健康资讯 容积率又称建筑面积毛密度，是指一个出让土地（小区）的地上建筑总面积与净用地面积的比率。
（1）站在开发商角度，容积率决定地价成本在房屋中占的比例；容积率越高，可建可售的房子越多，成本越低，利润越高。
（2）站在业主（小业主、居民）角度，容积率反映的是居住舒适度；容积率越低，可建面积越低，入住的人越少，越舒适。
居住小区在一线城市或强二线城市，建筑的容积率不应超过5，一般二线城市或三线城市不应超过3，绿地率在30%以上，这样的小区较舒适。
通俗的说，一个小区里，容积率越大，居住的人越多，均分的资源越少，越不舒适，反之，容积率越小，居住的人越少，均分的资源越多，越舒适。
容积率是多少？国家有规定
广东一楼盘被质疑楼间距过近，售楼处：航拍有误差，楼距9米到14米不等
00:50一张图让你明白什么是容积率！
肥城地块概况
肥城市2021-12（A）号，占地100.87亩，容积率1.9，保证金4500万元，起拍总价为22192万元，起拍价220万/亩，楼面价1737元/平米，地块位于凤山大街以东，规划工业二路以南；
【竞买时间】保证金截止时间为2022年12月28日16:30，拍卖日期为2022年12月30日15:00；
【宏观经济】肥城市2021年GDP 770.91亿元，常住人口89.41万人，城镇居民人均可支配收入为43305元；
【房地产市场】2021年商品销售面积42.2万㎡，销售额31.8亿元，成交均价7536元/㎡；
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建设用地容积率管理办法[建设用地容积率管理办法] - 头条百科
容积率是多少？[what]
有网友问容积率是什么意思？我觉得这张图是最好的解释。#房产#
近日，北京西城对辖区45个老旧小区启动改造，这种改造正在全国全面铺开！
最早的改造叫住“城中村”改造，主要原因不仅仅在于城中村的脏乱差，而是在于城中村的容积率特别低（容积率是指地上建筑面积除以占地面积）。一般城中村的容积率仅为0.5～1.0。而经过拆迁规划之后让容积率变成了2.0～3.0，所有不少城市可以给予更多的建筑面积补偿，即便是1:2的补偿也可以让整个项目通过重建后也可以轻松获取开发盈利。
再接下来推出的主要是棚户区改造，这种在2015年以来进入了快速发展阶段。主要以这些老破小的低矮房为主，容积率一般会小于1.5。这种开发通过把容积率调整到了2.0～3.0。通过棚户区改造基本上可以达到收益平衡。
紧接着，关于老破小改造，发现老破小的容积率太高，基本上超过了1.8以上。这种不要让地方满意，因为这种运作一旦超过1:1的补偿可能就会出现亏损的情况。而且，还吃力不讨好，不赚钱只赚吆喝。于是，这种运作只能选择性地开发。
未来社区是新的旧城改造亮点，而是大部分的未来城市是全面的重建。由于以大面积的重新规划，可以让区域内的老区容积率得到有效下降，同样还可以通过规划让新建项目增加到3.0以上。如此运作可以让整个项目从商业、金融、办公、住宅等融为一体，实现项目的全面提升。但却不能够全面实施，只能只选择的运作。
最后，就是最近几年的在不大拆大建的原则上，如西城区将对辖区45个老旧小区启动改造，改造将集中解决老旧小区中上下水管线等基础设施老化、整体环境落后、生活出行不便的问题。而且，在全国超过45个以上的城市在全面推广。但这个微改造就是一种以地方财政为支撑的提升居民生活环境的改造性投入，而且还是一种社会公共服务类的资金转移支付。可也受到地方财政资金的制约。
放屁，郑州好多小区也不知道怎么审批的，容积率、采光是对没有关系定的
这容积率得是多大啊，规划法是怎么规定的，是如何通过审批的？相关部门得好好查查！！！
哇哦.老婆饼里没老婆，阳光城中无阳光，8米楼间距，挑战全网最窄！#工地实景拍摄#城市风景一角#旅行大玩家 #带你看风景
容积率是什么？
容积率对居住有啥影响？
一般的容积率多少为最佳？
许多人不是很清楚，
今天就说说容积率，许多人买房的时候不是很关心容积率，等住进去后觉得绿化不行，楼间距太小等等。
1，通俗点说，容积率就是一块地的建筑面积和用地面积之比。是衡量一个小区居住密度的数值。
举个简单的例子，一块地占地面积15亩，也就是10000㎡，建设了20000㎡的房子，那就是20000/10000，容积率等于2，
2，容积率过高对生活有什么影响？
①楼间距小，采光差，
②绿地少，绿化面积有限，配套跟不上，
③住户多，人口密度大，生活不方便。
3，容积率多少算合理范围？
一般普通住宅在1.3-2.5之间都算正常
低于1.3的一般就是墅类产品了，属于高档社区，
高于2.5的，小区配置就不咋地了，一般比较低档。
所以，各位看官，如果想看一个小区高不高档，首先看容积率。
容积率这方面的事情很多人都不懂，在购买新房子的时候，销售中心总会介绍容积率。
容积率也就是代表了房子的密度情况，我国正常的住宅容积率一般都是在3.0左右的比较多，有部分比较好一点的小区在2.0。
容积率并非越低越好的最舒服的状态为2.5。
说了一连串的数字，似乎还有一点蒙圈了吧。
上面这张图可以为你清楚的解释，什么叫容积率。
例如开发商在这个小区拿了10万平方的土地，现在批出来的容积率为3.0，小区建筑的总面积不得超过30万平米。
如果容积率2.0的情况下，那么小区的总建筑面积不得超过25万平方米，容积率越小建筑面积就越小，整体的内部活动空间就越大。
香港的房子容积率7.0也是正常的，我们经常在电视上看到香港的房间是多么的小。
对于用几率这方面应该有一定的概念了吧，所以在购买房子的时候，容积率尽量选择在2.5~3.0之间。这样既能保住房屋的公摊面积大小，另外一方面还保证居住的舒适度。#容积率#
日照市本级地块概况
地块一：
2022L-56，项目占地94.80亩，容积率2.0，保证金4500万元，起拍总价12327万元，起拍亩单价为130万元，楼面价975元/㎡，该宗地位于岚山路以南、玉泉二路以东；
【竞买时间】保证金截止时间为2022年12月21日16:00，拍卖日期为2022年12月22日9:30；
地块二：
2022A-26，项目占地34.45亩，容积率2.5，保证金2400万元，起拍总价11860万元，起拍亩单价为344万元，楼面价2066元/㎡，该宗地位于天津路以南、十堰路以东；
【竞买时间】保证金截止时间为2022年12月21日16:00，拍卖日期为2022年12月22日10:00；
地块三：
2022A-59-1，项目占地35.60亩，容积率1.2，保证金5600万元，起拍总价11230万元，起拍亩单价为315万元，楼面价3944元/㎡，该宗地位于青岛路以东、桃花岛三路以南；
【竞买时间】保证金截止时间为2022年12月21日16:00，拍卖日期为2022年12月22日10:00；
地块四：
2022A-59-2，项目占地30.83亩，容积率1.2，保证金4800万元，起拍总价9730万元，起拍亩单价为316万元，楼面价3945元/㎡，该宗地位于青岛路以东、桃花岛三路以南；
【竞买时间】保证金截止时间为2022年12月21日16:00，拍卖日期为2022年12月22日10:00；
地块五：
2022A-59-3，项目占地34.44亩，容积率1.2，保证金5300万元，起拍总价10890万元，起拍亩单价为316万元，楼面价3953元/㎡，该宗地位于青岛路以东、桃花岛三路以南；
【竞买时间】保证金截止时间为2022年12月21日16:00，拍卖日期为2022年12月22日10:00；
【宏观经济】日照市2021年GDP2211.96亿元，常住人口296.84万，城镇居民人均可支配收入39380元；
【市场情况】日照市2021年完成商品房销售面积299.80万平方米，下降8.2%；
人民日报公布21个买房常识，你都知道吗？！①“楼盘均价”：为什么与买入价总有很大差距？②“容积率”：超过5，就不要买？③“实用率”和“使用率”，分不清楚？④为什么地产商总想模糊“绿地率”和“绿化率”？其实很简单，戳图就知道。#知识# #学习#
什么叫容鸡率（容积率）？
下图，简单易懂。
很多人买房时，对这个指标搞不懂，也记不住。
下图用容鸡率完美解释了容积率的概念。
形象，好懂，好记。
容鸡率…每平方土地上养多少只鸡[呲牙]
如果你家住别墅，容积率可能是0.8，若住高层可能是3。
容积率越小越好，同样面积土地上住的人少。
错，规划仅一张图纸，地面车位不是建筑物，无法办理产权！也不占规划容积率/民法典应修改
山东高法山东省高级人民法院账号最高法民一庭：小区道路上的车位有两种类别，其归属不能一概而论
