会因为孩子来津上学从而出现变化和调整，这个关系家庭整体经济情况了，同样需要考虑
新的城市，新的学校，孩子和家长对陌生的环境都需要一个适应过程
第三，综合成本的考虑，如果家长和孩子都是在北京北漂这样子，每月租房+孩子日常费用支出绝对大于在天津的费用，这种情况，就可以考虑早点转学
结合以上情况，我的建议是，看每个家庭实际情况，对大部分家庭来说，小学转学可能高年级阶段转学可能更为合适一些，但是需要考虑一个问题，你觉得高年级段转学合适，大家都觉得合适，就会出现扎堆买房，扎堆转学的问题，得随时注意最新转学消息动向，消息面儿需要及时更新才行
2.小学转学的热门区域点评
孩子小学转学选哪个区域？下面我把一些常见的热门区域，小学阶段转学的利弊和大家简单点评一下，大家也可以做个参考
和平区，这里就不用分片来讲，和平小学转学很容易就跨片统筹，和平的优势在于，即使持有房子不满三年，小升初统筹，孩子初中下限也还可以，但是房子入手成本较高，对应最普通小学，最不好楼层的私产房不能住人的一居室，轻易入手价格都得200w开外，总结一下就是，如果追求最极致教育，不在意价格这些的，和平可以考虑
河西区，河西区分为三个片，热度最高的仍然是河西一片和河西三片，但是随着今年私转公的落地，河西格局其实也悄悄发生变化了，总结一下就是，一片价格目前涨完了一轮，三片价格蓄势待发，小学阶段转学最合适的还是河西三片，具体分析之前六月底七月初有详细写过，观点未变，感兴趣的可以往前翻翻
南开区，南开分为南开北片，中片，南片，在有河西区对比的情况下，什么情况选南开？
第一，你想让孩子上私立，南开目前是私立小学+初中最多的片区，当然私立校都是要摇号的
第二，你在西青或者红桥北辰有自住房，离南开近
这两种情况下，选南开最为合适
在南开区自己区域内讨论的话，小学转学，选北片追更高的上限，南片相对更稳，毕竟没有收底校，关于南开的情况，之前也有写过，感兴趣的也可以往前翻翻找找看
市内其他区，河东河北红桥，河东和河北都有几所非常好的重点小学，但是问题在于现在小学转学进不去重点，纯拼初中，河东河北红桥的初中目前和河西南开确实有一定的差距，所以不建议转学选这三个片区
但是需要注意一点的是，很多北漂的家长特别喜欢的武清区，如果考虑武清，不妨和河东三片对比一下，房子和学校距离天津站距离，比武清那边要更近更方便，河东三片也是河东最好的学区学片，教育而言，河东三也更有优势
非市区的选择，还是优先建议海教园，毕竟九年一贯制，房子也能买到次新房，住得也舒服，关于海教园的优势，上个月也有重新给大家分析过，这里不再过多展开
3.小学转学啥时候买房？
建议在孩子准备转学的1-2年前出手买即可，信息随时在变，把握这个时间出手，是确定性最强的，而且可以做到灵活性的保障，孩子转学后没多久，房子就满二了，交易无大税，房子可以挂牌上市再交易了
不建议提前特别早准备，除非你能保证你买的地方很快价格会出现一个大的上涨
也不建议马上8月份转学了，你7月才出来看房选房这样子，这又太晚了，买得太急
就把握提前1-2年这个时间段就挺好
4.小升初摇号的前提条件
小升初摇号的前提，你得有天津户口，没户口只能统筹，无法参与摇号，而且孩子小学阶段转学符合最晚转学时间，在最晚转学时间前转学+有户口，可以参与小升初摇号
受限于篇幅，今天先聊到这里，下期会继续分享小升初摇号的核心精髓以及志愿填报的技巧分享，然后再聊聊初中转学的一些最新情况，更多精彩内容，我们下期再见
稳为先？冷静分析，天津楼市当下需要注意的一些事儿，详细聊聊
本文给大家做一些前瞻预判的提醒，也会给大家做一些现存的问题的风险提示，希望能给大家带来帮助，觉得有用也欢迎您分享出去，让更多人看到。
1.转学进不了重点，这个我在3月就说过了，而且教育趋势啥的，4月就重点写过，总结起来一句话，大的方向是优质教育均衡化发展，所以跟着大方向走就没毛病
2.当下房贷确实在收严，二手房房贷很多城市都收严了，而且这两天新房在传利率要上调，我核实了一下，个别银行上调了基点，四大行都没动，后续下半年存在利率上调的可能，当下利率没变，不过也不用太惊讶，本来现在就是lpr浮动利率，这都快一年没变了，就算偶尔变一下也正常，不要过分解读。
3.当下有个非常值得关注的事儿，官方要加强保障住房的进一步落地，于是天津新一轮土拍预计会加自持租赁，也就是说再拿出来卖的新地，需要加上租赁面积，相当于1000户的小区，有100多户是公租房这样子，这100多户还不能卖，其实这样会变相促进一下当下新房的销量和次新房的售卖，毕竟大家花高价买商品房，还是很在意这个居住圈层的问题的
4.随着红桥仁恒的即将开盘，接下来河东中交，空港融创，海教园融创，这些都是三季度非常值得关注的热点好盘，都有各自的特色，大概率也会是热度很高的楼盘
5.如果考虑教育，与其看老破小，不如多看看那些带九年一贯制学校的房子，甚至十二年一贯制的，这些以后是趋势，还是那句话，抓住趋势，保值增值
6.天津房价不会过快上涨，但是也不会降，就是一个字，稳，稳为先，这个是年初就定好的大的策略，不会变的
7.天津楼市当下分化也很严重，好的地方房价确实在涨，没啥热度的地方房价也是真的在降，一直保持平稳的就是平均房价，这个还是真的挺稳定的，接下来也会是稳定为主，但是具体怎么稳出来的数据，这个可是大有讲究了
8.天津小升初最新各区招生人数也出来了，市内六区，河西今年扩招了，要扩招1590人，河西依旧是关注教育的首选，性价比比和平要高，但是做个风险提示，按这个发展速度下去，河西早晚也会跟和平一样看齐的
9.再多聊一个核心误区，这是最近解答n多位粉丝问题最常遇到的，前几天也分享过，但是个人认为很重要，再拿出来重点分享一下
短时间不来天津，也不来住，买在很荒的地方，等过几年就有人气儿了，到时来住，这样就增值了
听上去这个逻辑没毛病，但是这需要太多完美的前提了
有你这个短时间不来住，以后来了肯定比现在要有人气儿，有这个想法的人，如果特别多，那大家都不来，几年后你再来，你发现，还是没人气儿
还有就是发展周期的问题
考虑房子的问题，一定要考虑到人气儿的问题，有人就有一切。
暂时先想到这9点 总结一下，希望能给大家带来启发和帮助，如果大家喜欢我的内容，欢迎新老朋友点赞关注支持我。
分享一下买入天津的7条铁律，我的看法，希望有用？
[给力][给力][给力]
每天咨询我的朋友比较多，会有一些共性问题，针对大家的迷茫和困惑点，我总结了在天津买房的七条铁律进行分享。
1）二手房重点关注和平、河西、南开
如果你的置业需求是购买二手房，请重点关注和平、河西、南开。
和平区的教育资源是全天津最好的，这一点毋庸置疑。
但是，河西、南开也不弱。
一掷千金，非和平不入的执念，其实不必有。
学区和地铁，至少满足其一，能兼顾更好。
不要碰拆间，除非你能扛得住价值归零风险。
如果需要爬楼，三楼最好，四楼次之，五楼及以上不建议买。
不带电梯的顶楼绝对不要碰，虽然你买入便宜，但是等到你未来出手时，大概率不仅便宜还难卖。
2）河东、河北、红桥新房有选择性地买
传统思维惯性来讲，和平、河西、南开所占有的各项资源配套更优。
但，相较之下，河东、河北、红桥真的就暗淡无光吗？
其实未必。
比如河东，海河东路一带的楼盘，实际享有的是海河一线的景观资源；
比如河北，天泰路一带的楼盘，实际享有的是北运河的河景资源；
比如红桥，目前在售的几个楼盘，实际都有在西站副中心的辐射范围内。
你会发现，目前河东、河北、红桥以地缘性客户为主，但是越来越多的楼盘开始尝试以自然资源和交通轨道优势吸纳全天津的置业者，这会是未来的趋势之一。
3）尽量别碰板块内最便宜的楼盘
放眼天津，同一板块内只有一到两个项目的其实特别少，大部分区域板块都会有多个楼盘同期在售。
在此背景下，就容易引发价格战。
而第一个发起价格战的，往往是各项成本最低的项目。无奈之下，板块内其他品质盘只能被迫应战。
在很多人的认知里，性价比最高的一定是板块内卖的最便宜的楼盘。
其实不然。
什么概念？
一套房，值3.5万/平，开发商卖你3.2万/平，这是便宜；
一套房，值2万/平，开发商卖你2.3万/平，这就是贵。
无底线降价的背后，降标是一定的。
一味地只贪图便宜，最后买单的还是购房者自己。
为什么品质兑现实现不了？
一分钱一分货的道理，在房地产行业同样适用。
4）一定要实地考察开发商在天津的已交付项目
据说，今年四季度，天津将有40多个楼盘迎来交付。
保品质还是保节点，如果只能二选一，我劝开发商保品质。
道理很简单。
营销包装再好，不如实景兑现，我们拿结果说话。
最近，和一位品牌房企的总经理交流，他的观念，我很认同。
那就是：品牌好不好，放在交付之后来说，把好房子交给业主，才对得起我们干房地产开发的良心。
基于此，我劝大家交房款之前，先去这家房企在天津已交付的项目实地走一走、看一看，听听老业主的居住感受。
好与不好，不要听开发商怎么说，要看开发商怎么做。
5）首套房聚焦流通性
首次置业，很少有人直接住上几十年。
大部分刚需购房者，换房周期在5-10年左右，随着家庭结构和置业需求的变化，就会需要卖一买一。
这个时候，问题来了。
房子卖不动，降价也不好使，怎么办？
先上车，再置换，没有错，但是千万不要上错车。
除非是地缘性置业，否则首套房重点关注市区及市区的延伸区域就可以了。
无数个实战案例告诉我们：
风口上，市区和郊区一起涨；
潮水退去，远郊可能真的会跌到你心痛。
6）第二次置业买学区
学区，其实是所有家长的刚性需求。
我会建议大家放到第二次置业买学区。
在天津，拥有两套房的家庭，通常是这样的配置：
第一套房，兼顾居住属性，自住为主；
第二套房，居住属性未必强，但学区价值很明显。
这样的资源配置，稳定性和抗风险能力往往也比较强。
学区来讲，小学重要，中学更重要，因此还是重点关注和平、河西、南开。
至于，一定要削尖脑袋买拆间上和平吗？
其实并不完全对。
为孩子创造相对好的学习条件，尽到为人父母的心意就可以了，和平不是唯一选择。
砸锅卖铁买和平拆间，全家老小租房住，更是不可取。
学区重要，生活品质更重要。
7）终极置业打开区域壁垒
第一套房，为了流通性，你不得不锁定市区和市区的延伸区域；
第二套房，为了孩子的教育，你不得不心甘情愿地为学区买单；
第三套房，你完全可以为自己的人生下半场认认真真选择一次。
打开区域壁垒，不再执着于学区，买一套自己真心喜欢的房子。
比如，梅江、水西，包括东部、北辰环内，津南国展，海教园，虽然没有一纸市区户口，但这些板块的改善盘，真的让人心动；
比如，河东、河北的海河沿线、北运河沿线，红桥的西站副中心，滨海的开发区、生态城，虽然不属于和平、河西、南开，但不可否认，这些板块的确有好项目。
终极置业，无关户口，无关学区，你的关注点会逐渐从对资源的占有，转向品质为王。
圈层，并不一定是居于闹市，总有一天，你会明白这个道理。
正所谓：横看成岭侧成峰，远近高低各不同。不识庐山真面目，只缘身在此山中。#天津身边事# #天津新闻# #天津生活# #天津爆料#
