健康资讯 万达、万科好好的//@微笑芒果cH:你以为恒大是经营出现问题？是整个社会的问题，没有谁逃得了//@海边一隅8475:碧桂园、融创别步入恒大后尘…[what]
澎湃新闻澎湃新闻官方账号碧桂园撤出标普信用评级，约70家房企提申请撤销境外机构评级
城置为啥涨的慢
#徐州头条# 城置坐拥环球港核心区位，周边还有宜家万达万科新淮等一众商业补充，高铁站和二院东院区更是非常值钱的配套。可就是这样城置的二手房价依然被同属经开区，且一路之隔的君廷湖畔完全压制，价差甚至达到三四千元每平。究其原因，我认为有几下几点。1设计欠佳，停车位规划不足，工作日的上午都接近饱和，可以想象一下晚上。2紧挨蟠桃花园大型安置区，出租难度大，租金上不去。配套几乎相同，售价受蟠桃牵制影响较为明显。3经开区实验学校安置居民子弟比例过大。4附近某企业有喷漆污染隐患。
这个数据我不同意的，郑州有很多实力的商场，怎么就大卫城上榜了，正弘城为什么不能上榜。正弘城营业额也在50亿以上呢。
还有中原锦艺城，华润万象城，惠济万达广场，万科广场，绿都广场，郑州熙地港，新田360广场等，这些在郑州都是非常有实力的。年营业额也在几十亿呢。#郑州日记# #我的生活日记#
#石家庄头条#
石家庄第三座万达广场位于建通街和仓丰路交口的西北角，原来叫河北商会广场，现在已经挂上了万达广场的招牌。
西边是塔谈和留村，有天悦城、万科、泰丰观湖等住宅小区，原来这一带商业配套不太完善，新万达广场的入驻，弥补了这一不足。
但现在传统模式商业经营已经大不如前了，商场里人挤人的场景也出现的不多了。
网上老刷万达当初退出房地产多么正确，其实算一下那些稳健的地产公司盈利，从万达退出算到今年，万科赚了超过2500亿。其他没去统计，稳健的都是赚钱的。
也许对于万达来说退出房地产是对的，因为万达也是超级激进，不退出可能更像港股的地产公司，而不会像万科。
万达退出地产行业，只是说明万达逃过恒大式危机，但不表示没退出房地产的公司都吃大亏，也不说明房地产过去是个没法做的行业，毕竟以万科为代表的稳健派还是持续盈利的。
同理，不能从万科赚了2500多亿就推理房地产就是个稳赚不赔的行业，也不能证明万达退出房地产是错的。
总得来说，网上再次热刷王健林谈退出地产的那个视频，只能证明对万达来说是正确的选择，而不代表其他公司或者行业方向。
开发商走到今天地步完全是自己找的，2016年国家出台限购限售等政策时候，没有开发商在意，还在疯狂，2018年万科喊活下去，万达卖资产时候，行业风险已经显现，开发商仍然疯狂拿地炒作，直到去年出台三道红线，开发商才如梦初醒，国家这次来真的，但已经来不及了，而万达万科活着，可笑的是，还有很多开发商还在梦游，相信国家会放开，救房地产这些人被惯坏了。
#乌鲁木齐头条# 经开万达南边的月亮山一直以来都是荒凉的，自从万科围绕其开发了万科都会未来城项目，月亮山慢慢的生出了绿色，万科在销售房子的时候也是给客户承诺了月亮山的建设，相信在不久的将来，月亮山公园也将会成为经开范围内比较火的大型公园。
武汉万科未来中心12月18日盛大开业
2021年大汉阳的商业体在慢慢兑现，汉阳万达，万科未来中心，方圆荟，山姆旗舰店，汉阳厚积薄发，勇创宜居家园！
万科物业，也不知道是真万科，还是假万科，就这小区管理的，楼道跟杂物间，储物间，仓库一样！沈阳铁西近万达的———万科物业！我都不知道是否应该缴纳物业费[what]
#西宁头条# 西宁还真是一座被大牌开发商偏爱的城市，要不是这些开发商进驻，西宁的房价也不会涨这么高！
我们先来盘点一下西宁的百强大牌房企有哪些：
万达
万科
碧桂园
绿地
阳光城
绿城
新城
恒大
中梁
红星
中海
我大概知道就是这些，大家看看还有没有遗漏的？
西宁一个市区人口不到200万的四线城市，光是百强房企就有11个，至于项目就多的数不过来了，碧桂园4个还是几个，万科2个，万达3个，新城吾悅，绿地3个，中海2个，算了不数了…
周口万科悦龙轩南面的空地，几年来没有动静，这几天动用挖掘机围着铁皮围墙挖了一圈，不知意欲何为？业主在购房时，万科宣传的与万达合作建一个城市综合体，至今没有影。政府是不是有个规定，开发商拿地在规定时间内不动工，政府收回，开发商是不是在做做样子？
继恒大之后，富力也举步维艰了，离全面暴雷不远了，当年大举收购万达物业现在自食其果，万达，万科还是有先见之明，前几年就不断缩减房产投资，现在轻松多了！
为什么越是大公司开发的房子，房屋质量越差？
虽然这个不能一概而论，但总体上来说是这样的。
业内有个说法，叫做万科速度，万达速度，来说明万科，万达公司开发房子速度多快，天天在抢工期，甚至已经在倒排进度了，某个节点就一定要完成某个进度。比如说，开发公司为了拿到住宅房屋预售许可证，主管部门规定一定要达到主体的四分之一，高度34层的，一定要至少8层，逼得施工单位抢进度抢工期，甚至违规操作。
其实，不光是万科，万达这样，大型的开发公司都是这样，中海，恒大，碧桂园，都是这样。碧桂园前两年安徽还是哪里，钢筋笼整体坍塌，死了多少个人，就是抢进度来的。
我那个中海地产常州的几个人，常州项目结束了，跳槽到江西碧桂园了。本来以为中海抢进度已经是一绝了，没想到碧桂园是有过之而无不及，恨不得晚上不睡觉，24小时两班倒的干，碧桂园为了把房子早点卖出去，公司设置了奖金制度，施工进度和工资奖金挂钩，逼着公司从上到下拼命的干，整个江西区域公司，上至总裁，下到小兵，全都拼命的干。
所以买房子，如果为了房屋质量的话，就选个小开发公司就行了。像我以前待的薛家天逸城，项目就不错，甲方也不催工期，整天翘着二郎腿，往办公室一坐，施工单位定定心心的干，报价也不错。大开发公司资金链紧张，还有账期，死命压施工单位，各分包单位的价，使得干活的人没利润，逼得他们偷工减料，有时候款都结不到。
南京，再加两个样本，建邺区的万科光明城市、秦淮区的万达紫金明珠。当前相比2017年，光明城市涨45%左右，紫金明珠上涨不足一成。这其中，老杨估计主要是区位优势方面的差异。
佛山千灯湖的三个刚需盘楼价大跌
沿着广佛线，万达华府，中海寰宇天下，万科城市广场各占着三个地铁上盖，楼下同样是有大型商场。这三个楼盘，一直都很受广州客追捧，但现在楼市状况下，价格对比上年都有很明显的下跌。
楼龄最新的是中海宇天下，又系大型楼盘，属于千灯湖的风向标，高峰期成交单价4万多。万达华府胜在更靠近广州，虽然楼盘小楼龄长，之前楼价一直稳定是4万左右。万科城市广场位于佛山的老城区，是佛山市中心的标杆大盘，虽然距离广州有点远，但能吸引大批佛山本地客，是佛山市区最贵的楼盘之一。现在这三个楼盘的价格基本上都回落到三万左右，万科城市广场甚至回到19年的单价两万多。
一边是佛山第一豪宅，保利天悦二手都说成交7万多单价，这边3个标志刚需盘就价格大跌。
从房地产自媒体的角度看，豪宅数量少，买卖双方一般都是圈内人，所以很容易能刷价格。例如陈老板把房子卖给李老板，李老板高评估价高贷款额，把真正房款给陈老板，说不定自己留一笔钱在手。
而刚需盘的价格才是最贴近市场，买家都是为了纯粹自主。
今年前10月地产销售额（集体下滑，只有万达最意外）：
龙湖：下滑27.3%
万科：下滑34.2%
金茂：下滑37.1%
碧桂园：下滑40.4%
旭辉：下滑45.8%
绿地：下滑57.2%
融创：下滑70.1%
恒大：下滑90.9%
这些头部房企的销售额出现了明显的下滑，但是不是所有房企业绩都下滑了，其实也有增长的：
越秀：增长12.4%（前20里唯一）
仁恒：增长8.6%（20-30里唯一）
大悦城：增长32.4%
万达：增长55.9%！！！
现在看来，当初万达早在热火朝天的时候就壮士断腕，断臂求生，减负债甩包袱，而不是保面子，有多正确。因为最终，这些大佬们的面子都没有保住。
