健康资讯 无锡上调土地出让金，这对楼市会产生什么样的影响？
一直以来，很多人都把商品房和安置房隔绝开来，他们认为土地出让金上调对楼市不会产生影响，我认为这个观点不对。
环顾整个无锡房价和地价格局，乡镇板块地价几乎均超过万元，除了极个别类似东港、阳山、鹅湖等，无锡新房市场普遍进入“2万/㎡”时代。
毫无疑问，房价相对偏低的安置房和经济适用房成为了刚需购房者重要的选择，但是笔者认为随着土地出让金不断上涨，安置房的性价比也会随之下降。
而且安置房价格也并没有大家想象的那么低，例如河埒口板块安置房均价超过1.5万+/㎡，加上土地出让金之后接近2万/㎡。
安置房是一个不错的选择，但这是在首付预算有限，或者是不想还贷压力偏大。可是无锡很多安置房位置很佳，不仅靠近地铁口而且周边配套还很齐全。
总的来说，随着土地出让金价格不断上涨，安置房均价也会水涨船高，这将会从侧面刺激无锡楼市。
欢迎关注@无锡楼市通 欢迎咨询无锡新房二手房，买房需谨慎，适合最重要！
#无锡头条#
#无锡房产#
今天朋友圈再次被土拍刷屏，虽然竞拍时间很快，但是并没有上次火爆，基本都是底价成交，当然也有9块地待摇号，不知道最后花落谁家呢？
其实通过这次土拍也能看出来像太湖新城、锡东新城、惠山新城包括最近目前政府重点打造的溪西新城依旧火爆，但是像阳山、锡北这些偏远的乡镇板块没什么溢价，甚至还出现了流拍，当然买这些板块的客户群体也基本就是GX客户和在当地一些生活、工作的人，TZ客户就不太建议了。还有就是这次土拍新进了很多新的开发商，像大华、中信、质承有的都是首次进入无锡，不知道后期产品做的怎样呢？
最后个人要吐槽下就是金融街竞得的查桥地块，溢价率13.21%，楼面价15285元/㎡，虽然常说“不要质疑任何一个开发商拿这块地的原因”，但我还是非常“意外”，很想知道它KP要卖多少？这个价格都快和去年南山毛坯KP价差不多了，不过看了容积率这么低，面积也不大，应该会是纯洋房社区，毕竟查桥也该需要一个低密度、纯改善的小区了。如果开盘JG在2.5W以上，说实话那我不如看看锡东新城的二手房了，好歹还有个天一XQ，你们会考虑查桥吗？
卖掉苏州的房子，我却在苏北买不起学区房......
（以前邻居真实的故事）
芳姐两口子从老家来苏州，在这座城市里辛苦打拼了十多年，终于靠着自己努力在苏州浒关买了一套120平米的房子。然后把老家的两个孩子从苏北老家接出来，到了苏州来上学。夫妻两个虽然辛苦，但是心底还是乐开了花。
19年9月，儿子在阳山中学上了初一，成绩中能中等上下，两口子又省吃俭用给孩子报了学而思和新东方，辛苦接送，就希望孩子成绩能有所提高。问题是你在补课别人也补课，一通操作下来，钱没少花，可孩子成绩还是在中等。芳姐两口子一看，这不行啊，阳山初中本来排名就不行，这所学校能上高中的比例不到30%，这样下去，孩子高中都上不了啊。两口子辛苦工作，不就为了让孩子有个好的前程？
所以最后两口子一合计，决定卖掉苏州的房子会苏北老家，这些年苏州人口不断流入，学校学生数量也大大增加，导致在苏州上高中难度很大，连50%的录取比例都没有。反过头来再看苏北，因为不断有人口迁出，中考人数反而是下降的，很多地方录取率都到60-70%了。
说干就干，但是2020年苏州房子真的是太难卖了.......经历不断降价，把房子卖掉最后也就250万左右，回到苏北老家城市一看，妈呀，2020年下半年苏北的学区房涨价不是一点半点，至少30%以上......最后买了个100平米的二手房，然后把孩子转回去读初二了。
说实话我是很佩服芳姐的勇气的，为了孩子，说走就走，好不容易在苏州扎下根来，又为了孩子回了老家，在苏州奉献了十几年的青春，最后却成了这个城市的匆匆过客.......
