健康资讯 最近，房地产行业的利好消息不少，作为还在等待交楼的业主感到宽慰。前年买了恒大位于北京密云的新盘恒大上河院，区位和性价比都不错。去年恒大出现经营问题，也焦虑了很长一段时间。不过，一年多来，看到项目施工进度一直在更新，置业顾问也定期发来项目最新消息。目前，项目主体楼栋已经建成，外墙也已完成得七七八八，心里踏实不少。
前两天看到新闻说，恒大内部开了专题会力保交楼，作为准业主，也对恒大有信心，相信不久的将来，能顺利拿到属于我的钥匙。
#楼市杂谈# 北京第三批次部分供地预申请出来了，一共8块地，这8个地块分布比较广，在海淀、石景山、昌平、顺义、大兴、亦庄、昌平、房山、密云等区，其中备受关注的海淀永丰有有一个地块入市，而且这次亦庄居然也来凑个热闹。公告中可以看出，首先预申请土地要开发商参与土拍之后才能得到结果，其次这次土地的首付款比例稍有下调，这样一来资金成本就减少了。哥们儿我觉得除了回龙观，西红门还有永丰这三块儿地之外，其他地没啥可新鲜的。大家看看这八块地，您觉得哪块儿能受关注，欢迎大家评论区说说。[吃瓜群众][吃瓜群众][吃瓜群众]
#数说楼市# #青年置业季# 要说现在总价300万以内在北京买新房，按照我的话说那真的是刚的掉渣的刚需人群了，别说没有，还真有 而且还不少。。像房山 大兴采育 通州于家务 顺义 怀柔 密云 平谷等不少地儿也有一大堆，不过位置您就甭考虑了，肯定远。。这是我们团队整理的目前北京总价300万能买下来的新房，您看看吧 或许有遗漏或者部分户型售罄的，仅供参考 要我说啊，刚需买房真心不建议您选商办loft 另外先把北京购房资格用了再考虑环京。。认同的您多帮哥们儿转转[马思纯的微笑]
#房地产企业自救了#
卖资产，自掏腰包，对员工下手
房地产行业正迎来史上最艰难阶段，只有保证现金流才能活下去。
阳光城的林老板自掏腰包，融创的孙总自掏30个亿，恒大许先生自掏70个亿，
花样年决定转让位于北京市密云的国祥府、国祥云著两个项目的股权来补充流动性，
恒大将自己香港宅项目中价值20亿港元的未售单位转让给其合资伙伴鼎佩集团，
佳兆业将位于香港旧启德机场的一块住宅地块作价79亿港元出售给香港同行远东发展和新世界发展。
同时，佳兆业以37.8亿港元的价格将香港北部屯门的另一个地块卖给了旭日国际集团，扣除土地抵押贷款后收回了约13亿港元的现金。
中国奥园也计划出售香港葵涌的一栋活化工厦，2018年这栋大厦以9.5亿港元(1.2183亿美元)买下，如今估值不到8亿港元。
就在前几天，奥园以9亿港元现金代价将港岛半山罗便臣道的旧楼项目出售给一位香港投资者。
宁愿买北三县，也不买北京特别偏的远郊区，尤其像延庆，怀柔，密云这样的远郊区。在北京城里也就是城六区，和远郊的通州，顺义，昌平有投资价值。其它的都很鸡肋，不信五年后就会有结果。#头条# #北京头条# #北三县#
【#链家因禁止交易的经济适用房被罚# 】
财联社6月8日讯，天眼查显示，近日，北京链家置地房地产经纪有限公司新增一则行政处罚，决定书文号京建法罚（密建）字〔2021〕第710012号，处罚事由为经济适用房在签订委托出售协议时，未取得《北京市经济适用住房上市交易意见书》，属于禁止交易的房屋，处罚结果为罚款3万元，处罚单位为北京市密云区住房和城乡建设委员会。
北京面临房价下滑的区域有；
1，门头沟。
2，密云。
3，东城。
4，昌平。
门头沟，之前被炒得太高，门头沟的地理位置好，因此很多购房客喜欢那里，房价被炒高了。在房价的调控下，下滑不少。
密云，地理位置偏远，不适合上班族，加上密云的环境一般，很难留住人生活居住。
东城，房价在高位，主要是受房价调控的影响，东城的楼市出现回落。目前房价115860元/平，下滑1.8%。
昌平，地理面积大，经济发展跟不上房价上涨的速度，在楼市是干预下，下滑了不少。目前房价4.5万一平，下滑2.3%。
比延庆密云近好多
燕郊两万显得好突兀
【各区楼市晴雨表】
总结一下各区楼市的晴雨表，所谓晴雨表，不能总价太高，因为行情总是由低总价向高总价传递。同时晴雨表的总价也不能太低，太低反应不出来主流购买力动向。晴雨表一定是换手率较高、成交量大的社区。
1、西城楼市晴雨表：荣丰2008
2、东城楼市晴雨表：新景家园
3、海淀楼市晴雨表：蜂鸟社区
4、朝阳楼市晴雨表：北京新天地
5、丰台楼市晴雨表：广安康馨家园
6、石景山的晴雨表：远洋山水
7、昌平楼市晴雨表：融泽嘉园
8、通州楼市晴雨表：运河湾北区
9、房山楼市晴雨表：加州水郡
10、大兴楼市晴雨表：林肯公园
11、顺义楼市晴雨表：四季花城
12、门头沟：石景山寰宇天下+古城一条街的兴起，让门头沟的二手都没有未来
13、怀柔：民宿梦想，自住太远
14、延庆：远不远？比密云还远
15、密云：拼车望京西或芍药居逻辑，保利花园吧
16、平谷：要修平谷线的时候预期最美，平谷线规划定了后平谷也就凉了，利好出尽等于利空
#房价# #北京楼市# #晴雨表#
【2022年5月，北京市最新房价地图：整体平稳，门头沟大涨】
5月份北京市各区县房价涨跌情况（环比）：
1、西城区 131185元/m2 ↓ 2.86%
2、东城区 117774元/m2 ↓ 0.12%
3、海淀区 105566元/m2 ↓ 2.36%
4、朝阳区 81572元/m2 ↑ 4.08%
5、丰台区 62265元/m2 ↓ 0.25%
6、石景山 57740元/m2 ↑ 1.36%
7、顺义区 47131元/m2 ↑ 0.80%
8、昌平区 47056元/m2 ↑ 1.68%
9、大兴区 46724元/m2 ↓ 1.55%
10、通州区 45610元/m2 ↑ 2.62%
11、门头沟 43914元/m2 ↑ 8.08%
12、怀柔区 31777元/m2 ↓ 1.80%
13、房山区 31753元/m2 ↑ 5.38%
14、密云区 24279元/m2 ↑ 0.08%
15、延庆区 21359元/m2 ↑ 0.97%
16、平谷区 19684元/m2 ↓ 8.56%
五月份北京楼市处于稳中有升的状态，其中门头沟涨幅最大，涨幅为8.08%
平谷区跌幅最大，跌幅为8.56%.
#北京##在北京买房对一个北漂族有多难#
#告别“黄金时代”的环京房市打工人#
北京房价太高，很多打工人退而求其次选择环京周边的房子。
一则交通比住在顺义密云还要方便快捷，而且配套设施也越来越齐全，最重要的是房价比北京便宜太多。
有人算过一笔账，在周边买房买车加起来的钱比在北京中心买个厕所还便宜呢！[捂脸]
以燕郊为例，隶属河北省三河市。 在北京通州区的东边,紧挨着,隔着一条潮白河分界。
燕郊属于河北省离北京市中心最近的地方,到天安门才30公里。优越的地理位置让他一度被房地产商热捧。燕郊曾经是炒房客的“乐园”。因为跟北京市中心距离只有30多公里，燕郊成为很多“北漂”买房落脚的第一站，被称为“环京第一镇”。
2012年时，燕郊的楼盘均价每平方米仅七八千元；20多公里外的北京东四环，二手房价已经达到每平方米4万-5万元，如果没有“房票”（有北京户口或者5年社保）还买不到。巨大的价差，让燕郊的吸引力大增，在北京工作，在燕郊生活，成为不少人的选择。[钱]
盯紧这块“肥肉”的还有炒房客。不少人疯狂动用杠杆购买多套房，等待升值变现。需求疯狂上涨，让燕郊房价一路“开挂”，2017年的最高点，有些小区房子的单价已经超过每平方米4万元了。[恐惧][恐惧][恐惧]
2017年，一切疯狂戛然而止。燕郊所在的河北省三河市出台限购政策：“非本地户籍居民家庭能够提供当地3年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的，限购1套住房，包括新建商品住房和二手住房。”要知道，会在燕郊买房的人大都在北京工作，他们既没有当地的社保，也很少有人为了买房专门落户在这里。没人接盘，房价自然大幅下跌。[石化]
最近4年，燕郊房价一直持续往下。如果从2017年3月份的高点算起，大量楼盘价格都“腰斩”甚至“膝斩”了。[流泪]
其他环京周边城市也是一样，疫情发生后，跨区域上班变得越来越困难，环京周边的房子已经再也不见了当初的优越。
环京周边的打工人处境尴尬，高不成低不就，太难了！！！
还不如回老家算了[捂脸][捂脸][捂脸]
2022年8月17日地产行业大事件汇总
1、近日财新报道，原紫光集团董事长赵伟国在数日前被有关部门带走调查。去年7月因资不抵债，紫光集团被申请破产重整。目前，旗下多个产业园项目正等待重生。
2、8月17日，据界面新闻消息，知情人士透露，由政府牵头，恒大汽车可能将被另一家汽车公司并购，此次的牵头方或为地方政府。
3、8月16日晚，中南建设公告，因股票质押式回购业务纠纷，控股股东中南城投持有的部分公司股份被金融机构违反约定擅自处置，被动减持2846.92万股，占公司总股本的0.74%。
4、8月17日，平安银行公布2022年半年度报告，并披露涉及“停贷事件”楼盘27个楼盘，至7月末，所涉逾期个人住房按揭贷余额0.78亿元，占全行按揭贷余额的0.028%，规模小。
5、8月17日，万科A公告，将向全体A股股东每10股派发现金红利(含税)人民币9.76元。
6、8月17日，国家卫健委就《关于进一步完善和落实积极生育支持措施的指导意见》举行发布会。住建部相关负责人在会上表示，将加大对多子女家庭公租房精准保障的力度。
7、8月17日消息，厦门推出二手房“带押过户”，存在抵押的房产上市交易，不用先归还原来的房贷就可以完成过户、抵押、发放新的贷款。昆明部分银行亦在试点二手房带押过户。
8、8月16日，安徽省宿州市发布《关于贯彻执行<关于促进房地产市场平稳健康发展的若干措施>的实施细则》，其中提出可先提取账户内公积金余额，再申请公积金贷款。
9、8月16日晚，安徽“泗县发布”公众号消息，泗县房产管理服务中心发布《关于共创房地产业繁荣的倡议书》，号召公职人员发动身边亲友买房。不过上述公众号消息已被删除。
10、8月17日，郑州市2022年第二轮集中供地发布挂牌出让公告，共计出让17宗地块，总起价约为126.5亿元。挂牌时间为9月6日至9月21日。
11、8月16日，北京新挂牌2宗预申请用地，分别位于丰台大红门、密云区十里堡镇，总起始价63.2亿元。截至目前，北京已挂出15宗预申请宅地，总起始价405.9亿元。
12、8月16日，北京市统计局发布《2022年1-7月北京市房地产市场运行情况》。前7月全市住宅新开工面积下降24%、竣工面积同比下降7.5%、销售面积同比下降21.2%，全市房企到位资金同比下降18%。
最近几天，饿了三年的燕郊楼市又放大招，允许购房者落户，这与允许落户购房一个路数，让老百姓一眼洞穿，没有房产收入他们地方政府扛不住了。
多年来，关于燕郊的最大谎言就是有望划归北京。通过买套房，摇身而为北京人，是燕郊或北三县楼市最大的误导。
其实，燕郊或北三县划归北京并非空穴来风，也不是没有先例。王侯将相宁有种吗？谁规定河北人不能成为北京人呢！
共和国成立后，首都北京后花园不足，农业保障甚至供水都成问题，在五十年代就开展过大规模扩界。
1958年3月，河北省的通县、顺义、大兴、良乡、房山划入北京市，10月河北省怀柔、密云、平谷、延庆四个县也划归北京市。确立了北京的区划格局，并一直沿用至今。
1973年，河北省蓟县划归了天津市。于是，剩下最后的三个县，三河市（县级）、大厂回族自治县、香河县归属于河北省廊坊市（地级），成为京津之间的的一块“飞地”。
北三县这块飞地，比邻北京通州，精准地嵌入北京的胳肢窝中。距离北京城市地标国贸中心30公里，距离其母上廊坊却60公里。北三县人购物求医出行都到北京，因为去廊坊太难了。
北京可以刷公交卡的城市公交覆盖廊坊北三县有十几条线路，票价不足五块钱。而廊坊市到自己的北三县却只有民营的小公共，车慢、绕路、赖站、票价高、逢年过节随时调价。
如果对城市管理有啥意见，北三县几乎也不指望廊坊参与管理，拨打廊坊城市热线0316-12345，接线员一听是北三县的居民，就打发其自行找本地县政府相关部门。廊坊市区安次、广阳所行的措施，一般都不带北三县。他们称他们为“外县”。
虽然与与廊坊是隔绝的，无论物理空间，还是心理距离。但却凭着与北京的地缘优势，受到国家各大部委青睐。早在上世纪六十年代，陆续在燕郊建设了部委直属的院所、院校、央企下属企业。为了通讯便捷，还将电信覆盖到了燕郊，出现了罕见的河北省地区用北京010电话区号的现象。
也正是这个与北京同网的010让燕郊或北三县并入北京的传闻，几十年经久不衰。不管这个传闻有影儿没影儿，但燕郊地区户口冻结却是个不争的事实。而本次最新一版的2020“规划”，明确“河北省实施北三县户籍制度单列管理”，推进实施人才资源共享工程。难怪自媒体意淫《从此，北三县“半入北京”》。
2020年的规划意味着，北三县户口仍是冻结状态，很可能要实施类似以前“绿卡”的那种人才居住证制度。
该规划覆盖到近期至2025年，远期至2035年。十五年内，北三县划入北京是别想了。
人们都倾向于“选择性相信”，挑选对自己有利的事情去相信，也是一种乐观的积极思维，比如说“北三县整体划入北京是迟早的事儿”。
其实，对于无考学要求的人来说，北京户口完全是可有可无的。更多不到育龄的年轻人或者无求学压力的中老年人，完全不关心户口问题。人们更多的关心出行问题，进京安检站能否外移，把北三县整体划入安检范围内，以省去进京等待安检耗时过久的弊端。
而这一切，除了等北京方面的政策，廊坊方面别无他法。
2014年廊坊颁布的《北三县统筹发展规划（2013—2030）》提出，要“把服务首都功能疏解的需要放在第一位，在空间布局上，打破行政壁垒，实现内部统筹协调。
五、六年过去了，这些原则性方向性的规划，不见有何具体落地的措施。能看到的，只是北三县大地上拔地而起的一片片住宅高楼。因为没有统筹统一，这些民用高层小区，东一片西一片，中间隔着广大农田，并没有形成新型城镇，也没有任何政府配套。
本来北三县与通州地缘相近、口音相同、文化相通，具有良好的协同发展基础。但因为行政壁垒，各自为政，互相之间连公共交通都没有。又因为房地产分散开发，每个新小区都不成规模，居住人口不足，任何商业设施的进驻，都深感畏缩。而居民生活的不便，又反过来影响更多人不敢前来入住。
兼之2017年贸然而仓促实施的限购政策，史称中国房地产史上最严厉的限购，导致北三县房价大跌，跌幅领全国之冠。急刹车似的限购，把楼市摔得人仰马翻。由此造成万马齐喑的萧条状态长达三年，售楼处关门、工地停工、民工撤离、菜市场大棚拆掉、商铺高挂转租牌、装修好的房子空置着、小区内的大道空荡荡……这三年，是北三县的“新城”、“产业园”、“示范基地”们最萧条的时期。没有房地产的支撑，也是经济数据最难看的时期。
其实，国家调控房地产，是要遏止过快增长的房价，并没有让房价大跌，甚至跌一半。这样简单粗暴的限购政策，造成的经济动荡和人心浮动，不利于留驻人才，更不利于稳定经济环境。以燕郊为代表的北三县成为房产泡沫的代表，几乎沦为全国人民的笑柄。北三县的知名度上扬了，但美誉度下跌了。
当下，是时候研究鼓励政策，制定细化措施，让北漂刚需购房人群得以在北三县购房，实现北漂人才安居乐业的理想，才是真正为城市副中心建设做扎实可行的贡献。
章哥好。交了国祥府两居的首付，还没网签。准备未来给父母养老。当时只能凑70万首付。我非本市户口。这是自己首套首贷，年至不惑，但还未和男友领证，他在东三环劲松那有个小房。父母年迈，只有我一女。看了您的文章，感觉买错了，距离太远了，父母未来养老可能还会遇到更为实际的医疗问题。
我思考了两种方案，一种和开发商协商退款重买（会很周折）。另一种，先买，等父母住一两年后卖掉，换到距离近一些的地方。请您帮着分析一下，哪种更好？我现在刚换了工作，月收入税后四五万左右。但未来我们婚后是不是不能买房了，他名下一套，我名下一套。谢谢，盼复
回答：
1. 限购政策以家庭为单位，只能有两套房。既然各自有一套，那结婚后就不能买了。
2. 这还真不好有什么建议，国祥府我都没去过，就知道在密云北站附近，其他的完全的不熟。。这我不敢对这里有什么建议，只能说用周边的做个参照吧。
3. 南边有个久润花园，2012年的时候我一个朋友卖过这里的房。他多少钱买的我忘了，反正卖了1万左右，120多平米卖了120万。同时期北京大盘是2万多点儿，到现在正好是涨了3倍。刚刚也看了下久润花园的，均价2.3万，升值幅度在这十年间稍微的低了一点儿。
北京远郊一般都是这种情况，也就是更适合自住，毕竟物美价廉。在升值上当然也会跟随大盘，只是稍微低一些。当然时间短了无所谓，长了才比较明显。像久润花园这里，2012年是楼市寒冬横盘期，那到现在十年了，平均到每次行情或者每年也并不算多。
4. 我对国祥府实在不知道具体情况，2.7万的均价也还行吧，如果档次和周边小区差不多，那溢价率在10-15%，常规标准。
具体操作没建议，我只能是陈述个情况而已。仅供参考。
如有问题，请点击头像，加关注后点“私信”即可。
《南方商业评论》财经晚报20211026星期二
1、目前，数字人民币设计和用途主要是满足国内零售支付需求。跨境及国际使用相对复杂，涉及反洗钱、客户尽职调查等法律问题，国际上也正在深入探讨。鉴于跨境使用的复杂性，数字人民币当前以满足国内零售需求为主。（证券时报）
2、在注册制改革过程中，必须更加注重对资本的规范引导、趋利避害，加强对特定敏感领域融资并购活动的从严监管，减少风险外溢。同时，也希望相关方面同步建立防止资本无序扩张的责任机制和制度体系，统筹过程与结果，推进行业监管关口前移，实现行业规范和行业发展同步，“有序”发展、管控“无序”，共同促进各类资本规范健康发展。（界面新闻）
3、前三季度中央企业累计上交税费1.9万亿，同比增长21.1%，比2019年同期增长7.2%，超七成的央企上交税费实现了两位数增长。（证券时报网）
4、科创板和创业板主动撤回企业240多家，暴露出一些保荐机构在发展观、在政策把握能力等方面存在的一些差距，片面追求数量、规模，希望保荐机构跟监管部门、交易所同向管理，持续提高内部治理。（界面新闻）
5、工信部节能与综合利用司在京组织召开动力电池回收利用及汽车产品生产者责任延伸工作推进座谈会。会议总结梳理了新能源汽车动力电池回收利用体系建设、产业发展趋势、关键技术创新应用等情况，分析了当前动力电池回收利用面临的新形势和新要求，围绕动力电池回收利用管理制度建设、溯源协同监管、商业模式探索等方面以及下一步工作思路进行了交流研讨。（证券时报）
6、预计未来我国外汇市场受美联储货币政策转向的影响有限，我们有基础、有条件、有能力、有信心维护外汇市场平稳运行。稳固的经济基本面是外汇市场应对外部冲击的基础保障。人民币汇率双向波动弹性增强，能够更好吸收短期扰动。（第一财经）
7、到9月末，“两非”剥离完成率超过60%，有三分之一的企业已经完成了年度目标。同时国资委巩固“处僵治困”成果，扎实推进重点亏损子企业的专项治理，1403户重点亏损企业前三季度亏损54亿元，比2018年减亏超过2400亿元，这几年“处僵治困”效果非常明显。（证券时报）
8、近期我国的房地产市场及相关的金融市场出现一些波动，这是市场主体在个别企业违约事件出现之后的应激反应。（界面新闻）
9、《关于规范金融业开源技术应用与发展的意见》。鼓励金融机构将开源技术应用纳入自身信息化发展规划，加强对开源技术应用的组织管理和统筹协调，建立健全开源技术应用管理制度体系，制定合理的开源技术应用策略；鼓励金融机构提升自身对开源技术的评估能力、合规审查能力、应急处置能力、供应链管理能力等；鼓励金融机构积极参与开源生态建设，加强与产学研交流合作力度，加入开源社会组织等。（证券时报）
10、《文化和旅游部关于第一批国家级夜间文化和旅游消费集聚区名单的公示》。名单显示，北京市密云区古北水镇等6个项目；河北省鼎盛文化产业园等6个项目；辽宁省中街等3个项目；上海市外滩风景区等6个项目；江苏省拈花湾等6个项目；安徽省方特旅游区等2个项目。（界面新闻）
11、中国发展绿色金融初期的主要目的在于解决环境污染问题，并为污染防治、节能改造等项目筹措资金。随着环境问题逐步得到缓解，气候变化成为下一段时期需要着力解决的主要问题。（证券时报）
12、心灵点滴：男人的世界里只有快乐是假的；钱难赚是真的，心难交是真的；迷茫也是真的，没人依靠也是真的。
