房产软文（房产软文图片）

来看看房地产惨的营销软文[捂脸]大家一起来抬杠。全是扯淡，都是枪手干的。

1不止会贬值，奔盘的都有了。2

银行的80%不还你试试，房价腰斩了照样连本带息还。

3急用钱变现就更可笑了，多少人被套死了，骨折卖房的开发商都卖不出去。

4等你老了还去大城市吗？你看了银行会给你贷款吗？行的话我给我爷爷奶奶贷他几百万

唯房子论是影响结婚生育的一大要素，公众被大量“软文”深度洗脑后，思想走入“死胡同”：没有属于自己的房子绝对不行

本质上是普遍收入水平和生活成本不匹配，通俗讲就是“没钱，又想既要又要”；

根源上是这20多年来，公众被大量“软文”深度洗脑后，思想走入“死胡同”，“没有属于自己的房子绝对不行”。

举例：“有恒产才有恒心”，公有制为主体的今天，这话没有毛病吗？交易的只是“使用权”都假装不知道吗？然后，“丈母娘推动的刚需”、“囤房养老”、炒房次第出现。想当年1996年我在北京从事房地产行业的时候，房子是真难卖啊。那时候，没钱、新房地处偏远配套差、单位还分房（这个最闹心，能分起房的单位通常意味着效益好，收入高，有购买力），那时候买房是真的基于自己朴素的需求和购买力，没有被灌输各种“理念”，房价几年一直抬不起头，开发商只能从“成本”入手，然后一大堆“豆腐渣”就出来了。

谈谈我个人认为地解决问题的好思路。“政府背书的公租房”，解决了公众对私有住房“不规范、不靠谱、恶房东等等等等”的顾虑。每月支出甚至小于每月按揭贷款，信政府发出的“房产证”的，相信政府发出的“居住证”应该容易观念转换。六个钱包保住了，居民消费也有了根本。经济活跃，大家的收入都有了保障。

六个钱包都能买楼了，养不起个孩子？？？？？？

这个软文厉害了。从大层面让所有半懂以为自己很懂得人去买房，恰恰这些人还真有这个实力去买一套。

在北上广深有多套房的人，为何不随便卖一套，轻松套现两三千万，从此实现财务自由？下面这个有5套房的作者，他的回答算是很透彻了，讲了穷人、富人的投资思维差异，讲到了头子买房，分析了当下的房价与租房市场，讲到了钱（货币）与资产的关系，是拿着钱好？还是拥有资产更明智，也讲得比较到位，涨知识了，建议大家先收藏再慢慢看。

#曹德旺称趁早卖房才明智#其实人有住的地方就好了，一家人，每个人平均20平米，已经足够宽裕了。

为什么那么多人喜欢买房呢？一个就是中国人原来住房不够，有住房饥渴症，有条件就买房，是一种内心的渴望。

二就是投资渠道太少了，过去几十年，只有房产可以跑赢通胀，具有金融属性。

三就是，互相攀比呗，被营销和软文搅乱了心智，进入地方公司设定的房产标准里，随大溜买房呗。

现在经济受影响，房子回归住房属性，很多东西和趋势一下子就很明显了。

很多人曾经问过我们：为何要跟着【楼盘微观察】看房？

梳理如下：

1，我们的价值观是坚定地做难而有价值的事情，所以做任何一个动作，我自己会问一下自己，这个事情有没有意义，对粉丝有没有用？所以大家在楼盘微观察的群里看到的信息，大部分除了官方的信息，就是我们的原创，不论是手绘图、表格、地块地图，还是信息对比等，都是我们自己整理绘制的。

我基本上每隔几天就会收到粉丝给我发：某某号上又洗了我们的哪个贴子。其中地块地图被用的最多，包括现在的大媒体，有一些是朋友，用之前会打招呼，但大部分都是纯洗。但我们还是比较佛系。

有一些需要花时间弄的东西，一般人可能不愿意花这个精力。

2，我们把自己定义为房产自媒体里的数据派，没有什么文采，所以也没有什么风格。如果说有风格的话，不渲染就是我们的风格。

信息有两个维度：1，快，快人一步。让粉丝最快时间获得相关信息，方便做决策。2，深度，更丰富更多维度的信息。所以我们从土拍跟踪，除远郊区所有地块都会实踩，并且拍照记录与粉丝同步地块及周边的真实情况，尽量做到信息及时，有用。

因为很难去把握度，所以我们也不接B端的软文贴！也不用策划的稿子！

有朋友的号是专接B端单子的，并且是主要的收益方式，因为我们不专长，所以不通过这个方式去商业化。

3，土拍跟盘和中介有一点不一样。我们的视野是全北京，虽然有些区域我们跟完土拍、后面项目的动态我们跟踪的颗粒度不够细了，但项目自身特点我们还是了解的！如果我们的粉丝关注的少，本身也说明项目本身热度就不够！

所以我们工作的方向的唯一维度就是粉丝的关注度，这是我们工作的指挥棒！

全北京的视野 维度较一般中介更丰富。

4，从新盘拓展到北京的轨道、规划，我们的工作的展开基本上就是围着粉丝的注意力走，做粉丝的侦察兵！

因为我们做了一个动作，这个动作我们可能用了5个小时，但如果每个购房人都做一遍，那就能就是几百小时！很多购房人都比较忙，让粉丝省时间也是一个价值点。用我们的一点点时间，换购房人成百上千的时间。

5，还有就是上图所有神盘，因为不进渠，没收益，没有团队提供服务，我们可以！

我们是跟盘模式，算总账，能维持团队运营就OK。

这个社会有两种运营的规则，一种是社会规则，一种是自然规则。

社会规则，这个大家都懂，也被用的也最多，但这个社会运营的底层是自然规则，就如种庄稼，春天播种，夏天施肥，秋天收获，冬天积蓄力量。

我相信，只要是有利于社会就一定有机会生存下去，甚至生存的更长久！

因为这个社会的运行的底层逻辑是利他、利社会就是利已。

为什么我们不以返佣来吸引购房人关注？因为一旦牵扯上利益，最后自己都会忘了为啥要进入这个赛道，为啥要做这样一件事情。

碧桂园这宣传机器人的软文，和许家印的汽车有一拼。话说这房地产搞科技都是用嘴吧。

我们现在业内一直认为新郡这一次加推的房源性价比不怎么样…

这也是新郡这一次没有调性的原因，之前每次开盘，新郡对客户爱答不理。这次开盘不仅放开首付比例，花巨资请全无锡的自媒体写软文。置业顾问还经常微信电话客户给客户洗脑。

这一次卖不好的原因

①超高层，得房率低

②99的户型做2房，并且只有1个房间朝南

③新郡这一批次小户型总价在350万左右，新郡之前的超高层的总价在300-310万的挂牌，实际成交在290多万

④还有苏宁悦城很多小户型也在300万以内，93平的二手

未来接手99小户型二手客群，如果真花400-500万买个2⃣️房，谁都不愿意。而且，真的花很多钱买小户型的，都是为了学区，肯定不是为了住，超高层2房，住起来必然不舒服。

这次买新郡99户型、确实是赚不到什么钱的，不亏就好了。

真还不如去买二手房，买新郡的小户型肯定是纯投资，为了学区了，为什么要买个350万的学区，明明有300万以内的。#无锡头条# #无锡买房# #无锡房产#

这种软文一点意思都没有，无非叫人去买房。既然分析那么透彻，自己去买就可以了，没必要怂恿别人。

深圳政府部门应该加强对房地产类自媒的管理！

深圳房价怎么一步一步炒作起来？类似深房理、淘房志等公众号和团队功不可没！

这几年类似淘房志这种团队几乎每天写各类软文，分析房产投资价值！加剧购房焦虑情绪！严重违背国家住房不炒的政策，有时候甚至靠不实信息严重误导群众，给社会鹭港带来了极大的不稳赢因素，请求相关部门及时查处，关闭这些账号！深圳住建局对各实体房产中介出招限制他们的过度宣传，但是至管理今自媒体这些是无人管辖！前不久爆出来的深房理，便是用他们洗脑般的话术和操作手法，将深圳很多楼盘推上杀猪盘！

今年银行这刚刚开闸，头条上就又开始出现用经营贷置换房产按揭的营销软文。

记得在前年的时候，房市正火，而银行在疫情时期贷款放不出去，于是头条大量出现用经营贷置换按揭的营销号。

大家应该记得，那年这个套路自从被媒体揭露后，银行开始自查，结果是“雷声大，雨点小”，枪打了一批“出头鸟”之后，便再无消息。后来“深房理”出现，媒体再次拱火，银行又不得不再搞了一遍自查，这下不少受了中介霍霍，用经营贷置换按揭的房奴们倒了霉。

如今银行又到了贷款无处可放的窘境，那些与银行紧密勾连的中介收到消息，又拾起了当年的把戏，开始出来招摇了。

关于经营贷置换抵押贷存在的风险，我已经连续两年提示过了，现在不想再提。在这里只想跟那些勾结中介套路客户的银行们说：你们太缺德了！

天津买房，一般人不会和你说的购房套路？大实话再聊区域和配套

今天再度以天津为例，给大家详细剖析一下一些常见的关于区域选择和周边配套的购房套路，这个内容可能大家会看的比较新鲜，毕竟少有或者没有人说这个，大家网上看的地产自媒体写内容都是盼着如何引流啊，加私人联系方式啊，或者是找开发商写楼盘测评软文啊，我这个属于全新风格，不引流，不软文，纯分享，给大家多一些选择和思路，下面开始今天正式内容。

偷天换日，偷换概念

这是一个特别常见的套路，我给大家剖析一下啊

先用官方发布的新闻或者内容，举个例子啊，天津外环补圆，北辰那边有大片土地从原先的换外变成了环内，这一大片区域也叫北部活力新区，简称北部新区。

北部新区，也是天津官方认定的未来要重点发展的区域。

北部新区也紧邻明年通车的京滨高铁北辰站，

北部新区未来还会有多条地铁经过

我说到这儿，你会不会觉得这是一个超级有价值的板块区域，这价格得卖多少钱？我告诉你答案1.3w多起就能入手啦，有高铁，有地铁，外环线以内，距离市区开车十几分钟到市区，开车十分钟到附近大型商业，你是不是觉得这个楼盘太合适了，太超值了

符合买房逻辑，位置，交通，配套，发展潜力都有啊

关键价格还合适。多好的区域啊？有什么问题嘛？

有问题，问题还不少，我详细给你们剖析一下

1.把太多未来规划的内容带入到了现在

地铁7号线，10号线，距离北辰这边通车至少还得4-5年

高铁还得一年多

北部活力新区概念化的东西还有很多，落地时间更长

2.没用的概念让你乱花渐欲迷人眼

高铁北辰站，距离这个片区开车5-10分钟，除非你天天京津两头跑，而且这个京还是到通州，否则这条高铁价值甚至不如武清那条京津城际。

外环补圆，外环外扩前，和外环外扩后，目前来看，除了新外环的通车，让你多了一条快速路可以选以外，其他没有什么变化，和自己自住其实关系不大

3.避重就轻

开车5-10分钟到附近商业，开车xx分钟到附近哪儿哪儿哪儿

意味着啥？周边目前啥都没有

我如果听到这么描述，我一定会去好好看看周边现状，看看当前都有啥配套。

当然上述举的例子是北辰小淀，也是个人非常不推荐的区域之一，接下来继续举例让您明白我今天的这个思路

同样没用的概念还有大湖，超级大的生态大湖

我们居住，房子自住最重要的是啥？

地铁，交通，商业，菜市场，充足的人气儿

你弄一个大湖，环境是好了，如果离湖太近，夏天你就是蚊子最好的礼物，你敢开门嘛？你的小院得喷多少杀虫剂？还是那个观点，湖边啊，海边啊，适合偶尔住一住，玩一玩，不适合长期自住的，很不方便。

那如何应对以上套路，其实之前文章也讲过，看房时看周边，看什么？

1.看城市建面，看你区域所在初始面貌

2.看生活配套有多少？

3.看那些配套距离你远近程度

先眼见为实，咱再聊后期规划和发展

最后再说一下地铁这个概念

天津目前这两年轨道交通提速了，同时在建好多条地铁，而且滨海新区那边也在修很多条

地铁房的概念太多了

今天再教大家一招，看地铁价值的吧

1.地铁线路未来使用的人是否会很多

2.地铁有没有和重点线路换乘，和哪条线路换乘？

3.地铁线路里是否有核心商圈，核心cbd，交通枢纽这些地带

以上三点，全占最好，至少也得有2项才是好地铁

最后，再说一下哈，最近有不少中介朋友们关注了我，我觉得还挺好的，学一些我的思路，增加一下专业度能更好的服务客户嘛，我就当免费给你们培训了，也欢迎你们转发我的文章。但是有的中介拿我的文章去洗稿，稍微改改就发了，甚至还有个别中介大段大段的复制抄袭我文章，扭脸就当自己原创的，还有各种评论区里骚扰我的留言评论用户的，在这里我再声明一下，未经允许授权的抄袭我还是会追究的

而且本人从不会主动私信大家，大家有问题可以留言评论，评论要是没显示，也可以私信我都行的，我不会主动私信各位读者，也请大家注意好个人信息保护。

今天内容写到这儿，感谢大家收看，也欢迎大家点赞关注支持，后续继续给大家分享更多精彩地产干货内容

我是天津买房大实话，老百姓身边的天津买房专家，每天都会分享地产大实话。

#媒体人周刊# 佳和新城被业主怒斥为表演式复工，皇家蘭台业主表示工地已成养鱼塘。。。——这一南一北两家房企已坐实了二零二二年驻马店房地产市场网络流量的新地标。。。

打开各大媒体平台，佳和新城前些年的荣耀、各类营销软文和如今业主的愤怒与讽刺形成了鲜明的对比。业主们表示，以前是希望越大失望越大，现在是踩在我们希望头上看表演？这么大的楼盘，五十多栋搂其中四十多栋该交房，你整天几十号人在这里晃，忽悠谁呢？现在就不说你对不对得起业主的事了，你对得起监管部门嘛？你整成现在这样，知道不知道今年要求“保交房”啊？？？

至于皇家蘭台，业主们表示：我们把开发商的车给掀了个四轮朝天，还拍视频了。。。为啥呢？工地都烂成泥塘了，已交房的说建筑质量不可描述，没交房的看着养鱼塘两眼泪花。交涉一回，施工机器哼哼唧唧表演表演，我们吃住在售楼部都没耽误人家厚着脸皮卖二期。。。

emmm。。。业主们问我怎么办？相关部门都拿他们没办法我能怎么办？你们看我网上少说他们吗？有用吗？？？#头号周刊#

20210806孔雀城新政热点软文

杭州北孔雀城丨新政出台之后，这里藏着你的“小幸运”

摘要：楼市新政，杭北不愁。

自2011年2月“杭八条”出台以来，杭州政府一直着手于楼市调控。在G20峰会结束，重启限购，暂停购房落户之后，杭州楼市逐步收紧至今。

图源杭州市住房保障和房产管理局官网截图

8月5日，杭州楼市新政重磅出台，进一步明确了“房住不炒”的定位。新政从加强住房限购、完善新建商品住房销售管理、规范市场秩序三方面进一步加强调控。有行业资深人士估算，这一措施可能砍掉杭州市场上约30%的房票。

既拼运气，也拼社保，新杭州人买房何去何从？

我们再次来回顾一下新政第一条：

落户本市未满5年的户籍家庭，在购房之日前2年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保满24个月，方可在本市限购范围内限购1套住房。非本市户籍家庭，在购房之日前4年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满48个月，方可在本市限购范围内限购1套住房。

厦门岛内新盘软文爆棚，请你认清真相！

最近岛内多个楼盘预备开盘，包括国贸保利天琴，五缘灏月，保利联发和悦东方和不甘落后的湿地公园TOD。可谓竞争压力很大，各路大V软文稿件接到手软，也发出了很多不负责任的吹捧。拿钱办事儿无可厚非，但是作为真金白银购房的消费者，还是要睁大眼睛看清楚。下面举几个文中可能“待确定的”信息讨论讨论。

1.中X为王:保利天琴部分价格较低，参考之前几个保利楼盘，可能到二手市场会有更好的投资收益率。真相:开发商又不是傻子，价格低必然有一些硬伤，所以自住是划算的，但是期望低价楼栋未来收益更好，机会不大，反而有可能这些的流通性也较差。

2.厦门X房攻略:曾经很靠谱的财经和学区房大V，自从买了金高林片区的五缘X月后，立场就不客观了。加上最近股市可能不好，急需回本吧。多次鼓吹金林湾实验学校可能升级。最新的理由是湖里教育提及18次，比五缘湾学校还多，拜托，提的多是新学校好么，梧桐实验还19次呢。金林湾实验由于是一个已经建成开办几年的学校，很难像新建校一样有大升级，就算是挂牌也是换汤不换药，所以底层逻辑已经固定了，剩下的机会就是生源升级，但是那个片区这么多安置房，升级也需要很长的时间(比如松柏莲花)。不是说安置房生源不好，但是你家里有几套房和几千万现金，也没那么在乎学习成绩了吧。主要是这个金高林片区除了医院多，有景观(北向)以外，部分楼层价格极低没啥好炒的点了。

天眼X楼:今天主要说双思扩建，这个扩建的位置和时间并没有确认，甚至前一段时间有网友咨询教育局还得到了没有扩建计划的信息。另外，就算扩建了，也可能是像实小玉屏校区一样拿出来摇号，并不是一个确定项，如果把整个双思拿来到一中大同瑞景外一起摇。可能性就更低了。至于一中分校，明确了要多校，但是怎么多还不确定，到底是以前四五片区的整个片区多校模式，还是最近比较火教科院模式(片区内都可报名摇号，不中回原对口校)都还不确认。花1000万买个不确定性，你先问问他们自己买不买？

总结一下:近期开发商压力大，自媒体广告多。大家睁大眼睛比较好。#厦门头条# #厦门新鲜事# #厦门房产# #国贸保利天琴# #和悦东方#

石家庄龙湖天璞涉嫌虚假宣传！就这样一个户型竟然描述成全明南北通透，竟然还有网友说这个户型很牛逼！[熊吉][熊吉][熊吉]

近日无意中看到石家庄龙湖天璞项目发在某媒体平台上的一篇软文宣传，其中对这个122平米户型描述成全明南北通透，这种表述恐怕一般只能停留在销售的口头介绍中，写出来就不准确了，下面来看！

这种户型结构地产圈内人一看大概率可能会是连廊中户的户型，我们先不管这个户型是否是连廊中户，只看户型到底是不是全明南北通透，户型图对这个户型的描述是三室两厅两卫，两厅即代表客厅和餐厅，说明餐厅也是一个独立的功能空间，而实际上餐厅区域连窗户都没有，所以说成全明户型是不准确的！

另外再说南北通透，这个户型的动区，也就是客厅，餐厅，厨房加起来的三个区域，北向连窗户都没有，从哪来谈南北通透，厨房只有一个向西开的小窗户，莫非要把入户门打开来南北通透？！

最后，大家觉得这个122平米的户型怎么样？欢迎在评论区留言讨论。

关注一下@张家口房地产观察 ，了解更多房产资讯和楼市信息哟！[耶][耶][耶]

#石家庄头条# #房产# #我要上头条#

著名导演张艺谋甩卖豪华别墅？这是房产风向标吗？

而且光装修就500万的房子，差不多3000万就肯卖，这是急着套现还是已经闻风而动了？

无锡的房地产自15年以来走上了直上青云的日子，加上媒体等各种因素的互相吹捧，已经达到了历史高度，现在还能不时看到网上的软文。

随着时间的推移，房子终将回归居住属性，但是有还是要靠这个吃饭的，所以软文是不可能少的。

楼市下半场，多看少动不会错，静待风向标出现。

最近泉州楼市的软文见了太多了，

核心都是，都是没房的唱空踏空，听中介买房的上车吃肉，

其实也就是专业炒饭的才有那么多时间研究这个，我们小老百姓哪有那个专业度，

忽悠上车也不看政策环境，

过去棚改和去库存的政策现在还有吗？

过去五年除了四个字，房住不炒，

还有哪一条国策支持房地产？

现在楼市的那些炒房客是最后的疯狂了。

约谈后必然有动作，

估计泉州房价马上就要进入回调期了，

这个时候的泉州房子只能买摇号新房，二手房还是算了吧。

外部政策早就变了泉州只是时间问题。预计年底，

因为明年土地出让金划归税务了，个中缘由自己百度。

关于中介和炒饭贩卖焦虑拿历史经验说教的话，呵呵……，

泉州无限买和新房倒挂引来的炒饭才是关键吧。基本面解释不了短期的热度，中介现在有没成交他们最清楚，他们其实是说虽唱多做空，想最后一个铜板但不知道啥时是顶，反正接盘的是别人，做软文刺激买房，这是中介炒饭行业使命感！

别做接盘侠，支持房住不炒。

--城东保利城业主拙见

【世华地产告员工书—深圳楼市的画像+中介自白书】

是否还有中介跟你说深圳楼市没怎么跌？

是否还有中介跟你说深圳楼市永远涨？

是否还有中介跟你说最近成交很多？

看看这封世华地产的告员工书，才是最真实的答案。想想地产中介也真是不容易，明明市场差到不行，二手房根本卖不动，新房好容易有几个成交，佣金又结不到，还要装成什么事都没发生，豪气地说：别听他们瞎说，深圳楼市根本没怎么跌，豪宅还在涨，出来的笋盘马上有人抢走了。。。

而转身呢，结工资、佣金的时候，却发现公司发个这样的告员工书过来，真是牙打碎了往肚子里咽啊。。。[抠鼻]

我觉得深圳中介始终是在前期泡沫的市场里亢奋得太厉害，只知道忽悠涨价能带来顾客，所以即使房子降了很多，也要打肿脸死撑着没降。拜托，现在是自媒体的时代了，还以为收买几个记者写几篇软文就能托起整个市场？

链家、贝壳虽然没比其它中介好多少，但进入深圳以来至少把真实房源和真实成交带进了深圳市场。从此深圳市场全部虚假低价房源的时期终于过去，各家都声称自己是链家，贝壳的真房源。

所以说，时代是在进步的，顺应时代才能生存，之前各家土著中介还对链家、贝壳抵制得不行，现在不也接受了，乐有家也开始主动把成交房源即使挂在app上了。

而如今其实市场下行，一样也是有机会的，买房的需求还是在的，只是各位中介的思路要转变。那种造势房价要涨要反弹的招数已经没用了。最关键，中介是基于成交抽拥的啊。虽然原来300万成交现在只能200万，但是你多做一套不是就能多赚了么。。。道理都简单，就是真想通的中介少之又少。。。。[抠鼻]

目前最关键是要让二手业主清楚得了解市场行情，把二手房的报价降到目前市场应有的水平。而不是还像之前一样，只知道忽悠买家上车。。。如果真实站在刚需角度帮他们去分析，客观承认目前市场的降幅，我觉得房子不会这么难卖。。。

至于一手的佣金，世华的信里写的很明白了。现在开发商泥菩萨过江，自身难保，要怎么结？他一定是能拖就拖，本身就是你中介虎口夺食拿过来的，现在交楼都有问题，佣金短时间根本不能指望。所以呢，我一早在文章里就奉劝某些中介，不要为了卖个新房忽悠得太厉害，回头佣金没拿到等业主回过神来还要遭到恨。。。猪八戒照镜子，里外不是人，这又是何必呢。[捂脸]

石煤机改造瑞凝府，封顶了，传说中的豪宅要亮相了。

今天看有网站发了软文，9月25日，城发投· 瑞凝府首批楼栋封顶。总感觉石煤机改造开始还没多久，但是不留神之间，售楼部也盖好了，房子也封顶了，大沙盘也摆上了，据说马上就要开盘了。户型最小就要167平，估计没有400万门槛都进不了。听中介说看房的人很多有意向买的也不少，很多人都疑惑，他们的房子都谁买了呢？#石家庄##买房#

热门软文写作

课程描述：

本文讲解了“以热门事件和热门话题”为中心的软文写作范例，介绍了热门软文的写作方式

式、好处及热门软文写作指南。

学习目的：

通过学习，了解热门软文写作方式，参考范例，掌握热门软文写作手法。

涵盖主题：

软文，软文写作，写作，写作手法，写作指南，写作技巧

#写作# #自媒体#