健康资讯 昨天，一个朋友问我， 82年的女士买房能贷多少年？今天给大家普及一下:
房贷年龄限制到多大
1、商业贷款借款人年龄+贷款年限≤70，夫妻双方以年龄大的来计算。如果贷款30年，则借款人年龄一般要40岁以下。
2、如果购买二手房，贷款年限和房龄也有关系，一般银行房龄+贷款年限≤45，（个别银行房龄+贷款年限≤50），如果贷款30年，房龄一般≤15年，最长不超过20年。
3、按照银行个人贷款的规定，在中国贷款的年龄限制是18周岁以上，65周岁以下，个别银行可能有所不同。
贷款年龄放宽到70岁
大部分人买房子时没有能力付全款就只能贷款，但贷款也是有年龄规定的，日前工行放宽房贷年龄，将个人住房贷款借款人*年龄从65周岁延长到70周岁。
贷款年限选择30年还是20年?[what][what][what]
贷款年限选30年还是20年，可以根据以下几点来选择：
一、贷款年限越长，每月还款压力越小：
如今，对于刚需的年轻一代来说，买房子最主要的目的就是为了结婚居住，但是由于结婚后需要花钱的地方很多，所以他们会选择30年的贷款年限，这样可以减轻购房者每月还款的压力。
一般来说，购房者贷款还月供尽量不要超过月收入的50%，最好控制在30%以内，这样不会影响你的正常生活。
二、贷款年限越长，提前还款越有利：
一般情况下，银行还贷都是先还利息再还本金，因此，如果你贷款的年限越长，你可以多出来几年时间去挣钱还贷，提前还贷的时间一般不要超过贷款期限的三分之一。
三、贷款年限越长，房子可挑选的越多：
贷款年限越长，每月月供相对较少，在首付资金一定的情况下，购房者在户型、位置、面积、配套设施等方面都有更多的选择，挑选的余地也相对较多。
如果购房者手中有多余的资金，且资金无其他用途，也可以选择多支付首付款，然会根据自己的情况来偿还月供，这样贷款时间越短，所要支付的银行利息也就愈越少。
对于普通购房者来说，贷款期限30年是相比于20年有很大的好处和优势，这也是为什么很多人都选择30年的原因，但是假如你是土豪，那你根本无需考虑这些，直接全款买房才最符合你的身份!
这个真好，省时间了！
房产搬运工小石二手房无需提前还清贷款，就可以直接过户了
02:32安徽省合肥市将二手房公积金贷款期限延长到最长不超过40年：安徽合肥调整住房公积金部分贷款政策，提高首套首次住房贷款的公积金最高可贷额度，并延长二手房贷款年限，贷款期限加房龄由最长不超过30年调整到最长不超过40年。#合肥头条#
网页链接 #合肥头条#
#合肥延长二手房贷款年限#过去有一句话叫从肥东到肥西买一只老母鸡，现在老母鸡没买到，看见的到处都是黑压压的，没有人住的高楼大厦，连晒的一条裤衩都找不到，奇怪的是，这些房子竟然都卖掉了。
【喜讯：按揭贷款期限获得突破，达40年】多年来，本人通过内参、公开演讲、文章反复提出的延长按揭贷款期限到40年的主张，终于在合肥落地。合肥人使用公积金贷款购买二手房的，房龄不超过 20 年，贷款最长期限为 30 年；贷款期限加房龄由最长不超 30 年调整到最长不超 40 年。这样还本时间拉长，月供会减少，负担会相应减轻。
同事才买房子，现在后悔死了！怎么办？#合肥头条# 合肥楼市限购政策调整，利率下降！
合肥楼市松绑限购！利率下降！将会给购房者一次惊喜。有个同事年前买了二手房，贷款前段时间刚下来，现在和我说利率下降了，不知道该怎么办？
买房贷款时间越长好还是越短好？选哪个更划算？
如今大部分人买房都涉及到贷款，若是一手房贷款，最长可贷30年，若是二手房贷款，最长可贷20年。
一般认为买房贷款还是时间长的比较好。
1、在通货膨胀的情况下，将来钱的购买力下降。也许现在每月3000元的月供在十年或者更久之后就只相当于1000元的价值。虽然利息因为贷款时间长而变多，但是从还款角度来看，多年后还还这个额度的月供是赚到的。
2、月供压力小
同样贷款200万，还10年、20年和30年，相同时期，每月月供额度是不同的，所以肯定是贷款年限越长，每月的月供越少，月供的压力就会减少。一般情况下，月供占收入的比例控制在30％以内是最好的。
3、贷款时间越长，提前还款的可选择性也就越大。
一般来说，贷款之后提前还款的期限最好不要超过贷款期限的1/3，如果超过了贷款期限的1/3就不划算了。举个例子，如果贷款10年，那么提前还款最佳的时机是在前3年；如果是贷款30年，那么你将有10年的时间来决定是否提前还款。所以说贷款时间越长，提前还款的可选择性也就越大。
4、可以留下更多的流动资金用于其他投资。
贷款年限越短，房贷资金投入就会很大，贷款年限越长，每次投入的数额就会大大减少。这就可以留下更多的资金用于生活中的其他地方。
你计划贷款买房吗？你的贷款是多少年？你认为贷款时间越长越好还是越短越好？
#西安头条##西安身边事#终于放贷款了！朋友在环城西路买了套二手房，刚好赶在西安对二手房……的时间点前
6月底银行批贷，今天终于放货款了。前一阵她还叨叨“不会出现问题了吧？！应该没有，只是放贷慢一点”自问自答式
一个月还1650元左右，对月收入5000的她可以承受。过了户，就该装修，是个大工程，不知道西安哪家公司比较靠谱？
她父母有些担心，二十多岁，不想谈恋爱，不打算结婚。有了自己的小窝后会过的更自在，更不想相亲和男朋友的事了
哎，真是操不完的心！女孩在婚前买房也不知是对？是错？
注意啦！长沙二手房贷款利率下调、房贷审批进度加快、放款时间也缩短了、目前各大银行贷款额度充足，整个二手房贷款政策宽松#长沙头条#
最近楼市利好政策利好消息频频出来，随着银行降息降准、央行发声维护刚需改善购房者利益等，全国楼市现在慢慢回温、长沙新房也是连涨12个月！、涨幅排百城榜第一名！大家存钱的速度赶不上房价上涨的速度。刚需该买还是得买、能早买不晚买、千万不要这里不能买那里不能买。
这两年你会明显的看到，二手房贷款越来越难，但还是有一定的限额。
二手房为什么还会留出一点限额呢？
就是害怕二手房东太早的反应过来，引发大规模的降价抛售。
让二手房东认为贷款额度还是有的，房价还是有上涨的可能的，只不过我在等一年，万一下一个买家申请到贷款了呢。
而且一定要让二手房东的纸面财富保持住，让他们认为：
“那些降价抛售的，都是因为有急事，只能逼不得已大幅度降价。像我们这种暂时不缺钱，没有急事的人，可以挂上去，等等哪个能申请到贷款的人来买我们的房子。”
其实过个几年，就会有一些回过来味儿的房东发现，能申请到贷款的很少，而且二手房指导价让他们多出很多首付，这些人是不愿意买二手房的。
等到那个时候，即使二手房东想要降价出售，幅度不够的话，也很难卖掉。除非降到2016年之前的价格，但是那就会让很多二手房东觉得自己亏了，不愿意卖。
所以，到时候就出现了，想卖吧，大概率要亏；不卖吧，又不知道什么时候能卖掉——左右两难。
甚至有些非一线二线核心区位的房东发现，之前的纸面巨额财富就像是一场梦，到头来只是空欢喜一场。
只要二手房东把房子捂在手里，不大规模降价抛售，政府就能继续拍地，新房秒光，继续土地财政，把政府的负债降下去。
这就叫，用时间换空间，给地方政府还有银行抽身创造出一个时间空当。
当地方政府的债务危机大部分化解之后，当银行的系统性风险排除出去之后，房地产税就出来了，烟花就要燃放了～
合肥二手房贷款已经不单单是不能放款的问题了，现在是能不能找到银行接单的问题；
作为买房人，在定合同前一定要准备的材料是自己的征信 流水，这些是能不能找到银行的关键要素；
作为卖房人，在定合同前一定要了解清楚买房人的首付 贷款金额 ，了解贷款匹配的银行，问清楚大概的预审时间 取首付时间，拿尾款时间！
不要等到合同订立后再去了解，避免产生不必要的误会和纠纷！
房产是大事，明明白白交易，接受可以接受的，拒绝需要拒绝的！
新房和二手房的区别，你知道吗?
1、交易条件
新房叫网签备案
二手房叫产权过户
2、贷款方式
新房叫合同价格贷款
二手房叫评估价值贷款
缴税
新房缴契税和维修基金
二手房契税、个税、增值税
契税票满两年免增值税
4、交房时间
新房一般都是期房
交房时间长
【周期一般在一到三年】
二手房交易完成即可
等等党的又一次胜利✌
