健康资讯 2022年12月北京二手房均价63521元/平米，同比去年上涨10.72%
1、西城区均价：128212元/平米
2、东城区房价：116697元/平米
3、海淀区房价：98657元/平米
4、朝阳区房价：74632元/平米
5、丰台区房价：60222元/平米
6、石景山房价：53361元/平米
7、通州区房价：42174元/平米
8、大兴区房价：44274元/平米
9、昌平区房价：42052元/平米
10、顺义区房价：39839元/平米
11、门头沟房价：33523元/平米
12、怀柔区房价：31820元/平米
13、平谷区房价：22213元/平米
14、房山区房价：26183元/平米
15、密云区房价：24208元/平米
16、延庆区房价：19851元/平米
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#密云二手房#
哪些二手房值得买？8月第1周密云这些明星小区一定要去看看
北京第三轮土拍尘埃落定，看指导价，就看得出来，明年北京房价非但不会降，反倒可能上涨。五环外东坝指导价8.6万，西六环门头沟6万+。延庆、密云也高达3.5万、3.1万，普遍高于区域二手房均价，有的地方高的还不是一点半点。石景山二手房遍地四五万一平，跟门头沟位置不在一个频道。再看看密云、延庆二手房什么水平。
北京2月各区二手房均价
同比去年同期涨跌幅
顺义6.56%↓
密云4.74%↓
怀柔2.10%↓
平谷1.73%↓
房山1.64%↓
西城0.75%↑
门头沟1.19%↑
通州1.41%↑
海淀2.27%↑
延庆2.64%↑
石景山3.89%↑
丰台5.32%↑
昌平7.16%↑
大兴7.66%↑
朝阳7.88%↑
东城13.59%↑
北京各区2021年1月最新房价：
16，延庆21268元/平
15，平谷23722元/平
14，密云24325元/平
13，房山30149元/平
12，怀柔32258元/平
11，门头沟39467元/平
10，昌平41446元/平
9，顺义42312元/平
8，大兴43677元/平
7，通州44955元/平
6，石景山53677元/平
5，丰台58641元/平
4，朝阳72888元/平
3，海淀91456元/平
2，东城102263元/平
1，西城118966元/平
以上为北京二手房均价。
北京二手房均价约52290元/平，相比2020年12月，北京二手房房价微降。
北京房价比深圳上海低，比天津高。
北京房价最高区为：西城，东城，海淀。
北京房价最低区为：延庆，平谷，密云。
北京总体房价较高，刚需可以考虑北京的共有产权房，房价较低，自住比较合适。
北京是首都，国家政治，文化中心，北京经济发展迅速，发展前景广阔。
你怎么看北京房价？
你觉得北京房价2021年怎么变化？
#北京头条# #北京#
北京房价今年总体平稳略波动中有上升趋势，11月以来全城二手房均价57141元／平，其中 朝阳70111 元／平，海淀92951元／平, 丰台56465元／平，东城118026元／平，西城132699元／平，石景山50876元／平, 昌平37876元／平，大兴38899元／平，通州36811元／平，顺义34309元／平, 房山25609元／平，密云20999 元／平，门头沟32123元／平，怀柔26408元／平, 延庆16299元／平，平谷20468元／平，您觉得北京房价前景如何？
以上房价展示仅供参考，不作投资建议。
北京各区1月份最新房价：看看各区房价多少
16，延庆21000元/平
15，平谷23500元/平
14，密云24500元/平
13，房山30000元/平
12，怀柔32000元/平
11，门头沟39500元/平
10，昌平41000元/平
9，顺义42000元/平
8，大兴43600元/平
7，通州45000元/平
6，石景山53500元/平
5，丰台58600元/平
4，朝阳73000元/平
3，海淀91000元/平
2，东城100000元/平
1，西城118000元/平
北京二手房均价52500元/平左右，比之前房价降了点。
北京的房价比天津高，没有上海深圳高。
北京房价最高和最低为西城和延庆。。
北京是首都，大家都想去，所以房价也高。
大家对于北京房价有什么看法？
北京当前最新5月的二手房挂牌数据，以下是挂牌前100的小区数据，价格仅供参考!
区域 板块 小区名称 建筑年限 挂牌价格 挂牌套数 在租套数
顺义 马坡 香悦四季 2009 37707 151 27
密云 古北口镇 龙湖长城源著2号院 2010 21098 147 2
大兴 枣园 首邑溪谷 2012 64520 145 21
顺义 顺义其它 东方太阳城 2003 35065 140 25
石景山 鲁谷 远洋山水 2003 65262 138 90
房山 良乡 瑞雪春堂 2007 32617 137 4
顺义 顺义城 石园北区 1996 33280 135 4
昌平 天通苑 天通苑中苑 2007 41218 127 15
朝阳 芍药居 芍药居北里 1994 83465 119 64
朝阳 亚运村 慧忠里 1990 109978 115 1
#北京头条#
北京12月二手房均价
1.朝阳 70778元/平
2.海淀 85514元/平
3.丰台 56980元/平
4.东城 102221元/平
5.西城 116686元/平
6.石景山 51099元/平
7.昌平 42288元/平
8.大兴 41292元/平
9.通州 43671元/平
10.顺义 39962元/平
11.房山 28544元/平
12.密云 23434元/平
13.门头沟 37928元/平
14.怀柔 32082元/平
15.延庆 20280元/平
16.平谷 23136元/平
朋友在北京打工，每个月挣11000元，基本上每个月能存5000元，现在存了30万，看了北京的房价，只能回老家去买房子了。
大家买的起房吗？
北京各区域新房均价分布，原来北京还有8000左右的房价。北京房价最贵的是东城区和新城区基本在12万左右，北京房价最低的是密云区，只要8200左右。
没有想到现在北京竟然也有1万以下的小区，而且是新房，对于密云区虽然是北京的远城区，但在过去的一个月的新房成交量非常大。
北京房价处在第二梯队的是北京的丰台区、海淀区以及朝阳区，这三个区域的新房，价格基本在7.5万左右。
对于北京现在比较热门的通州区，新房房价只有4万左右，看来出来这个区域的房价真不贵。
当然北京新房体量应该是不大的，尽管北京在过去一个月新房只有7000套左右的成交量，但新房的开发量真的很少很少。
可以说在北京买到新房的概率也不高，对于北京楼市二手房成交非常活跃，北京和上海一样都是新房不够卖，二手房价格又要高出不少。
已经作为一线城市之首，未来这个城市的综合格局非常大，或许未来的北京更是全球化的北京，而未来北京楼市房价或许比现在还要高出不少。
城市的发展离不开人口，而北京的人口高达2,100万，人，对于北京来说，每年都有很多年轻人怀揣着梦想前往北京，或许有人成功，有人失败，当然成功者会留在北京，而失败者或许会选择其他的城市继续闯荡。
大浪淘沙后的北京更是人才济济，对于北京这个城市来说是很多年轻人的梦想，相信北京的明天会更好，对于北京楼市价值蔚来也会非常高。#北京头条#
房价跌回一年前！提前布局的投资客，有人已被套牢了......45929元/㎡！刚刚，上城区的近江四园成交了一套法拍房：房源位于近江家园四园2幢1单元，房屋建筑面积约45.94㎡，为南北朝向的东边套。
房屋评估价306万元，折合单价约66609元/㎡。
值得注意的是，该房源在7月份已经进行了首轮拍卖。当时，该套房源的起拍价为230万，但因无人出价而流拍。#杭州头条# #杭州身边事# #房价#
于是，这回的起拍价降到了184万。
果然——没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格。在一轮幅度近50万的降价后，在开拍当天就有人早早出价了。
最终，该套房源经过28轮竞价，以211万元成交，折合单价约45929元/㎡。
看到这样的成交价，去年匆匆入手的购房者应该相当痛心疾首。
毕竟，相对于去年7万+的高位，近江家园的几个小区只过了一年的时间，房价就足足跌去了2万多/㎡。
近江家园的高光时刻，还要回溯到去年。
2021年1月11日，一纸文件“砸中”了近江家园1-5园和在水一方社区：位于近江南路1号的崇文实验学校，将变成一所公办小学。
确切来说，是原来的民办崇文学校搬走，在学校原址重新上设立一座公办的崇文小学。
喜提“崇文小学学区房”，学区范围内的小区房价应声而涨。
近江五园的一位房东看到相关消息后，在已经收了10万定金的情况下直接违约——原本面积约60㎡、挂牌价360万的房源，直接跳涨到440万。
无独有偶，本来最高成交价不到6万的近江家园二园，一套面积约52㎡的小户型，房东把挂牌价上调到了420万，还不乐意卖。
“此前，这几个小区的成交量都比较一般，‘民转公’的消息出来后，看房的人突然多了起来”，周边的中介回忆说，“低价的房子都被买空了。”
查阅网签记录可知：
去年3-8月，近江家园五园的成交价普遍在6.6万/㎡左右，而此前成交均价只有4.8-5万/㎡。
涨幅超过30%。
新校区公布的1月，成了最明显的分水岭。
隔壁的四园成交价同样暴涨，面积相似的小户型由原来的4万出头，涨至最高7.3万/㎡。
涨幅约28%。
不过从今天的法拍结果看，曾经暴涨的近江家园，如今已经被彻底打回原形。
目前，近江家园1-5园在好找房上仍有百来套的挂牌量。从挂牌均价上来看，小户型仍然能够卖到6万+/㎡。
似乎还行？
其实不然。
据附近门店的中介小哥透露：“现在整体的价格都降了，几个小区都只能卖到5万㎡左右，面积小一点的努努力能冲5.5万/㎡。”
“6万/㎡以上的，根本卖不动，”中介小哥补充说，“都是挂着玩玩，多数不诚心卖。”
事实上，近江家园在去年二季度经历过一波小高峰后，成交量和成交价都出现骤减：
以本次法拍的近江家园四园为例，今年只成交了6套。最高成交均价约5.7万/㎡，大部分都在4万+元/㎡徘徊。
对比刚官宣新学校时的房价，可以说是大跳水。
近江家园的起伏，只是众多“学区房”的缩影。
每隔一段时间，市面上就会传出某某学校可能落地，周边房价暴涨的新闻。风风火火一阵子后，一切喧嚣又悄然退场，留下匆匆杀入的买家手足无措。
诚然，学校落地对周边的居民来说肯定是一大利好，但值不值得一掷千金加价买房，就要好好掂量掂量了。
毕竟学校和名校之间，还是有一定差距。
那些顶级的牛校，都是由一批批师生积淀起来的成绩和底蕴，并且有源源不断的优质生源，想要短时间内复制一所，几乎是不可能的事情。
更何况，在教育均衡化的趋势下，各大名校教育集团都在铺开分校。今年的城东和艮北，就喜提了一大波学区房。
在顶层设计上，针对学区房的政策一直不断：去年8月份，北京的东城和密云率先开始实行教师轮岗。
CRIC数据显示，在政策颁布后，东城区及密云区的二手房成交量和均价双跌，从2021年7月成交面积10.15㎡跌至10月成交面积4.86万㎡，跌幅达52%。
而今年9月秋季开学后，北京所有区都将开展教师交流轮岗，这无疑是对此前轮岗制度的肯定，并且加以推广。
虽然杭州目前还没有动作，但市场预期和调控大势已经摆在面前了，大量“伪学区房”的价值将被加速削弱。
2021年2月北京16区二手房房价及涨跌数据：
1、西城114954元/㎡，环比涨0.33%
2、东城102598元/㎡，环比涨0.40%
3、海淀83212元/㎡，环比涨0.31%
4、朝阳70258元/㎡，环比涨1.83%
5、丰台56140元/㎡，环比跌0.46%
6、石景山50414元/㎡，环比跌0.54%
7、通州43212元/㎡，环比跌0.19%
8、昌平42319元/㎡，环比涨0.01%
9、大兴41589元/㎡，环比涨0.51%
10、顺义40307元/㎡，环比跌0.48%
11、门头沟38455元/㎡，环比涨1.51%
12、怀柔31653元/㎡，环比涨0.08%
13、房山28721元/㎡，环比涨0.68%
14、密云23562元/㎡，环比涨0.05%
15、平谷23401元/㎡，环比涨0.05%
16、延庆20091元/㎡，环比跌0.72%
2021年2月北京二手房挂牌价56772元/㎡，环比上涨1.61%；东城、西城挂牌价超10万/㎡；11区房价上涨5区房价下跌，朝阳和门头沟环比上涨超1.5%，涨幅较大；#我要上头条# #北京头条#
燕郊卖房记-同小区，同户型一天降了20万…
我这个房子12年买的，90多平，全款花了100万，因为板楼带花园的，比其他楼层贵。17年燕郊房价疯了三个月，当时我这个同户型最高成交价达到了320万…之后燕郊严格限购，锁盘了，来了疫情，去年的租户也没有回来，所以准备卖房了，因为我北京自己也交足了60个月的社保，想去北京三环四环花一百多点买个小公寓，手里还能剩下一百万，去年底我挂220万。有个客户出价213我差点卖了，谈到要签合同交定金时候我还是决定不卖了，因为客户贷款也要过年以后办，我决定涨到230看看年后的行情，毕竟可卖可不卖的…燕郊住着实在舒服，邻居都是好人。出门自由市场 大型超市 公交车站 进京大桥，而且后面利好消息不断，比如解除限购 京通免费 地铁 高铁 检查站东移 甚至并入北京，哈哈 哪条实现了房价都能涨一波。卖了燕郊房等于也同时失去了这么多好的希望。卖房也是很唏嘘的事情啊。
前几天，燕郊二手房开放落户了，就在落户政策前一天，我家竟然来了七波儿看房的…我更觉得我要跟这套房子说再见了，
谁知后面情况并非我想的那样，看房的再也没来过…再过几天燕郊二手房落户变成闹剧收场…更没有看房的了，我想也是啊，燕郊目前还是全国最严限购地区，外地人就算够了三年县域社保，首付最低也要百分之五十。我这房子挂了230能拿出首付一百多个买房的更是廖廖，而且本地换房的需求也没了，因为卖了燕郊的房就没有买房资格了[捂脸]
一直看卖房的APP，我们小区同户型挂的比我高10万…就在前天我看一个之前比我贵十万的业主一口气降了二十一万，比我的低了十一万[捂脸]唉 你着急记着你先卖吧。我这个低一分都不卖，
燕郊这地方挺好的，市区配套好，一年都不停水，不停电。东去北京挣钱，北上怀柔密云平谷旅游。南下天津廊坊…今年看得见的是通高铁，通燕高速立交桥通车，后面大概率放开限购落户 下半年地铁施工 远景就是规划北京…
每天看自媒体喊着燕郊腰斩，好像燕郊业主都愁死了…其实呢我家9000上车在本小区算是新业主了，大部分业主都是四五千时候来的燕郊，限购几年了，还是仍然跑赢理财…另外我们小区混的好的也去北京置业了，我认识一个邻居是律师，燕郊混了几年，老婆孩子都有了，现在北京城里安家了，燕郊有限购的地方才说明有价值。不急，燕郊总有好的希望…
#白话数据# 上周直播分享了2020.11-2021.11降价小区前20和具体解析，简单说说我的看法。
1.前20小区统计中，通州7个，房山5个，密云3个，丰台1个，大兴1个，朝阳1个，顺义1个，昌平1个，上榜小区近1年整体降幅在12.87%-19.40%，当然有的小区成交样本极少，有的也不是相近房源（同户型同楼层）成交对比，如第15亚运新新家园林澜园，地段很好，但总价高，成交样板少，导致上榜，所以单价变化只能作为参考，但确实都是保值属性较弱的二手房。
2.表格中小区普遍缺陷包含偏远，老旧，无电梯，流通差等，也有新一点的小区，像第9名通州公寓，41层大塔楼，新房不好卖，二手房子多，难流通；第15名亚运村大改，户型朝向格局虽然可以，但面积大总价高，2000w左右的预算没必要非在这选；第18，次新，大开发商，挨着亦庄也还算好租，总价低，但位置偏，没地铁，还双限购；第19位置偏，便宜也不好使；第20，当年大学城地王，新房时期精装+三恒系统+改善大户型拔高价格，板块二手房热度和保值能力偏弱，刚需盘尚且难流通，更别提这种总价高的改善盘了。
3.“好“地段+低价未必保值，如第7，第12，第13，都是郊区还算核心的地段，要么1栋大塔楼，没有任何院落感，要么房子老，管理差。
4.表格中小区如果纯粹自住，满足需求，其实北京没有不能买的房子，但如果考虑流通和保值，都差点意思，包括一些没上榜，具有相同共性的的小区，大家也可以自行研究，欢迎评论区补充。（数据来源：大中介）#V+直播##白话二手房#
今天去大兴看望岳父，吃完中午饭我和我爱人回密云的家休息，度个周末，打算明天去黑龙潭看看，然后沿着白河峡谷开车溜达，从昌平回通州。刚才晚上做晚饭的时候打开窗户，我忽然闻到了一股小的时候在熟悉的味道，那是炊烟的味道，我想不可能啊，现在城市化了，家家都是天然气，怎么会有炊烟的味道呢？我的老家是密云县城关五街大队，小的时候只要一放暑假，我就回到我奶奶家，那个时候农村不富裕，每天晚上做饭都是用柴火，也就是玉米杆儿，用堂屋大柴锅熬玉米大碴子粥，切点咸菜，还有玉米饼子，密云我老家人好像喜欢吃酸饭，就是把那个大米饭放酸了，清水洗几次泡着用笊篱捞着吃，这些菜饭是夏天的时候吃的，一般的晚饭的时候都在院里吃，离猪圈不远，吃剩下的泔水刷锅水喂猪。每天晚上做饭的时候，家家都冒出了炊烟，就是那种每天都能闻到的熟悉的味道。我特别喜欢烧火，我奶奶不让我烧，嫌我费柴火。冬天的时候都在炕上吃饭，过年我记得我们密云是吃高粱面的元宵，红红的那种胖胖的，里边是红糖。不能吃太多了，两三个就齁得慌了，饺子就是白菜猪肉馅儿的，可香了！那个时候我好像也就五六岁的样子，以后一直到初中，我每到放假都在密云住好多天。我奶奶家是有个大板柜，板柜里面是粮食和衣服，那种板柜现在很少能看到了，我奶奶总是把好吃的藏到里边给我留着，我奶奶身体不好，60多岁就去世了。从那个时候我就不怎么回密云了！后来一个偶然的机会，头些年在密云买了一个二手房，平时就回来休息度假，这边空气好，人不多。还有一个大水库，骑车锻炼，休闲跑步，都特别好。将来我退休了就在这里生活，叶落归根！
都说北京的房价高，您知道到底有多高吗？北京现在的二手房均价是57552，朝阳区均价是72594，海淀区是89105，东城区呢是101500，西城区呢是124000左右，那丰台区呢，有60000块钱左右，通州区呢有四万五左右，石景山呢也是五万多，昌平区啊，大兴区啊，42000多呢，顺义区呢，4万左右，房山区呢是两万九，门头沟区啊，三万八，密云区两万五，怀柔区呢是三万二，平谷区是两万多，年庆，是两万二，这说的，可都是平米的均价，每个小区里您自个儿去看一下，有最贵的，也有最便宜的。
北京好的板块今年的房价一直在悄悄的涨，稳稳的涨，无论是新房还是二手房，9月份的均价都有小幅的上升。
国庆去了几个楼盘转转，人气还挺旺，有些楼盘悄无声息就开盘了，因为不够抢，置换型的人群在北京市场的确不少，第一套房子买对了，那么第二套房子的起点就高了，比如第一套分别买在西城的和密云的，看看如今的房价，差距就是这么拉开的。#北京头条# #买好房找王冠# #房产#
#北京头条#北京楼市：买学区，优先考虑最低上车盘！
大家好，我是京爷，一名北京房产实操专家，拥有十年房地产行业经验，是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师！以下为提问精选：
1、提问：京爷好，目前朝阳大西洋新城F区的四居，与海淀学府壹号院、圆明天颂这两个盘的四居都各具什么特质？未来哪个更有保值增值潜质？期待您的专业意见。
回答：你好，大西洋新城F区处于产业中心，且为大西洋新城中比较突出的一个区，还是非常不错的，如果是南北四居，那也是比较稀缺，板块+小区+房源都很能打，非常稳健。海淀学府壹号院、圆明天颂作为新盘备受关注，主要是地处海淀，有产业、有教育，大家给予很大的期待。作为新盘，户型和设计，那自然是相对超前的，这是其优质。仔细来看，海淀学府壹号院，开发商强一些，新型共有产权这种能降低上车门槛，当然产权不纯粹，未来有些不确定性。圆明天颂，开发商并不突出，相对纯粹一些，户型也不错，如果未来品质不错物业管理不错的话，确实是个好选择。未来，保值性，我认为应该都会很不错的，喜欢稳健一些，我建议考虑大西洋新城F区，新房确实有一些不确定性在里面。可以参见星球资料《新房、二手房看房选房攻略》
2、提问：您好，SFSD，自住，总首付200。夫妻双方工作地为东直门和密云。要求小两居或者能改小两居。目前只能够上花家地，或者星源国际。家人非常偏向楼龄新、面积大的星源国际请问：
①除了环境和增值性差，星源国际还有什么重大缺陷？（如产权等）
②200首付预算（小两居或改小两居）是否还有别的选择？
③如没有，星源国际和花家地等老小区您建议买哪个？
④中介说北京今年的政策，普通住宅里商业不允许继续注册，确实有类似政策吗？
⑤在密云的次新房和望京片区有瑕疵的房子中，该怎么选择？
回答：你好, ① 其实就是这两个缺点, 居住体验不好, 升值性差, 其他倒是没问题, 产权方面和正常小区没有任何区别, 可以上学可以落户.
② 还可以看看世安家园的小两居, 南湖中园一区小两居.
③ 可以尽快考虑花家地, 至少居住体验强一些些.
④ 一直有这种政策, 但是清理难度一直都较大.
⑤ 过段选择望京的房子, 毕竟两个板块完全不同的层次, 望京比密云强太多! 夸张点说是：宁选城区一片瓦，也不选郊县一间房！详见星球资料《京爷北京买房十大顶级思维》
3、提问：请问纯投资总价420万左右，不需考虑学区问题。有三处选择：1）鹏润家园（西南二环边，属于丰台丽泽外溢，楼龄较新，小区有栋楼有办公，只能买50多平一居，高层视野好能看到二环）。2）安华西里/安贞西里（楼龄八几年的，朝阳三环内/外，附近交通公园不错）。3）国展/西坝河片区，暂未考察小区，可以帮推荐下。请问这三处地段/小区哪处更优质？升值保值方面风险更小？
回答：你好，1）鹏润家园小区稍微有些乱，在丽泽概念被热炒的情况下，表现也不是太好，当然未来丽泽真起来了，那倒也能喝点儿汤。2）安贞安华房子虽然老，但是地段好，交通方便，升值性跟大盘没问题，比如这次涨幅就在10%出头。3）西坝河可以考虑一些东西里的独立管理的楼栋，有些价值。其实这个价格投资应该去考虑次新一居，热点板块为佳，望京、朝青、九龙山等。可以查询咱的小程序进行比价，小区和大盘比价，小区与小区比价
4、提问：京爷好，请问现在展览路片区溢价高吗，是否在回调。看到现在挂出来的均价也要13万，中介说目前如果能到12万就还算合理。不知这种说法靠谱吗？现在上车还是可以再观望观望。
回答：你好, 最近在这里面买的人不少, 所以估计短期要怎么降难. 这是整体趋势, 不过我认为再快速涨下去也难. 这边一居上车和德胜的也就相差小几十万, 我还不如去德胜捡漏. 可以查看星球资料《独家捡漏榜，每日北京降价房源统计》
5、提问：京爷好，澳洲康都的一居室开间能考虑吗？感觉整个环境比旁边的利泽西园强太多了，为何现在感觉两个校区的一居室竟然没有多少差价？
回答：你好，考虑这附近一居的往往是小年轻和买学区的，而买学区的往往希望总价低，就会考虑最低上车盘利泽西，这样澳洲康都的次新品质优点凸显得不是太好，也经常被市场遗忘，所以相差不大。不过我本人更建议澳洲康都，毕竟楼龄新、管理好一些。详见星球资料《这些二手房跑赢大盘》
6、提问：想最近出售套现朗琴园住宅，目前是否是好的时机？是否后期还会上涨？
回答：你好，朗琴园是比较优质的小区，毕竟小区次新商品房，就这一点在西城就很稀缺。目前看，应该是还有一些涨幅，建议可以考虑观望一段时间。详见星球资料《这些二手房跑赢大盘》
北京法拍房一周成交44套住宅，2套商业，总成交额3.5亿#北京头条#
a、3月26日—4月1日住宅成交44套，流拍12套；商业成交2套，流拍16套。
b、总报名人数：498人次，平均10.8人抢一套北京法拍房。
c、住宅上周平均折扣为：8.74折，其中7套住宅溢价率低于15%（含2套底价成交）。
d、密云比较特殊的两套房“康居南区”30万起拍，65人报名；“瑞海姆公寓”60万起拍，44人报名；由于起拍价超低，使得关注的过高，最后成交价持平与二手房价格#法拍房学院#
北京2021年4月220个热门小区均价、成交、在售龙虎榜，看看哪些小区买了流动性好、价值高？
1、城市：北京市
2、城市级别：一线城市
3、4月二手挂牌均价：62422元/平米
4、4月二手均价环比上月：上涨1.11%
5、4月二手均价同比去年：上涨3.94%
6、租售比：出租53年可以收回购房成本
7、平均房价在全国319个主要城市排名：第3名
8、平均租金参考：105.0元/平米
9、4月北京火爆热门小区及成交分析：
①东城热门小区挂牌数量487套，成交最火爆小区——新景家园东区，参考均价107164元/平米，历史成交破1115套；
②西城热门小区挂牌套数625套，成交最火爆由——荣丰2008拿下，参考均价129537元/平米，历史成交突破3168套；
③朝阳热门小区挂牌套数1888套，成交冠军——芍药居北里，参考均价81607元/平米，历史成交高达2654套；
④海淀热门小区挂牌套数744套，成交老大是——保利西山林语，参考均价61217元/平米，历史成交闪现1442套；
⑤丰台热门小区挂牌套数1434套，最受关注的小区为——广安康鑫家园，参考均价46757元/平米，历史成交摘下1185套成交；
⑥石景山热门小区挂牌套数890套，依然还是熟悉的背影，长年夺取第一的——远洋山水，参考均价64995元/平米，历史成交猛闯2841套；
⑦通州热门小区挂牌套数1220套，珠江逸景险中求胜，参考均价27492元/平米，历史成交达到1143套；
⑧昌平热门小区挂牌套数1204套，新龙城称王，参考均价54997元/平米，区域成交王者，历史成交达到2409套。
10、购房指数：★★★★★（五星）
11、北京近期房价走势分析：北京近一年的房价走势处于前大半年横盘加近期三个月启动上涨的状态，近一年房价上涨2369元/平米，整体二手市场活跃度中等偏上，活跃度最高峰为去年10月，活跃指数51（满分指数100）；今年4月份市场活跃指数为35，并且指数有上升的趋势，市场上购置二手房及置换二手房的热情持续提升！
12、所有热门行政区中，从4月的环比来看，西城区领涨（环比涨2.5%），亦庄开发区上涨2.4%，海淀上涨1.9%，东城上涨1.3%，朝阳、昌平上涨1.1%，丰台上涨0.8%，通州、顺义上涨0.4%，大兴上涨0.2%；房山下跌0.1%，石景山下跌0.2%，平谷下跌0.4%，门头沟下跌0.5%，密云下跌2.3%。
北京楼市在今年2月份之前已经连续横盘阴跌了近一年半时间，正式进入价格最底部的阶段，从今年2月到4月底的价格走势来看，预测未来六个月北京将进入强势拉升的走势，这时候买入的北京房子将买在未来五年来的最低点，卖出的北京房子则处于波谷期！
13、如近期要在北京置业，建议在车公庄、阜成门、北太平庄、石景山、月坛、白石桥、安定门、东坝、世纪城、天坛、马连道、牡丹园这前十二个最活跃的交易区内进行置业！
所有数据及未来走势分析截止2021年5月1号，仅供买卖双方进行参考、对比！#房产大真探#
