健康资讯 房贷计算器，购房者的福音[给力][给力][给力]
世茂北京天誉 270°收藏三环建面约190-220㎡套房四居
年涨不了4%都是亏，都不够给银行利息的，都是聪明人，自己算算就知道，借助房贷计算器。
地产小关总老家的房子，你会卖掉吗？#一个敢说真话的房产人 #地产小关总 #二手房 #抖音房产
00:182022年5 月LPR利率4.45%
房贷利率：
[太阳]5年期以上LPR：4.45%；
商贷首套4.45%+30个基点=4.75%
商贷二套4.45%+60个基点=5.05%
部分城市有望100万30年月供首次低于5000元，直接计算，从基准4.6降低15个基点，也将月供减少89.25元，另外累积30年月供减少3.2万元。
对于购房者来说，存量购房者可能要2023年才能开始减少利息。
居民面临两种选择，一是将现金用于一次性还清房贷；二是购买理财产品。如果选择方案一，通过房贷计算器算得最后一次性还款（剩余26年）94.94万元，节省86.14万元的利息。平均每年节约利息3.31万元____这里特别要注意:问问银行，平时不还，26年后，一次性还94.94万本金+86.14万利息，银行同意吗？如果同意，那才真的划算！这样贷款利率就只有2.85%，当然很划算。逐月还款和一次性还款就大不一样了，逐月还款每年节约3.31万元就相当于一次性还款每年节约6.62万元，结论，只要贷款利率高于存款利率，啥时还款都是最划算的！！！！请哪些明白人不要说胡话，误导贷款人！！！！
还会继续降
房贷利率的计算方式#房贷#热门#买房
01:24#郑州爆料# #郑州头条# 胡老师在郑州花园路上去年买了套二手房，当时贷了八十万，利率上浮了30%，听说房贷利率可以转换成20年等额本息、年化4.89%的，他就用房贷计算器算了一下
月供跟之前的差不多，能少还十年月供，总利息能能四十多万，本来兴致勃勃要来办，但是了解情况后才知道，当时他的房子走的高评，本次贷的额度裹不住尾款，还差个十几万往里面补，这就有点尴尬了[捂脸][捂脸]
我的天，重庆首套房主流房贷利率降到5.2%了！这个降幅也太大了吧，去年主流的首套房贷利率都在5.8以上，有些甚至站上6字头了。没想到，这一开年，重庆楼市就来这么大一波调控。
上午用计算器对比了一下，同样是贷80万，等额本息30年。这5.85和5.25的月供相比，差了了有300多块。这要是年前没贷款买房的，年后才下手的话，每个月都可以少还300多了，这个差距还是蛮大的呢！#重庆头条# #重庆生活记录#
#央行“降息”房贷月供会降多少#五年期LPR利率下降5个基点，意味着100万元贷款大概可以下降多少？
由此计算，对比来看，5年以上LPR下降5个基点后，月供减少了30.85元，累计利息相差了1.11万元。
也就是一包烟钱而已，还不能是好一点的烟，对于已经购房者而言，如果签订的按揭贷快利率是按照LPR利率变动的话，降息也就是降了一个寂寞而已，影响不大。如果是固定利率，那就是无关了。
但是如果央行降息，刺激地产上涨，那么不仅仅对于购房者没有任何的负担减轻，可能还要付出更多，100万元贷款也只是少了1.11万元，可是100平米的房子，价格上涨100元根本不叫房子涨价，涨100元一平米，总价一万元也就涨上去了。
央行降息也是被逼无奈，经济面临下滑压力增加，不实施宽松政策，实体经济压力山大，稳经济成为目前监管政策的首要目标。货币政策不能兼顾，只能有所选择性的放弃。
关于提前还房贷，很多人都是一知半解！
简单来说，只要你预期房价增幅要高于银行利息，那就不用提前还房贷，但很多人就是不会算这一笔账，今天蒋老师给大家讲明白：
我们按中等额本息4.6%的利率来计算，月供里头其实有一半是本金，另一半是利息，那换句话来说，我们的房子每年能够涨2.3%以上，其实贷款买房就是能赚到钱的，更何况，如果你的房子还租出去，每天是不是还有差不多1.3%的租金回报，相当于其实只要你的房子每年上涨1%，其实你贷款买房就不会亏。
但是很多人为什么心里会慌，要赶急赶忙把剩余房贷提前还了，本质上有两个原因：
第一，内心恐惧，担心房价以后涨不起来了，觉得银行会赚走自己的钱，恰巧手里又有闲钱，所以提前把房贷给还了，这样反而还省了不少钱。
第二，借低还高，进行贷款优化，抵押贷款利率只要3.5%，先息后本三年或者十年，你把3.5%的抵押贷款替换成之前的5.8%的按揭贷款，这样操作有两大好处，一个是你月供变少了，另一个是你还能套出更多现金，去做其他项目或者投资。
第二种人是带有明确目的的，所以肯定是赚到了，第一种人是明显的无知+恐惧，典型的缺乏财商思维。
从我国楼市分化的角度来看，把时间拉长，每年能够跑赢1%的房子，这样的城市不会超过25个，其他城市，不管是贷款买房，还是全款买房，本质上都是一种消费行为而已。
