健康资讯 老静安区酒店式管理的商住性质的房子有哪些？自己居住哪个更适合？
老静安区酒店式管理的房子不少，但是，商住类的还真的不是很多。搜寻一下，大致也就是新闸路831号（石门二路口）丽都新贵；愚园路268号的国际丽都公馆；乌鲁木齐北路199号之世纪时空；万航渡路858弄15号的美森公馆（静航公寓）；康定路1033号同济佳苑5楼以下；海防路435号的静安艺庭9楼以下；位于延安西路396号的美丽园酒店。上述这些都是不限购的，酒店式管理的。哪个最适合居住呢？
综合考量1，丽都新贵，面积61-183平方，1房，2房，3房都有，5梯13户，朝南朝北都有，有煤气，民用水电煤，尤其是A室，61平方，朝向西南，最适合居住，估计现在500万左右了。缺点：里面办公者太多。
2，静安艺庭。当年申海大厦从新翻新后拿出来的，商住类面积68-104平方，为1-2房，开发商统一装修，没有煤气，自己68平方一房370万左右。楼上是住宅，市重点学区房，自己住比较好。目前最便宜者68平方，365万。
3，国际丽都公馆。位于静安寺中心，2006年竣工，一栋总高5层的小洋房建筑，静安置业开发，只有56户，因为地段和洋房的因素，价格比较贵。由于房子少，好久没有人卖。
4，世纪时空。也是在静安寺附近，是一栋外立面是全部玻璃的酒店式公寓，24层，2梯16户，20楼以上是LOFT模式，以下是平层，2003年竣工，无煤气，50年产权。面积主要44-68平方。租住的人比较多。目前挂牌单价在9万左右。
5，美森公馆。是位于曹家渡一栋总高8层的酒店式管理房子，不限购，50年产权，6梯19户，一样没有煤气。2002年竣工。小户型居多，挂牌单价也是10万左右了。
6，同济佳苑。该方位位于康定路泰州路，5楼以下是LOFT，商住性质，不限购。6楼开始是住宅产权，学区房。没有煤气，自住也是不错的选择，50年产权。
7，美丽园大酒店。之所以把它放最后，主要在于其实酒店性质，40年产权，如今只剩下了十几年。没有煤气，4梯18户，28层，靠近高架，朝南有点吵。
综合上述信息，可见，300万以内，在老静安选择不限购的房子很难，如果预算够，还是丽都新贵和静安艺庭。
上海过去20年，买房子投资也好，自住也罢，选择很重要。地段决定一切，同等地段下，房屋的选择，直接决定了你的成本与收益。2005年，新闸路831号的丽都新贵，均价24500元／㎡，同地段稍差的静安豪景，均价22000／㎡。如今前者，真正成交单价在5万左右，也就是15年翻一倍；后者，目前成交均价16万左右，翻了7.5倍。同时期南京西路协和城（现南西路公馆）均价3万，现成交均价10万左右，直到现在还没有卖完一手。如果是投资上述利润差了多少信？所以，外行对房产市场指手画脚是不靠谱的。
