健康资讯 最新！！合肥二手房房价终于跌了！！！！！
跌的最多的是经开区:海尔公寓！
单价只要12300元，跌了18%！！
其次是包河区:芜湖路医药宿舍！
单价只需要16700元，跌了17%！！
跌的最多的区是庐阳区，大多数是无学区的看破小！还有经开区！
买房，希望大家要认准次新房！
买房，希望大家要认准好物业！
#合肥头条#
看一组数据，合肥包河区二手房近期成交单价最高的前五十名小区分布！！
1.绿地御徽36685元、2.电力公司住宅小区36594元、3.芜湖路174号36246元、4.中海央墅35516元、5.东方广场34506元、6.建发雍龙府33841元、7.工大北村33445元、8.邮电西村33130元、9.邮电东村33121元、10.芜湖路329号32594元
以上是近期成交价最高的排名前十小区，除了以48中学区房为首的二手房就是一些品质不错的次新房也占据着房价高地（非成交均价，只是近期一套最高价格，不是每套都有这个价）
#合肥买房# #合肥头条#
瑶海区顶级豪宅，拥有顶级学区的芜湖路一号御景湾，当年开盘也是千人抢房却因价格昂贵而望而却步，十来年过去了，如今二手房挂牌均价2.5w左右，您觉得怎么样？是否值得入手？#合肥买房# #合肥头条# #合肥生活#
合肥包河区房价，挂牌价达39970元每平。包河区很多小区也是有一定的年代了，所以新房很少，如果对房龄不太在意的，也是可以求得一房。但是包河区面积真的很大，如果想要在合肥包河区买房，应该先确定在哪个区域买，如果想要价格低一些，应该会在靠近淝河镇以及靠近老市区的位置，价格在1万出头，但是也会达到15000元每平，马鞍山路的万振逍遥苑、世纪阳光花园以及铜陵路的元一柏庄，太湖路的汇景花园相对来说都是合肥包河区二手房房价洼地。当然，2万以上每平的，甚至3万以上每平的也有，芜湖路附近的省卫生防疫站宿舍、合肥市劳动局宿舍、东方广场等房价都在35000元以上，不过房龄一般都在2000年左右，不介意房龄的，有市区情怀的可以入手。不过现在合肥新房很难买得到，包河区淝河镇那边可能会有新房开发，但是毕竟那边现在交通不发达，距离市区比较远，一般会在10公里以上，不过包河区也会有地铁1号线、4号线、5号线、6号线，淝河镇也会有地铁4、5号线。你是喜欢老城区二手房还是远离市中心的新房呢？
芜湖二手房市场虽然冷冷清清的，但是也有部分热销的小区楼盘，而且只要挂牌，就能引起别人的注意，成交量的速度也是很快，有经济能力而又想追求品质，能买在生活配套设施成熟的位置，至少可以享受现成的服务，不必一直等啊等的，所以对于有钱人来说，买房不就是图个方便嘛，看看都有哪些热点楼盘能够如此受到购房者的追捧，不惜一切代价也要买下。
芜湖2217地块，即绿地8号地块，这次拍卖的起始楼面价7300元/平。目前周边二手房的价格13000元左右。这就限制了房企发挥的空间了。
#芜湖头条# 芜湖市的这些二手房，房价真的吓到我了！！！
作为一个芜湖外来的打工者，十年前我的月收入一万左右，在芜湖算好的，十年过去了，现在依然这个水平。有我自己能力不行的原因，但芜湖市的工资整体水平，真的没有什么提升！
在这种背景下，芜湖市的房价，从之前的几千，涨到现在两万多。有多少打工人，可以承受呢？
芜湖的高房价可以持续吗？
芜湖业主怒了：隔壁要卖2.3万/㎡，我家挂1.1万/㎡还卖不掉！
业主吐槽物业不作为，房价更是不涨反跌！
近期，领导留言板上又一次出现业主自曝“家丑”，从业主语气来看，奥韵康城的“罪名”不小！
我在查询二手房网站时发现，小区目前挂牌均价11455元/㎡，明显低于同区域挂牌平均水平，这个价格，放眼整个芜湖市二手房市场都属于价格洼地了。
小区周边的中介，也向我透露：“小区的成交量很是一般！”
于是今天我专门去小区实探，发现小区存在许多问题，如今小区挂牌近一年没有上涨，甚至还在下跌，难怪业主会愤愤吐槽！
同板块中梁旭辉铂悦滨江鎏金印象即将入市，放风价2.3万/㎡，小区挂牌均价连新盘一半都不到，这样一看，业主难免不平！
芜湖市区7月二手房挂牌价，挂牌价不等于成交价，供参考。2w+的小区越来越多了，主要集中在主城镜湖区，优质学区影响明显。#芜湖头条#
芜湖最贵的小区排行榜！芜湖房价太吓人了，实在买不起[捂脸][捂脸]购买二手房尽量选择那些离轻轨站较近且周边商业氛围较完善的区域买房，这样不但上、下班较便利，而且买菜、购物等也会十分方便。#芜湖头条#
一口气249套房源降价，芜湖二手房正在拼命挤泡沫
如果说新房是楼市的风向标，那么二手房就是楼市的晴雨表。
二手房市场往往直接反应市场冷热，同时也是买家和卖家的一场相互博弈。
刚刚我查询诸葛找房网站发现，芜湖有效二手房房源中24小时降价的房源竟然有249套。
市场毫不留情，完全用事实说话：
1、二手房挂牌量突破3.38万套，每天挂牌房源数量变多，但降价抛售的房主越来越多，24小时降价房源竟然高达249套，甚至有房主直降20万；
2、一些小区二手房甚至出现了多位房主集体降价的情况，砸盘侠来了；
3、即便是名校学区房也开始卖不动了，选择了大幅降价；
#芜湖头条#触目惊心的数据，安徽除了合肥其他城市人口都在流失，芜湖也不例外，这在平常我们的生活中也是能感觉到的，比如家长们攀比子女，子女在北上广深工作的就自带优越感和傲娇感，而子女留在芜湖工作的可能连头都抬不起来了。
可是反观芜湖的房价，高的却达两万，这是什么原因呢？其实全是开发商的伎俩，从拿地到开盘，开发商必定会做三件事情：1、大力宣传楼盘的种种优点，尽管80%都是夸大其词。2、制造焦虑。他们知道老百姓买房的心理：价格越高涨的越快，老百姓才会去买房，所以正因为这一特点开发商就找各种宣传渠道告诉老百姓它这个楼盘价格又来到了芜湖的新高，而大部分买房者不具备分析能力，于是就一窝蜂去买，有人买价格自然就高了。3、打压二手房市场。通过各种手段让二手房卖不掉，有的手段是不可描述的。但其实看一个城市房地产到底景气不景气主要还是看二手房市场，下面就谈一谈芜湖的二手房市场。
众所周知，芜湖的二手房市场那叫一个惨淡，没有比这个更惨淡的了。呈现出两个最典型的特点：1、二手房转手周期太长，一套房挂在中介很久都卖不掉，除非猛烈的降价。2、二手房卖不上价，就因为转手周期长，所以才导致二手房价格惨淡。基本上买到手的新房再想卖掉套现的话，必须得降价，还按买来的价格肯定是卖不出去，所以这就导致了芜湖二手房的“有价无市”的特点，业主不想降价，买房的人也不愿意买。
纵观全国，房地产的两极分化会越来越严重，北上广深和杭州、南京、厦门、武汉、珠海、长沙、苏州、东莞、宁波、合肥……等强二线城市的房子会越来越值钱，原因很简单因为所有人都会拼命涌入这些地方，人口不断增长，刚需不断增加，加上人均收入比较高，所以这些地方的房子会成为宝贵的财富，且价值不断攀升。
但除此之外的其他地方，房子会越来越不值钱，“有价无市”的情况会越来越严重。
所以，给大家一个买房建议：有钱有条件的话尽量去北上广深等地方去买房，且尽量买能力范围内最贵的房子。而在一般二线或者三四线城市工作的人，除了自己住的一套房子之外，不要再买任何一套房。
记住一个原则“买房要买买不起的，买房要买买不到的”，限购地区的房子可以闭眼入，为什么？因为它们不缺人口。而不限购地区的房子就不要买了，为什么？因为人口在流失。而有些地区出台鼓励购房的种种政策，那些地方的房子就千千万万不要去买了，为什么？因为卖不掉！因为没有人口红利！
左手学校，右手万元地，芜湖神秘小区房价却连跌3个月
前段时间我在城东踩盘的时候发现，有个低调的小区位置相当好，位于政务核心板快，拥有中江小学+中江中学双学区，并且距离芜湖目前的地王盘仅一路之隔。
不过小区二手房挂牌价却连跌3个月，不卖关子，今天实探的小区就是柏庄香府。
小区位于神山路与河清路的交口，由双拼别墅、联排别墅、高层3种产品组成，2013年别墅售价在1.2-1.6万/㎡左右，目前二手房最新挂牌价为1.85万/㎡。
今天实探完小区之后发现，地理位置没话说，不过小区别墅的入住率似乎不高，绿化再加强维护小区环境会更好。
芜湖市二手房这些小区90天内零成交！
刚刚芜湖各区最新二手房挂牌价出炉，南陵涨的最多
每月必看系列来了，刚刚芜湖2021年5月最新二手房挂牌数据曝光！
针对5月全芜湖的二手房数据情况，我第一时间做了相应整理。据统计：芜湖5月二手房均价为9742元/㎡，整体相较于4月环比上涨0.52%，同比去年同期上涨0.26%！
从板块细分来看，所有区域全部呈上涨趋势，其中南陵涨幅最大，达到9.93%！
芜湖二手房价格不断创新高
新房房价格局刷新
从最新的数据显示，新房行情好转的同时，二手房市场也呈现好趋势。
先前芜湖楼市对主城各个区域的二手房做了一次盘点，发现一些区域的房价天花板不断在刷新。
01 、镜湖区二手房：最高成交单价2.54万/㎡
市中心的价值从未被低估，毕竟这里拥有镇江非常稀缺的名校学区资源和繁华的配套。
据贝壳数据显示，今年3月份，信达外滩府有二手房以单价25497元/㎡成交，捅破小区成交价天花板！
02 、鸠江区二手房：成交单价2.24万/㎡
鸠江区作为市府板块，不论是新房还是土地市场热度也非常之高。我在贝壳网上查询到伟星公园大道壹号在4月初成交了一套建面约108㎡的户型，成交单价22437元/㎡。
03 、弋江区二手房：成交单价2.46万/㎡
弋江区作为芜湖的房价高地，二手房价格一直处于领先地位。4月万科海上传奇成交了一套92㎡的小户型，成交总价227万，单价24674元/㎡。
与此同时，芜湖已经有17个小区的挂牌均价站稳2.2万+/㎡，堪称二手房里的战斗机！
二手房为什么很难出售？除了挂牌价格过高，房龄时间太长也是一部分原因，芜湖二手房价格超过2万的楼盘小区比比皆是，但因价格太高，挂牌时间甚至超过半年或一年以上，但是依然找不到买主，动辄一套房子两三百万，甚至更高，也使得购买者望而却步，所以造成挂牌时间久，就是卖不掉。
有价无市的房子已经失去了市场，不是所有人都愿意来当接盘侠的，有几百万去买新房不好嘛？
万科房企在芜湖市所打造的高品质楼盘小区都有哪些呢？信达万科樾江望，伟星万科潮起中江、伟星万科东方珑胤台、万科信达海上传奇、万科城、万科江东府，虽然有些楼盘是和别的房企联合开发的，但是有万科的保驾护航，在品质和居住环境上还是有保证的，这六大楼盘谁才是购房者心目中的理想居住地段呢？虽然芜湖二手房市场处于下跌趋势，但是万科在售楼盘和二手房价格确实挺能抗跌的。
学区房一直受到购房者的青睐和追捧，但是时过境迁，现今的学区房也不是那么的受欢迎了，近日，芜湖市某些二手房依托名校学区房的优势也纷纷降价出售了，但是降价的力度不够大啊，虽然学区房可能凉凉了，但是依然有它存在的优势，谁让作为家长的都有望子成龙，望女成凤的传统思想呢。
