上海 二套房（上海二套房公积金可以贷款多少）

那时在上海至少可买二套房，到现在拆迁六百万起//@Neil151602905：值现在一百万左右

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1988年，湖北男子张道汉借给好友5万块钱。这么一笔巨款他甚至没要求打欠条。然后，朋友就失踪了。不知不觉间31年过去，就在张道汉都忘了这件事时，朋友从美国“飞”回来了…… 张道汉是湖北十堰人，上世纪八十年代，随着改革开放的力度越来越大，20多岁的他也下定决心投入经商的浪潮中，拿着父母赞助的钱去广州买了几台彩电带回湖北贩卖，就此赚到了人生第一桶金。 也正是进货期间，张道汉认识了一个叫王明国的人，两人很对脾气，聊的很开心。 1987年，27岁的张道汉再次带着巨资来到了广州。这一次他要干一票大的：“进100台彩电！”

 然而张道汉没想到的是，因为货量太大，他受到了一些人的特意针对，100台彩电全都被困在了火车站里，不让运走。 张道汉因此急的如热锅上的蚂蚁一般，抱着死马当活马医的心态，找到在政府单位工作的王明国求助。 王明国是一个财务科长，他听闻这件事之后顿时义愤填膺，人家从正规途径进货，凭什么不让人家发货，分明是竞争对手从中作梗！ 因此，王明国亲自跑去火车站跟检查人员交涉，对方辩论不过，只得将这批彩电还给了张道汉，让他安全的运回来湖北。 这一次的经历，让张道汉认定了王明国这个朋友，之后每次来广州，都要专门请他吃顿饭。与此同时，张道汉靠着卖彩电也攒下了一笔不菲的身家。 世事无常，张道汉这边越过越好，王明国就比较倒霉了。1987年的一天，被调到采购部门的他，带着88万的现金汇票去郑州买钢材，结果钢材没买到，包却被偷了。好在他报警及时，也第一时间办了挂失，这88万没被转走。

 这只是一件小事，王明国却被直接免了职。他一气之下索性连公职都不要了，决心下海做生意。 问题是，做生意要有钱啊，张道汉自身的积蓄根本不够，只得去湖北找好友张道汉，不好意思的跟他表示，自己有急事，希望借5万块钱，有钱后一定第一时间还上。 在当时，5万块钱绝对是一笔巨款了。但张道汉听后连犹豫都没犹豫，直接就给了他5万块钱，甚至都没让他打欠条，也没问他什么时候还。 然后，王明国就人间蒸发了，张道汉再也没有联系上过他。 一转眼到了2019年4月18日，正在外地进货的张道汉接到了派出所打来的电话，说有一个叫“王明国”的人刚从美国“飞”回来找他来了。 31年过去，再次听到这个名字张道汉整个人都呆住了，连续确认了好几遍自己没听错之后，第一时间就往回赶，在当天下午四点见到了阔别多年的好友，王明国。

 他这些年去哪儿了呢？ 原来，王明国当年带着十几万去河南开铅矿，结果好久都没能挖矿石出来一块。关了矿场后，他又去干了其他生意，结果还是没能赚到钱。 认识到自己没有经商天赋的王明国只得认命，去给一个亲戚当了保安，每个月的钱刚够吃饭的，根本没法还钱，他自觉没脸见张道汉，所以一直没有联系过他。 2017年，王明国被女儿接去了美国生活。女儿的收入并不低，但他一个当爹的如何能跟女儿要钱还债呢？多丢人啊。 在美国生活了两年之后，70岁的王明国主动提出要回河南老家照顾90多岁的老母。女儿见状，主动拿了一笔钱出来交给父亲，让他拿去当养老钱。 王明国在旧金山登上前往北京的飞机时，下定了决心：“这一次，我一定要把钱还上，并跟他道一声对不起。” 当王明国回国后才发现，他联系不上张道汉了。最终只得跟警方求助，这才见到了好友。

 见面之后，王明国郑重的拿出了10万块钱交给张道汉道：“当年的5万块，放现在就是一大笔巨款。我没本事，挣不了钱了。只能从养老金里拿出10万给你，不要拒绝。” 张道汉知道，自己不收的话王明国肯定不同意，没有多做推辞，收下了钱，然后流着泪说道：“你当初要是早说想做生意，直接跟我说不就完了，我们一起干啊……”

这房子漂亮，舒服，上海有这样的二套房，内心会很骄傲的。

行者东谈西说

石库门动迁拿两套新房，上海大姐说存钱不如存房

07:30

继昨天的税率标准，小编再补充一下免征房产税的条件。

大致就是上海本地唯一住房，无需缴纳房产税，无论住房面积多大；但是二套房，就得按照人均面积计算，人均60平以内免征，超出部分就是应税面积。

上海房产税的计算公式为：

应纳税额=应税面积*新购房单价*70%*税率

举个例子：

假设有个三口之家的本市居民家庭，本来有一套100平的住房自住，新购了一套单价5万，100平的住房，要交多少房产税？

应税面积=100+100-60×3=20平

新购房单价=50000

税率=0.4%（50000<81948）

应纳税额=20×50000×70%×0.4%=2800元

房产税需要在每年年底的时候交纳当年的税费。

上海买房

如何用三成资金购买二套房流程

看着虽然简单，涉及的步骤确也很复杂，慎用！#上海身边事##上海头条#

真的上海有二套房，在绍兴工作16年，不是很好吗？有钱哪儿都好，没钱在上海也不好。

运筹帷幄青山Zl

炎炎夏日，我在绍兴，气温40℃。我是上海人，但不喜欢上海。这座钢筋水泥的城市，冰冷的没有温度。只要涉及到钱，翻脸速度那是一秒好几百帧。何谈亲人之间的亲情。电视节目上只要是老娘舅系列，100%说的都是房子，户口，分的公不公平这座城市，我除了有两套房，也没啥好留恋的。绍兴是我工作的地方，呆了16年，见识了师爷的运筹帷幄，见识了水乡人民的勤劳肯干。从2006年的出租车都没多少，超市里没有色拉酱，到现在的地铁横通，高楼林立。城市发展如风迅猛。可呆了16年，我还是听不懂绍兴话，不会说不会听。比英语还难学。真正喜欢的是大山东。面朝大海，看大太阳照的海面上闪闪发光。吹着海风，感受身心的舒畅。关键是伙食好呀。太对胃口了。生蚝可以不用吃空投的 超级无敌新鲜这里的一个煎包一个小碗那么大

这里的饺子是黑色的这里的人豪爽痛快 以后选山东养老吧具体哪个城市还在考察考察是青岛好呢还是青岛好呢

#上海头条# 据说现在上海买房手续非常繁琐，就是首付，也大有名堂。

首付比例这样确定：如果购房者没有贷款记录，首套房的比例为35%；二套房普通住宅50%，非普通住宅70%。如果有过贷款记录，只能按二套来算。

还没有完：普通住宅和非普通住宅的界定点为内环450万，中环310万，外环230万。

就以此来确定首付多少。一些人甚至以假离婚达到首套资格！烦不烦？

如果经济增速下滑房产市场放开，这样的首付比例是否会取消？你希望取消吗？

上海贷款政策确实宽松了，3+4都能重出江湖。3+4是消失了很久的产品，有段日子没出现了。

很多人可能只听说过3+4但是不太了解，我来简单介绍一下。

3+4是什么？

使用场景：二套房，首付7成

【3】：说的是3成按揭，这一部分可以用公积金抵扣还款。

【4】：说的是4成二次抵押贷款

流程：正常付首付7成，办理按揭贷款3成，按揭放款后，4成的抵押贷款放款，实际首付了3成。

注意：首付不够7成可以申请过桥垫资。

3+4为什么消失过一段时间？

主要原因监管要求：房住不炒，新公司新产证不好抵押。你这还是二次抵押，更难了。（现在新公司新产证抵押好做了，但是二次抵押新产证还是不好做）

一般原因：银行业绩压力小，之前有几个差异化产品也能完成业绩。现在，小银行利率高，产品一般，竞争不过大家。现在大家都降息，你没降息，准入门槛就得降低，要不然你是一点款都放不出去。差异化竞争，我利率高，但是我门槛低。

那为啥3+4又重出江湖了呢？

监管放松，银行业绩压力，口罩事件导致的经济下行压力需要房产市场

四个一线城市里，上海的房贷利率最低！而且奇怪的是，上海的首套房贷款利率和二套房贷款利率都是4.69%，这是为什么呢？

不过这对于上海的刚需购房者来说是一个好消息，因为这代表着刚需购房者在买房的时候能享受更低的利息。

我是70后在上海滚打三十年，现有二套房中环附近，二辆车，一家户口也是上海户口，我们这些人叫新上海人，有一子现在念高二，成绩比我那时要好的多手里还有二百万生活还算可以了吧？那时候我们公司里有几个过的好的上海人就辞职去国外打工，讲国外钱好挣，最后就去了。一直都保持联系，三二年回来一趟，大家也聚聚，确实挣了一些钱，每次都很大方的。二十多年过去了，有一次回来，聚聚，那次他们多喝二杯也可能是年龄大了，就拉着我的手讲，我们虽然在美国挣了点钱，但你不知道我们付出多少呀眼眶都红了……我马上打住他们的讲话。送他们回家。前二年其中的一位朋友父亲过世我也去参加了。他又跟我讲，上次你没有让我们讲完在国外的事情但你也应该知道了一些情况……他讲他们在国外付出的远远大于他们的想想包括一切，为什么没有回来呢，都是这张老脸呀，那时候吹的国外地上都是钱……我们几个其实没有你好，讲了讲眼镜有红了，我只能安慰他。我为什么要讲我和我这几位在国外的上海的朋友。注意就一个，你们身在国外最清楚你们现状。

未来是降息还是加息，大家只要看看最近的经济数据就能大概有一个明确的判断了。

不过对于我们买房人来说。

LPR的价格并不是我们最关心的，我们更想知道的是上海的房贷利率有没有降，全国的房贷利率又是个什么状况。

我们都知道通过上个月的降息，很多城市实际执行的最低利率是4.25%，但是并不是全国都能享受到这个利率的。

据贝壳研究院发布的重点城市主流房贷利率数据。

2022年5月贝壳研究院监测的103个重点城市主流首套房贷利率为4.91%，二套利率为5.32%，分别较上月回落26、13个基点，再创2019年以来新低。

在一线城市方面，上海部分银行首套房贷利率为4.8%，二套房贷利率为5.5%。

其他一线城市，北京大行的首套房贷利率为5%，二套5.5%。

广州部分银行首套房贷利率为4.85%，二套房贷利率为5.05%；

深圳部分银行首套房贷利率为4.75%，二套房贷利率为5.05%。均随5年期LPR下行而下降。

所以在一线城市中，上海的首套房利率是仅次于深圳最低的，二套房利率是仅次于北京最高的。

在长三角的重点城市中。

杭州首套房的房贷利率由最高点的6.2%下调到了4.45%，二套房贷利率由最高时候的6.4%下调到了5.1%

南京的房贷利率则下降的更低，由最高时期的6.3%下调到目前有些银行可以做到4.25%，二套房由接近7%降到了5.05%。

相较于杭州和南京，上海的房贷率一直比较平稳，没有出现大起大落的情况。

但是现在价格已经明显高于南京和杭州了，所以我认为未来上海还是有降息的空间的。

庆幸2020年底把上海的二套房名额用掉，把房子买了，不然，隔了这一年多，看现在的价格，当时不买，现在买，至少少掉20个平方。

人噢，真的是蛮累的，[皱眉]

外地来到上海发展，

自己小夫妻的房子解决了，

生了娃，需要父母来帮着带吧，父母养老得在身边方便照应吧，两代人住一起时间长了肯定有矛盾吧，

→→得给父母在附近也准备一套房吧。

折腾大半年，看下不下30套房子，

最后看中一套，但是房东在挂牌价基础上只肯降1万5。我觉得太贵，2020年疫情下，我总觉得房价要跌，后来老公当场拍板，不看了，就定这套！

多亏了老公当机立断[赞][赞]

再看现在的房价，看过的一个附近小区，

一年前450万的两房，涨到585万了。

#上海头条#

补丁：上海控楼5月28日再出新政，关于二套房认定大变样：已取得了产权证的，已经网签的，已获得新房认购资格的三种情况，都视为已经有一套房，再购属于二套房，按相关规定认定资格及税率。

每天一点房（子的）事

今天图片上的都是二线城市土地供应方面的数据，没啥热点

插播一个热点：上海市今天宣布对二套房的认定，增加了新房认购成功这一条，也就是说如果这个房子你拿到了认购资格，如果放弃了，下套房子要买的话也是70%首付！！！！

这个刺激了~~~万一，好的房子都被抢走，剩下的房子自己不喜欢，要还是不要？

上海二手房贷款首套房只能贷出4-5成，二套房1.5-3成，笔者咨询了两个中介，给出的答案虽有不同，但是一致的是贷款比例被银行控制的非常严格，未来二手房市场成交量肯定会严重下滑，除了紧急变现者、卖房打新者稍微降价卖，普通置换者完全没有必要卖房了，除了售房周期较长，卖了以后的钱都不够买同样房屋的首付。根据十四五规划，未来几年新房供应量增加了很多，刚需完全可以等新房，除非二手房的价格让人非常满意。

上海二套房门槛实在太高了，7成首付，认房认贷，也就是说我贷款买的首套房，即便提前还清再卖掉置换，也算二套房，得7成首付。

有没有什么办法可以变相增加杠杆，经营贷已经走不通了。

半月利息1万1千，上海市区二套房，现在在静安区大宁中心广场二期做保安，混混金，还有9年可以退休，退休后打算好好周游全国与世界各国，安度个开心的晚年!

2017年11月，上海市出台了一个政策，就是二套房要付7成首付，这个听上去没什么特殊吧，但是，却一下子扼住了二手房交易的喉咙，迅速让上海房价走向下行。7成不特殊，可怕的，是关于二套房的定义——只要在全国范围内有过房贷记录，哪怕你现在手上根本就没房子，再买，也要7成。这个政策一举掐灭了置换的梦想，把二手房交易带进了冰冻。

2017年6月，过完年，小明想换房，他想按之前看到链家上的报价，挂一个590万，实际到线下店里去挂房子的时候，接待他的小姑娘就跟他讲，590万根本卖不出，市场价最多就是540万左右。

小明磨叽了一阵，挂了个550万，想着万一有人看中了，还有个10万的可砍价空间，因为平时上班忙，没太多时间给人家看房子，小明还特地租了一套想置换那个小区的房子住了过去，把自己房子空出来，钥匙交给中介叫他们带看。

结果，过了3个月，房子一点动静都没有，小明急了，跑去中介那商量怎么办，中介提议降价，几番犹豫之下，小明把价格降成了520。

3个月后，房子照样还是小明的房子，再翻链家，邻居们的房子也都挂上了520万的价格，小明再到中介那里，中介打开电脑，给他看最近的成交价，低的只有490万了。小明一愣，觉得有点不合算，回到家，悄悄把520改成了500，想着自家房子还是不错的，总会有市场，不能按最低的卖。

紧接着过年回来，中介终于介绍客户来谈了一单，客户开口报价470万，不过可以一次性付清。

小明不干，想着最低490万，这是底线了。

结果，这差不多成了他最好的一次机会。

之后再来的客户，对小明自己原本挺满意的房子各种挑刺，心理价位齐刷刷地480以下，而且再也没有一次性付款的。

2018年7月，小明退了租，把钥匙从中介手里拿了回来，不卖了，呵呵。

下降了下降了，快去买房吧！