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“综改凉了”？
“南城之南不能买！”、“综改凉了！”…
这是昨天晚上直播间有人不厌其烦地评论，不知道是一种什么心理？
2022年1-10月份，楼市整体低迷大环境之下，东山碧桂园大降价引发争议，部分开发商“以价换量”疯狂续命！
而南城之南综改区依然热销，东侧中海寰宇时代到现在已经卖了1500套，西侧招商时代主场也卖了800套左右！
对于“综改区也降价了！”，马上就有粉丝评论“今天刚买了中海寰宇时代10500元每平米”，“8500的特价毛坯楼层不好且数量极其有限！”…
其实，综改的购买力来自年轻人买房跟随城市发展和产业布局，这种大趋势势不可挡！就跟2014年选择首开国风、恒大绿洲一个道理。
10年前晋能、山投等国企布局南中环晋阳街，大昌等民营企业随之而来，有眼光的购房者早已跟随到龙城大街，所以有了“首开国风VS滨河果岭”的这个经典案例！
2022年，化二建、建投、交控、昆烟、汾酒、云时代、移动…优质产业早已布局南城之南，你“反应”过来了吗？
#秋日买房攻略# 大家怎么看？太原“南城之南不行”哪里行？“太原不行”你去哪里？
#太原头条#网友反映 【首开国风琅樾防控疫情管理不负责 】
1.目前首开国风琅樾大门人员随意进入，保安只测个温，有时测温都懒得测，直接进入小区，不看人员行程码；2担心这样管理如果有高风险区返回人员进入小区，会造成严重后果，希望有关部门严查这种不负责的形式化管理！
分析到位，这也是太原的未来十年
关哥说房产#太原头条# 南城之南“3条发展线”
我希望能够穿越回去！
不用太多，2016年就行。包括当时的华润悦府、融创长风一号、万科紫郡、保利梧桐语、首开国风琅樾、恒大江湾等等等，借钱都要随便买！#太原头条#
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潜力板块在哪？
个人观点：目前这种楼市新局势之下，要么买稀缺，要么买潜力，要么先别买！
选择大于努力，稀缺资源的确有门槛，大部分刚需“心有余而力不足”！
而所谓“潜力板块”就是未来可期的片区，也就是目前一般，但属于上升趋势！
比如2014年的首开国风和滨河果岭，龙城公园和森林公园…对于年轻人来说：哪个属于上升趋势？
比如2020年以来的三给板块，配套越来越齐全，公园、医疗资源环绕，对于养老需求来说，未来明显不错！
比如2018年以来的晋阳湖片区，风景宜人，安静惬意，有望成为全省高端养老产业基地——康养产业、颐养中心！
#秋日买房攻略# 大家认为：太原潜力板块在哪？
祥云桥2008//@关哥说房产:#太原头条# 龙城大街“华丽变身”龙城大街片区价值分析（二）对于府城里的老太原人来说，不用说龙城大街这样遥远的“玉米地”，就连南内环街都是“种菜的”菜园子！但主城南移的速度还是让固守传统的老人们大跌眼镜：迎泽大街-南内环-亲贤-长风-南中环-晋阳街-龙城大街……可谓“势如破竹”、“势不可挡”…2010年，龙城大街南侧“荒无人烟”的星河湾开盘，当时“老富”看的还是同样价格的万达公馆，只有一部分“新富”有眼光：“向前看，往南走”…星河湾开盘当日销售额大幅超越此前浦东星河湾40亿元销售业绩，创造了49.6亿的“单日单盘”、“单月单盘”两项纪录。2011年，龙城大街南侧“玉米地里”的首开国风上观开盘，那可真是“要啥没啥”…
#太原头条# 龙城大街“华丽变身”龙城大街片区价值分析（二）
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未来5年核心区？
地铁改变城市格局（6）
地铁2号线一路南下，经过以万达龙樾府为代表北城核心、华润昆仑御为代表的迎泽中心、首润紫云府为代表的省府核心、恒大悦府、融创中心为代表南中环核心后进入龙城大街核心区！
迎面而来的是龙城公园，长治路下穿打通后这个片区迎来来修路和修地铁时间长达5-10年后的“高光时刻”，片区活力一触即发，有望成为未来下一个5年的核心区！
所以龙城大街长治路口可能成为所谓5+1核心区之5，下一个是10年后的汾东商务区，再下一个就是15-20年后的潇河五大中心！
所在片区已有山西白求恩医院、农大、华商学院、东篱公园、太原五中新校区、中国知网数字图书馆等除了新五中都不太实用的“高大上”配套。
周边有地铁万科星空、首开国风上观和榔樾两期、富力壹品、中梁百悦荟、龙城金茂府、荣盛龙城印象、保利香槟国际等！
其中地铁万科星空只有两栋楼，跟富力壹品一样体量过小，配套也不完善，改善效果一般，居住体验不会太好，除了地铁2号线沿线工作的年轻人不推荐！
其余几个公寓更不推荐，讲真，太原的公寓，就算华润悦府都没有什么流动性，“上车容易下车难”，市中心地理位置更好的绿城广场、内城玖号同样在楼市低迷期尴尬求生！
而“天潢贵胄”龙城金茂府跟恒大天宸一样，可谓“心比天高，命比纸薄”，从开盘号称25000元每平米到目前均价21500元每平米，实际上的成交价可能不到18000元每平米！
首开国风两期的均价已经从8000元每平米涨到了现在的14000元每平米，虽然跟迎泽中心的华润昆仑御一样负面消息不断，但仍然是片区体量适中的改善大盘，未来仍有成长空间！
BTW，地段为王和开发商实力有保障的情况下，稀缺程度决定未来价值！引用网红经济学家北大经济学教授薛兆丰的话：经济学建立在稀缺的基础之上！
举例说明，全国维权之王负面不断的北京华润昆仑域2018年交房时均价8达不溜，北京楼市下行两年后，现在2020年均价12达不溜！因为南二环菜户营片区没有任何竞品，已成绝版。
大家猜猜太原首开国风两期、首润紫云府、恒大悦府、华润昆仑御等体量适中且片区无竞品的稀缺楼盘两三年后的均价！
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“综改凉了？”产值1000亿
综改示范区自挂牌以来，GDP由2017年的421亿元增长到2021年的861.5亿元，总量已经实现翻倍，今年稳超千亿！
在国家级经济开发区排名之中，综改由2018年的第99位上升到2021年的第37位！
在最新的国家高新区排名中，综改高新由2018年的第106位上升到第72位，荣获“中国最具投资价值开发区”称号。
提到综改楼盘，不得不说这两个目前比较尴尬的“巨无霸”败家子！
恒大金碧天下3248亩，是第一个入驻综改的楼盘，目前“复活状态”…一部分楼栋延期交付！
宝能城1800亩，规划金融服务、科创研发等五大功能区…目前仍处于“停工状态”，土地优质，有望“复活”…
但“杨家堡”阻挡不了长风街、“大马小马”也阻止不了南中环晋阳街…同理，主城南移不会因为“金碧+宝能”这两个败家子停下来…
潇河五大中心已经开始试运营…汾东新区居于主城区与潇河之间，未来10年类似招商时代主场这样的位置仍然是“王者归来”，当然没有耐心不用选择！
#秋日买房攻略# “首开国风8年时间成为滨河果岭的一倍”大家怎么看？
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一条龙城大街南侧，有着众多项目！
既有高端大气上档次的金茂府2.0万
也有性价比超高的公寓中梁百悦荟1.0万内
以及建成的住宅小区碧桂园天荟1.4万↔️
还有装配式钢结构的山钢茗著1.4万（预估）
建成的首开国风，也有停工项目。
楼市沉浮，几家欢乐几家愁……[灵光一闪][灵光一闪][灵光一闪]
华夏银行以前在迎泽大街//@关哥说房产:#太原头条# 龙城大街“高光时刻”龙城大街片区价值分析（三）2009年，龙城大街北侧省实验中学晋阳街校区落成启用…
#太原头条# 龙城大街“高光时刻”龙城大街片区价值分析（三）2009年，龙城大街北侧省实验中学晋阳街校区落成启用…2014年，龙城大街北侧山西大医院开始运营…2020年，龙城大街南侧的新五中正式开始招生…2022年，太原排名靠前的师院附中也落地龙城大街片区…中海商务、华夏银行、红星山西一号店、喜来登酒店…陆陆续续落地龙城大街的核心龙城公园两侧1500米左右…接下来落地的还有汾酒集团超级总部、希尔顿花园酒店、万达广场…同时，龙城金茂府、交控龙锦院等新楼盘也会成为片区未来的人口密集区…至此，这个片区真正的“高光时刻”可能还差两个标志：龙城公园开园+万达2店开业！附近星河湾、首开国风、保利香槟、香檀壹号、恒大翡翠、建投祥云府…大型高端人口居住区早已形成规模！
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综改区有潜力吗？
太原都市发展主轴楼盘汇总（六）
2010年，经正式批复设立“山西省国家资源型经济综合配套改革试验区”。
国家从浦东新区开始，陆续批复的国家综改区只有9个，与其他八地相比，山西综改区更多体现了强烈的改革意图。
作为全国第9综改示范区，集合了最好的政策、最适宜的环境、最快速的交通网络、最好的教育资源、最高效的行政体系、最宽容的商业环境！
与这个国家级新区对应的是一系列太原的新区，包括区级新区和市级新区！
龙城新区是最早开始的市级新区，目前逐渐成熟，龙城公园所在的龙城中心作为新区核心地段，首开国风等楼盘房价一直处于上涨趋势！
其中距离市中心比较近的双塔新区是迎泽区重点打造，风景宜人的晋阳湖新区是太原市重点打造，这两个新区都是以大文旅产业发展为主！
再看看已相对成熟的南站新区，也是太原的市级新区，2015年万科16.61亿元获取南站2幅地块，万科在南站并不只是简单的拿地开发，而是将作为“城市运营商”参与区域的整体规划。
而三给新区则是尖草坪区重点打造的新区，以大型居住区为主，旭辉地产是片区开发主力！
就产业和人口聚集以及投资拉动和GDP产值来说，其他所有区跟综改区都不能相提并论！
#房产大真探# 个人认为：年轻人买房应该跟着产业走！大家怎么看？
喜好湖景“晋阳湖”，喜好山水“山水城”//@关哥说房产:#太原头条# 北城之北VS南城之南“买房看地段，住房看环境，喜好看户型”是买房人奉行的金科玉律。
#太原头条# 北城之北VS南城之南“买房看地段，住房看环境，喜好看户型”是买房人奉行的金科玉律。如果说南城之南是龙城大街以南，那北城之北就是北中环以北！南中环往南的晋阳街、龙城北街、龙城大街、龙城南街…越来越繁华！但是北中环以北100米都略显尴尬，城市发展主线解放路差别不大，但大家去附近的大同路看看就知道了！所以北城之北滨河果岭目前7000元每平米，而同期更便宜的首开国风14000元每平米…又有人说了“马后炮！”，看看北城之北保利滨河上院，再看看南城之南保利“综改双星”现在和以后的走势…好地段是城市优质资源的聚集区，也是城市成长红利高价值的核心，高端产业和年轻人才是最强力的支撑。
#太原头条#
铺天盖地的富力城9期
不出意外，从明天开始，富力城9期将铺天盖地从几千人的朋友圈和抖音上席卷而来！
回到2013年，富力城4期文栖谷，主推户型82、96、125平米，均价约7000元每平米。
8年过去了，扩建后动物园一期二期即将包围这个超级大盘！
当年6000的恒大绿洲已经13000元每平米，当年同样7000的首开国风已经15000元每平米！
但是富力城9期仍然“充满诚意”继续保持在万元以内！
刺激不刺激，意外不意外，心动不心动？
