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小兵分享汇太精辟了！！一位做了40年房产销售员的男子，整理了80条买房知识合集，这份买房知识合集太棒了！！包括了50条买房避坑口诀、买新房/二手房需缴纳的7种税费、买房5大忌、买房5大死循环、各楼层的利弊等等。很实用，建议收藏，受益匪浅，让你选房、买房少走弯路，也不会吃亏哦#买房# #知识# #头条创作挑战赛#
卖房人：以后算税费估计都不用我们算了，交给客户的孩子自己算了[呲牙]
国庆前，财政部派发了重磅大礼包，给买房人省钱：置换房1年内可免个税！
展开说就是——
1、自2022年10月1日至2023年12月31日，出售自有住房并在1年后重新买房的，对个人所得税予以退税。
2、新购住房金额大于等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税。
3、新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。
大礼包目的很明显，鼓励大伙换房，减轻置换税费负担。
很多粉丝问具体怎么执行，国家税务总局出台了细则。
个人所得税退税，需符合三个条件：
1、必须先卖后买，有效期一年内
2、必须在同一城市卖房、买房
3、出售方和购买方必须为同一产权人
具体能省多少钱呢？
以深圳为例，没有满五唯一，假设一套总价700万的房子，个税要缴纳66667元。
一套总价1200万的房子，个税要缴纳171429元。
一套总价总价2000万的房子，个税要缴纳285714元。
这笔钱可是一笔巨款！
PS：个税计算方式：
普通住宅（700万以内）：（过户价-增值税）*1%
非普通住宅（700万以内）：（过户价-增值税）*1.5%
个人拍卖房产：（过户价-增值税）*3%
#秋日买房攻略# 卖房换房人的好消息！
9月30日，财政部，税务总局发布了关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告。
简单说，10月1日起房东卖房如果交了个人所得税，再次买房时可以退个人所得税。比如小王卖了一套100万的房子，过户时交了1万元的个人所得税，小王又去买了一套100万或100万以上的二手房或新房，这个时候交的1万元个人所得税全能退回来。如果买的是80万的房子，就按照100万的比例退税，能退8000元。
现在二手房交易的税费一般由买方缴纳，个人所得税也由买方缴纳，意味着房东卖房没有交个人所得税，再次买房还能拿一些钱回来。
退税啦！买房卖房要交一笔不菲的税费，如果有退税，那又是一笔“意外之财”哦！契税退税情况如下，符合条件的去申请退税吧。
现在的农村不是想回就能回的了，很多人在城里贷款买房了，如果是要回农村，就得把城里的房子卖，但细细一算，卖掉房子之后还欠债，用回农村干活的收入还城里的债这可不划算，所以只能不卖房继续呆在城里。
如果你有房贷，可以试算一下，现在把房子卖掉，你会不会还欠债，计算方法：
卖房的总收入—提前还款总金额（包含违约金）—卖房税金—卖房中介服务费=结余
如果是不欠债，说明的房子买得比较早，已经还了大部分贷款。
其实房地产救市的最好方法，是尽一切力量让房价止跌回升，微涨的状态才能刺激观望者。首先一条就是要消除所有二手房交易限制，甚至把税费降到零，让交易活跃起来，卖房者才不能降价处理。第二条给二手房给出一个政府最低指导价，低于这个价要缴纳与指导价差额相当的税费！这样可封住下跌通道！
卖了还是负债，一个卖房周期没有计算，中介及其他税费没计算，到手也就85W这样
小小红河镇房贷和信用卡一共负债89.9W前几天把房子挂中介了，也是没有办法了，今天下午没有事情，就用EXEL做了一个表格，统计了一下我的负债差不多90W，如果顺利房子卖掉的话，负债能够清0，那样苦难也就到头了。
【万城华府】海园新成交了一套带120㎡花园的复式，装修比较好，成交单价达到了26.63万，成交价8350万。
房本313.56㎡，一二层复式，税费100/130万，报价8500万，含2车1储。
像万城华府这种原购值较低，不唯一的房子，税费会很高，如果业主在一年内再换房可以退个税，确实还挺合适的。不过对于大多数次新盘来说，其实意义不大。
北京的楼市风向还得看万柳，体量大，单价高，成交量活跃，大家认为呢？
现在买房是有两大难，一大难，是首付问题，现在都不用说国内那些一线城市了，就算一个二线城市里面房价中位数的成都，一套房下来也要200万到300万了，按照最低的来算，那都要60万，再加上税费中介费，买到手上至少要70万的现金。70万的现金，对于小县城出生的普通年轻人来说，家里必然要卖房才能凑够了。
现在还有比个首付更难的地方，就是月供，首付70万凑够以后，还有140万的房贷需要还，分30年的话，连本带息是280万左右，房贷一年要超过9万了。
要想扛得住一年9万的房贷，两口子加起来一年至少要赚20万才行，以成都的工资水平来看，两口子赚20万一年，只有精英层才行，而现在经营层又容易遇到裁员、降薪的风险。
大家看现在阿里都把法拍数量给取消了，就是不想让大家看到，现在的法拍房数量增加的有多快。
别以为买了房以后，房子就是你的，实际上在你贷款没有还完的时候，你的房子，是银行的。
#社会##房价##法拍房#
二手房买完了，有一件事特别重要！
二手房买完了，很多人都忘了一件事。那就是把各种缴纳的税费电子凭证更换为发票，契税完税证明、购房发票。这两个材料非常的重要，后续提取公积金或者卖房时，都是非常重要的资料。国土局、公积金管理中心、税务局等都可能要用到。补开购房发票，非常的困难麻烦。（我们是2018年过户的二手房，没想到要开发票）
买新房问题不大，开发商会给你发票。二手房的购房发票要复杂的多的多。买二手房的老铁们切记切记！
#成都头条# #成都买房# #满二唯一#
成都5月31日出了买卖房产的新政策，搞清楚“满二唯一”，或许可以帮你节省几十万的税费[灵光一闪]。
以前是“满五唯一”新政改成了几年前的“满二唯一”，满五、满二相信很多人都能理解，但是“唯一”这个词你在网上看到的基本都是误解读。
这里的“唯一”并不是指你天府市民云能查到有两套房你就不是唯一了。我最近正在卖房，刚好又买了新房，我一直以为我就不属于唯一，同事提醒我去房管局问一问，我昨天专门抽时间去咨询过。
给大家一个房管局税务咨询人员的权威答复。
“满二唯一”指的是房子从缴纳契税或者拿到房产证开始已满两年，且名下只有一套已经缴纳过契税的房屋。这才是“满二唯一”。
也就是说，我目前新买的房还没有缴纳契税，虽然我的天府市民云能查到有两套房，但是通过税务系统查询，实际意义上我只有一套房，只有当我新房缴纳契税以后，才开始承认我有两套房。于是我正在卖的那套房子瞬间就成了“满二唯一”，省了8万块的税费。新政策刚出来，很多中介都还没搞清楚，这个时候如果房东拿捏不准，建议和我一样直接去房管局咨询。
同事提醒了我两天去咨询，没想到帮我节约了8万，实在太感谢了[呲牙][呲牙]
沈阳一开发商因为降价被处罚:禁止低于备案价5%的价格销售，对于低于备案价5%已经销售的房源，要么收回，要么业主补偿差价，由此产生的利息和各种税费由开发商承担！对于待出售房源，一房一价，6个月报价一次，六个月以后可以申请降价，在出售时候，不能低于新指导价的5%。半年降5%，再过半年再降5%，这样慢慢降价，对于已经买房的业主来说，会感觉好点。现在开发商资金压力真不小，高价缺乏接盘侠，低价卖房违反“限跌令”，真难！
