健康资讯 我是给孩子买房子，预算以为很高了，但不熟悉北京被吓到了，东西城的房子这么老还这么的贵，还无法想象的贵。目前只看上了朝阳首府，两居室1200万，这不应该是东城的房子吗？请问这里的性价比怎样，是否合适。
回答：
1、朝阳首府就是东城的，这个朝阳指的是旁边的朝阳门。那个年代北京还没有太多学区房的概念，朝阳区给人的感觉更时尚和商务。
2、性价比分怎么说，如果和其他普通学区房老破小比的话肯定是要高的。房龄相对新，交房才十来年，又豪华，单价还比老房便宜这么多，从居住角度肯定是性价比高的。
但如果和其他区的同等公寓相比就不算多划算了，毕竟是东城70年的产权，学区溢价自然存在，比老破小是低点儿但也不太多，看自己是否能接受了。我也没算过溢价率多少，20%以上吧，不超25%应该。
3、我不好说是否合适，只能高知各方面情况自己考量。这里是公寓，立项很早了，1993年的事儿。之后的事情不提了，很复杂，跟现在的没关系，知道曾经叫过天域和森豪公寓就行了，三任老板是马云（不是阿里的）、霍海音和酒仙桥大哥邹庆，都进去了。
这种产品的特点就是档次高，但社区氛围不浓，总价高，可价格升值相对慢，否则也不会现在这价格。租金收益相对高，用升值慢换来的。将来最好的成绩有可能不熟大盘，但肯定占不到什么便宜。
4、总之考虑好吧，自住很合适，只是从投资角度讲升值普通。
仅供参考。
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（12）老侯当时寻思了：我给聂磊介绍的朋友还瞧不起他，还摆弄他，还欺负他，那确实我不该介绍给聂磊，那我这事儿干的都有点儿嘚了，那啥意思呀？
没搞懂，但是你懂不懂，那我就不知道了，我该办我的事儿了！聂磊这十台奥迪一百跟于飞他们，直接奔着这工地就来了！
哐哐这两下，就把车往这儿一停下，从车里边唰唰的，这当时就下来了！
那这一下来不要紧，于飞就说了：来来来，给我围上来！眼瞅着那售楼部都要成型了，简单的一个框架起来了，咋的，于飞来就说了：围上来，围上围上！
你在聂磊眼皮子底下吃食儿，你要是不规规矩矩的，你就是规规矩矩的，你舔着聂磊，你供着聂磊，他都不见得能给你个好脸色，你怎么还能操摆他？
这个工地这么好，你怎么就不知道珍惜来之不易的劳动成果呢？那邹庆说了：没事儿，在青岛咱谁也不服！可能说邹庆也是在北京扬巴惯了！
说实话，要不是加代跟邹庆掰掰腕子，你搁任何一个人，得让邹庆玩儿死，对不对？人家的这种骄傲，人家的这种优秀，是发自骨子里，是发自内心的：我怕你谁，什么聂磊八磊的，人可不就脱口而出嘛！
但是，你偷摸的说行，你传递出来，那就有点儿不太得劲儿了，尤其是让聂磊听完了以后，感觉到非常的厌恶，让聂磊听完了以后，感觉到非常的反感！
聂磊也寻思呀：我得找找你，我得问一问你，在我眼皮子底下挣钱，你是捡的我不要的食儿，你怎么还能这么扬着脖子吃呢？这是干啥呀！
聂磊领着一帮老弟，直接奔这边儿就来了，把车搁跟前啪的一停下，从车上下来四五十个，那于建三当时往这边一瞅：这怎么来这些人？
一看聂磊到了，来好几十人，心里边多少有点突突了：聂磊过来干啥来了，这不群力置业过来的吗？
当时他也看着王群力了，王群力当时就大步流星的开始往他们跟前走，聂磊当时也上了，飞哥这边也是，抱个膀儿，直接往跟前这边一来。
飞哥当时讲话了：来来，给我围上来，围上围上！
这一说围上，给这帮人就给围这儿了。于建三当时瞅瞅这边，于建三当时又瞅瞅那边，说了这么一句话：是那个群力置业的吧，你们这是过来干啥来了，这个工地是咱们的，你们这是过来干啥来了？
王群力当时往前面这一走：我过来干啥来了，你得问问他！
拿手一指刘峰玉，刘等玉当时就上来：你说我过来干啥来了？我告没告诉过你，一会儿我们还得见面，告没告诉过你，这怎么的，我磊哥不要的东西，你们捡起来了，还这么扬巴儿？
聂磊是个狗懒子，聂磊算个屁，一帮小孩儿，能干过我们吗？聂磊只要敢炸刺，聂磊只要敢呲牙，就地给聂磊打跪下，这是你说的吗？是不是你说的？
怎么的，这扬完言了，不敢承认了是吧？给你介绍一下子，这是我哥聂磊，今年29了，到年马上29了。
是年轻了点儿，怎么的，该你们侮辱诋毁的？我哥要是不主动让给你们，为了给侯省一个面子，你们在这儿还盖个嘚的售楼部，你们还盖什么森豪公寓？拿什么在山东遍地开花？
我不是扬言，你们要不这么过分，咱都不过来找你们的，实话给你放这儿，外商来到这个地界，想做买卖，尤其是房地产，我哥要是不点头，谁也干不成，更别提什么拱手相送了，你那是白日做梦，听明白了吗？
于建三当时瞅着扬言的刘峰玉，刘峰玉当时在那瞅着他们，于建三开始怂了：哥们，这里边指定是有什么误会！
“误会什么呀误会，我们要是听别人说的，可能还不能相信，我亲自过来了，刚才你怎么说的？你是不是在这儿抱个膀儿：
你们拿什么跟我们玩儿？你群力置业拿什么跟我们天域房地产玩儿？我们摆楞你们，摆楞聂磊那帮小孩儿，就跟摆楞蚕蛹一样！这话是不是你刚才说的？”
“你看你这人…”
“把嘴闭上！”
聂磊当时上来了，聂磊当时往跟前这一站，戴着眼镜，当时那气场老足了，往跟前这一站：你们是哪个公司的？
这哥们有点儿不大会说话了，这咱说句实话，兄弟们，真有点不大会说话了，你知道吗，感觉到聂磊的这个气场，就非常非常的足！他就说了仨字：北京的。
“北京哪个公司？”
“天域。”
“老板是谁？”
“老板是邹庆。”
“哎呀，真不拿我当人，但是有这么一句话，我得告诉告诉你们，你们想干这个工地之前，侯省找到我了，把我请到家里边跟我谈的，跟我说的，我是为了给侯省一个面子，我没有难为你们！
我兄弟说的没错，你们这帮外商要是想在这个地界做生意，我聂磊要是不点头，你们谁也做不了！
兄弟，做错了没事，毁我人设没事，但是，成年人嘛，做错了以后，你得为自个错误的行为买单。
我这四五十个人，要是在这儿打你们一顿，容易收不住手，我这帮兄弟，都是好伸手的人，真要是说一爆发的情况下，那真容易给你打死！
你操摆我两句儿，那指定是罪不至死，这么的来，给我道个歉，然后呢，让我打你两下，我送你们几副轮椅，我送你们几副担架，完事儿了以后，我给你们拎到高速口，滚回北京，以后这个工地不兴干了！”#青岛头条#
（5）霍海音当时就说了：那行，我不行我给那个谁，我给这个侯总打个电话！
“行，你只要能认识谁说话能算数就可以了，好，那我听信儿啦。”
“好的，你听信儿吧，好好好，有时间过来找我喝茶，好嘞”
电话啪的一撂，有人说了，侯总能是一般人能认识的吗？他还真就认识，你是真不知道，在四九城，他就是最厉害的那个行，他能当个老一，那是什么概念老铁？那基本上手里掌握的米儿可不是几个亿，几十亿了，那太有了。
你手里边只要一旦有了钱，你还愁没有朋友吗？你还愁走到全国各地没有朋友吗？你们各地的商人过来投资的也不少，我可没少给你批钱吧？
所以说，老侯和这个霍海音，两个人关系特别特别好，霍海音拿着电话，当时直接就拨给侯总了，直接就打到侯总的办公室里面了，侯总当时拿着电话，这边啪的一接上：喂，你好，哪位？
“老侯，我是海音。”
“海音呀，怎么了，你说，是来我这儿了是咋的？”
“我这没去你那儿，有个事儿呢，我想麻烦麻烦你！”
“怎么了？咋的了，有啥事儿你说。”
“在你们那边的胶东，好像是有一个叫什么群力置业的，现在跟我小庆有点矛盾，我们家小庆，打算在胶东弄个楼盘啥的，那边抢先一步了，可能是把这个定金交上了，你看看给找找人啥的，不行把那家公司辞退他，劝退他，我这边多给你拿点儿钱啥的。
那再一个，房地产这个东西，还是交给一些有实力的大公司去做，是不是？而且据我们手下于总说了，胶东这伙人，那就是一帮小孩儿，瞅着年龄不大，大概都是二十七八岁，三十郎当岁的。
有这么一句话，就嘴上没毛，办事不牢，是不是，他们能整成吗？我这兄弟小庆，现在已经掌握着数十亿的身价，而且，他的这个天域房产开发有限公司已经是很成熟了，那我们这边有好多别墅，有好多成功案例，到时候你都可以过来考察考察。
我希望，你作为这个一总之长，也是希望把这个重点的项目，能交给靠谱的人去做！”
这边一说完了之后，老侯这边一寻思：聂磊的公司呀。
“你认识呀？”
“认识，我儿子小侯的好哥们，但是呢，聂磊这小子做事儿也挺靠谱的，咋的，你就非得在胶东干呀？我给你批个地方，你来我这儿来呗！”
“不不不不不，还得是胶东，我喜欢这个地方，而且，我之前在胶东不也工作过嘛，我在胶东这个行行里边不也是待过嘛，这个胶东，那也是我成长的地方，我对这个胶东，有着非常浓厚的感情，那可以说，胶东是我第二故乡！
所以说，我就特别愿意支持这小庆，让他在胶东把这个事儿做成了，然后呢，给我留套房子，以后我去了山东，咱们老哥俩还能多亲多近不是嘛，不还有个机会嘛！”
说实话，霍海音轻易不找他，霍海音轻易也不求他，知道吧，这难得张一回嘴，真要是给拒绝了的情况下，下不来台了，真正那个段位的人，玩的就是啥呀，就是互相给个面子。
有人说了，你在北边，我在东边，我为什么非得说帮着霍海音？首先第一点，聂磊你开不开发房地产无所谓，但是我必须得交霍海音这个朋友！
为啥呀，因为我老侯，我将来能不能调到北边再工作几年，这还是未知数，我指定不会跟钱儿过不去，对不对？他神经病吗？跟这么大的，这就是座金山银山呀那霍海音！
北边一共几个行呀，你能叫得上名儿来的，一个总行的老一，他掌握了多少米儿，我根本就不可能说跟米儿过不去！
这边一吧嗒嘴，一咽吐沫，直接就说了：哎呀，那行，聂磊这孩子吧，这性格啥的，也是挺犟，那孩子没别的，就是挺犟的，这么的，我亲自给聂磊打个电话，我沟通沟通，行不行？完事儿以后呢，我看看他这边什么想法。你现在就做了一套方案呀？
“就一套方案，你必须把那个叫聂磊的给我辞掉它，辞掉了之后，让我们这个森豪公寓在那边搞开发！”
“哎呀，行，看你这势在必得呀，那我只能跟聂磊商量商量了，那好。”
给电话啪的一撂下，老侯这边也犯难，大财神我不乐意得罪，但是聂磊这边也不好摆愣，现在跟我关系太好了，尤其跟我儿子小侯，那关系是太好了。
老侯当时这寻思一寻思，就琢磨了：怎么跟聂磊张这个嘴呢？聂磊这孩子是什么呀，顺毛捋，你这么好好摸他，好好糊弄他，他啥事儿没有，他在你怀里边呀，他可舒服了，你要是给他呛着来，那不行，聂磊不吃这一套！
这琢磨一琢磨，老侯心想了一个两全其美的办法：我还是哄着点儿吧，是不是？虽然说你在山东这边生存，你离不开我，但毕竟认识这么长时间了，都拿聂磊当自个儿孩子了。
把这个电话吧，当时就拨给聂磊了，聂磊这边在工地上考察的是特别特别的好，回到公司了以后，就要花重金从国外来请这个设计团队了，咱看看这个房子盖成什么样的，咱们是欧式风格，还是中式风格，咱们还是说巴黎风格，还是港风了，就要研究这个了，电话突然的就响起了。
聂磊当时拿着电话啪的一接：喂，小磊，我是你侯叔。
“侯叔呀，出去，你们先出去！”
聂磊捂着电话一说出去，这帮人当时一出去，把门给聂磊这一带上，磊哥当时在这儿就说了：怎么了侯叔，你说！
