健康资讯 你敢相信吗？上海一个卖家为了把她的二手房卖出去，竟然拉了300多个中介搞了一个群，帮她推房！
最终不负所托，一周就成交了，也算是功夫不负有心人。97平的2房，卖了750万，折合单价7.7万/平，应该是卖上了价。
不得不说，这个卖家是个狠人，为了把房子卖上价，在中介中引入竞争机制，价高者得，如此做法，够聪明，也够励志的！
从来一分努力一分收获，卖房子也同样如此！大家认为这个人的做法，是否值得别的卖家效仿呢？
上海二手房市场，买房市场逐渐形成 以价换量成为主流
上海市如今的二手房市场，很多人总是说有价无市。其实那是没有购房需求人自己的想法，因为他没有需求，他就认为有价无市。客观地说，成交量与去年上半年比，确实少了很多。但是，也绝非像那些唱空之徒，纸上谈兵之辈说的那样，没有成交量，可以肯定地说，本月成交量虽然低，但是依然会是1.4万套以上。
目前上海市场的特点是：
1,在售房源众多，积压房源甚众，可选择房源甚广。进入11月下旬，几乎每个小区都有不少房子在卖，这与2020年年底比，简直是天壤之别。那时候，最大的问题是没有房子卖，现在的特点是，房子随便选，东边不亮，西边亮。
2，谈价余地变大。正常情况下，一般房地谈价余地在3%-5%左右；如今多数房子谈价余地在5%-10%左右，多者达20%。最近流传的经典案例，长宁天山某套房子，最初1200万的报价，最终经过多轮谈价，以960万价格成交，降价幅度20%成交。昨日长寿路某小区房子，1200多万报价，房价着急用钱，降价200万，也是20%左右幅度，三天没有到，即告卖掉。
3，在售房子，可谈的套数也变多了。最近打开房源系统，发现，降价房源比比皆是。涨价的也不是没有，不过，据我了解，现在很多公司，你涨价，他就给你下降。所以，涨价房源貌似没有，实际上被认为消灭了，或许这就是现实。
4，买方市场已经形成，短期内难以改变。去年7月价格核验以来，市场虽有小幅波动，总体上来说，都是比较低迷的。买房子客户，看房子者，一般都是多方看房，无数次地看，多方比较，看中以后，再挥动大刀，谈到则付钱，谈不下来当笑资。遇到物美价廉往往才会下手。
总之一句话，上海的冬天，起码到现在是不冷的。上海的房产市场，也与上海的天气一样，没有你想象的那么冷，因为，个小区穿梭的看房客户并不少。
故此，年底是挑战，更是机遇！见仁见智，手握资金者，仍在伺机而动!
不管你承认不承认，目前上海市场上的二手房，只要你想卖掉，只有一条路：降价！不是唱衰上海的房地产市场，我一直上海房地产市场的看多者，现在也是！然而，随着年底的即将到来，经济状况的客观现实，每年年底都有一拨人需要现金，年关，年关，过年就是一道关门！2022年还有不到45天，春节也不再遥远，这批年关要钱的人，现在就是要抉择的时期了！月有阴晴圆缺，水有波涛起伏，年前就是那个缺！尤其对于那些置换客，且自己先定了房子的那种，或许，割肉与违约，必须选择一个！
年难过，年难过，年年难过年年过！兔年到来之前，希望在哪里？起码二手房，不容乐观！
上海二手房核验确实已经事实上放开了 这是好事
至今记得，去年上海刚刚开始价格核验的时候，某壳找房网上，最少的时候展示只有1.6万套不到。去年7月18日当天展示是17702套，8月曾经是1.6万要左右。
而如今我看了一下，某壳找房展示房子是4.6万套左右，基本上比去年多出3万套。价格虽然较之去年8月有一定涨幅，但是，本身来说，决不可涨幅很多。
如今展示房源比去年8月多了近2倍，充分说明，核验价已经放开了。我就用实例去证明。
今年3月，苏堤春晓6号2房，核验价7.64万元/平方；今年6月7号楼3房，核验价只有7.33万。
如今：苏堤春晓二房，单价12.5万/平方也通过了核验，至于单价12.3万/平方，11万元/平方通过价格核验已经成为家常便饭。核验价从年初到年底涨幅最少50%以上，可以肯定地说，价格核验政策虽然没有明确废除，实际执行上基本上名存实亡。
价格放开是好事，至少不会去掩耳盗铃！明知道很多房子在卖，客户无法看到，造成了信息不透明，给部分黑中介以可乘之机。有了兴风作浪的机会！
发觉有些人，还是不承认现在上海的二手房在下跌的事实。不管前期涨得多厉害，现在上海就是跌了10%左右，否则你的二手房挂出来看都没人看的。
还有朋友说上海的房子跌点无所谓，以后还会涨回来的。那买房的朋友就不是这种想法了，前面说过了上海的房子比做股市里的茅台，没疑问吧。
茅台一样可以从2500跌到1500，如果你在2500买进茅台和1500买进茅台请问那个心态更好呢？房子也一样，1000万的房子最高点买进，而现在别人800万就买到了，你什么滋味？
再说这次16条出来救的是BANK，又不是救二手房，二手房跌又不管国家的事，国家只要稳住一手房就可以了。所以明年上海倒挂的价格很多地方会消失，现在卖出二手房还有差价可赚，慢了就会全部抹去倒挂价格。
所以很多朋友情愿把二手房降价10%左右，也要挤上这趟末班车。都是些个人看法，随便聊聊。觉得现在二手房房价还在涨的，可以无视～#上海头条#
2022年11月上海二手房成交概要：1、二手成交量约1.8万套；2、徐汇区成交884套，黄浦区成交272套；3、内环内成交占比12%；4、600万以下房源成交占比90%；5、800万以上房源成交占比仅4.92%。
上海二手房当下跌幅最大的小区
很多人误以为上海的二手房价真如图所示大跌20％，其实这只是核验通过的挂牌价，并不是真实成交价。
真正想买到这些二手房，首先必须搞明白挂牌价是怎么回事，挂牌价是通过房管部门评估，认为值这个价格，才允许挂牌，仅此而已。
真实成交价需要在挂牌价基础上加20％左右，有的甚至会更高。那些扳着挂牌价想买到房的人，也许永远也买不到，这才是上海二手房真实状况。
