健康资讯 作为刚需客，如果打算入手顺德，该如何选择？
先来说一下，顺德区共有10个街镇，其中，乐从、北滘、陈村和大良4个街镇是限购区，剩余的6个街镇为非限购区。
对于刚需置业者来说，价格是置业的首要考量条件，而按照顺德区域限购的划分准则，就能明显地感受到，限购区与非限购区之间有明显的价差。
因此，在顺德买房，要分开限购区和非限购区两大板块进行分析。
限购区
作为刚需客，如果打算入手顺德的限购区，那么认为不高于2.3万/㎡比较适宜。
而按照价格为主，环境、交通为副的思考模式，在顺德限购区买房，可按照：乐从>陈村>北滘>大良这个准则进行选择。
说实话，如果打算入手佛山非限购区，前提条件就是有自住需求。
而根据房价、区域规划发展等方面进行综合考虑，在顺德的非限购区买房，认为可遵循：伦教>容桂>龙江>杏坛>勒流>均安，这一规律进行选择。
综上所述，以房价为首，在综合区域发展等各方面因素，刚需在顺德买房可遵循：
1、选择限购区的，可按照乐从>陈村>北滘>大良的准则选房；
2、选择非限购区的，自住需求为首要因素，再者，可按照伦教>容桂>龙江>杏坛>勒流>均安的规律。
当然，以上规律也不是绝对的。
购房者在选房买房之前，还要根据自身的工作、家庭环境等各方面需求进行选择。
比如外溢的广州客户在顺德买房，是否有地铁、距离广州的远近，或许就是买房的首要准则。
2021年进入倒计时阶段，部分房企为冲业绩，折扣优惠不断，作为刚需 ，不妨趁着这段时期，适时看房、买房。
新8大非限购区满城尽是2成首付，上车门槛又降低。
最新房价地图，各大板块的首付、月供多少能上车？
1：禅城（石湾+南庄+张槎）
南庄门槛最低，2成17万起；其次是张槎，2成预计在30-35万起；
石湾大概有14个新盘，石湾内分化较大，老城区34万起，城南在34-49万起，奇槎板块则要50万起步。月供在7000-1万
张槎8个新盘，2成首付29万起、月供在5800-7600元/月起。
南庄12个新盘，2成首付:17万起、月供在3500-7000元/月起。
2：南海区（里水+大沥）
里水14个新盘，2成首付在26-44万起。，月供则在5100-8800元/月起。
大沥15个新盘，2成首付在28-67万起。月供则在5600-8200起，而大沥金沙洲要1万/月起。
3：顺德（陈村+北滘+乐从）
陈村11个新盘，2成首付在28-45万起。月供则在5600-9000元/月起。
北滘13个新盘，2成首付在26-51万起。月供则在5500-10000元/月起。
乐从15个新盘，2成首付在13-46万起。月供在5000-9300元/月起。
佛山19个板块最新房价：
第一档最高价（>4万）：金融高新区、石肯2个板块；
第二档最高价（3-4万）：金沙洲、三山、奇槎、佛山新城、大良、北滘、祖庙、绿岛湖8个板块；
第三档最高价（2-3万）：里水、大沥、平洲、陈村、城南、城北、张槎7个板块；
第四档最高价（<2万）：南庄城区、乐从南2个板块；#我要上头条# #佛山头条#
前一段时间，好不容易在乐从买了一套二手房，准备去和原房主一个六十多岁的老爷爷办手续，约好了早上9点在市房产局见面，等到了11点，还没有看到原房主来。
打电话给原房主，问他怎么还没有来，他说我已经到了，看你没有来，就在旁边的店里喝早茶啊。
我叫他发给点位给我，我准备去店里找他，顺带蹭个早饭。不一会儿，他的地址发过来了，他在大良。
我说你不是来市房产局吗，你跑去大良干什么。他说顺德市在大良啊。
我说禅城只要10分钟就到了，乐从到大良可有几十公里啊，早上遇堵车起码要一个小时啊。他说可是我们属于顺德市管啊。
真搞不懂，为什么这些容桂、大良甚至乐从的人都不说自己是佛山市的，而总是说我们是顺德市的啊。有没有朋友解析一下啊。#佛山# #顺德#
佛山房价现在分化严重，分成了5个梯队。
佛山有五个行政区、32个镇街，但是，房价现在相差巨大，高的区域是低的区域的几倍。
第一梯队（3W以上）：桂城。
第二梯队（2W-3W)：大沥、石湾、里水、陈村、化教、大良、北滘、祖庙、乐从
第三梯队(1.5W-2W)：狮山、南庄、张槎、龙江、丹灶
第四梯队（1W-1.5W）：容桂、杏坛、勒流、西樵、九江、云东海、杨和、均安、西南
第五梯队（1W以内）：白坭、荷城、更和、乐平、芦苞、大塘、南山、明城
#佛山头条#佛山32镇街，2021年前10个月各镇街新房房价分布！[思考][思考][思考]
第一梯队:3万+镇街1个
桂城31689元
第二梯队:2—3万镇街9个
大沥26677元 石湾24962元 里水24954元
陈村24019元 伦教23629元 大良23629元
北滘23586元 祖庙23155元 乐从21219元
第三梯队:1.5-2万镇街5个
狮山18908元 南庄18819元 张槎18618元
龙江16460元 丹灶15686元
第四梯队:1-1.5万镇街9个
容桂14220元 杏坛13075元 勒流12980元
西樵11930元 九江11852元 云东海11781元
杨和11773元 均安10405元 西南10074元
第五梯队:1万以下镇街8个
白坭9913元 荷城9714元 更和9692元
乐平9084元 芦苞7344元 大塘7165元
南山5486元 明城5242元
其中桂城位于广佛边境的最核心区，是为佛山房价最贵且唯一一个房价3万+镇街！其它10个广佛边境镇街和核心城区镇街，以桂城为中心，房价依次降低！
狮山、张槎、南庄三镇街，是为佛山东部房价过渡到中部的核心镇街！此三镇街卫浴佛山地理几何中心！是为了佛山东部镇街人口往中部、西部外溢的主要承接镇街！尤其是狮山，过去10年狮山人口增量增加最为显著！主要还是得益于自己产业、交通枢纽、东部外溢等综合因素！
容桂从3年前的广佛边境房价贵族，逐渐掉队！既有离广佛边境核心区偏远的区位原因，又有自身产业转型困难原因，难以对房价形成有利支撑！尤其是这几年容桂超大盘碧桂园凤凰湾低价卖房，以至于容桂房价一直不振；由此容桂房价逐渐被龙江、丹灶赶超！容桂、龙江、丹灶三镇街房价是为佛山房价东西分化的节点镇街！容桂靠底蕴、丹灶凭区位、龙江靠产业！由此此3镇街形成了西部房价高地！
杨和和更和在西部偏远镇街中，房价突兀的主要原因是，杨和的美的鹭湖别墅群占比较高，成交单价较贵；更和主要买卖的是拾野川别墅，成交单价较贵其它西部镇街则遵从了房价自东向西的依然跌落！
#佛山头条#佛山32镇街，房价全排名！极投资建议！[思考][思考][思考]佛山东西房价存在明显分化，大的佛山东西房价两分，可分为东部房价坚挺13镇街；西部房价衰落19镇街！
东部19镇街，也可等你3个房价区间:
房价天花板——桂城31610元!
房价超强7镇街:大沥27022元、石湾25034元、里水24623元、陈村23846元、大良23603元、北滘23598元、祖庙23289元！
房价弱强5镇街:乐从20990元、伦教20285元、南庄18657元、张槎18594元、狮山18432元!
东部镇街投资尽量避免里水北、狮山北、南庄南、乐从南、北滘西，这些外围区域！其它注意的就是避免铁路围城、公墓等不利因素！
西部19房价低镇街也可以划分为3个梯队:
西部房价希望3镇街:龙江16179元、丹灶15205元、容桂14010元；
万元单价7镇街:勒流12645元、杏坛12536元、九江11833元、西樵11827元、云东海11666元、西南10294元、均安10182元！
万元以下镇街:白坭、乐平、芦苞、大塘、南山、荷城、杨和、明城、更和！
总之硬是要在西部镇街投资的话，丹灶、龙江、容桂吧！别的不建议！为何？丹灶靠区位、龙江靠自立、容桂靠底蕴！其它西部镇街不建议！
#佛山头条#大佛山房价、地价7等级划分！看看你住哪里？[灵光一闪][灵光一闪][灵光一闪]
大佛山5区32镇街地价、房价等级排名：
第一等级：金沙洲、桂城
楼面地价15000+，房价2.8万+；
第二等级：大沥、祖庙、陈村、北滘
楼面地价12000+，房价2.5万+
第三等级：里水南、狮山南、张槎、南庄、
乐从、伦教、大良
楼面地价10000+， 房价1.9万+
第四等级：里水北、狮山北、丹灶、龙江、
容桂
楼面地价7000+， 房价1.4万+
第五等级：云东海、西南、西樵、九江、
勒流、杏坛、均安
楼面价5500+， 房价1万+
第六等级：乐平、白坭、荷城
楼面价4000+，房价8000+
第七等级：芦苞、大塘、南山、杨和、明城、更和
楼面价2000+，房价5000+
佛山地价、房价以广佛边境核心区金沙洲、桂城为中心，以椭圆扇面往西部依次展开！
越接近核心区地面价、楼价越贵；
越远离核心区则越便宜！
大湾区9城，除了广州、深圳，最贵的楼盘在佛山找得到、最便宜的在佛山也找的到！佛山房价是微缩版的大湾区房价！（除了广深）
2021年佛山楼市开始进入魔幻状态，房价涨跌不断交替！
那么，眼下佛山各个镇街的房价又如何？买房必看参考来了！
佛山各板块房价的分化与复杂化正在加剧，上演高热与低温区域冰火两重天！
2021年佛山32个镇街中：有20个镇街成交备案均价上涨，但也有11个镇街出现了不同程度的下滑现象，仅1个镇街维持平稳状态。
20个成交备案均价上涨的镇街中，限购区镇街2021年成交备案均价全部上涨，临广板块和中心区域表现得最为亮眼。
同时，大沥、石湾、里水、陈村、大良、北滘、祖庙、乐从、伦教9个镇街成交均价全部超2万+/㎡！
#佛山头条#顺德和南海镇街房价全方面对比！南海区位优势更明显！[灵光一闪][灵光一闪][灵光一闪]
南海和顺德是佛山市最发达的两个区，同时也是新房供应最多的两个区！2021年上半年，南海区供应新房15219套、均价23981元；顺德新房供应18454套、均价20020元。南海新房供应量不如顺德，但是房均价明显高于顺德！
具体到镇街，佛山32个镇街，房价最高的3个镇街也在南海——桂城、大沥、里水，且桂城新房供应量排在第一，房均价3万+！而顺德10个镇街中有5个镇街均价过2万，但是基本上都是2万出头的水平，与桂城、大沥、里水的3万+、2.4万+差距不小！在南海由于桂城的量和均价，极大的把南海均价拉到2.4万的水平！所以桂城是佛山响当当的区位第一镇街！大沥和里水南地理区位也优于顺德北三镇——陈村、北滘、乐从！而顺德南部的伦教、大良两镇房价也过了2万，但是基础不牢固，地理区位在那里管着，没办法！容桂房价更是沦落到与西部镇街为伍的地步！南海中部的狮山镇太大，房均价是18635元，如果进一步细分为狮山南和狮山北，那么狮山南的房均价应该也过2万+了！
在顺德西南四镇和南海西三镇中，龙江和丹灶分别是顺德和南海的唯一亮点镇街！龙江房价达到16976元，丹灶房价达到15924元，都是顺德和南海西部镇街的房价高地！丹灶主要是离狮山南近，就近受到狮山千亿大镇辐射；而龙江本身的产业基础比较强！
总体来讲，南海由于更接近广州市区，所以地理区域更优于顺德！所以房价要比顺德要高！大沥、桂城新房的投资潜力也远大于北滘、陈村！价值决定房价，房价反过来又成就价值！
#佛山头条#佛山房价地域大分化！几条大鸿沟！你在哪一侧？[泣不成声][泣不成声][泣不成声]
佛山房价内部分化，诞生了几条著名的房价、地价鸿沟：
佛山最著名的房价、地价鸿沟是主城11镇街+良容伦3镇街，与西部18镇街组成的边界鸿沟！这条大鸿沟两侧，东侧主城房价地价明显高于西侧！
东侧内也有几条各镇街组成的鸿沟：
1、大狮山二广高速鸿沟，鸿沟北侧地价8000+、房价1.5—；鸿沟南侧地价1万+、房价1.8万+。
2、里水里水涌鸿沟，鸿沟北侧，地价8000-，房价1.6万-；鸿沟南侧地价1万+，房价2万+；
3、南庄季华西路鸿沟，鸿沟北侧地价8000+，房价1.6万+；鸿沟南侧地价7500-，房价1.5万下；
4、乐从中线鸿沟，乐从北为佛山新城，地价1万+，房价2万+；乐从南地价8500-，房价1.7万-。
5、主城—副中心北江东平水稻鸿沟：鸿沟北侧北滘地价1.2万+，房价2.2万+；鸿沟南侧伦教地价1.1万-，房价2万-；
6、大良、容桂边界鸿沟：鸿沟北侧大良地价9000+，房价1.7万+；鸿沟南侧容桂地价8000-，房价1.6万-。
7、丹灶和龙江是东部14镇街往西部延伸的前凸位置，是西部18镇街房价坚挺的顽强存在！[加油][加油][加油]
你在房价、地价鸿沟的哪一侧？[奸笑][奸笑][奸笑]
#佛山头条#好不容易杀到2万+的大佛山新房房价均价，8月被打落回18453元/m²！半年努力，功亏一篑！
大佛山此轮行情结束了！[捂脸][捂脸][捂脸]
大佛山房价以2万为基准，粗略可以分为三大区域:
一、基本消灭2万以下房价区域:里水南、大沥、桂城、祖庙、石湾、乐从北、北滘；
二、努力完全消灭2万下房价区域:里水北、狮山、南庄、张槎、乐从南、伦教、大良；
三、冲2万+房价基本无望区域！不说冲了，最高摸高到2万+都难！佛山剩下的广大西部镇街！
如果你回到2010年的珠江新城，你们会买房吗？会买多少套？在广州，房价比较高的就是珠江新城，以及琶洲，一是CBD中央商务带，二是会展贸易中心。产值高，人流多，所以房价高。像珠江新城的嘉裕公馆一开始卖8000/方，现在19-20万/方。还有中海花湾城均价10万/方，朱美拉公寓10万/方，双城国际公寓均价7.5万/方。租金的话，双城国际30方租5500，柏林国际30方租7500，远洋明珠大厦66方租9800。这个租金收入，让你卖你卖不卖？傻子才卖啊！真的卖你买不买？你不买大把人买。
另一方面来说，你知道这里是必定赚钱的，那你会不会在2010年一直等到2022年呢，我敢保证，我和绝大多数人一样，一定会等。这里是什么地方？广州的中央商务带，CBD中心，文化中心，政府行政机关中心，最好的配置都在这里。琶洲什么地方，会展贸易，经济大头从这里开始，最贵的保利天郡10万/方，租金也是在5500以上。
那回去是不可能回去的了。但是现在有个佛山新城，佛山新城的设计师与珠江新城的设计师是同一个人，神奇的双手打造了一个传奇之城，现在继续在延续这个传奇。佛山新城，是在顺德区乐从，也是佛山的中央商务带，也是CBD中心，政府部门，行政机关，文化中心，甚至中心都在这里。您觉得给他时间，他会不会比珠江新城飞得更高呢？有佛山新闻中心，佛山潭州会展中心，佛山中欧中心，佛山市政府，佛山高新技术研发中心，佛山tod中心，佛山大剧院，佛山博物馆，佛山图书馆，佛山世纪莲体育管，佛山国际演艺中心等等。你们的脑袋里是不是出现了广州琶洲会展，广州体育中心，白云国际会议中心，广州大剧院，广州博物馆等等。佛山新城，CBD中心+会展中心，现在这边的住宅较21年8月相比，去年怡翠晋盛还4万一平的一梯一户的江景大平层，现在要6万，其他普通住宅现在要3万，其他二手住宅保持在3万至3.5万之间。公寓，恒大苏宁广场，新睿广场基本上售空。没人？滨江湿地公园这边，平均20米就停着一辆车，27座超甲级写字楼楼下也到处是车，这些车可不是一直在这里摆设的。住宅楼里阳台上都有衣服在晾着。这叫没人？
买这里亏不亏，买了就知道。新睿广场第一批买的人绝对不是13000买的，现在这边已经是14000-15000。保利东湾花园有住宅有公寓，住宅最早卖8000，现在二手卖25000均价；公寓5000，现在13000均价。这边还有4条地铁，双城轨。比珠江新城多2条。更是潜力无限，这里一定是佛山的天花板！#广州头条# #佛山头条# #点亮真知计划# #我要上头条#
