健康资讯 号称中国第一村，广州番禺的祈福新村，有20多万人，总面积有7500平方米，创造了多项全国第一。
第一个是物业管理的小区
第一个是有大型售楼部的小区
第一个自建会所，楼巴，修隧道自己挖人工湖的小区
第一个以运营模式开发新的小区
第一次有大量香港客来这里购房的小区，1991年建成，人家提前一天裹着被子来这里站队购买，500套别墅两个小时销售一空。
做个核算检测，有两万人在现场，人多了也是一件麻烦事，但还好，现在广州地铁22号线，直通这个小区的门口，这里的楼价可能，蹭蹭蹭的往上涨了。
小组团就有20个，很多本地的业主都傻傻的，分不清楚哪里是哪里，因为实在太大了，大到无法想象。
广州地铁22号线开通了！最开心的就是番禺区祈福新村的居民了，因为地铁市广站就在家门口？祈福新村的居民，以前坐地铁到珠江新城需要50多分钟，现在只需要33分钟！到广州南站以前需要40多分钟，现在仅需5分钟。
听我的详细分析，现在祈福新村，很多房东都是香港客，你们都不要觉得奇怪了，因为他们早就来这里投资了。现在就是回报的时候了，一套房子至少能租个1300块钱以上。
广州这样的小区竟然只是贵阳花果园的一半人口，惊不惊喜？意不意外？亚洲最大小区是贵阳的花果园50万人。
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谁才是真正的广州第一村？
有人说是增城区碧桂园凤凰城。
也有人认为是番禺的祈福新村。
市值上跟面积上当然是碧桂园占有优势。
碧桂园现在的市值高达2800亿。
全国排名第一，这点毋庸置疑。
面积也比祈福新村大了一些。
但是单单从人口来谈的话，
祈福新村比碧桂园凤凰城牛太多了。
祈福新邨占地7500亩，人口20多万，光小组团都有20多个，很多外卖小哥进去了，都不知道怎么出来。说明这个小区不但大而且楼盘超级的密集。在哪里是大型小区，妥妥的一个小县城。
祈福新村也创造了多个全国第一。是中国第一个设立大型销售部的楼盘。是中国第一个引进楼巴的楼盘。这样更方便。小区里的人通往各个区上下班。还是全国第一个自己挖人工湖公园的楼盘。甚至小区里还修建了一条隧道。最神奇的是1991年开盘的第一天。两个小时就卖掉了500套别墅。应该是前无古人，后无来者了吧。
祈福新邨说中国第一村一点也不为过，村内交通四通八达，村内光小区就达到二十多个，村内设施齐全，学校、超市、医院、饮食街、公园应有尽有，令人惊讶的是村里二十层以上的建筑大楼高达八十多幢！这样的村庄国内的确的首屈一指[赞][赞]
不过大型小区最大的硬伤停车位严重不足。上下班交通几乎瘫痪十几20分钟。大量工薪阶层每天早出晚归,奔波在广州和祈福之间,楼巴太挤,卫生一扫不久又脏了,穷人富人聚居,贫富矛盾加大,造成了管理困难.楼盘价格上不去。小区老旧。
这个小区现在都已经通了地铁。不知道广州凤凰城什么时候通地铁？不知道贵阳的花果园。北京的通天苑。跟祈福新村比怎么样？谁胜一筹？
#八卦手册#
直达市区的公交终于开进卫星城祈福新村了，如约新增番禺至天河通勤线路早上7:10发车，晚上18:20回程。
以前祈福出村只有楼巴、公交转地铁两种方式。现在有公交直达了，在加上今年的地铁，可谓融入市政大交通了。
广东第一大盘，你们看看这晚上入住率爆了的祈福新村，时至今日，已经是有三十年左右的年华了！第一代人也是九零后了，也结婚生儿育女了，不过现在已经没有什么可开发的了。医院，学校，酒店，商业街，菜市场也一应齐全！不过因为这村实在是太大，住的人实在太多太多，近几十万人的屯子，楼巴，自驾车，电动车，自行车鱼贯入沙丁出，将来还有去广州南站的地铁，也算给力吧！大小区有大小区的难处，当然喜忧掺半，一个有着县城般规模的建设，却没有那些县城所具备的资源，居住的感觉会怎样呢？大家朋友们你们会喜欢这样的大社区吗[大笑]
#广州头条# 今天傍晚6点多钟，我在广州番禺祈福新村巴士总站乘车进名都，车行到缤纷汇，有两女孩上车，但她们最终在司机的大声喝叱下，乖乖下了车。
当时，两女孩亮码时，估计健康码是黄码，司机不让她们上车，两女孩就嘀嘀咕咕，表示不满。司机就大声说道“这是政府规定的！”女孩子就无声地下了车。
#广州头条# 临近中午时分，我乘坐祈福新村的村巴，车从祈福新村缤纷汇下行到祈福医院晋福路十字路口时，村巴准备左拐进名都。这时村巴车的左侧有一个人骑三轮车直行，村巴的右侧正好开来了一辆私家车直行准备左拐，正好挡在了村巴前方，由于三轮车挡住了私家车的路，所以三辆车都卡在路口了，动不了。
这时，我见村巴司机激动地向私家车司机咕哝了一句，并做了打圈的手势。然后就看到两名司机都伸出了中指，私家车也咕哝了几句。三轮车司机见村巴与私家车之间有空隙，就从空隙开走了，然后，私家车也左拐了，再后，村巴等私家车开过去后，也开始走了，末了，我看到村巴司机将头快速的伸出车窗外，朝私家车愤怒地伸了一下中指。
出门在外以和为贵，少一点争吵，多一分体谅。
【祈福缤纷汇】位于番禺区市广路与钟韵路交汇处，是祈福新村最新的一个楼盘。楼盘2016年开盘，价格约2万，2018年二期价格达到顶峰，约4.5-5.2万，主要户型涉及40-170的一房至四房，目前二手价格回落至约3.8-4万。
小区最大的两个卖点。一是楼下就是祈福缤纷汇世界商业街，但不利因素也因此而来，所谓“成也萧何败也萧何”，便利的商业街汇聚了人气，提供了便利的购物、逛街、饮食条件，但随之而来的就是商业噪音、人流复杂、私密性低等不利条件。二是地铁22号线番福站就在门口，祈福终于迎来了地铁，而且还在缤纷汇门口。
小区和祈福新村有点格格不入，原来的祈福组团以低密度、绿化率高、安静不吵为核心，但祈福缤纷汇却有点像闹市中的单体楼，负一层至二层都为商业，造成小区没有绿化、没有花园，楼盘容积率达到惊人的4.74，接近5的红线值，整个看上去密密麻麻，楼下人山人海、熙熙攘攘，居住体验较差。
小区配套是非常成熟的，既有公交站，又有祈福楼巴，楼下商业街应有尽有，可以满足日常生活必备，远处还有雄峰城。距离大夫山也不远，三甲医院祈福医院也在楼盘旁边。
楼盘对口小学为祈福集团新建立的毓正小学，硬件设施是一流的，就看生源和老师的教学质量了，对口初中为毓贤学校，整体学位较为一般。但购买祈福的买家一般都是看中其强大的民办学校的，祈福新邨学校和祈福英语实验学校，都是省一级民办学校，可以优先录取祈福家长。前者学费1万出头，后来较贵，约4万，但教学质量肯定不差。
小区不足之处有以下几点：一是容积率高，居住体验不好。二是商业街人流复杂、噪音污染大。三是祈福大社区，物业管理跟不上。四是楼盘多，易形成买家市场，出手要压价。
总体评价：优点很明显，缺点也很突出。如果有小孩的家长决定要高消费去入读民办，保证质量，祈福缤纷汇是一个不错的选择。要知道，即使在越秀天河海珠，除非你小孩超拔尖，谁能保证你小孩不会摇号到差的学校，而且老破小、老破大的学位房价格何止是祈福这个价位。#广州头条##广州买房##羊城身边事#
今天，继续去祈福新村物业管理投诉。第6次了。
1-起因:1月10日，楼上装修，装修公司私自拆开防水层不回填就放假。导致初一(2月1号)回到祈福新村，看门一看，客厅和书房变成了水帘洞。直到初五才解决。家人就在漏水中度过了这个春节。
2-事发时，电话给物业公司请求帮忙，物业管理处回复放假了，要等到初四再联系业主！！！！这就是祈福物业的工作态度。
3-最后还是保安大哥建议拨打110，来了3位警察并帮助联系，祈福物业才配合联系楼上业主来处理。
住了10多年，每个月物业费不拖欠，就得到这样服务态度。
4-交涉物业多次，祈福管理处不承认1)有对施工监管失职，2)对待业主初一联系无响应失职。
5-最近去了5次祈福管理处，都能看到很多其他业主抱怨和投诉物业失职，甚至对物业咒骂。
6-看来只有诉诸于法律，打官司了即使输了，也要坚持……广州的12345，我已经多次投诉了。
7-要求:祈福物业承认失职，赔偿10万元。我要继续保护自己基本权利。
@祈福新邨业主论坛 @广州日报 @广州ing@广州政法 @广州普法 @番禺台 @番禺社区网 @广州市番禺区祈富家政 @广州直通车 @广州番禺发布 @消费者报道 @广州交通电台
#楼市问答#祈福新村2000年的楼梯楼，总价200万内可以考虑吗？刚需有资格
情报哥：
不是一个特别好的选择。祈福新村是出了名的大盘，开发早，可物业口碑又不是很好。
我们一向不建议入手体量过大、楼龄又旧的房子，何况是楼梯楼，这是其一。
其二，这边除了有点山景资源之外，没什么新的发展利好了，也不在万博的射程内。
至于地铁22号线，大多数组团距离地铁站都超过1公里，甚至去到2公里，挺远。最终还是要靠开车或者楼巴接驳。
如果出于预算考虑，又想住大型社区，200万左右倒不如考虑亚运城二手。电梯楼、楼龄新点，还能有个好点的学位。
带你逛逛曾经的国内第一大盘:祈福新村。
祈福新村从1984年开始开发，截至今日还在继续开发售楼，究竟有多大呢？作为一个资深居民，带你快速逛逛！
1.规模。占地5500亩，内部分26个组团小区，目前居民有20多万人，业主国籍来自183个国家，车辆约5万台(这个数据是去年疫情期间市政府工作组进驻小区对进入小区的业主车辆进行测温公布的单日进入车辆数)。小区管理处约有员工6000余人。我站在19楼的阳台，能看得见的房子都是小区的。看不见的山那边还有6个组团。
2.交通。高峰时期，小区共有300多台45座的村巴运行，穿梭广州市区，香港，澳门，机场，南站，及小区内部免费穿行。小区自建有交通中心站场，地铁站今年将开通，直达小区门口上盖。小区内部最大的一条路祈福大道，双向10车道。
3.教育。小区共有13所中小学，幼儿园。其中不乏省一级资质，幼儿园最贵那间一年约8万元学费。祈福英语实验学校均为外教为主。每年招生家长报名打破头。
4.配套。小区自有一间三甲医院-祈福医院，投资十几亿，内部豪华仿佛星级酒店。感冒发烧看一看300元起步。小区自有配套五星级酒店一间-祈福酒店。小区自有50万平方的商业街，食街，超过200个餐饮品牌在经营，如海底捞。自来水厂自建，高低压变电站数个，小区内有2个居委会，2个派出所，一间消防局。电影院两间，月子中心数个，整个小区封闭式管理。
5.楼价。旧的均价3万左右，最新一期名望天下，是55层超高层住宅，华南地区据说排第一高，在售毎平方5.5万。另外有3个别墅组团:康怡雅园别墅，湖畔豪庭别墅，翠湖别墅，一千万起步。
6.开发商突力。图一的一线临湖33层高层住宅，其中第4至8栋开发商根本不卖，用来出租。50多万平方的商业商铺一平方都没卖过，全部用来收租，小区管理费3.5-6元一平方。不知道发展商有没有钱，这是我看到的实际情况。发展商老板姓彭，中医出身，现在退休没事了常回自家祈福医院坐诊。
7。其他。小区自建有app，名叫一万响。里面的功能实在强大到难以形容，大到救命小到跳蚤市场，大家可以下一个看看。基本上不用出门，这个app能满足你所有生活需求。小区毎年会举办微型马拉松赛，定期派医生到图一湖边广场义诊。
亲眼目睹广州市番禺区豪华小区祈福新村的业主有多土豪？有图有真相，祈福新村是个大市场，居然连下楼倒垃圾都能美团跑腿。没办法！有钱就是任性，有钱就是能无所欲为！
#广州头条# #广州生活# #番禺# #祈福新村#
【祈福新邨踩盘经历】号称“中国第一邨”的祈福新村据说常住人口有20万，其建筑面积居于华南八大金刚之首。里面的物业产品类型丰富，有楼梯楼、电梯楼，还有别墅，户型产品也是丰富多样，1-5房应有尽有，产品的价位从一百万至几千万。为广大刚需提供了一个安家立命之所。
但就是这么宜居的一个大盘，却总是被各种“黑”。里面的业主和住户可以讲讲自己的居住体验吗？
10月29日中国第一大村广州番禺祈福新村祈福国际公寓突发‼️
希望是虚惊一场[祈祷][祈祷][祈祷]
希望村民们平平安安[祈祷][祈祷][祈祷]
#我要上 头条# #广州头条# #广州疫情消息# #番禺#
番禺祈福新村人气爆棚了呀，绝对是做生意的好地方，只是太挤了，这租金高了点，繁华地段绝对真的
#非常病例#
祈福新村一个20万人口的大社区，已经3天没有大规模核酸了[流泪]
没办法，明天上班公司要求24小时核酸，只能忍痛去祈福医院自费了。总共花了27.5。走出来一看，这排队的人，从医院北门排到了医院南门口，起码也有一万人在排。按照这个节点，没有2个小时，都做不了[流泪]
#广州头条#
#番禺#
9月8日番禺大暴雨太夸张了，祈福新村的地下停车场水浸了一个晚上。邻居们都急坏了。
#广州头条# #我要上 头条# #番禺#
广州市番禺区：
齐齐抗疫，钟村街祈福新村今晚18点开始，全员核酸，互为知会！[送心]
#春日记#
世界上最大的小区有多大？面积3000万平方米，3300栋楼，可容纳50万人以上
中国前20大的楼盘，如果对比世界上其它国家，都是“世界第一”的宏伟面积。
其中广东省7个、贵州省4个、天津市3个、海南省2个、北京市2个、云南省1个、湖北省1个。
具体前20大楼盘面积排行如下：
