健康资讯 个人观点：房产经纪行业健康发展是要杜绝恶性竞争，杜绝恶性竞争的核心就是法规制度健全！从业人员教育要国家统一规范管理实施，行业准入门槛必须设限！定义房产经纪也好代理也好，必须回归服务本质，而非销售才是硬道理！从业人员职业素养提升并获得社会普遍认同才能更好发挥行业价值！才会更好的维护三年的利益！
朝军看楼市安徽合房联网络科技有限公司总经理房产中介未来出路在单边代理，而单边代理的核心是“独家代理”
#房产大真探#
超级个人IP的3个时代
1.0造神时代:行业大神！
比如老潘、任大炮！再比如房产领域的“欧神”，或者再接地气一点的太原房地产代理的“薛神”！
2.0专业时代:权威大咖！
比如王石，再比如在各大媒体上侃侃而言的“砖家”，一辈子都没去过某个城市一次，就敢指导这个城市的购房者买房？
3.0个人时代:个性牛人！
我们大家都有机会，专业、专注、专心之外，就看你敢不敢秀出自己的个性和态度，去链接那些喜欢你、准备找你买房置业的购房者！
#太原头条# 大家认为呢？
香港楼价跌跌不休，各大地产发展商看来却颇为淡定，没有强烈要求政府“撤辣”，亦未大幅劈价卖楼；相反地产代理率先嗌救命，有龙头代理老闆呼吁当局尽撤辣招，甚至让市民用MPF买楼救市。毕竟香港地产商见惯风浪，普遍家底雄厚，且有收租业务帮补，市况低迷便稍为“赚少啲”，不致重手裁员；反观地产代理靠做刁开饭，面对市况胶着、成交冰封，每月大出血，不易长久撑下去。
据差饷物业估价署统计，由2019年5月至今年9月，香港私人住宅价格指数累泻约9%，创逾3年半新低。若参考更“贴市”的中原城市领先指数，截至11月中旬，本港楼价已从高位回落超过15%。香港楼价均已重返3至4年前水平，兼且颓势未止，尤其在经济低迷及“移民潮”之下，市场气氛相当悲观，二手楼盘“劈价”消息频传。
虽然市况惨淡，各大地产商依然淡定，未见大劈价推售新盘，宁可“慢慢去货”。地产商高层亦未向政府“求救”及强烈要求撤辣，个别业界代表仅建议当局适时微调辣招措施。正因地产商并不心急“散货”，据房屋局统计，截至9月底，全港一手现楼货尾达1.47万伙，创15年新高，较去年同期大增近4000伙。
另一边厢，地产代理业界“恐慌”程度相对较高，近日代理商陆续裁员、摺舖。身为龙头一哥的中原地产老板施永青在旗下免费报章撰文，指港府若不尽快出手救市，今年楼价跌幅很可能超过20%。中原指数自年初至今累跌约12%，今年只剩一个半月，假若全年跌幅扩大至逾两成，意味往后几个星期出现插水式暴跌。
何以这么悲观？据施永青解释，他留意到香港各区楼价跌势自10月起加剧，太古城、沙田第一城等热门屋苑“单月已跌了10%以上，个别极端的例子更跌近两成”。他认为这种跌势足以引起恐慌，并形成金融风险，故呼吁当局“第一时间”出招，包括撤销全部3项辣招税、重启投资移民计划、容许市民动用半数强积金买楼自住。地产代理站在市场最前线，市况触觉最敏锐，加以施永青身为业界老行尊，其警告实在不容漠视。
发展商暂不高调游说
值得留意的是，同样面对楼价下滑，身为两大持份者的地产商和代理商为何好像有不同反应？这相信与双方行业处境有关。一来，本港大型发展商见惯风浪，经营作风早已相当保守，槓杆比率甚低；况且它们大多有收租、公共事业（例如电讯、电力、煤气）等稳健收入帮补，起码暂时毋须大裁员。
此外，尽管特区政府新人事新作风，锐意加速“造地”，但本港适合建屋的土地始终有限。据房屋局最新公布，未来3至4年一手住宅潜在供应约9.5万伙，较此前的9.9万伙高位有所回落；同时，已批地未动工的新楼伙数仅约1.5万至1.7万伙，创近9年新低。这意味可见将来的新屋供应仍属紧张，较1998年面对“八万五”（每年公私营住宅供应8.5万伙）不可同日而语，兼历年经过港府及金管局多轮“逆周期”措施，目前业主借贷比率偏低（逾65%业主更已“供满楼”），所以地产商普遍有信心熬过今次寒冬。
同样重要的是，大型地产商在港扎根多年，家大业大，影响力举足轻重，若动辄呼天抢地向政府求救或施压，可能会被视为不利于社会鹭港大局，故个别地产商儘管希望当局减辣，暂时也不会太高调提出，倾向于透过不同渠道婉转游说。
反观地产代理行业，靠做刁搵食，楼市兴旺固然“单多佣厚”；楼价大跌亦非“冇运行”，只要成交量充足，顶多每张单佣金变薄，起码“有饭开”。相对来说，代理最怕买卖两閒。据土地注册处资料，10月份全港住宅成交（一手、二手合计）仅3148宗，按年锐减32%，亦较9月份进一步下降19%；目前全港约有4.2万名持牌地产代理，即平均13人抢1张单，可以想像经纪生意有几难做。
尽管媒体每日都报道二手住宅劈价、蚀让成交，但据各区经纪反映，“坚劈”盘源其实很有限，每个分区每月可能只得个位数字。这一来因为“移民盘”已大致被吸纳消化，二来普遍业主实力及信心不弱，卖不出宁可继续收租。另一方面，准买家看完劈价新闻，摩拳擦掌落区睇楼，起码要比市价低一两成才考虑，但往往失望，故此市况陷于胶着。
港府认为跌势可接受
相较于地产商大多持有不少投资物业，“每个月收租”，代理商却在全港租用数以千计舖位，“每个月交租”，计及员工底薪、灯油火蜡等营运开支，负担沉重，难怪施永青扬言中原已做好大幅裁减分店的准备，最少要降租三成方会续约。另一代理商美联亦拟透过自然流失方式，缩减分店及员工规模。可是，单靠节流不是办法，始终需要开源。就像施永青早前呼吁地产商“蚀本卖楼”，今次则要求政府大力救市，不论楼市升降，只要促进成交活跃，代理业便可望久旱逢甘露。
观乎一众高官近来表态，港府似乎觉得楼市跌势仍在可接受范围内，未必会因为代理商龙头大声疾呼便出手撤辣救市。或许要待市况进一步恶化，兼且地产商也加入“求救”行列，当局才会改变立场，但愿届时不会如施老闆所讲“救得太迟”。息
#盘点一下泉州鲤城2022年5月经济总部区的面貌# 按顺序排图
1.悦江天璟（曾用名鲤商大厦）
原泉州阳光海岸代理公司代理、后面转世华房产代理公司代理、后面转开发商自己销售、在后面转厦门山林风房产代理公司代理、现在又转贝壳代理，兜兜转转前后换了连同自己在内五家代理公司代理，物业公司从2018年服务至今也换了4家，卖的还好[狗头]已经交房，有的拿来办公有的拿来居家了，整体来说还不错，毕竟是鲤城浮桥最便宜的三房。
2.滨江城市广场
位置没有悦江天璟来的好，但是产品规划户型设立比悦江天璟来的理想，综合对此来看
悦江天璟；电梯8个、户数37户/
滨江城市；电梯6个、户数13户/
对比下来高下立判，又有少量70年产权住宅公寓能够兜底销售的[狗头]总的来说不差
3.滨江资产管理中心
目前已经竣工验收，楼下的商场和楼上的办公楼都在同步招商阶段，有需要办公场地出租或者大型商场出租的可以了解一下。
4.至于中闽百汇大厦，也在加紧内部装修当中，预计很快就能和星龙总部大厦一样进入最后的竣工验收环节了。
5.至于格来德总部大厦，目前官方公布由泉州宝德地产接手工地暂未发现什么动静，但听说前期的市场商业用房的产品规划研究正在收集整理当中，[狗头]根据市场的购买需求而设立产品来卖，也是老谋深算的资深开发商干的，对[狗头]就是要迎合市场。
至于鲤城总部经济区的地下室以及中庭广场部分均已完工，就等年底的竣工验收了，这真是让人倍加期待啊！
房子卖不动，只能说刺激不到位，房产税迟迟不落地，只能靠卖房维持收入，这种情况，在经济低迷的当下，基本无解。
至于不少地产代理，一直在鼓吹涨价，甚至言之凿凿，好像有什么尚方宝剑一样。
没看到零首付，就说明还没到底，还有折腾的空间。可没人问老百姓，为什么不买房?穷的呗，花钱的地方太多了，大件或者固定资产都等等吧。
目前的情况，保中小企业复工是第一位，这才能稳定就业，手头宽裕了，肯定会考虑房子啊。
就像湖水，不能光泄洪，还得考虑引流啊
同策新房中介业务也宣布躺平，因上海疫情严重亏损，不再发工资，不再安排工作。
同策房产咨询是长三角房地产代理行业，业务量最大的公司。发展后期开始进入二手房中介行业，同策新房之前在上海市场成功布局约400家门店，员工高达3000余人，原计划向德佑一样向全国扩张。
这一波上海疫情，对上海房产中介行业2的影响力度非常大。门店租金成本，运营成本和工资成本如三座大山，一天没有开单，都是白花花的钱，何况这波疫情，持续这么久。
一般小中介公司，成本低，反而还好，大公司面对这么庞大的成本，往往更难以支撑下去。
这一轮地产下行行情，对于以新房代理为主的母公司同策房产咨询来说，房子卖不出去，只有成本，没有进账，业绩难看。
一手房代理停滞，二手房中介难以展开业务，对于一心想谋求上市的同策来说，真是雪上加霜！估计是从业来，日子最难过的一年了吧？
同策掌门人孙益功，从2015年开始就带领团队A股排队上市，多年来几度冲击IPO未果，经此一役，这之后的资本之路恐怕愈加困难了吧！
老骥伏枥，志在千里；英雄暮年，壮心不已。地产风云，江湖不再。暮然回首，扼腕叹息！
香港楼市回落，业主「卖肾再卖楼」等爆笑地产吸客标语现民间！
近期楼价回落，多了买家想「睇定啲」才入手，相反业主就变得心急，不介意减价也希望可以尽快售出。为了在众多楼盘之中吸引买家，有地产代理就用上引人注目的标语作推销。
【1】「业主求死」
【2】「上车大时代」
【3】「海景平过成交」
【4】「收租好过打劫」
【5】「基督徒之选」
【6】「青葱岁月」
【7】「望飞机场」
【8】「野战首选」
【9】「回乡救国」
【10】「来自星星的租盘」
【11】「实用大厅放到5只牛」
【12】「穷人恩物」
【13】「年轻感觉」
【14】「中国最后一个太监」
#哈尔滨头条#又是涉及到房产经纪公司，哈尔滨住建局发布了风险提示！
哈尔滨艾格房产经纪有限公司在提供经纪服务时，为未取得不动产权证的征收产权调换房屋提供居间代理服务，违反了国家相关规定，目前，道里区行政执法部门已对其行政立案调查，将依法查处。
这几年，房产中介、房产经纪公司纷纷暴雷，曾经在哈尔滨知名的一些房产经纪公司纷纷销声匿迹，这次的艾格房产经济公司又一次违规操作，为此住建局也发布了风险提醒，要审慎选择哈尔滨艾格房地产经纪公司代理房屋买卖交易。
#金粉社区# #我要上 头条#
有娱圈「小富婆」之称、在TVB《爱‧回家之开心速递》中饰演龙家三太白天娥一角的樊亦敏，近日被传媒发现，由数名地产代理高层陪同参观寿臣山道西一个超豪宅项目。经过追查，原来陪同樊亦敏睇楼的代理，是一家大型地产代理新界区董事。记者发现该董事于7月28日在其脸书内发布数张与樊亦敏睇楼的合照，并写上：同港姐睇豪宅，樊小姐对豪宅市场十分了解，是投资达人。」
记者向该名代理高层查询，龙家三太是否已经入市。他表示暂未入市，详情不便透露。
据两人合照背景可见，两人参观的是寿臣山豪宅「南天第」，仅提供三幢洋房，面积由4,019至5,144平方呎。参观的示范单位装修十分豪华，而且设有私家泳池。
资料显示，樊亦敏为1991年度香港小姐竞选最上镜小姐。近期在《爱回家之开心速递》中饰演龙家三太白天娥一角，经常以嗲声嗲气称呼「大龙生」龙敢威做「威哥」，令观众留下深刻印象。据了解，樊亦敏对「砖头」情有独钟，在日本、新加坡及内地持有不少物业，尤其是内地市场投资获利甚丰，是次睇楼目标选购港岛超豪宅自住。
Humphreys 商业房地产代理公司
#LOGO设计##品牌设计#
