健康资讯 房山长阳镇房子怎么样，首付120左右，预算300多万的两居室，一个是房山长阳地铁站附近的首开熙悦山澜庭，挨着地铁，出行方便；另一个是长阳光合作用，现房精装，36000-38000，为啥这个新房价格偏低，买了就能直接住，值得购买吗？刚需急买房。
回答：
1.长阳的房子多数都挺好，但这120万能买到300多万的吗？税费是另计还是包括在首付里，一般都要十来万的，至少十万的准备吧。市场价300万的一般能贷170多万，这首付就很勉强了，超过300或加上税费什么的，让当地中介给算好账吧，别轻易签约交定金。
2.为什么价格低，房产价值是由地段决定的，一步差三市能理解吗？隔一条铁道或一条河能差出两个世界，一条马路成为价值分割线的也有的是。商品价格是由供需关系决定的，感兴趣的人少，也不愿意出高价，所以才便宜呗。房子是用来住的，觉得合适就是值呗。经济实惠，自住为主吧，其他的期望值别太高，也有可能跟上板块大盘。
3.澜庭的让当地中介算好账，也看好房源别有硬伤。估计是300万出头儿的吧？大概率不是太好的房源，有可能流动性弱，出手的时候不太好卖，要不然一般不会这价格。仅供参考。
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目前住房山长阳首开熙悦山，工作一个在西三环，一个西南四环，孩子27年上小学，想换进城区通勤方便顺便考虑未来上学，预算850万以内，目前有这几个方案，您更推荐哪个？
1、东城天永富莱茵花园（或天天家园或望陶园）100平米左右两居，赌天永未来发展和东城学区均衡～但是户型环境等都达不到改善的要求。
2、丰台万年花城120平米左右南北通透三居，住的舒服但只能凑合上学～
3、丰台太平桥精图雅苑110平米左右三居（650万），环境不行户型不错，剩下的钱等六年后孩子上学，在附近西城老破小价格松动后再买个小的占位。
4、等着六年后城区学区房溢价减少再买。但是又怕到时候长阳增值不如城里，更买不起了。
5、海淀万丰路橙色年代90平米两居（700万），总投资少压力小，环境户型地理位置都不行但是目前学校不错，但又吃不准六年后什么情况。
请问您觉得哪个方案性价比更高更好呢？
回答：
1. 真牵扯到是否买学区房就不好推荐了，不是同一种产品，不好进行比较。而且选哪个学区也只能家长定，我不是搞教育的，不敢做建议。
2. 长阳在过去这些年是没有输给市区的，像熙悦山还略赢了大盘，之后至少不输吧。只是租金略低，郊区都这样儿。不过比学区房还是要高的多的，至少20%左右。
3. 一般不建议过早准备学区房，一是政策说不好，二是高峰期之后也不敢预测有多大影响。你们是2027年上学，京籍孩子大概10万左右吧，2026年就是这个数字。可2023年至少在17万，是北京有史以来的最高峰期。这两年买学区房的多数都是这些家庭，所以从去年开始价格涨了一波。他们没办法，而你们肯定是低谷期入学，这会儿和高峰期家长抢房，未必划算。看自己的判断吧。
4. 还是先明确是否买学区房吧，东西海的溢价率一般都在30%左右，谈不上性价比，只看哪里的学校适合自己的孩子。
常规讲就是牛娃虎妈去海淀，普娃佛母来东城。永外可以赌一把学区升级，有可能抵消一部分高峰期之后的供需风险，看情况吧。海淀六年后也无所谓什么情况，反正从现在看还是都靠鸡娃，七一都不会差。看自己的家庭情况选择吧。
如果不买学区房那就看万年花城了，这些年也是略赢大盘。仅供参考。
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我是首套房，工作在马连洼那边，但是家是房山的，准备结婚买房。目前首付140万左右，北边应该买不起，打算去房山买，最近在看长阳那边，犹豫是首开熙悦山澜庭的南向两居（临辅路）还是长阳半岛2号院的（这个临街，南北通透，客厅朝北）。
我看长阳光合作用的户型不错，还没去看房，不过这个距离地铁站有点远，我晚上到稻田地铁站得十点多，担心不好回去，您觉得这几个小区怎么样？我跟我对象的工资每个月比较高，不知道要不要现在就买，房价不涨的话，想再等等，140万是加上税和中介费。
回答：
1. 能买在长阳的就尽量呗，半岛和澜庭都挺好。
2. 但140万含税费，那常规要留出十多万，至少4%为正常，15万吧，还剩125万。这个首付一般来说最高能买到翻一番多点儿的，肯定不超过300万。而长阳半岛和澜庭的两居室可至少在300多万，这首付买不到吧？
所以这预算是自己按理论值估算的，没找中介碰过吧？一般来说，所有光提首付不谈总价的，都还处于买房的初级阶段，离真正买到房还早着呢。
这先找当地中介给算算账吧。理论上能买到350的，但现实中做不到，有评估折扣，满五唯一的房源也不太多。别轻易交定金，免得被动。
3. 房价，我也希望不涨，但看现在这架势不太像，又是增发有时增信贷的，从去年十月份就放松了。不少城市都在出政策，中央也没再禁止，央行和发改委反而喊话让支持房地产，这很难说能让北京还横盘或下跌。这看自己的判断吧，常规建议是做个方案，定好了等到什么时候，什么价格？然后到时间了买不买，涨了跌了的怎么办？别陷进降了还等着降，涨了更等着降的怪圈儿了里。
先算算资金预算吧，随便找个中介就行。仅供参考。
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章哥您好，您觉得丰台的新华街、韩庄子、花乡的宜兰园、银地家园和长阳的首开熙悦山、长阳半岛比哪个更合适呢？
回答；
1、这不好相比，新华街和韩庄子是老公房，宜兰园是回迁房为主，银地家园是商品房、回迁房、经适房混杂，而长阳是纯商品房。不仅地段不同，房产性质、建设年代都不同，不好比较。
2、简单说吧，如果是纯粹自住，那就凭个人喜好选择。地段来讲新华街韩庄子合适。交通最方便，房价也便宜。但注意年限，太老了将来不好出手。居住体验肯定是长阳的，房龄新，环境也好。
如果是纯投资，长期持有的话买老公房。过几年还要置换的话买熙悦山，只是长阳的普遍租金偏低。如果是自住+保值，那就是长阳半岛，毕竟是万科的物业。
银地家园也可以赌个预期，选择B区或C区的商品房。这里现在是低价洼地，但或许因为新发地整改而得到利好，只是这周期无法预测。
3、上次你的要求是既能自住还得适合出租，自住保值增值全都要，这做不到。天底下没有十全十美的房子给刚需留着。这种房子或许有，但都有一个缺点，太贵。所以最好别想什么都得到，不现实。买房没有标准方案，都得根据预算和需求来取舍。
4、最后提醒一点，近期楼市行情不稳，成交量居高不下，学区房和热点板块都已经出现房荒，并且出现向其他板块传导的现象。所以如果还想用100多万买到完美的房子的话，什么都想要的结果很可能是错过时机。仅供参考。
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我们主要想自住＋保值，想买房龄新点的，首房首贷，首付约200万，包括税费中介费。想用足贷款额度，粗略算了下，城六区总价大约480万，郊区总价大约在400万左右。最近看了三个板块，请您帮忙参考下：
1、郭庄子地铁站附近，同鑫家园和建邦风景，但是这两个小区环境比较差，而且能买得起的只有户型和朝向不太好的；
2、张郭庄地铁站附近的园博嘉园，小区环境还可以，88平南北通透两居，报价460万，感觉有点贵。小区旁边新开了一个楼盘，中直的家属房应该也要盖了，但是不知道周边配套起不起得来；
3、房山长阳的首开熙悦山澜庭和长阳半岛、篱笆房站的芭蕾雨悦都，户型都还可以，小区也挺新，环境也不错，总价都在我们承受范围之内。
现在有点纠结，都说买房最重要的要看地段，不知道这几个地段都是什么情况，算好的嘛？请问章哥，您有什么建议么？或者您有什么其他区域推荐么？
回答：
1. 自住+保值，都是这么想的，但不是所有小区都能做到。这就跟吃饭似的，所有人想的都是既要美味又要营养，还得量大便宜，不是太容易。在预算不是太高的情况下，自住和保值是相冲突的，毕竟一个是消费一个是投资。
2. 同馨家园和建邦枫景都是保障房，就是自住为主的，政府推出这种房不是帮人买房发财的。第一批买到的有可能占到了便宜，再接盘的就说不好了。
也看出环境不是太好了，那保值能很好吗？接盘的凭什么多掏钱啊，这可还是次新房呢，很难说以后会改变。所以这就是自住吧，别期望值太高。户型朝向好的也未必能怎样，再选一般的就更一般了。
3. 张郭庄，园博嘉园，离地铁近，其他的配套就得等着了。这谁也说不好，看等到什么时候了。反正之前这些年是受影响了，几个小区的升值都不是太好，包括甲一号园博府什么的。我倒没觉得贵，再贵点儿才能算跟上大盘呢，这已经算比较实惠的了，毕竟房龄新。也是自住合适吧，其他的期望值别太高。
4. 长阳的算是相对好的，半岛和熙悦山在近十年都超了大盘，以后至少不落后吧。当时这里也是我看走了眼的，没想到真的能建设这么快形成规模。我是建议在这儿选，自住和保值都能做到。劣势就是远呗，怎么都是取舍，看自己注重什么了。
5. 其他的那就看看大兴呗，西红门到枣园，也有很多次新盘，保值好的不算少。仅供参考。
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我本人是房山区的公务员，未婚，外地人，个人年收入+公积金大概二十万左右。想在房山区内买房，基本以自住为主，兼顾学区。首付现在能凑一百三十万左右，是否有必要等两年再凑点首付，还是现在就买？目前看了长阳半岛、长阳国际城和首开熙悦山。比较中意长阳半岛的两居室三百四五十万左右，但是又感觉以后月供压力会比较大，请问章哥有没有好的建议。
回答：
1. 再等两年，那得确定收入能跟上房价涨幅啊，这我可不好说。或者这么说吧，我不敢说北京的房价涨跌，但敢说长阳沿线的房价走势肯定不弱于北京大盘。甭说长阳了，连近些年窦店这远离地铁的板块都不算落后。所以考虑好，常规建议都是能上车就尽早，未必能买到很满意的，但落个心里踏实。
2. 月供压力我能理解，我早年买房的时候也这样儿，每次都是严可严儿的将将够。但到现在要说还有些后悔呢，当年要是在努努就能买的更多了。
十年前北京的平均月薪是5000左右，平均月供也是这个数。当时媒体上的报道都是房价过高月供过多，弄的年轻人都没钱消费了。但十年过去，似乎5000块钱不算太多了。而这平均收入基本就是以公务员和央企国企为主要基数的，反正一般都是前五年压力最大，之后五年普通，十年之后也就不算什么了。
五年前北京平均月供是1.2万左右，到现在依然算不低，但压力应该小了一些吧。所以预估一下自己的收入吧，公务员体制内的工资涨幅是肯定不会落后于CPI通胀的。
3. 我没有太好的建议，只是觉得长阳的板块不错，交通、教育和商业、环境都挺好，在确保月供风险的情况下，尽量够够吧，无论现在还是两年后都一样。仅供参考。
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