健康资讯 深圳的房产周期：
2005年10月-2007年9月，快速上涨24个月
2007年10月—2009年2月，调整下跌16个月
2009年3月---2011年2月，快速上涨24个月
2011年3月---2012年7月，调整下跌16个月
2012年8月---2013年10月，上涨14个月
2013年11月---2014年9月，调整微跌10个月
2014年10月---2016年10月，快速上涨24个月
2016年11月---2019年7月，调整微跌19个月
2019年8月---2021年2月，快速上涨16个月
2021年3月---2022年4月，调整微跌13个月
2022年5月起，筑底、开始上涨， 为期多少个月？
从以上几个时间段来看，深圳房地产其实是有着明显的涨跌周期的（跟随房产政策和货币周期），并不像大众想的那样，房价一直都在涨，其实都是涨两年，歇一两年，再涨两年，再歇一两年，期间有多次上车机会，过去的事实告诉我们不跌或微跌时就是很好的入手机会，当然你不能指望它大跌，指望大跌才买房的估计只能面对房价越来越高的残酷现实。
1.房子与货币政策紧相关，货币收紧房价调整，货币宽松房价上涨；
2.房子与政策紧相关，政策收紧房价调整，政策放松房价上涨；
3.深圳房子趋势是上涨的；
4.新一轮上涨周期已经酝酿、蓄势，此轮过后，是否还能跑赢通胀，不得而知？
每周聊房事 2021第21期：
透析一个热点：深圳楼市急降温，对长三角与大湾区热点城市有何影响，是风向标吗？
1､ 深圳二手房价量齐跌。
2､ 深圳过去几年楼市周期波动的特征及原因。
3､ 全国热点城市，当前与2013年的相似性。
4､ 深圳楼市未来一年走势如何？
5､ 作为全国楼市风向标，深圳跌后，沪杭宁肥、苏北、穗莞佛等会跌吗？
6､ 全国弱二线与三四线城市，会受深圳影响吗？
网页链接
深圳20年间的房价涨幅超过1315%
2001年，5412元/平
2007年，13370元/平
2008年，12657元/平
2009年，15153元/平
2010年，20205元/平
2011年，18992元/平
2012年，18900元/平
2013年，21601元/平
2014年，23972元/平
2015年，33426元/平
2016年，53454元/平
2017年，54445元/平
2018年，54102元/平
2019年，64479元/平
2020年，87957元/平
2021年，71210元/平
在过去的10年、20年里，在深圳买不买房，对一个人和家庭的命运，真是天壤之别的变化，粗略地算了一下，从2001年均价5412元/平到2021年71210元/平，短短20年，深圳房价涨幅竟超过1315%。#深圳# #深圳头条#
深圳光明，这些房产2013开盘时才1.7万每平米，现在涨到七万多了，房地产市场让人无法理解，你说打工挣钱，什么时候才跟得上房产的增长呢？当年要是供一套少打工20年。
广州深圳珠海10年间的房价对比
房价没有对比，就没有伤害！
2013年买入，10年后的今天谁又能想的到呢[打脸]
都说深圳房价贵，逼走了人才。
虽然我也觉得贵，但我想说说我认识的前同事、朋友、同学，基本上都在深圳有房，而且不止一套。先说结论：深圳，不是说你是博士，就一定能买得起房，你是专科生就一定买不起房，深圳的房价是对一个人财商、或创造能力、或生活态度的检验，而不是对学历的检验。
2008年我和老公刚毕业不到一年，深圳南山西丽房价下跌到8000左右，我和老公那时候的工资加起来1万5，在当时也不算低，但我依然觉得房价高不可攀，就如现在很多吐槽深圳房价高的文章一样，因为刚毕业的博士都买不起房[捂脸]。后悔当年年轻气盛啊，当时没孩子，豪言壮语一辈子租房[汗]。也不会算账，其实如果能凑够首付，月供完全没问题，就算首付都是借的，不算工资上涨，省一省，3年内就可以还清首付。
相反，我那时候有一个同事，硕士，北京人，家底厚，就在我们公司所在的小区买了一套。我老公有两个高中同学，本科，农村娃（家里没有办法支持太多），比我们早去深圳3年，一个富士康、一个联发科，他们已经在深圳买房了，就是说3年内，本科生已经能在深圳买房了，当然他们现在已经不止两套深圳房产了。
2009年房价开始报复性上涨，西丽的新楼盘眼看着涨到接近2万了，在上涨的过程中，我的同事们一个个坐不住了，有硕士生、有本科生，有买在龙岗的（因为那时候老板说要搬到龙岗去），也有买在白石洲的，只有我还是巍然不动，感觉他们很疯狂。这一年，我的闺蜜(本科生)因为怀孕做电商，做发财了，买了布吉的一套复式楼，从此她买房的脚本没停下过。
等到2011年，我开始绝望了，因为小孩越来越大，城中村不能住了，小区房越来越贵，还有焦虑小孩的学校怎么解决。其实那个时候，我完全可以借点钱凑个首付，拿下一套60平左右的旧房子，可是我那时候真的是心气高，觉得那么小那么旧凭什么那么贵。而闺蜜的妹妹(高职毕业)和弟弟(高中毕业)，在闺蜜的带领下做电商，也在深圳布吉买了房子。
2012年，我就成了那个被深圳高房价"逼走"的"人才"，老公继续留着深圳。那一年，老公公司有个归国光学博士，是深圳政府的引进人才，拿到了政府人才补助和项目基金，直接在南山买了一套大房子，他之前是住在公司申请的公租房里面的。
2013年，我们在东莞买了房，后来我们又陆续买了几次房产，如果现在卖掉东莞的房产，也能在深圳买得起不太差的房子。
还有一个比我们更加后知后觉的朋友，两口子都是硕士，和我们同时期去的深圳，一直不肯买深圳的高价房，住着公租房，等着人才房。但是，他们在2016年终于等到了人才房，谁能想到刚去深圳的那一年，他们的年收入还不到10万(他是化学专业，他老婆是中文专业，都属于不好找工作的专业），而到了2016年，他们家庭的年收入已经破百万。
我师弟，硕士，两口子在深圳做老师5年，去年买了深圳房子，其实他们可以一直住公租房，孩子学校不用愁，学校解决。
其实我说的这些人，年薪早已都是40万起，谁能想到他们刚去深圳的时候，工资有的才几千呢？
有时候，我也自卑，我的前同事们、老朋友、闺蜜、师兄师弟们，无论学历是否比我高，都在深圳活得有滋有味，在深圳有房，甚至多套。
再说现在的博士，刚毕业，在深圳基本能达到30万年薪，还有很多行业能达到50万，两口子的家庭收入60万一年不难达到，加上住公租房、深圳的人才补贴、每年的工资增长，如果心气不是太高，不乱花会理财、暂时不生孩子，两口子攒个3年付个首付没问题啊。
最后说说我的学生，问他们毕业去哪？他们都向往着深圳，打算先去深圳积累经验，万一有机遇呢？以后再看情况，如果买不起深圳，那就去周边，或者再考虑到周边城市工作。
说高房价逼走人才的，站不住脚，人才就得在一线城市刚毕业就能买上房？深圳对年轻人的吸引人还是很高的。
我还有一个看法，那么多人痛恨深圳房价高，说明还有很多人想着能买深圳，但是因为感觉没有希望而恼羞成怒。就如我当年一样！直到如今，我也想没有压力就买得起南山的好房子，可是我还是嫌弃它贵，还是会吐槽，如果哪一天南山的好房子降到6万一平，我想我会去抢[捂脸]
结论：深圳，不是说你是博士，就一定能买得起房，你是高职毕业就一定买不起房，深圳的房价是对一个人财商、或创造能力、或生活态度的检验，而不是对学历的检验。
来深圳8年了，买套房还是“鸭梨山大”
2013年李生本科毕业来到深圳
工资从最开始的5K涨到了现在的20K
深圳其他区域房价根本攀不起
只能来坪山，单价3.9W
总价380多W，30年月供14000多
这样的情况哪里能承受的起
难道只能回湖北老家吗？
#买房# #房价#
月入合共10万元！香港的深圳情侣买30平方的超级大屋：深圳楼都买不起啦，唯有买香港楼，现在深圳湾最贵的楼价，已经接近3万人民币一呎，即30万人民币一平方米；而次一级都要2万人民币一呎，也就是约20万人民币一平方米。
不少港人选择离开，也有人决定在港落地生根。在2013年来港读书的内地人杜先生（Raymond），毕业后选择留港工作，一直从事资讯科技行业。他与任职投资银行会计师的女朋友有结婚的打算，遂于今年3月份「上车」、斥约850万元买入长沙湾新盘海珀一个实用面积330尺（约30平方）的两房单位。是次入市涉及约160万元首期连杂费，原来全靠他在股票市场的「斩获」。
投身社会短短数年，Raymond透露，他与女友每月收入合共约10万元，现每月供楼支出约2.6万元。他分享道，是次上车所用的首期资金，大部分来自去年投资股票市场的「斩获」，除投资港股外，也有投资与医疗、电商、贷款有关的美股，实行多管齐下。
Raymond指，去年投放约100万元作为在股票市场起步的本金，花了大半年时间，靠炒股赚了80多万元。当中，思摩尔国际、阿里巴巴、赤子城科技等新经济股均为他带来「进帐」。
不过，投资往往不会一帆风顺，Raymond指自己以前也有投资，不过大多是买细价股，而且亏损离场，去年3月份前仍损手数万元。汲取教训后，他指现时会转向投资较中至大型的股票，同时会「做足功课」，先了解公司的潜力，再作部署。
股票市场有所「斩获」，Raymond开始另有打算，睇准时机于今年3月份实行「套股换楼」，沽出价值逾170万元的股票，「连本带利」转投楼市，买入新盘海珀单位。
「其实我们两个都有想过返上深圳投资（买楼）。」原来Raymond并非一早属意买港楼。他有见深圳市发展快、机遇多，原本打算投资深圳物业。不过，据内媒去年报导指，深圳市的楼价较五年前大升逾八成，升幅为70个调查城市中排榜首，个别楼价已追平甚或超越香港。
「现在深圳湾最贵的楼价，已经接近3万人民币一呎，即30万人民币一平方米；而次一级都要2万人民币一呎，也就是约20万人民币一平方米。」最终Raymond因资金不足，决定放弃投资深圳物业。「深圳楼都买不起啦，唯有买香港楼。」
「大城市的楼市，其实我都一定看好。」他解释，香港每年供应的单位数目有限、政府支援亦不足。加上内地人购买力强劲，若然等到陆港两地再通关，届时住宅供不应求的情况将更严重。
成功上车固然令人高兴， 不过面对香港住宅单位的「奇则」，Raymond认为是一种考验。他指，当初购买海珀时，因有感其交通方便、单位开则亦算「四四方方」，比较过市场上其他项目后决定入市。
「它是四四方方，看上去很好用，但拎个图则返来，研究怎么放家俬的时候，就发觉真的好小。」原来，他当日参观示范单位时，整体感觉不俗，惟收楼后，要决定如何摆放家俬时，才发现空间很有限，部分位置有点「鸡肋」，庆幸单位楼高3.5米，遂将衣柜等储物空间「向高空发展」。
而且单位属于低层，外望景观以楼景为主，Raymond女友认为，在港买楼出现「楼望楼」很正常，「你负担得起， 就不用楼望楼；你负担不起，那都是无计。」
有个朋友08年以150万在福田买了一个三房，在2010年以250万卖掉，净赚100万，他觉得房价已经到底，等待下跌的时候抄底，所以先租房。结果深圳房价继续上涨，不得不在2013年的时候再次买房，结果花了300万买了一个70平的两房。因为此事他与老婆吵了一架，朋友郁闷死了。总结，自住的房子如果不是换房，千万不要卖，因为房价涨跌与你自住的房子无关。每年央行都在放水，购买力不断下降，尤其是房子。
人与人之间，混得好的和差的，是不是大多差着一套房？买房这事，拉长了时间来看，早买房的可能都算是赢家。我认为，人与人之间最大的不同，就在于思维和远见。
比如我同学A，计划先买房、后结婚、再生娃，按部就班踏踏实实过日子那种，2006年去了深圳，2008年买了第一套房，后来又买了第二套，现在资产千万。而同学B，认为买房不急，外国人还都3、40岁才买第一套房呢，于是一直租房，现在还在给房东付房租，这些年下来，房租估计也够首付了。
亲戚里，也是先买房和后买有很大不同。远房二姨，2011年在海南兴隆买了房，那时团购房单价才几千块。后来趁着价格低，又在五指山买了一套，现在不仅房子升职，每年从十月到五月，还能在海南自己家房子里度假，好不惬意。另一个三姨，2013年也去了兴隆，看好了某温泉小镇，总价三十多万，犹豫了没买，现在限购又涨价，想买也买不成了。
房子，是中国人的人生大事。除了不走运炒房高位接盘、炒到了暴跌的城市和区域，自住的话大概率都是“买到即赚到”。有远见的，买房都趁早。
当然，回顾过去历史，咱可以说买房就是躺赢。但是将来呢？人口出生率持续下降，大城市虹吸效应明显、中小城市萎缩，再加上调控，房价最终走向，又会怎么样呢？这咱就说不好了吧？
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“金九”或缺席！深圳楼市二手最高跌幅57%，前海等18新盘“厮杀”
“金九银十” 作为房地产市场传统旺季，一直以来都是全年重头戏之一。去年“金九银十” 并未如期到来，房地产市场下行压力加剧下，全国商品房销售面积、金额低位徘徊，直至12月才出现翘尾。
今年或将没有“金九银十”，放松政策短期内较难造就市场回升，长期规模也将逐级下降，而未来城市市场前景将加剧分化。
回到2016年！
需求过度透支，短期重在稳地产
2021年下半年以来，房地产行业进入深度调整期，对比近10年前7月全国商品房销售面积，2022年前7月商品房销售面积7.8亿平方米，与2016年前7月7.6亿平方米相差无几。预计2022年全年商品房销售面积也或将略高于2016年。
截至2022年7月末，全国共有209个省市出台385次房地产放松政策，而稳地产政策效果并不明显，国家统计局数据显示，7月商品房销售规模在年中高增后回落。
CRIC监测数据显示，截至2022年第34周（8月21日）成交整体微升，重点监测城市平均开盘去化率约为49%。
除一线城市外，其他城市依然处于相对低位，短期内较难出现明显反转。
究其缘由，首先是我国经济由高速增长到高质量增长，疫情加剧了经济下行压力。其次是市场需求及购买力明显透支，行业规模已见顶。
纵观近10年全国商品房销售面积走势，不难发现存在两波需求过度透支。
2017年至2021年，全国商品房销售面积连续5年高位保持约17亿平方米，反映住房需求趋于饱和。
中长期来看，行业销售规模大概率将回落至2013年至2015年13亿平方米至14亿平方米的区间范围。
二手房成交价最高跌幅超50%
自208指导价出现开始，寒气早已在深圳楼市之间流动。
而在今年，深圳二手楼市在买卖双方的博弈中，彻底进入了冰封的谷底。
对比一下2022年与2020年的二手住宅成交数据，2020年7月是近些年深圳二手成交的顶峰，单月成交13407套，而时隔两年，就在刚刚过去的8月份深圳二手住宅仅成交了2036套。
两年的时间，相差了6.58倍。
以前觉得买了房就能安心的保住钱包。现在没想到，前有投资亏钱，后有房价下跌，在经济下行面前，没人跑得掉。
在今年成交的深圳二手房有效的楼盘数据中，有77.3%的楼盘较上一年相比呈现为下跌的结果。
其中下跌楼盘的平均值为-14.6%，最高跌幅为57.3%，整体分布较为均匀；
而上涨楼盘的均值仅在8.8%，最高涨幅为42.9%，整体集中在1%-4%之间。
深圳今年已成交楼盘较去年价格对比，均价下跌了9.8%。
那么，来看看今年下跌楼盘究竟都有哪些吧，2022年成交价较去年相比跌幅最高的50个楼盘数据如下：
一线城市房地产市场
或将率先转暖
虽然从整体市场来看，未来主要是以“稳地产”为主，但从具体城市来看，未来城市禀赋将决定市场热度，整体市场分化趋势也将变得更加严重。
仅从购买力来看，国家统计局数据显示，2020年，上海、北京城镇居民人均可支配收入超过7.5万元，苏州、杭州、广州、宁波等14个核心一二线城市城镇居民人均可支配收入超6万元。
2020年居民杠杆率较高的城市大致可以分为两类：
第一类是经济发达、房价上涨预期更为强烈的城市，比如杭州、深圳、南京、广州，居民负债参与率更高，杠杆率也更高。
第二类则是高杠杆率较高的三四线城市，需要警惕房价下跌可能引发的债务违约风险。
综合来看，未来一线城市市场需求及购买力依然还是最为坚挺的，房地产市场或将率先转暖，成交也将率先企稳回升。
例如上海，2022年以来房地产市场热度不减，新开盘项目平均去化率高位保持在80%附近。2021年，上海适度放松落户限制，加大人才引进力度，随着高素质人才大量聚集，有望给上海房地产市场提供更为坚实的需求支撑。
强二三线城市或将轮动复苏。杭州、成都、佛山、南通等强二三线城市市场需求或购买力适度透支，房地产市场或将轮动复苏。
弱二线及多数三四线城市或将继续盘整。大连、南昌、太原等弱二线城市以及菏泽、烟台、北海等多数三四线城市市场需求及购买力明显透支，房地产市场或将继续盘整，成交整体提升幅度着实有限。
9月深圳潜在入市项目一览
再来看看新房市场，据深圳中原研究数据显示，9月接下来潜在计划入市项目共18个新盘，新盘源源不断上架中。
其中南山新盘数量最多，分别有御成府、丹华公馆、颐城瑧湾悦、颐城栖湾里和招商太子湾玺家园。
南山前海区域新盘备受瞩目。
综合来看，西部预入市新盘占据比例较大，分别是南山5个新盘、光明4个新盘、宝安3个新盘和龙华2个新盘；而东部仅龙岗和坪山4大新盘预入市。
今年或将没有“金九银十”，放松政策短期内较难造就市场回升，三季度可能会出现部分城市回稳，整体筑底仍将持续一段时间，第四季度末或将略有“翘尾”行情。
我的买房经历简直是反面教材，2010年刚生完老大来深圳，当时就考虑到孩子出生了，需要一个学位，深圳学位紧张一直都是大问题，但是房价贵也是有目共睹的，当时的想法很简单，就看一房一厅，先上车有能力再换，当时自己20几岁没什么经验，没考虑太多，就在自己住的这附近，当时房价已经蹭蹭蹭往上涨了，看上这个小区，学校两对面离得很近，找中介看房约好了时间，房东很牛，约了中介看房，房东又说不能看房，但是我们已经看了这个小区的很多户型，户型都差不多，很方正，所以没看房我们就下定金了，后来交房了，才知道买的是红绿灯楼上，十字路交叉路口的，每当公交车发动唔唔唔的声音，吵到你怀疑人生，我都快神经衰弱了，可是到了2013年，小孩大了快上小学了，就住不下，当时老人也还跟我们一起住，就想把房子卖了，换个大点的，又因为当时房价涨的很高，周边朋友有些买了小产权，我们也想着反正是自住的，就买了个小产权三房的，卖完商品房之后，在16年房价又往上涨，后面也高攀不起了，2016年我去中山发展，把小产权也卖了。孩子跟着我到中山发展，在中山买了房子，在2020年孩子马上要初中了，要在深圳参加中考，就又回来深圳上初中，带着小孩又回深圳租房了，现在中山的房价跌，跌破了我的购买价都卖不出去，我们现在是一无所有，辛辛苦苦几十年，一朝回到解放前，肠子都悔青了#我的买房经历# #发现深圳美好# #深圳头条#
2013年，朋友在深圳罗湖买了一套83平米的房子，当时的价格是2.7万一平米，总共花费了220多万元。因为买的时候是拆迁房，所以房产证上已经写有拆迁房。今年2020年，苦等6年后终于迎来了拆迁，现在的房价是6万一平米，涨了3.3万一平米。虽然是老小区涨得不多，但是也可以换一套100平米的新房子了。
深圳华润城，关心房价的人，几乎每个人都听说过它的传奇！
2013年开盘的时候，4.7万/平米；
2020年新开盘，13.8万/平米；
2021年，二手房最高涨到18万/平米；
现在又有新房源出来了，全民营销奖励5000元/套！
18万一平米的楼盘，给每套5000元销售奖金？
是楼盘太火根本不愁卖，还是开发商手头紧，舍不得发奖金？
#深圳头条#
30万买了小产权，现在涨到90万，朋友说：当初买多两套，现在不用干活了[灵光一闪]
朋友2013年在深圳宝安西乡固戍塘西新村买了一套2房1厅小产权房，当时入手时30万不到，还带电梯9楼。当初想着，反正是要租房，不如买一套房子，免了交房租的烦恼。如果涨价了，也算是一个投资。没想到这几年，固戍这边地铁什么都齐全，加上离机场近，房价也水涨船高，农民房也不例外。而且离固地铁口500米，还离康园小学幼儿园相近，价格自然涨得快，他还在说，假如知道这样，当然应该多买两套，现在就不用那么辛苦了。#我要上微头条#
