健康资讯 如何买纺？
有两个流派，
一是新纺流。好处是袋款方便。缺点是看不见的变化多。一般买新的，都是交纺前一两年签合同，你也看不出个啥。有个小伙伴买到了备用垃圾站，地下化粪池，变电站旁边，或者窗户采光有阻挡。你买的时候不知道，很多销售会刻意淡化这个问题，甚至沙盘上也看不出来。我见过一个沙盘，把小区变电站装饰成了一个小竹林，诗情画意。
二是次新流。次新一般是指装修五年以内的，看上去还挺漂亮的，也有部分毛坯房。买次新房的优缺点，和新的倒过来，所见即所得，但是袋款总额少一部分。二手纺也有几个好处，
1，二手房可能便宜一点。毕竟是二手，相比较周围的新房，你总要抹掉一点，意思意思。
2，不要积分。现在好一点的盘，都要积分。积分对年轻人比较吃力。积分算的是社保年限，说白了，就是算工龄的另一个说法。年轻人工作五年，积分一般是在60-80，而热门盘很多是要90以上。二手房不需要积分，挑选余地大。
3，所见即所得。二手纺是已经入住的，小区是啥就啥了。不会出现你意想不到的事情。例如不会在你家附近搞个遮挡物之类的。
4，配套齐全。中外环的新小区，周围配套相对不足。需要2-3年才能慢慢完善。人家商户，看住户基本进来了，才愿意开店。
5，省了装修。装修实在是太苦了。装修单元房要好几个月，别墅1-3年。我家隔壁，已经装5年了，和装修队打官司已经打了两次，和物业公司吵了10次，还没入住。他们家娃，第一次在售偻处看到还是小崽，现在是中学生了，人高马大。
6，入住快。买二手纺，可以谈，让纺东把家具留下，签合同后一两个月，就立马入住了。新纺一般从签合同到入住，两三年以上。
现在，卖二手纺的人大多数是几个原因，
1，离婚或遗产，大家分钱。
2，开公司亏了。
3，置换，小换大。这些情况中，以置换最多。我见过的几套漂亮小区二手纺，基本都是置换。
当然，新纺也有很多好处，
一是漂亮。五年后，也就那样了。
二是设计理念比较时髦。现在流行的是小区漂亮大门。以前的小区大门，一般就是“老头＋停车杆”，现在不是了，现在的小区大门简直像是五星级的唐顿庄园。
三是配套新。这两年的小区，一般车库都有充电桩设备了。老小区是另外拉线。
#大连头条#坐标大连，刚需购房者的选房历程
去年因刚需 计划卖掉现住的老破小，
购入一套新房或者10年左右的二手房。
我们预设的条件如下：
购房位置：南到桃源街，西到奥林匹克，东到东港，北至钻石湾。
房款预算：160W以内.
房屋要求：框架结构，不带电梯（2-4层），带电梯（10层以下）
我们先从二手房看起，甘区看的新华绿洲，府佳名都（多套），西岗区看了龙畔金泉，沈铁铭悦，中山区看了青云天下等。
几个月的选房经历，我总结了大连二手房市场的几个特点
一、二手房主要卖点集中在学区。
不管房龄，户型，只要是沾点学区，哪怕不是重点学区房子价格也都不低。
举例说明：促进路的府佳名都，02年的房子，框架结构，南北通透，半封闭式管理，周围生活配套齐全，交通便利，两室75平卖
家标价150多万，同一个小区三室的房子110多平，220万。单价均在2万左右，砍价空间有限！
纵然汇文中学已经开始摇号，但丝毫未影响房价的上涨，这是我万万没想到的。（保留选项）
二、高层大多户型差强人意，得房率极低
因为亲属在铁路工作，我们特意看了铁路的商品房。
沈铁铭悦，位于大菜市，高层，一梯多户，对口学校，普通小学及中学（今年据说规划到某教育集团旗下）
看了一个两室的房子，70多平，北向，无餐厅，厨房跟客厅几乎连在一起，卧室空间也很小，客厅还是暗厅！PASS！
看到这里我对选择购买二手房的想法有些动摇了，接下来找中介带看新房子。
按照我们的预算，先是看了位于沙区的某盘，普通学校，单价不到2万，有大上坡，基本上跟大纺的学区房价格差不多。
考虑一个是户型差，房子不规矩，二是上班交通不便利，PASS!
不得已又去看了钻石湾附近，之前听说钻石湾种种的负面信息，比如环境啊，飞机啊。到了某售楼处才发现，钻石湾不是我想买就能买的，
多数房子22年底交房，80中分校，精装修单价要2.5万左右，并且只剩一些大户型了。合计一套房子要220多万，比我预算整整超了50万不止，以后再努努力吧[送心]
其实相对于钻石湾，沙区的地理位置更好，没有污染，周围配套也成熟，但价格却比钻石湾低了5000-6000一平。
俗话说读万卷书不如行万里路，行万里路不如看房无数！
想要真正的去了解大连房地产市场，个人认为单从网上获取信息是远远不够的，不如去楼盘实地考察。
从售楼处可以了解房屋基本情况：如房屋建设进展，价格及销售情况。
至于大连目前值不值得购入房产更是仁者见仁智者见智！
#西安地产今日早报#
1.今天2盘意向登记
招商华宇长安玺项目18套房源今天开始意向登记，户型面积198--255平米，均价28855.73元/㎡。
绿城西安全运村涵碧苑项目1#、2#、5#、9#、15#楼住房销售公告414套房源登记，户型面积126–193平米，均价17301元/平米。
2. 西安交通大学附属泾河医院项目主体结构全面封顶，向2023年交付的目标又迈进一步。总投资约35亿元，项目占地面积约15.98万平方米，总建筑面积约30.07万平方米，设置床位1500张，门诊预设34个临床科室。
3. 《陕西省养老服务条例》1月1日起施行 逐步建立长期护理保险制度。
4.11月份，全市存量房（二手房）网签备案面积53.03万平方米，环比增长15.56%，同比增长13.48%；其中，住宅网签备案面积46.93万平方米（4758套），环比增长11.02%，同比增长15.73%。
5.关于灞桥区灞瑞二路以北地块划拨用地规划意见的公示，宗地位于西安市灞桥区灞瑞二路以北、纺渭路以西，规划净用地约1.51公顷，用地性质为中小学用地，容积率≤0.85，建筑密度≤27% ，绿地率≥35%。
6.西土出告字〔2022〕139号公告，定于2022年11月18日至12月1日通过西安市公共资源交易中心土地交易系统以网上挂牌方式出让宗地编号为CB2-6-734、CB2-6-736、CB2-6-737的国有建设用地使用权。因挂牌期届满宗地均未存在有效报价，宗地流拍。
7.西安地铁8号线土门站主体结构顺利封顶。截至目前，8号线全线已有22座车站主体结构封顶，区间施工累计完成59%。
我在一线城市的购房经历
1996年，大学刚毕业没多久的我，带着梦想南下深圳。
改革开放的前沿阵地深圳，到处是寻找就业机会的年轻人，人头攒动！工地多、工厂多、公司多、酒店多、大街上到处是招聘信息，一片热火朝天的景象。
我的第一份工作在华强北的深纺大厦隔壁小院里，做室内设计外加公司文秘，工资两千元，不包吃住。于是我在城中村租了一个单间，大概十五平左右。租金800元。
98年，我顺利通过考试进入当地博物馆，薪资大约两千五一个月，工作稳定了。我谋生了一个念头，买房。
九十年代的房价其实不便宜。零首付，单价以港币来计。每平米大概五千港币。当时人民币兑港币贵一点的，与现在相反。一百一十元左右人民币兑一百元港币。
1999年，我在深圳莲塘购买了人生第一套房。五十三平米的两房，楼梯房，五楼，包简装。全款二十五万，我东拼西凑了七、八万首付款，剩余的钱月供一千两百元左右。
第一套房没住多久，我就结婚了，婚后理所当然地搬到老公的房子居住，组成了一个家。莲塘的房子出租，以租养贷！刚好。
2008年，由于多种原因，以前夫的婚姻瓦解。我又回到了单身时代。这时候的我己经有了换房的念头。
所谓换个环境，换种心情。2009年，我一边张罗着卖房，一边注意周边的新房信息。以就近上班方便，我在单位附近以第一套卖房的55万作为首付换了第二套房。
第二套房靠近海关，每平方米是一万出头，我买了小三房83平，总价88万。房间方正、紧凑型！唯一不太好的地方是客厅光线差了点。
结婚、怀孕，生孩子、坐月子，宝贝的呀呀学语等等，都是在第二套房。她存载了我太多欢乐的经历。房子不大但很温馨。
2010年9月，深圳岀台限购政策，即深户家庭最多只能购买两套商品房。在我跟第二次婚姻告别的时候，唯有卖掉我名下的房子才能有名额购买另一套。我满心不舍！
2019年，我开始岀售第二套房，准备购置第三套房。当时学区房价格一路飙升！我不看好学区房，认为性价比不高，又老又破的旧小区就因为一个学位要价十万甚至十几万一平。学习是学生的事，跟房子能扯多大关系呢！
就这样，在2020年深圳新的限制购房政策出台前，我顺利卖掉手上的现房，签约了现在的二手房，并预付了定金。
从2009年到2019年。十年时光，房价从一平米一万左右上涨到一平米五万多六万。整整翻了五、六倍，这还只是罗湖老区的房子。
最后，我想说，我买房，是换房、不是炒房。我一个工薪阶层，一次次的换房也是量力而为！我的初心无非就是想让居住环境更大一点、更舒适一些！
以下图片均是第二套房的情景
