健康资讯 我准备了180万做首付，然后预备了20万的税费备用金，装修的话只留了10万，当然还有工资和其他的小额贷能用。现在是想不太明白买多少总价的，工资2万多，不太稳定，最低1万5，最高2万5，年终奖基本没有。有可能明年换工作，所以不太敢买高价的，但又可惜浪费了首贷资格，您有什么建议吗？看的房子基本都是十里堡一带的老房，请问80后的能买吗？会不会到时候卖不出去了？一楼和顶楼除了漏水还有什么劣势？
回答：
1、这也没什么浪费资格的，理论上能贷300万，但实际中二手房都有评估折扣，180万首付贷不了这么多。一般也就能贷200万左右，25年期的话每个月1万多点儿的月供。如果能确保1.5万的话倒也够了，就是紧点儿呗。这我没建议，看自己的还款能力了，控制在风险之内呗。
2、80后，指的是房龄吧？没什么不能买的，老房的保值挺好，十里堡的没问题。劣势就是居住体验一般，流动性弱。主要得看当时的银行政策，只要贷款限制不多就都能正常卖出去。限贷的话就看情况呗，也卖的出去，就是挂牌时间长。尽量选房龄新点儿的吧，一般1990年之后的就好得多，受限制少。
3、一楼和顶楼。自住的话无所谓，纯凭个人喜好。也未必漏水，老小区大多数都做过维护了，漏水的事儿不太多，修就是了。
劣势，除了居住方面的温度之外也没什么了，一楼还有个采光通风和隐私什么的。投资角度也不会吃亏，和其他楼层的价格差率基本固定。就算是加电梯，一楼也不会贬值，顶楼会升值一些。但出手时的挂牌期肯定是比中间楼层长不少的，一般得两三倍时间。其他的没什么，仅供参考。
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#北京头条#北京楼市：200w总价，哪里值得投资？
大家好，我是京爷，一名北京房产实操专家，拥有十年房地产行业经验，是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师！以下为提问精选：
1、提问：京爷 华发颐园这个小区了解吗？ 这小区的商品房靠谱吗？感觉价位挺合适
回答：你好，这个小区的优缺点都比较明显，优点是地段交通尚可，楼龄新，里面环境也还ok, 缺点是周围界面差点儿、比较嘈杂，里面人员杂点儿、管理一般。总体看，小区可以买，保值可以，升值性不突出。可以查询咱的小程序查看小区历史成交纪录
2、提问：您好：我家住朝阳区奥林匹克花园三期北区，三居126平。目前成交价大概870万，我计划最迟2024年上半年卖掉房子。我想在这两年半中找一个相对高点卖掉，请问未来两年这个小区的大概走势，未来一两年会涨还是会跌？谢谢。
回答：你好，这次行情应该会慢慢进入稳定，未来一年以上的事情都不好说，毕竟跟政策有关，不过2024年准备出手的话，还是有行情的机会，至少不至于几年一直跌。另外，奥林匹克花园三期北区也是不错的小区，价值较大，而且没有学区溢价，不用担心。可以时刻关注，及时告诉大家市场走势。详见星球资料《北京楼市监测》
3、提问：京爷你好，打算在海淀或朝阳买一个3居。保值增值。预算大概1200左右，能不能推荐几个楼盘？
回答：你好，当前学区政策被打压，互联网产业走势也未明，都有一些不确定性，不妨选择传统优质板块，相对稳健一些。比如朝阳，选择双井等板块改善类小区，典型的如A派公寓、首城国际等小区；或者热点板块朝青天鹅湾小区。海淀的话，可以考虑六道口逸成东苑等小区。我认为如果看中增值保值，当前还是得走稳健路线。建议看看星球资料《二手房看房买房技巧》
4、提问：在北京有首房首贷资格，近日准备在孩子西城小学旁边的丰台买一套560的房子自住，主要是离孩子学校近，子弹只有400，目前有两套方案。第一用首房首贷的资格贷款，也只能贷将不到300万，把这套房子付了之后，手头也只有不到200万了。再靠着不到200万，在北京，买一个二套用来投资。第二个方案就是，凑一凑，借一借用全款，把这560万的第一套都付了，保留首房首贷资格，下次什么时候再能买房就不知道，首先手头没有子弹了，想付首付都难，再次这第一套房子是用于自住的，刚买，暂时也不太好出手，不知哪个方案对我们来说更好？同时，如果用200万在北京买个二套的话，哪里最值得投资，具体楼盘推荐吗？
回答：你好, 这里面凝结起来有两个主要问题: ① 200万总价的房子有没有值得投资的房子? ② 是否要全款, 保留首套资格有没有价值?
对于第一个问题, 我认为比较好回答: 这个总价的房子在北京, 大部分都在郊区, 基本没有投资的价值可言. 我认为北京房产投资, 有几种方式: 捡漏, 大涨前夜, 价值投资. 前两种方式肯定不适合了, 目前只能看最后一种投资方式: 价值投资.
北京低总价的房产投资价值一般集中在以下几种情况: ① 上车xuequ房, 比如西城荣丰等. 目前已经将近400万. ② 热点区域次新一居, 东西海朝, 典型的如朝青青年汇, 望京澳洲康都之类的. 两百万肯定是买不上的 ③ 通州核心区, 这个总价也不多, 没啥机会可言. 如果买郊区一居室, 那么升值空间很小, 投资价值不大, 建议放弃. 所以我的结论是: 这个总价, 不建议买房, 可以用来做保本理财, 还更灵活.
对于第二个问题, 保留首套首贷资格有没有价值. 我认为是比较有价值的, 前提是你现金流还不错, 在不久的将来能换房,这样首套首贷资格就非常有价值. 详见星球资料《京爷北京买房十大顶级思维》
5、提问：刚需，有贷款是买二套，想在朝阳区买，预算300左右的，十里堡附近。是需要观望还是可以什么时候买合适呢？第一次自己买二手房，要怎么规避一些坑呢？不满五的房可以买吗？以及怎么谈价比较能谈到自己满意的价格呢？谢谢
回答：你好，目前来看，市场慢慢进入平稳，但你这种总价泡沫不大，需要的人不少，所以未来即使跌了可能也不会幅度太大，因此有合适的房子也是可以考虑的。你这种总价，大概率买个炫特这种房子，或者老小区。如果是炫特，那么没有硬伤就可以考虑，如果是老小区，主要看管理和环境。建议看看星球资料《二手房看房买房技巧》
6、提问：京爷您好，可以点评下观林园的房子如何么？
回答：你好，小区次新小区，周围界面不错，低密度板楼，住着也舒服。但是小区品质并不是太突出，交通比较一般，所以价格起不来，但是跟着大盘走是没问题的。这个盘，适合自住保值多一些。可以查看星球资料《独家捡漏榜，每日北京降价房源统计》
