健康资讯 卖二手房的业主慌，但买家更狠啊!
最近我一同事想趁着年底降价促销的行情，赶紧卖房置换!
同事的房子位于徐东，团结大道附近，因为是180平大户型，房龄有15年了，早就知道这类房子不好卖，结果房子挂了一个月，好不容易碰到了一个买家，您猜怎么着，买家大砍价啊!就等着你再降价!
无奈二手买卖只能谈崩，同事的年底换房计划只能搁置了。
所以说，这就是现在的二手房市场，一个急着卖，一个等着再降降!
武汉楼市提前入冬，不少新楼盘跌幅50％，二手房跌幅超预期，来看看有哪些楼盘？
1.徐东朗诗27000-18800
2.汉阳保利庭瑞19000-13000
3.光谷的凯德22000-17000
4.后宫湖的别墅28000-11000
5.中建光谷之星32000-24000
东西湖板块小区二手房价跌幅进入前五
最大跌幅48％，最小跌幅33.69％
武汉楼市新房二手房价
开启双双下跌模式
今年或将是二线热点城市
新一轮房价下跌元年。
#武汉头条# 一个朋友问我，为什么房子才住8年就要卖掉？我说，因为利好兑现完毕，房价涨到头了，装修材料已在逐渐“老化”。
以前在徐东住的是一套二手房，住了6年，墙纸开始脱落，墙开始出现渗水迹象，门开始松动。如果装修翻新，又需要花大几万。
一合计，将房子卖掉，在积玉桥买了一套新房，现在，新房升值了100多万，每年还有4万左右的租金收益。
目前住在烽胜路，这套房子，搬进来已经8年，也涨价了100多万，感觉利好也兑现完毕了，以后再难以大涨了。
这还不是关键的，毕竟卖掉也要房子住。还有原因是，地板缝隙变大了，厨房台面开裂，各种家电也开始老化了。
最近到处看新房，发现房子开发进入了一个新时代，有的高科技运用得非常好，什么四季恒温系统、抗霾防PM2.5除尘系统、智能湿度调节系统、净水系统、高效节能LOW-E外窗系统，等等，住进去就能感受绿色环保生活。
@高汉明 这是一个网友的故事。一套房子，住多少年为宜？什么时候是最佳卖出时间？这要因人而异，因房而异。
几年前买的房子，到现在基本都涨了百分之大几十或一两百。未来，因为楼龄、地段、学区、户型、朝向、楼层、配套、物业服务等原因，每套房子涨或跌，都会有不同。
但是，如果房子的各种利好兑现完毕，预期增值潜力一般，是可以卖掉置换更有潜力区域的。
当然，房子居住8-10年，甚至更长时间，装修“耗材”开始“老化”，是正常现象，再次装修确实“费钱”。如果现金流充裕，选择卖出，未尝不可。
但无论如何，都支持卖出不能涨价，配套差，居住不舒适的垃圾资产。
#在幸福敲门看测评#
你知道武汉什么样的房子最好卖吗？
最最关键的底层逻辑，就是这个楼盘在同一个片区价格要吊打周边二手房，并且地铁，医院，学校，都要有，好不好先放一边，必须要有。
青山的华侨城，徐东的保利城，汉阳的国博城，东西湖的桃李郡。新洲的万达文旅城，光谷关山的旭辉千山凌云，沌口的招商未来中心，黄陂的天汇龙城，都是这个逻辑，只要不是那种我什么都要最好的心态，一般的项目都能满足
武汉这个城市，大部分买房的客户都是安生过日子的，简简单单安个家，首付在30万到60万居多，基本上就是这个谱。
投资客很少，这个城市也没有投资基因，如果硬是想投资，就赶最贵的买
房子最终会回归住的属性，真正让客户满意，住的舒服，物业好，品质高的楼盘才会在未来的竞争终脱颖而出
武汉楼市毒评：2019年武汉楼市上涨正猛的时候，有一位地产狂士，在我所建的十来个群里头发表言论，大概意思是这样的。
武汉楼市将疯狂下跌，要不了几年就会回归正常。二七滨江3.5万、徐东1.7万、四新1.3万、汉阳中心1.6万、硚口1.6、长丰0.9、小军山0.6、沌口1.2、后湖1.8、南湖1.8、泛海2.0等等……
现在看来，大趋势还真被蒙对了。
如果未来5年，失业率持续升高，收入不见增长的话，二手房的跌幅可能超出我们的预期。到时候在这个基础上再降也不是不可能……期待经济回暖，同时做好严冬准备。
#武汉头条# #我要上微头条# #幸福里房源评测#
武汉的中年人到底有钱没钱？
朋友一面馆里，一对四十岁左右的中年夫妇，一边吃面，一边聊天。
中年男人一直在数落他老婆，“早两三年就让你把房子卖了算了，那时能卖个190万，再去徐东换个大的，你不卖，现在可好，价格还下来了”。
女人说，“那时价格几好哟，哪个长了后眼睛？”
“你就是妇人之见，我早觉得不对头，你说二手房价格跟新房一样，几邪哟？”男人说。
“那么办咧，鬼打架的，现在中介挂180万，别个一听都跑了”女人嘟噜者嘴巴说。
“算了，不卖！咬着牙齿，等地铁五号线通。我就不信地铁通了价格不涨，说不定到时候200万还要放抢”。男人说。
女人说，“也是的，等！反正我们粮道街的那套房价格还可以，还是学区房好些。”
突然，男人蛮大声音就嚷起来了，“喂，老板，你过来哈，你看看！”
你自己来看哈，老板，这牛肉面里有几坨牛肉？欺负我是生客是吧？
朋友陪着笑脸解释。女人也开始帮腔，“”是的哟，老板不厚道哈。你看下这凉面有几根海带丝？我两块钱要买一堆海带，还有小葱，香菜也不舍得把？太尖了吧！你再加点海带来！”
在武汉，你很难判断一个体面的中年人到底有钱没钱。感觉没钱吧，他手上几套房，你说有钱吧，十几块的消费那帐算的门清。[呲牙]
武汉中年人的真实现状，咋解释？[呲牙]
#武汉头条#
如果我想在青山区买房，买哪儿的房子最好？
今天有位网友在头条里私信我，询问我买房的建议。
问这个问题的网友不止一位，我就把回复当做微头条发出来吧，和大家做一下分享，也想听听大家的意见。
我不是地产界的从业人员，所以可能不太专业，如果有说得不对的地方，也请大家包涵和指正。
我相信大家的意见汇集起来，会更全面一些，也能给到这位朋友一些帮助。
我给这位网友的回复如下：
您好。今天有点忙，到现在才有空回复您，请见谅。
不论在哪里买房子，无非是考虑下面几个方面。
1. 房价，也就是经济承受能力。这个是基础，否则只是空想。
2. 学区、商业、交通、环境，这几个是综合分析，动态调整的，考虑的是自助舒适性和今后的变现能力。如果能满足四个，那是最完美的，如果能满足2-3个，那也是很不错的。如果有取有舍，自己最看重的那一个方面能满足，也ok。
首先从房价来说。青山区的属地面积比较大，房屋价格从1万到3万不等。
首先说说青山区最贵的片区，也就是我居住的奥山片区，这里挨着武昌区，是青山区最贵的区域，新房均价2.2-2.8万，二手房也在2-2.5万左右。因为这里跟武昌区无缝衔接，商业很发达（奥山商圈、众圆商圈近在咫尺，徐东商圈、红坊里和印象城商圈，都不远），交通很方便（公交线路众多，两条地铁线换乘，地铁5号线今年年底通车，12号线正在修，12号线是武汉的地铁之王，以后到哪都方便。9号线起点站余家头与奥山仅隔一站路，10号线在余家头也有换乘点），出门就上二环。这里环境特别好，下楼就是青山江滩，带小孩玩以及大人锻炼身体都很方便。
青山区最便宜的片区，武东、白玉山那边，房价1万左右，房价便宜，学区、商业、环境没啥优势，但是交通方便，19号线在建，新港线（10号线1期）也马上开建，以后去光谷、到武昌都很方便。
再就是红钢城片区，新房价格也在2-2.2万左右。这里有学区（市级示范小学红钢城小学和四十九中），商业也不错（华侨城的红房子项目2021年年初已经开始动工了），地铁5号线就在门口，今年年底通车。
青山其他片区，没啥大规模新房，都是老旧社区。
以上是综述。
我们再回到您的问题上来。您考虑的是学区。（其实这块我也在摸索研究中心，因为我家两个娃一个小学，一个幼儿园，说实话还没有太久远的计划，因为政策总在变化）
青山是严格按照户籍对口原则入学的，择校只能一次。排除民办学校的因素，您家孩子小学择校了，那中学只能对口入学了。
按照公开的招生信息，任家路中学对口入学范围为：49街、50街、51街、52街、53街、56街、57街、59街、东兴小区、奥山世纪城、大华、民族新村、青教花园、和平花苑等。
49中对口入学范围为：红钢城2街坊至18街坊、28街、29街、红港一村、二村、中交江锦湾、青扬十街、依江畔园、倒口湖、建吾公馆、车站街及其周边地区。
这都是政策性的信息，所有人获得的信息权利均等、无差异。
好了，有了以上信息，我们可以综合分析一下您的需求。您可以把您考虑的买房因素按照重要顺序排列一下。
比如：学区-价格-商业-环境-交通。
按照任家路中学和49中的对应范围，您可以圈出哪些楼盘可选。
价格、商业、环境、交通方面也类似，价格您可以接受什么范围，再对应列出可选择楼盘。商业、环境、交通也用一样的方法。
最后把这些“圈圈”放在一起，看看哪些楼盘，属于这些因素的“交集最多”，那就是您的最佳选择。
其实在我看来，奥山片区是最佳选择，因为所有因素全占，当然价格也贵一些。特别强调一点，奥山片区并不是只指奥山这一个楼盘，是一个范围，包括大华铂金等，都是属于这一片区的。
其次的选择是红钢城片区，这一片的学区优势最强，但是距离武汉核心区域稍远，离工业区稍近，出行时间也多一些。
您可以按照我刚才说的方法，试一试，圈一圈，看看有没有答案。
希望我的回答能帮到您。
谢谢您的长期支持。
年轻人第一套房千万不要买小户型，你一定会后悔，我的遭遇告诉你。
我在大学毕业没多久的时候，看到身边很多的朋友都买房了或者正在准备买房，我也萌生了想要买一套房子的想法；当时，我对买房是一窍不通，没有全面去了解武汉整个的房产市场；只是在网上看到这个楼盘单价比较低，而且总价也不高；然后，就过去实地看了下并付了定金，后面就买下了这套房子；现在想要尽快出手，感觉特别的困难；所以，年轻人第一套房千万不要买小户型；希望我的建议，能够给你提供帮助。
1、够买小户型房子一定要考虑房子与上班地点的距离。
我当时买的这套房子是小户型的，只有66平；18年交房之后，我根本就没有过去住；因为我和老婆都在徐东这边上班，考虑到方便上班，我们一家人一直是在这边租房住；我那套房子坐落在江夏庙山，两地相差确实太远，上班很不方便；
2、小户型房子不适合结婚生子后一家人的生活状态。
还有，我当时买这个房子的时候，是单身状态，没有考虑到现在这么长远；自从后来结婚生子以后，感觉那个房子确实不够住；虽然是两个房间，但面积挺小的，房间里显得难免有些紧凑，孩子的活动空间也很小。
3、市场行情的好坏对小户型房子售价也会产生较大影响。
当初买这个房子的时候，我也想到了，它作为小户型住宅；就算是我以后想卖的话，也是比较容易出手的；但是，根据最近的整个武汉的市场行情来看，二手房的成交量在呈下跌的趋势；我们那个小区，二手房正在出售的数量就超过了80套；所以，当市场行情不好的时候，就算是如此优质的精装二手房，也很难卖出好价格；
4、出售小户型房子去置换大房子的时候，置换成本会增加不少。
当我们卖掉小户型房子，再去置换大房子的时候，相应的置换成本也增加了不少；不管是后面的房价的新高，还是置换的时间成本，这都需要我们增加额外的预算；
所以，我觉得年轻人买第一套房，一定要尽量凑点钱，去买一个100平左右的小三居，做到一步到位，减少后续置换的麻烦和成本。
我是@冬冬小确幸 ，一名在武汉打拼的90后房奴奶爸，期待大家的关注，谢谢大家！？
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冬冬小确幸
